Các nước trên thế giới thu thuế tài sản với nhà ở như thế nào?

Các nước trên thế giới thu thuế tài sản với nhà ở như thế nào?

Trương Mạnh Kiên
Thứ 3, 17/04/2018 | 14:54
2
Trung Quốc dự kiến thu thuế tài sản đối với chủ sở hữu căn hộ kể từ năm 2019, chủ yếu đánh vào các hộ gia đình giàu có, với mục đích giảm bớt giá nhà, phân phối lại tài sản, đồng thời tăng ngân sách cho Chính phủ.
Các nước trên thế giới thu thuế tài sản với nhà ở như thế nào?

Trung Quốc dự kiến thu thuế bất động sản từ năm 2019.

Thuế tài sản là loại tên gọi chung của các sắc thuế đánh vào quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng tài sản. Sắc thuế tài sản phổ biến nhất là thuế bất động sản. Ở một số nước, chính quyền tách bất động sản thành nhà ở và đất ở và tương ứng là hai sắc thuế riêng.

Có 4 loại thuế tài sản bao gồm đất đai, nhà ở, tài sản cá nhân (xe cộ, đồ vật trong nhà) và tài sản vô hình. Thuế bất động sản là sự kết hợp của đất đai và nhà ở.

Tại Việt Nam, trong dự luật Thuế Tài sản được công bố mới đây, Bộ Tài chính đưa ra phương án đánh thuế 0,4% đối với nhà ở trị giá hơn 700 triệu đồng.

Cụ thể, Bộ Tài chính đưa ra phương án nhà ở hơn 700 triệu đồng hoặc hơn 1 tỷ đồng phải chịu thuế với mức thuế là 0,3% hoặc 0,4% phần giá trị vượt hơn "mức sàn" đó.

Đề xuất đánh thuế tài sản trên của bộ Tài chính đang vấp phải sự phản ứng gay gắt từ dư luận do những tác động gây ảnh hưởng đến cuộc sống của người dân.

Các nước trên thế giới thu thuế tài sản thế nào?

Trung Quốc cũng dự kiến sẽ đánh thuế tài sản dựa trên “giá trị thẩm định” vào năm 2019.  Quốc gia này hiện chỉ thu thuế cá nhân khi mua hoặc bán tài sản, do đó dự thảo thuế tài sản mới đã trở thành một vấn đề gây tranh cãi.

Giới chức Trung Quốc từ lâu đã quan tâm tới ý tưởng đánh thuế các chủ căn hộ cư trú, chủ yếu đánh vào các hộ gia đình giàu có của Trung Quốc, nhằm giảm bớt giá nhà, phân phối lại tài sản, đồng thời tăng ngân sách cho Chính phủ.

Bằng cách đánh thuế trên các căn nhà hiện có, các nhà hoạch định nước này hy vọng sẽ ngăn chặn tình trạng đầu cơ nhà ở vốn gây nhức nhối ở nhiều đô thị lớn.

Những người phản đối thuế mới lập luận rằng không giống như các nước khác, công dân Trung Quốc không thực sự sở hữu quyền vĩnh viễn đối với nhà của mình, họ chỉ được thuê tài sản của mình trong vòng 70 năm, do đó không nên bị buộc phải nộp thuế tài sản.

Dự kiến, Trung Quốc sẽ thực hiện thu thuế mới ở các thành phố có lạm phát giá cao nhất, sau đó bắt đầu triển khai đến các thành phố nhỏ và vùng nông thôn.

Các nước trên thế giới thu thuế tài sản với nhà ở như thế nào? (Hình 2).

Nhà ở tại Mỹ bị thu thuế tùy theo từng bang.

Hu Yijian, Giáo sư tài chính công thuộc đại học Tài chính và Kinh tế Thượng Hải, cho biết: "Nếu thuế mới hoàn toàn dựa trên giá trị thị trường thì điều đó là không hợp lý bởi vì giá trị thị trường hiện tại đang trong tình trạng "bong bóng" và luôn dao động”.

"Bằng cách áp thuế như vậy, nhà nước cũng nên giảm các khoản thuế dôi dư hiện nay trong việc mua bán đất và xây dựng”, Li Zhanjun, chuyên gia từ Hiệp hội Bất động sản Trung Quốc nêu quan điểm

"Và họ phải đảm bảo rằng sau khi cải cách, tổng gánh nặng thuế đối với bất kỳ cá nhân nào cũng không thể tăng”.

Tại Mỹ, thuế tài sản đánh vào bất động sản thường được thu bởi chính quyền địa phương. Các mức thu cũng khác nhau giữa các tiểu bang, khoảng từ 0% đến 4% giá trị căn nhà.

Thuế này cũng bao gồm hai thành phần là giá trị của đất đai và giá trị của công trình xây dựng trên mảnh đất đó. Đây là nguồn thuế mang lại ngân sách hỗ trợ cho một số lĩnh vực công ở địa phương như giáo dục, an ninh, phòng cháy chữa cháy, hoạt động của chính quyền, một số dịch vụ y tế miễn phí và xây dựng cơ sở hạ tầng.

Ở Ireland, thu thuế trên tài sản áp dụng đối với các tài sản có giá trị lên tới 1 triệu Euro, với mức thuế 0,18%. Trên mức sàn này sẽ là 0,25%.

Hy Lạp có thuế tài sản của địa phương và Chính phủ. Thuế tài sản của địa phương được gộp trong hóa đơn điện với các chi phí như dọn sạch đường phố và chiếu sáng.

Thuế tài sản của Chính phủ là sự kết hợp của thuế tài sản cá nhân dựa trên diện tích đất và giá trị nhà ở được xây dựng trên đó và có thể lên tới mức 2%.

Thuế tài sản đánh vào đất đai ở Chile được xác định bằng một tỷ lệ được gọi là "giá trị tài chính" của tài sản, được tính bởi Sở Thuế Vụ, dựa trên đất đai, nhà ở, vật liệu xây dựng, tuổi đời và mục đích sử dụng.

“Giá trị tài chính” thường thấp hơn nhiều so với giá trị thị trường. Khoản phí hàng năm thay đổi từ 1 đến 2% giá trị này, tùy thuộc vào việc sử dụng tài sản (để ở, làm nông nghiệp hay thương mại). Các tài sản nhà ở có giá dưới 40.000USD không bị đánh thuế.

HoREA kiến nghị chưa nên đánh thuế tài sản

Thứ 6, 17/11/2017 | 16:12
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có văn bản gửi đến Thủ tướng Chính phủ, các Bộ ngành liên quan đề nghị chưa thí điểm thu thuế tài sản trên địa bàn TP.HCM.
Cùng tác giả

Các nước trên thế giới áp dụng EPR ra sao?

Chủ nhật, 26/09/2021 | 06:00
Trách nhiệm mở rộng của nhà sản xuất (EPR) được áp dụng thành công từ cuối những năm 1980 tại các quốc gia như Nhật Bản, Hàn Quốc, Pháp, Đức...

Vì sao các thương hiệu lớn đổ xô đi sản xuất... tiếng cười?

Thứ 3, 29/06/2021 | 16:22
Hài độc thoại trở thành phương thức quảng cáo mới để các công ty như JD.com, Meituan, Alibaba thu hút người tiêu dùng thế hệ Z.

Vụ chặn tàu khu trục: "Gậy nhỏ" của Anh khó đấu "chiến ý lớn" của Nga?

Chủ nhật, 27/06/2021 | 10:00
Hành động mạo hiểm của tàu HMS Defender với Nga được cho là đã có tính toán từ trước, nhưng cách tiếp cận của Anh bị coi là “miệng to nhưng gậy nhỏ”.

Thả bom chặn tàu khu trục: Nga "rắn" là có ý đồ, Anh hành động kỳ lạ?

Thứ 7, 26/06/2021 | 10:00
Nga đã hành động "rắn" hơn mức cần thiết khi tuyên bố thả bom chặn tàu khu trục Anh nhưng hành trình "nhạy cảm" của tàu HMS Defender cũng được cho là mạo hiểm.

