HoREA dự báo phân khúc nhà ở xã hội sẽ bùng nổ trong năm 2022

HoREA dự báo phân khúc nhà ở xã hội sẽ bùng nổ trong năm 2022

Nguyễn Thị Hồng Nhung
Thứ 3, 08/03/2022 | 07:43
Mặc dù đã có sự phát triển vượt bậc trong vòng 20 năm trở lại đây nhưng thị trường BĐS vẫn bị đánh giá còn tồn tại rất nhiều mâu thuẫn cần giải quyết trong năm 2022.

Theo báo cáo của Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) gửi Thủ tướng đánh giá thị trường bất động sản năm 2021, xu hướng năm 2022 cho biết dự kiến trong năm tới bất động sản sẽ tiếp tục bùng nổ.

Nhìn tổng quát, so với 20 năm trước đây, HoREA đánh giá thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh đã có bước phát triển vượt bậc theo hướng tích cực là chủ đạo; quy mô thị trường bất động sản, nhà ở tăng gấp đôi trong thời gian khoảng trên dưới 15 năm; chất lượng đô thị, nhà ở được nâng lên rõ rệt với nhiều tiện ích, dịch vụ, cảnh quan môi trường và cũng là nơi thể hiện rõ nét nhất tác động của cơ chế thị trường.

Nhưng bên cạnh đó, vẫn còn một số hạn chế, bất cập, chưa thật sự minh bạch, chưa ổn định, chưa lành mạnh, chưa bền vững, chưa chuyên nghiệp, chưa giải quyết được bài toán nhà ở cho đa số người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, công nhân lao động, giới trẻ và người nhập cư.

Theo HoREA, mâu thuẫn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay và trong những năm tiếp theo là tình trạng lệch pha cung - cầu do thị trường đang rất thiếu hụt nguồn cung “nhà ở có giá phù hợp với thu nhập” và “nhà ở xã hội”, nhưng lại có dấu hiệu dư thừa nguồn cung nhà ở cao cấp, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng.

Bất động sản - HoREA dự báo phân khúc nhà ở xã hội sẽ bùng nổ trong năm 2022

Nguồn cung nhà ở xã hội đang thiếu hụt trầm trọng trong nhiều năm vừa qua.

Năm 2021, thành phố ghi nhận tổng cộng 14.443 căn nhà đủ điều kiện huy động vốn và được chào bán ra thị trường, trong đó căn hộ bình dân chiếm tỉ trọng là 0%. Đây là năm đầu tiên kể từ giai đoạn bất động sản bắt đầu chu kỳ tăng trưởng mới (cột mốc là năm 2016 đến nay), nguồn cung căn hộ bình dân không có đại diện nào được chào bán ra thị trường.

Ngược lại thì trên thị trường có đến 10.404 căn nhà cao cấp, hạng sang, siêu sang chiếm 73,98%, còn lại là nhà ở phân khúc trung cấp, chiếm 26,02%. Căn hộ bình dân theo báo cáo này, có giá bán trên dưới 25 triệu đồng một m2, chung cư trung cấp có giá bán 25-40 triệu đồng một m2 còn phân khúc nhà cao cấp - hạng sang và siêu sang, giá bán từ 40 triệu đồng một m2 đến hàng trăm triệu đồng một m2.

Do vậy, phía Hiệp hội đưa ra kiến nghị trong năm 2022 cần xây dựng đồng bộ cơ chế chính sách để khuyến khích phát triển mạnh mẽ nhà ở có giá phù hợp với thu nhập và nhà ở xã hội để cân bằng thị trường, đáp ứng nhu cầu nhà ở thực để đảm bảo an sinh xã hội về nhà ở.

Hiệp hội cũng cho biết hiện tượng sốt ảo giá đất đi đôi với hoạt động đầu cơ nhà, đất đang có dấu hiệu quay trở lại ngay trong 2 tháng đầu năm. Do đó, cần được các địa phương quan tâm xử lý quyết liệt, kịp thời các đầu nậu, cò đất, cò nhà, doanh nghiệp bất lương để ngăn chặn các hệ quả tiêu cực.

