Dòng sự kiện

2023 là một năm nhiều thử thách với thị trường bất động sản Tp.Đà Nẵng

Nguyễn Duy Cường

Chủ nhật, 08/01/2023 | 07:00

0

Dự kiến sẽ có 6 dự án mới được mở bán trong năm 2023, sẽ cung cấp thêm cho thị trường khoảng gần 4.000 căn hộ cao cấp.

Không có nguồn cung mới bất động sản văn phòng ở Tp.Đà Nẵng

Ngày 7/1, Công ty Colliers Việt Nam cung cấp dịch vụ bất động sản, đã có báo cáo nghiên cứu thị trường Bất động sản quý 4/2022.

Theo tổ chức này, năm 2022, các hoạt động kinh doanh trên địa bàn Tp.Đà Nẵng dần khôi phục, tuy nhiên vẫn chưa đạt được mức như khi chưa xảy ra đại dịch Covid-19.

Điều này cũng ảnh hưởng khá lớn đến hầu hết các phân khúc của thị trường bất động sản tại Tp.Đà Nẵng và phân khúc bất động sản văn phòng cũng không phải là ngoại lệ.

Tuy nhiên, với tỷ lệ lấp đầy trung bình của văn phòng hạng A và hạng B lần lượt là 83% và gần 90%, hạng C, với mức giá bình quân khoảng 8 USD/m2/tháng cũng đạt được tỷ lệ lấp đầy trên 90%, thị trường văn phòng Tp.Đà Nẵng không có thay đổi đáng kể.

Trong năm 2022, thị trường bất động sản văn phòng tại Tp.Đà Nẵng không ghi nhận thêm nguồn cung mới. Những thay đổi trong thị trường bất động sản văn phòng tại Tp.Đà Nẵng trong thời gian qua chủ yếu là nâng cấp và cải tạo các tòa nhà văn phòng hiện hữu để phù hợp với nhu cầu đa dạng của khách thuê.

Bất động sản - 2023 là một năm nhiều thử thách với thị trường bất động sản Tp.Đà Nẵng — Thị trường bất động sản văn phòng tại Tp.Đà Nẵng không có nhiều biến động.

Trong quý 4 năm 2022, hoạt động kinh doanh của Tp.Đà Nẵng có những chuyển biến tích cực. Tương tự khu vực TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội, Tp.Đà Nẵng cũng ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực đến thị trường bán lẻ, trên đà phục hồi nhanh ở hầu hết các ngành, lĩnh vực.

Bên cạnh đó, giá thuê mặt bằng của một số dự án tại thị trường Tp.Đà Nẵng có xu hướng giảm nhẹ so với quý trước, nhằm thu hút khách thuê quay lại thị trường bán lẻ tại địa phương này.

Tp.Đà Nẵng có thế mạnh về du lịch do đó tại đây thu hút một lượng lớn khách du lịch trong và ngoài nước.

Tuy nhiên số lượng các trung tâm thương mại tầm cỡ vẫn còn khiêm tốn, vì vậy bất động sản phân khúc bán lẻ cũng là một tiềm năng cho các nhà đầu tư có ý định tham gia vào thị trường bất động sản tại Tp.Đà Nẵng.

Cụ thể trong năm 2022, UBND Tp.Đà Nẵng cùng Công ty TNHH AeonMall Việt Nam đã ký văn bản ghi nhớ về việc hợp tác phát triển về việc nghiên cứu đầu tư Trung tâm thương mại Aeon Mall tại đây. Đây cũng được xem là một tín hiệu lạc quan đối với thị trường bất động sản bán lẻ tại Tp.Đà Nẵng.

Đa số khách mua căn hộ ở Tp.Đà Nẵng để đầu tư và từ địa phương khác

Cũng theo Colliers Việt Nam, trong quý 4 năm 2022, các dự án căn hộ hạng sang và cao cấp mở bán ở Tp.Đà Nẵng ghi nhận giá từ 2,500 – 6,300 USD/m2. Hiện tại, Filmore đang là dự án căn hộ có giá từ 4,600 – 6,000 USD/m2, mức giá cao nhất tại địa phương này.

Mức giá này đã nâng giá bán sơ cấp trung bình của phân khúc này lên mức cao nhất tính đến thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, mức tiêu thụ của các dự án này còn thấp.

