HoREA: Giá đất

HoREA: Giá đất "vàng" Đồng Khởi, Nguyễn Huệ hơn 1 tỷ/m2

Phùng Sỹ Sơn
Thứ 7, 27/10/2018 | 12:35
0
Theo HoREA, giá đất thực tế tại một số tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi hiện nay lên đến trên 1 tỷ đồng/m2, cao hơn rất nhiều so với giá đất tính theo hệ số điều chỉnh năm 2018 đã được UBND TP.HCM xác định.

Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP.HCM (HoREA) vừa có công văn gửi các cấp chính quyền, sở, ban ngành tại TP.HCM trong việc góp ý về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 trên địa bàn TP.HCM.

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA, việc sở Tài chính đề xuất tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 so với năm 2018 từ 19% đến 30% là cao hơn nhiều so với mức tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018 so với năm 2017.

Trước đó, thực hiện quy định của luật Đất đai 2013 về việc Chính phủ ban hành Khung giá đất, cấp tỉnh căn cứ Khung giá đất để ban hành Bảng giá đất và được điều chỉnh mức giá tối đa không quá 30% mức giá tối đa trong Khung giá đất. Khung giá đất và Bảng giá đất có niên độ 5 năm.

Hàng năm, cấp tỉnh điều chỉnh các mức giá trong Bảng giá đất bằng hệ số điều chỉnh giá đất để đảm bảo nguyên tắc giá đất trong Bảng giá đất phù hợp với giá thị trường.

"Tuy nhiên, do cơ chế xây dựng Khung giá đất - Bảng giá đất như quy định trên đây thì không thể nào đảm bảo được nguyên tắc giá đất trong Bảng giá đất phù hợp với giá thị trường như quy định của luật Đất đai. Giá đất trong Bảng giá đất phổ biến chỉ đạt khoảng 30-50% giá thị trường" - HoREA  nhận định.

Bất động sản - HoREA: Giá đất 'vàng' Đồng Khởi, Nguyễn Huệ hơn 1 tỷ/m2

Theo HoREA, giá đất khu vực phố đi bộ Nguyễn Huệ lên đến 1 tỷ đồng/m2.

HoREA nêu ví dụ đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (quận 1) có giá tối đa trong Khung giá đất là 162 triệu đồng/m2. Thành phố được nâng lên 30% thành mức giá tối đa trong Bảng giá đất là 210,6 triệu đồng/m2.

Quyết định 09/2018/QĐ-UBND ngày 15/03/2018 của UBND TP xác định hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng cho năm 2018 là 2,1 lần giá đất do UBND TP quy định, nên giá đất là 442,26 triệu đồng/m2. Mức giá này vẫn rất thấp so với giá thị trường lên đến trên 1 tỷ đồng/m2

Điểm bất cập thứ hai HoREA nêu lên là trong những năm gần đây, quận 2 có tốc độ đô thị hóa rất cao, được đầu tư, phát triển đồng bộ hệ thống hạ tầng đô thị, hạ tầng giao thông, đặc biệt là khu đô thị mới Thủ Thiêm. Nhưng khi phân chia khu vực phát triển của thành phố (phân chia thành 5 khu vực) thì có một điểm rất bất hợp lý là quận 2 lại xếp vào khu vực 3, thấp hơn quận 7 được xếp vào khu vực 2.

“Điều này chưa đảm bảo nguyên tắc công bằng đối với người sử dụng đất khi thực hiện nghĩa vụ nộp ngân sách Nhà nước, vì mức nộp ở quận 7 cao hơn quận 2, trong lúc điều kiện hạ tầng đô thị của hai quận này là tương đương với nhau”, ông Lê Hoàng Châu nhận định.

Điểm bất cập thứ 3 HoREA nêu lên là việc sở Tài chính đề xuất tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 so với năm 2018 tăng từ 19% đến 30% cao hơn nhiều so với mức tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018 so với năm 2017 chỉ ở mức từ 5%-8,33%.

