Thủ tướng Chính phủ vừa có quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung Tp.Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2025.
Theo Quyết định 2146/QĐ-TTg ngày 20/12 của Thủ tướng Chính phủ có 3 khu vực của Tp.Nha Trang được điều chỉnh cục bộ gồm cảng Nha Trang và phụ cận, đảo Hòn Tre - Hòn Một, khu vực Hòn Thị thuộc địa giới hành chính phường Vĩnh Nguyên, phường Vĩnh Trường và xã Phước Đồng.
Tổng diện tích điều chỉnh cục bộ quy hoạch khoảng 1.276,56ha, chiếm 4,50% diện tích tự nhiên theo quy hoạch chung Tp.Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2025.
Trong đó, chuyển đổi chức năng sử dụng đất từ đất đồi núi (1.162,36ha), đất chưa sử dụng (14,75ha), đất mặt nước (24,90ha), đất khu dịch vụ du lịch (64,30ha), đất giao thông và công trình đầu mối (10,25ha) thành đất trung tâm đô thị du lịch.
Trong phạm vi điều chỉnh cục bộ, đất đơn vị ở kết hợp thương mại - dịch vụ - du lịch chiếm khoảng 36%, đất dịch vụ công cộng cấp đô thị chiếm khoảng 1%, đất giao thông và công trình đầu mối chiếm khoảng 15%, đất cây xanh cảnh quan và các loại đất khác ngoài phạm vi dân dụng chiếm khoảng 48%.
Dân số dự báo tại các khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch khoảng 7.030 người, tăng 2.130 người so với hiện trạng năm 2019, chiếm 0,34% dự báo dân số toàn đô thị đến năm 2025.
Tại khu vực cảng Nha Trang và phụ cận, khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch có vị trí thuộc phường Vĩnh Nguyên, phường Vĩnh Trường và xã Phước Đồng (Tp.Nha Trang). Thủ tướng cho phép bổ sung 44,40ha đất trung tâm đô thị du lịch (được chuyển đổi từ đất mặt nước khoảng 19,40ha, từ đất chưa sử dụng khoảng 14,75ha và 10,25ha đã được xác định là đất giao thông và công trình đầu mối trong quy hoạch chung năm 2012).
Đặc biệt, tại khu vực này, Thủ tướng đồng ý cho xây dựng mới cầu Hòn Rớ qua cửa sông Quán Trường, nối đường Trần Phú với đường Nguyễn Tất Thành, tạo thành con đường ven biển liên tục từ sân bay Cam Ranh tới Tp.Nha Trang.
Về chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất, tại khu vực này có 29,20ha đất đơn vị ở - thương mại - dịch vụ - du lịch; 15,17ha đất giao thông và công trình đầu mối; 0,03ha đất cây xanh và đất ngoài dân dụng khác. Dân số dự báo khoảng 2.720 người.
Tại đây, giữ nguyên các chỉ tiêu quy hoạch của khu đô thị ven biển xác định trong quy hoạch chung năm 2012, chiều cao xây dựng tối đa 40 tầng, mật độ xây dựng khoảng 40%.
Tỉnh Khánh Hòa sẽ xây dựng mới cầu Hòn Rớ qua cửa sông Quán Trường, nối đường Trần Phú với đường Nguyễn Tất Thành.
Khu vực đảo Hòn Tre, bổ sung 1.165,02ha đất trung tâm đô thị du lịch tại đảo Hòn Tre. Trong đó, bổ sung 1.118,52ha đất trung tâm đô thị du lịch (được chuyển đổi từ đất mặt nước khoảng 5,50ha và đất núi chưa sử dụng khoảng 1113,02ha) và 46,50ha đã được xác định là đất dịch vụ du lịch trong quy hoạch chung năm 2012.
Về chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất, khu vực này có 407,76ha đất đơn vị ở - thương mại - dịch vụ - du lịch; 11,6 ha đất dịch vụ công cộng cấp đô thị; 163,10ha đất giao thông và công trình đầu mối; 582,51ha đất cây xanh cảnh quan và các loại đất khác ngoài phạm vi dân dụng.
Chiều cao trung bình của công trình xây dựng trên đảo Hòn Tre là 5 tầng. Đối với công trình khách sạn, dịch vụ chính của 8 cụm trung tâm du lịch tại đảo Hòn Tre được xây dựng tầng cao tối đa cao là 20 tầng.
Khu vực đảo Hòn Một, bổ sung 37,24ha đất trung tâm đô thị du lịch tại đảo Hòn Một. Trong đó, bổ sung 19,44ha đất trung tâm đô thị du lịch (được chuyển đổi từ đất núi chưa sử dụng) và 17,80ha đã được xác định là đất khu dịch vụ du lịch trong quy hoạch chung năm 2012.
Về chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất, khu vực này có 18,62ha đất đơn vị ở - thương mại - dịch vụ - du lịch; 0,37ha đất dịch vụ công cộng cấp đô thị; 1,49ha đất giao thông và công trình đầu mối; 16,76ha đất cây xanh cảnh quan và các loại đất khác ngoài phạm vi dân dụng.
Chiều cao trung bình của công trình xây dựng trên đảo Hòn Một là 3 tầng. Đối với công trình khách sạn, dịch vụ chính của đảo Hòn Một tầng cao tối đa là 5 tầng.
Tuy nhiên, vị trí, quy mô, hình thức kiến trúc của các công trình trên 2 đảo Hòn Tre và Hòn Một sẽ được xác định theo các đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị do UBND tỉnh Khánh Hòa quyết định theo quy định.
Tại khu vực Hòn Thị, khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch có vị trí thuộc xã Phước Đồng với quy mô là 29,90ha đất trung tâm đô thị du lịch được chuyển đổi từ đất đồi núi xác định trong quy hoạch chung năm 2012.
Về chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất, tại khu vực này sẽ có 9ha đất đơn vị ở, 3 ha đất dịch vụ - công cộng cấp đô thị, 6ha đất giao thông và công trình đầu mối và 11,90ha đất cây xanh cảnh quan và các loại đất khác ngoài phạm vi dân dụng.
Tại đây, giữ nguyên các chỉ tiêu quy hoạch của khu đô thị tiếp giáp với phía Tây khu đô thị ven biển xác định trong quy hoạch chung năm 2012, mật độ xây dựng khoảng 35%; tầng cao tối đa 15 tầng.
Châu Tường