Theo nhận định của HoREA, thị trường bất động sản năm 2022 có xu thế phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ trở lại trên tất cả các phân khúc thị trường, nhưng chưa thể cải thiện được ngay nguồn cung sản phẩm nhà ở, nhất là loại nhà ở có giá phù hợp với thu nhập.

Hiệp hội dự báo phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở, phòng trọ cho công nhân lao động thuê và hoạt động cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ sẽ có sự tăng trưởng rất mạnh trong năm 2022.

Phân khúc thị trường bất động sản công nghiệp, logistics sẽ được hưởng lợi do xu thế tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu và nhờ nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) tăng trưởng mạnh ngay từ đầu năm 2022.

Phân khúc thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng sẽ có sự tái cấu trúc theo hướng nâng cao chất lượng, dịch vụ, tiện ích để phát triển bền vững và ngành du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn theo định hướng Nghị quyết 18 của Bộ Chính trị.

Đánh thuế nhà và tài sản: Áp thuế quá nhiều sẽ "bào mòn" sức dân

Thứ 2, 07/03/2022 | 15:35
Câu chuyện đánh thuế nhà và tài sản đã được đem ra "mổ xẻ" từ lâu, nhưng đến nay vẫn chưa thể đi đến hồi kết do vấp phải nhiều ý kiến trái chiều.

HoREA gửi 5 kiến nghị tới Thủ tướng sau vụ đấu giá đất tại Thủ Thiêm

Thứ 2, 07/03/2022 | 10:51
Theo báo cáo của HoREA thị trường BĐS đang trở nên thiếu tính lành mạnh sau những cuộc đấu giá đất gần đây do đó cần sự vào cuộc ngay lập tức của Chính phủ.

"Đấu giá quyền sử dụng đất không có lỗi, lỗi là do cơ chế chính sách"

Thứ 5, 03/03/2022 | 18:24
Đây là quan điểm của PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến khi nhận định về hiện trạng đấu giá đất đến khi trúng thầu lại bỏ cọc đang gây nhức nhối trong thời gian gần đây.

[E] "Lối đi mới" của APEC Group trên con đường làm nhà ở xã hội

Thứ 7, 26/02/2022 | 11:49
Là một tập đoàn chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng nhưng APEC "bẻ lái" sang làm nhà ở xã hội...
Cùng tác giả

Quốc hội sửa Luật Đất đai: Kỳ vọng của người dân và doanh nghiệp

Thứ 5, 26/01/2023 | 07:00
Quản lý đất đai, tạo động lực phát triển kinh tế xã hội, hỗ trợ tối đa cho DN và người dân, việc hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai càng trở nên cấp thiết.

Nhà Đà Nẵng nếm "trái đắng" vì đem tiền đi đầu tư chứng khoán

Thứ 4, 18/01/2023 | 14:42
Bỏ bê mảng kinh doanh cốt lõi là bất động sản để đầu tư tài chính, Nhà Đà Nẵng đã phải ngậm ngùi ôm lỗ do diễn biến tiêu cực của thị trường chứng khoán.

Ca sĩ Khánh Phương làm lãnh đạo công ty Sông Đà 1.01

Thứ 2, 16/01/2023 | 16:41
Chủ nhân của bản hit Chiếc khăn gió ấm - nam ca sĩ Khánh Phương hiện nay đang sở hữu tới 24,26% vốn điều lệ của Sông Đà 1.01.

Doanh nghiệp BĐS cần tự cứu mình, không nên chỉ trông chờ vào Nhà nước

Thứ 6, 13/01/2023 | 13:07
Đây là nhận định của Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Nguyễn Quốc Hùng khi nói về các giải pháp cốt lõi để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.