Hiệp hội thống kê hệ số điều chỉnh giá đất khu vực 1: Năm 2017 là 2; năm 2018 là 2,1 (tăng 5% so với năm 2017); đề xuất năm 2019 là 2,5 (tăng 19% so với năm 2018). Khu vực 5: Năm 2017 là 1,2; năm 2018 là 1,3 (tăng 8,33% so với năm 2017); đề xuất năm 2019 là 1,7 (tăng 30% so với năm 2018). Đây cũng là nội dung cần nghiên cứu xem xét kỹ, bởi lẽ chỉ số tăng giá (CPI) 09 tháng đầu năm 2018 chỉ là 3,57% so với cùng kỳ năm 2017, và cả năm 2018, chỉ số CPI cũng được dự báo không vượt quá 4%.

Bất động sản - HoREA: Giá đất 'vàng' Đồng Khởi, Nguyễn Huệ hơn 1 tỷ/m2 (Hình 2).

Khu vực trung tâm TP.HCM giá đất hiện đang đạt mức cao.

Từ đó, HoREA kiến nghị UBND TP.HCM và sở Tài chính một số góp ý để không làm tăng quá nhiều nghĩa vụ tài chính của các cá nhân, hộ gia đình khi thực hiện thủ tục hợp pháp hóa quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở.

Theo đó, Hiệp hội kiến nghị xếp quận 2 vào khu vực 2, cùng nhóm với quận 7 thì hợp lý hơn và đảm bảo sự công bằng khi thực hiện nghĩa vụ nộp ngân sách Nhà nước.

Tiếp theo, HoREA kiến nghị tiếp tục áp dụng mức tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 cũng tương đương cách tính mức tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018 theo Quyết định 09/2018/QĐ-UBND, tăng từ 5%-8,33%, vì mức đề xuất tăng từ 19% đến 30% của sở Tài chính là quá cao và chưa hợp lý.

Những món "lạc kèm bia" đẩy giá đất khu vực rừng phòng hộ Sóc Sơn

Thứ 3, 23/10/2018 | 15:40
Trước những lùm xùm liên quan đến đất khu vực rừng phòng hộ Sóc Sơn, giá đất tại đây vẫn không có dấu hiệu hạ nhiệt, mỗi ngày vẫn tấp nập kẻ bán người mua. Các "cò đất" không ngừng mời chào, "phô diễn" những lợi thế bổ béo cho khách hàng trước khi quyết định đầu tư.

Giá đất rừng phòng hộ Sóc Sơn vẫn "đắt như tôm tươi"

Thứ 6, 19/10/2018 | 15:47
Những vi phạm về đất đai khu vực quy hoạch đất rừng phòng hộ ven hồ Đồng Đò (Minh Trí, Sóc Sơn, Hà Nội) đã được Thanh tra Chính phủ chỉ rõ và kiến nghị xử lý nhưng 12 năm qua, hàng loạt công trình kiên cố vẫn mọc lên, từng khu đất được rao bán nhộn nhịp.

Chuyên gia giải mã cơn sốt "bong bóng" bất động sản Đà Nẵng

Thứ 6, 29/06/2018 | 09:43
Sau một thời gian sốt "bong bóng", hiện bất động sản TP.Đà Nẵng đã chững lại. Chuyên gia lo lắng nhiều hệ lụy từ hiện tượng này.
Cùng tác giả

Nhiều hoạt động văn hoá diễn ra tại sự kiện “Tây Ninh–khúc hát tự hào"

Thứ 4, 27/03/2024 | 17:21
UBND tỉnh Tây Ninh sẽ tổ chức các hoạt động bắn pháo hoá, trình diễn nghệ thuật 3D nhằm chào mừng 49 năm ngày Giải phóng miền Nam thống nhất đất nước.

Bất động sản vùng ven Tp.HCM-Bài 1: Nơi vắng người, nơi dự án bỏ hoang

Thứ 3, 26/03/2024 | 10:37
Phát triển liên tục trong nhiều năm qua, nhu cầu nhà ở tại tỉnh Bình Dương rất cao. Tuy nhiên, vẫn có nhiều dự án bỏ hoang, không người ở gây lãng phí.

Thị trường căn hộ Tp.HCM rục rịch tăng giá theo Hà Nội

Thứ 5, 21/03/2024 | 21:00
Nhiều chủ đầu tư đã giảm giá bán và áp dụng nhiều chính sách tích cực trong thanh toán, nhằm giúp thị trường BĐS ấm lên, thu hút lượng khách hàng…

Đề xuất cho chủ nhà trọ hưởng vay vốn ưu đãi có khả thi?