Xe ô tô điện Mitsubishi giá chỉ 400 triệu đồng sắp đổ bộ thị trường Đông Nam Á

Thứ 6, 25/06/2021 | 16:39
Dựa vào những chính sách trợ giá và tối ưu chi phí sản xuất, Mitsubishi sẽ ra mắt mẫu xe điện cỡ nhỏ có giá khoảng 18.000 USD ở Đông Nam Á vào năm 2023.
Cùng chuyên mục

Hàng nghìn người thiệt mạng vì mưa lũ, Pakistan cầu cứu thế giới

Chủ nhật, 28/08/2022 | 17:28
Lũ quét do mưa gió mùa lớn gây ra trên phần lớn Pakistan đã khiến hàng nghìn người thiệt mạng, khoảng 1500 người bị thương và phải di dời.

Tình báo Anh: Nga sắp “mất nhuệ khí”, Ukraine sẽ "lật ngược tình thế"?

Thứ 6, 22/07/2022 | 19:00
Lãnh đạo Tình báo Anh nhận định, Nga sẽ ngày càng gặp khó khăn trong việc bổ sung nhân lực vài tuần tới và điều đó sẽ tạo cơ hội cho người Ukraine phản công.

Mục tiêu của Nga không dừng lại ở miền Đông Ukraine?

Thứ 5, 21/07/2022 | 15:47
Giới chức Nga tuyên bố, các mục tiêu quân sự của Nga ở Ukraine hiện đã vượt ra ngoài khu vực Donbass ở miền Đông và xác nhận các cuộc đàm phán đã đóng băng.

Ukraine tuyên bố quyết tâm “phải thắng Nga trước mùa Đông”

Thứ 4, 20/07/2022 | 16:00
Giới chức Ukraine mới đây tuyên bố, nước này phải thắng Nga trước mùa Đông để ngăn Moscow giành được lợi thế lâu dài.

Nga - Ukraine “đấu khẩu” căng thẳng, hòa đàm liệu có “chết yểu”?

Thứ 3, 19/07/2022 | 19:00
Giới chức Nga-Ukraine liên tục cáo buộc lẫn nhau gây cản trở cho cuộc đàm phán hòa bình nhằm tìm kiếm giải pháp chấm dứt xung đột, trong bối cảnh chiến sự vẫn chưa c
     
Nổi bật trong ngày

Nơi đáng sợ nhất hành tinh, hơn cả tam giác quỷ Bermuda

Thứ 6, 29/03/2024 | 11:01
Gây nên hàng loạt vụ mất tích của hàng chục nghìn người mà không để lại dấu vết nào,  Alaska còn bí ẩn và đáng sợ hơn tam giác quỷ Bermuda. 

45 người thiệt mạng trong vụ xe buýt lao xuống khe núi ở Nam Phi

Thứ 6, 29/03/2024 | 11:36
Vụ tai nạn xe buýt nghiêm trọng khiến 45/46 người thiệt mạng tại Nam Phi. Người sống sót duy nhất là một đứa trẻ 8 tuổi.

Giải xổ số độc đắc 28.000 tỷ đồng đã có chủ

Thứ 6, 29/03/2024 | 07:00
Giải độc đắc Mega Millions đã công bố chủ nhân chiếc vé trúng thưởng trong kỳ quay số trị giá 1,13 tỷ USD sau 30 lượt quay trước đó mà không tìm ra người chiến thắng

Khoảnh khắc tên lửa dẫn đường Nga tấn công, hệ thống P-18 của Ukraine nổ tung, bốc cháy dữ dội

Thứ 5, 28/03/2024 | 13:55
Hai video vừa được công khai cho thấy, tên lửa Nga tấn công chính xác, hai hệ thống radar giám sát trên không và cảnh báo sớm P-18 của Ukraine nổ tung.

Sau trận chiến kéo dài, Nga vào Krasnoe, Ukraine nỗ lực phản công

Thứ 5, 28/03/2024 | 09:55
Lá cờ của Lực lượng Dù Nga đã được treo ở thị trấn Krasnoe, phía tây nam Artyomovsk.