Bất động sản - 2023 là một năm nhiều thử thách với thị trường bất động sản Tp.Đà Nẵng (Hình 2). — Filmore hiện là dự án căn hộ có giá "chát" nhất Tp.Đà Nẵng.

Trong quý 4, Tp.Đà Nẵng ghi nhận 4 dự án mới được mở bán, gồm: dự án căn hộ hàng hiệu Shizen Nami, dự án căn hộ cao cấp ven sông Hàn The Filmore, dự án The Sang Residence giai đoạn 2, và dự án nhà ở xã hội The Ori Garden – Sea View Tower.

Dự kiến sẽ có 6 dự án mới được mở bán trong năm 2023 sẽ cung cấp thêm cho thị trường khoảng gần 4.000 căn hộ cao cấp đến từ các chủ đầu tư như Sun Frontier, Sun Group, Alphanam... Đa số khách mua căn hộ ở Tp.Đà Nẵng chủ yếu để đầu tư và đến từ địa phương khác.

Trong quý 4/2022, theo ghi nhận từ các đơn vị sàn giao dịch bất động sản, mức độ quan tâm và lượng giao dịch bất động sản có xu hướng giảm rõ rệt. Hầu hết các dự án mở bán đều công bố những ưu đãi và phương án thanh toán với nhiều hỗ trợ nhằm thu hút được người mua trong giai đoạn khó khăn hiện tại.

Dự án nhà phố thương mại The Regal Pavillon (2,5 ha) và Castia Palm (19,9 ha) của Đất Xanh Miền Trung sẽ gây chú ý hơn nữa cho thị trường nhà phố thương mại Tp.Đà Nẵng thời gian tới sau khi vẫn chưa được triển khai trong quý 4.

Tổ chức này dự đoán, sang năm 2023, thị trường căn hộ tiếp tục đối diện với một số khó khăn đến từ sự suy giảm niềm tin với các chủ đầu tư có hoạt động kinh doanh chưa minh bạch, pháp lý dự án chưa rõ ràng đang bị xử lý trong thời gian qua.

Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư cũng đang trì hoãn việc chào bán sản phẩm, nên nguồn cung mới căn hộ năm 2023 dự đoán sẽ giảm.

Tương tự các phân khúc khác, sự khôi phục của thị trường căn hộ đang cần những điều chỉnh vĩ mô từ chính phủ.

Một trong những thông tin lạc quan cho thị trường căn hộ nói riêng, thị trường bất động sản nói chung là trong giữa tháng 12, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo các bộ ngành và địa phương phải phối hợp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.

Bất động sản - 2023 là một năm nhiều thử thách với thị trường bất động sản Tp.Đà Nẵng (Hình 3). — Dự án nhà ở xã hội The Ori Garden – Sea View Tower đang trong quá trình hoàn thiện.

Kết hợp với những biện pháp điều chỉnh của Chính phủ, các doanh nghiệp bất động sản cũng cơ cấu lại doanh nghiệp, điều chỉnh cơ cấu sản phẩm và dòng tiền để phục hồi và phát triển lành mạnh, minh bạch hơn.

Với sự hỗ trợ từ Chính phủ và nỗ lực từ doanh nghiệp, thị trường hy vọng sẽ có những khởi sắc vào hồi phục từ giữa năm 2023 khi mà các biện pháp đã được thực hiện và niềm tin của người mua và các nhà đầu tư được củng cố.

Ở phân khúc nhà phố thương mại của bất động sản đổ bộ vào Tp.Đà Nẵng thể hiện triển vọng thị trường, vừa đáp ứng nhu cầu nhà ở, vừa mang lại hiệu quả kinh doanh nhờ lượng khách du lịch đến thị trường Tp.Đà Nẵng ngày càng tăng.

Năm 2023 sẽ là một năm nhiều thử thách đối với thị trường bất động sản nói chung và thị trường nhà liền thổ nói riêng.

Việc chính phủ đã có động thái muốn gỡ rối cho thị trường bất động sản cũng sẽ đem lại nhiều cơ hội phục hồi. Tuy nhiên, để khắc phục tình hình hiện tại, thị trường có thể sẽ phải đợi đến sớm nhất là quý 3 năm 2023.