Thứ 3, 19/03/2024 | 19:34
Nhu cầu ở trọ của người dân, công nhân là rất lớn. Trong khi, NOXH vẫn chưa đáp ứng được thực tế, Chủ tịch HoREA kiến nghị cho chủ trọ có thể vay ưu đãi.

Vietnam Airlines tăng chuyến ra Côn Đảo sau khi Bamboo ngừng bay

Thứ 3, 19/03/2024 | 09:31
Sau khi Bamboo có thông báo dừng bay các chuyến ra Côn Đảo thì 2 hãng còn lại tăng tần suất bay để thu hút lượng khách hàng.
Cùng chuyên mục

Tp.HCM: Vướng mắc pháp lý ảnh hưởng nguồn cung dự án bất động sản

Thứ 5, 28/03/2024 | 22:05
Từ đầu năm 2024 đến nay, trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh chỉ có 1 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Hải Phòng: Xót xa dự án nhà ở xã hội 320 tỷ bỏ hoang suốt hơn 12 năm

Thứ 5, 28/03/2024 | 19:02
Đó là dự án nhà ở dành cho cán bộ, công nhân Công ty CP Hóa dầu và Xơ sợi Việt Nam ở phường Đông Hải 2, quận Hải An, Tp.Hải Phòng, bị bỏ hoang từ năm 2012 đến nay.

Bất động sản nghỉ dưỡng nỗ lực lấy đà phục hồi

Thứ 5, 28/03/2024 | 07:00
Những dự án giao thông cả ở khu vực phía Bắc và phía Nam đang được đẩy mạnh triển khai và tạo đà phục hồi cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

Tín hiệu tốt từ thị trường văn phòng cho thuê và những triển vọng

Thứ 4, 27/03/2024 | 14:00
Thị trường văn phòng Việt Nam đang đi ngược lại xu hướng sụt giảm của ngành toàn cầu và duy trì tỷ lệ lấp đầy cao với mức tăng trưởng giá thuê ổn định.

Thanh Hóa: Một đơn vị sản xuất răng giả "ôm" khu đất vàng tiền tỷ

Thứ 4, 27/03/2024 | 09:52
Khu đất thương mại dịch vụ với diện tích hơn 3.600m2 tại Tp.Thanh Hóa vừa được tổ chức đấu giá thành công với số tiền trúng đấu giá hơn 19 tỷ đồng.
     
Nổi bật trong ngày

Bất động sản nghỉ dưỡng nỗ lực lấy đà phục hồi

Thứ 5, 28/03/2024 | 07:00
Những dự án giao thông cả ở khu vực phía Bắc và phía Nam đang được đẩy mạnh triển khai và tạo đà phục hồi cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

Giá vàng 28/3: Vàng SJC vượt mốc 81 triệu đồng/lượng

Thứ 5, 28/03/2024 | 09:50
Giá vàng SJC tiếp tục đi lên phiên sáng nay, nhiều nơi đã vượt qua mốc 81 triệu đồng mỗi lượng.

Xuất khẩu cao su sang Hàn Quốc tăng mạnh 2 tháng đầu năm

Thứ 5, 28/03/2024 | 07:00
2 tháng đầu năm 2024, xuất khẩu cao su của Việt Nam sang Hàn Quốc đạt 8,2 nghìn tấn, trị giá 12,77 triệu USD, tăng cả về lượng và trị giá so với cùng kỳ năm 2023.

Hải Phòng: Xót xa dự án nhà ở xã hội 320 tỷ bỏ hoang suốt hơn 12 năm

Thứ 5, 28/03/2024 | 19:02
Đó là dự án nhà ở dành cho cán bộ, công nhân Công ty CP Hóa dầu và Xơ sợi Việt Nam ở phường Đông Hải 2, quận Hải An, Tp.Hải Phòng, bị bỏ hoang từ năm 2012 đến nay.

Tp.HCM: Vướng mắc pháp lý ảnh hưởng nguồn cung dự án bất động sản

Thứ 5, 28/03/2024 | 22:05
Từ đầu năm 2024 đến nay, trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh chỉ có 1 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư.