Chuyển nhượng căn hộ chung cư khi sổ đỏ đang thế chấp ngân hàng

Chuyển nhượng căn hộ chung cư khi sổ đỏ đang thế chấp ngân hàng

Thứ 4, 23/09/2015 | 05:45
0
Bạn phải trả số nợ đã vay của ngân hàng; thực hiện các nghĩa vụ đối với ngân hàng để lấy GCN QSH nhà ở về và thực hiện việc xóa thế chấp

Tôi có một căn hộ chung cư đã có sổ đỏ, sổ đứng tên hai vợ chồng tôi. Hiện nay sổ đỏ tôi đã thế chấp ngân hàng. Giờ tôi muốn chuyển nhượng lại thì thủ tục cần những giấy tờ gì và đóng thuế như thế nào (các thủ tục pháp lý cần làm).

Trước dây tôi mua căn hộ là 490.000.000 đồng, giờ tôi muốn bán lại với giá 650.000.000 đồng thì sẽ đóng thuế như thế nào? Nếu chuyển nhượng lại đúng giá mua thì đóng thuế như thế nào? (có thỏa thuận giữa hai bên mua và bán).

Luật sư trả lời:

Luật sư Lê Quốc Hiền, trưởng VPLS Lê Quốc Hiền (TP. Thanh Hóa) trả lời như sau:

- Căn hộ chung cư của bạn đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đứng tên của hai vợ chồng bạn, nhưng hiện tại giấy chứng nhận quyền sở hữu (GCN QSH) nhà ở đang được thế chấp tại ngân hàng; do đó việc bạn mua bán căn hộ chung cư đó cho người khác cần lưu ý như sau:

+ Trường hợp thứ nhất: Bạn phải trả số nợ đã vay của ngân hàng; thực hiện các nghĩa vụ đối với ngân hàng để lấy GCN QSH nhà ở về và thực hiện việc xóa thế chấp.

Sau khi xóa thế chấp bạn đến Tổ chức hành nghề công chứng thực hiện việc mua bán tài sản ( Hồ sơ mua bán gồm: CMND của bên bán và bên mua; Giấy đăng ký kết hôn của bên bán; sổ hộ khẩu bên bán; GCN QSH nhà ở).

+ Trường hợp thứ hai: Nếu bạn muốn mua bán mà chưa thể trả hết nợ cho ngân hàng thì bạn phải được sự đồng ý bằng văn bản của ngân hàng nơi bạn vay tiền (về việc ngân hàng đồng ý cho hai bên mua bán dưới sự giám sát của Ngân Hàng). Sau đó tiến hành thủ tục mua bán bình thường như trường hợp thứ nhất.

Về vấn đề thuế và lệ phí trước bạ: Việc mua bán căn hộ chung cư của bạn phải nộp thuế theo quy định của pháp luật, tức bên mua chịu 0.5% lệ phí trước bạ, bên bán chịu 2% thuế thu nhập cá nhân. Nếu hai bên thống nhất việc mua bán theo giá trị mà bạn đã mua căn hộ chung cư là 490 triệu thì bạn phải nộp thuế 2.5% của 490 triệ

Cùng chuyên mục

Thành lập Hội đồng sáng kiến ngành Tài chính

Thứ 6, 29/03/2024 | 14:22
Hội đồng sáng kiến ngành Tài chính gồm 20 thành viên, do ông Bùi Văn Khắng - Thứ trưởng Bộ Tài chính làm Chủ tịch Hội đồng và Tổ thư ký giúp việc hội đồng.

Lễ 30/4 – 1/5: Vé máy bay tăng cao, du lịch lo ngại ế khách

Thứ 6, 29/03/2024 | 14:20
Kỳ nghỉ lễ 30/4 - 1/5, vé máy bay khan hiếm, giá đắt đỏ nên các doanh nghiệp du lịch mở bán tour sớm để giữ chỗ và đo lường sức mua.

3 tháng đầu năm 2024, cả nước xuất siêu 8,08 tỷ USD

Thứ 6, 29/03/2024 | 13:47
Quý I/2024, tổng kim ngạch xuất nhập khẩu đạt 178,04 tỷ USD. Trong bối cảnh đơn hàng khó khăn, Việt Nam vẫn xuất siêu 8,08 tỷ USD.

Bộ Công Thương đề xuất để doanh nghiệp tự quyết định giá bán xăng dầu

Thứ 6, 29/03/2024 | 11:55
Bộ Công Thương đang dự thảo Nghị định về kinh doanh xăng dầu thay thế Nghị định 83/2014/NĐ-CP và các Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định 83/2014/NĐ-CP.
     
Nổi bật trong ngày

Trung Quốc chi 270 triệu USD mua sắn và sản phẩm từ sắn của Việt Nam

Thứ 6, 29/03/2024 | 07:00
2 tháng đầu năm 2024, Việt Nam xuất khẩu sang Trung Quốc 599,93 nghìn tấn sắn và các sản phẩm từ sắn, với trị giá 269,71 triệu USD.

Giá vàng 28/3: Vàng SJC vượt mốc 81 triệu đồng/lượng

Thứ 5, 28/03/2024 | 09:50
Giá vàng SJC tiếp tục đi lên phiên sáng nay, nhiều nơi đã vượt qua mốc 81 triệu đồng mỗi lượng.

Xuất khẩu cao su sang Hàn Quốc tăng mạnh 2 tháng đầu năm

Thứ 5, 28/03/2024 | 07:00
2 tháng đầu năm 2024, xuất khẩu cao su của Việt Nam sang Hàn Quốc đạt 8,2 nghìn tấn, trị giá 12,77 triệu USD, tăng cả về lượng và trị giá so với cùng kỳ năm 2023.

Nhiều chuyến bay Vietnam Airlines dịp lễ 30/4 gần kín chỗ

Thứ 6, 29/03/2024 | 11:24
Vietnam Airlines dự kiến cung ứng gần 560.000 ghế, tương ứng hơn 2.800 chuyến bay trên toàn mạng nội địa và quốc tế trong giai đoạn từ ngày 26/4 đến 2/5.

Giá vàng hôm nay 29/3: Vàng thế giới tăng phi mã cao kỷ lục

Thứ 6, 29/03/2024 | 08:55
Giá vàng thế giới sáng nay tăng 43 USD/ounce lên 2.233 USD/ounce, đây là mức cao kỷ lục của giá vàng thế giới.