Mặt khác, đa phần các chủ đầu tư đều đang hoãn triển khai giỏ hàng mới để tiếp tục đẩy các giỏ hàng còn sót lại. Thị trường Tp.Đà Nẵng với tâm thế của thí điểm thành phố thông minh đầy tiềm năng sẽ có nhiều dự án mới được ấp ủ và sớm tung ra.

Nhìn chung, tình hình bất động sản hiện tại đang trong giai đoạn thách thức nhưng các dự án với pháp lý rõ ràng từ các chủ đầu tư uy tín vẫn ghi nhận những con số tích cực và được săn đón.

Niềm tin chính là keyword giải bài toán bất động sản 2023

Thứ 6, 06/01/2023 | 14:48

Bất động sản là năm 2023 còn kỳ vọng rất lớn vào các chính sách đang được tiếp tục triển khai giúp lấy lại niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư trên thị trường.

Thị trường vật liệu xây dựng ế ẩm do bất động sản “ngủ đông”

Thứ 5, 05/01/2023 | 04:53

Thời gian qua các doanh nghiệp bất động sản bị rơi vào trạng thái “ngủ đông”. Nhiều dự án được cắt giảm, còn người dân cũng tiết giảm nhu cầu xây dựng, sửa chữa nhà cửa, kéo theo ngành sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng quy mô lớn, đến các cửa hàng nhỏ lẻ ngày một ế ẩm.

Bất động sản 2023: Kỳ vọng thị trường sẽ sớm khởi sắc trở lại

Thứ 3, 03/01/2023 | 20:35

Thị trường bất động sản năm 2022 được đánh giá là đã được thanh lọc, do đó nhiều chuyên gia dự báo năm 2023 thị trường sẽ có nhiều dấu hiệu "ấm lên".

Cùng tác giả

Công ty cổ phần Đầu tư Điện lực 3 gây bất ngờ với công nợ giảm mạnh

Thứ 7, 20/04/2024 | 17:00

Doanh nghiệp này có nhiệm vụ trọng tâm là quản lý vận hành nhà máy thủy điện Đăk Pône và Đa Krông 1.

Cấp nước Bến Thành mỗi ngày thu về 1,45 tỷ đồng

Thứ 6, 19/04/2024 | 21:11

Công ty cổ phần Cấp nước Bến Thành (mã cổ phiếu BTW) đặt mục tiêu kinh doanh 544,033 tỷ đồng, tăng 3,2% và lợi nhuận trước thuế 55 tỷ, tăng 0,5% so với năm 2023.

Quảng Nam rà soát gấp các công trình liên quan Tập đoàn Thuận An

Thứ 3, 16/04/2024 | 14:18

Các đơn vị rà soát và gửi báo cáo UBND tỉnh Quảng Nam ngay trong ngày những dự án do Công ty cổ phần Tập đoàn Thuận An làm nhà thầu, nhà đầu tư.

Đà Nẵng yêu cầu đẩy nhanh tiến độ triển khai chung cư nhà ở xã hội chậm tiến độ

Thứ 2, 15/04/2024 | 11:43

Theo hợp đồng, hết tháng 3, chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà, nhưng đến nay, khối nhà B2, khu chung cư nhà ở xã hội KCN Hòa Khánh, vẫn đang được thi công, chưa cất nóc.

Tại sao chỉ tiêu về khả năng sinh lời của Cao su Đà Nẵng giảm?

Chủ nhật, 14/04/2024 | 11:41

Hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty Cổ phần Cao su Đà Nẵng (DRC) vẫn duy trì ổn định nhưng khả năng sinh lời chưa hiệu quả.

Cùng chuyên mục

Bờ biển Thanh Hóa "sáng đèn" với hàng loạt dự án BĐS lớn

Thứ 7, 20/04/2024 | 20:15

Năm 2024, nhiều dự án bất động sản du lịch khủng ở Thanh Hóa đi vào hoạt động, góp phần nâng cao chất lượng dịch vụ du lịch tại địa phương này.

Thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục mất cân bằng cung – cầu

Thứ 6, 19/04/2024 | 19:54

Số liệu của Quý 1 năm 2024 cho thấy, thị trường căn hộ tại Hà Nội vẫn ghi nhận sự mất cân bằng cung – cầu khi nguồn cung giá phải chăng tiếp tục hạn chế.