Có 10.500 tỷ đồng trái phiếu BĐS đến hạn trong tháng 1/2023

Thứ 2, 09/01/2023 | 16:07
Theo đánh giá của VBMA, giai đoạn 2023-2024 sẽ là đỉnh điểm áp lực đáo hạn trái phiếu của các doanh nghiệp khi số tiền đáo hạn lên đến gần 700.000 tỷ đồng.
Cùng chuyên mục

Kịch bản và những thách thức cho thị trường bất động sản năm 2023

Thứ 6, 27/01/2023 | 20:00
Thị trường bất động sản đã trải qua một năm với nhiều khó khăn và thách thức.Tuy nhiên, theo các chuyên gia, bước sang năm 2023, thị trường bất động sản dự báo sẽ đối mặt với nhiều rủi ro.

Quốc hội sửa Luật Đất đai: Kỳ vọng của người dân và doanh nghiệp

Thứ 5, 26/01/2023 | 07:00
Quản lý đất đai, tạo động lực phát triển kinh tế xã hội, hỗ trợ tối đa cho DN và người dân, việc hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai càng trở nên cấp thiết.

Những thách thức và cơ hội với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng 2023

Thứ 3, 24/01/2023 | 20:25
Năm 2023, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn gặp khó về thanh khoản nhưng khi ngành du lịch có cơ hội phát triển mạnh, đây là làn sóng mới cho thị trường này.

Những phân khúc bất động sản dự báo sẽ "ăn nên làm ra" trong năm 2023

Thứ 3, 24/01/2023 | 11:00
Giữa lúc thị trường khá trầm lắng, năm 2023 dự báo vẫn có những dòng bất động sản trở thành các kênh đầu tư lý tưởng.

PDR tiếp tục chi “khủng” gần 900 tỷ đồng tất toán trái phiếu trước hạn

Thứ 6, 20/01/2023 | 15:51
Công ty Cổ phần Phát triển BĐS Phát Đạt (HoSE: PDR) vừa thông báo về việc tất toán các lô trái phiếu trước hạn với tổng giá trị lên đến gần 900 tỷ đồng.
     
Nổi bật trong ngày

Quốc hội sửa Luật Đất đai: Kỳ vọng của người dân và doanh nghiệp

Thứ 5, 26/01/2023 | 07:00
Quản lý đất đai, tạo động lực phát triển kinh tế xã hội, hỗ trợ tối đa cho DN và người dân, việc hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai càng trở nên cấp thiết.

Giá vàng 26/1: Tiếp đà tăng, nhà đầu tư chờ đợi

Thứ 5, 26/01/2023 | 10:00
Kim loại quý quốc tế tiếp đà tăng và đầu ngày đạt 1.947 USD/ounce. Hiện nhà đầu tư đang chờ đợi dữ liệu GDP quý 4/2022 sắp được Mỹ công bố.

Giá vàng 27/1: Giá vàng thế giới quay đầu giảm

Thứ 6, 27/01/2023 | 09:43
Giá vàng thế giới quay đầu giảm trong khi vàng trong nước ổn định, vàng JSC hiện đang sát mốc 68 triệu đồng/lượng (bán ra).

Ninh Bình: Đảm bảo sinh kế bền vững cho người dân trong vùng Di sản

Thứ 6, 27/01/2023 | 08:00
Sự phát triển của du lịch Ninh Bình giúp chuyển dịch cơ cấu lao động theo hướng hợp lý hơn, người lao động có cơ hội tìm việc làm và thu nhập cao hơn trước.

Năm 2023, Quảng Bình đặt mục tiêu doanh thu từ khách du lịch đạt trên 3.000 tỷ đồng

Thứ 5, 26/01/2023 | 07:00
Năm 2023 Quảng Bình đặt mục tiêu đón từ 3 - 3,5 triệu lượt khách, trong đó số lượng khách quốc tế là 100.000 lượt, doanh thu từ khách du lịch đạt trên 3.000 tỷ đồng.