Sáng 23/11, TAND quận 7, Tp.HCM mở lại phiên tòa xét xử sơ thẩm vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất liên quan đến dự án Mũi Đèn Đỏ (bao gồm khu công viên Mũi Đèn Đỏ và khu nhà ở đô thị tại phường Phú Thuận, quận 7, Tp.HCM, giữa nguyên đơn là 29 hộ dân và bị đơn là Công ty cổ phần Tập đoàn Sài Gòn Peninsula (gọi tắt là Công ty Sài Gòn Peninsula).
Tuy nhiên, tại phiên tòa sáng nay, Công ty Sài Gòn Penisula gửi đơn đến HĐXX, tiếp tục xin hoãn phiên tòa. Lý do là cả 3 người đại diện ủy quyền của công ty này tham gia phiên tòa là bà Vũ Thị Nhung, ông Lê Quang Hoàng và ông Nguyễn Duy Tân đã tiếp xúc với 3 F0 tại tòa nhà công ty ở quận 1 và một văn phòng ở phường Tân Hưng, quận 7 vào ngày 16/11.
Kèm với đơn xin hoãn phiên tòa là danh sách 23 F1, trong đó có 3 đại diện ủy quyền của Công ty Sài Gòn Penisula nói trên, do Trạm y tế phường Tân Hưng, quận 7 đóng dấu, xác nhận. Trong hồ sơ do bị đơn cung cấp có kết quả xét nghiệm RT-PCT âm tính của 3 người đại diện.
Phía bị đơn là Công ty Sài Gòn Penisula cho rằng, dù cả 3 đại diện ủy quyền của công ty đều đã có kết quả RT-PCT âm tính lần 1, nhưng cả 3 vẫn có nguy cơ lây nhiễm Covid-19 cao. Do đó, các F1 này cần tuân thủ các quy định về phòng chống dịch là cách ly tại nhà và thực hiện xét nghiệm Covid-19 lần 2 vào ngày 23/11.
Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho Công ty Sài Gòn Peninsula cho biết, theo Công văn 365 ngày 21/10/2021 của TAND tối cao về phòng chống dịch, thì trường hợp của 3 đại diện ủy quyền là tiếp xúc trực tiếp F0 nên cần tuân thủ các điều kiện xét nghiệm, cách ly theo hướng dẫn của Bộ Y tế.
Vì vậy, vị luật sư này đề nghị cần thiết phải hoãn phiên tòa, bởi nếu xét xử vắng mặt trong lúc này là tước đi quyền lợi của bị đơn.
Để xác minh các thông tin theo đơn của bị đơn là Công ty Sài Gòn Peninsula, HĐXX đã quyết định nghỉ hội ý và sau đó tạm dừng phiên tòa để trực tiếp đến Trạm y tế phường Tân Hưng xác minh những tài liệu mà bị đơn cung cấp.
Kết quả xác minh thể hiện, Trạm y tế phường xác nhận danh sách 23 F1 là đúng. Đồng thời, Trưởng trạm y tế phường Tân Hưng cho biết, theo quy định của Sở Y tế Tp.HCM, đối với cơ sở sản xuất có trên 80% người lao động tiêm chủng vắc-xin phòng Covid-19 đầy đủ, thì các F1 tiếp tục lao động, xét nghiệm ngày 3, ngày 7, và tiếp tục mỗi 7 ngày cho đến khi không còn F0; hạn chế tối đa giao tiếp với bên ngoài đến khi hết thời gian theo dõi.
Bên cạnh đó, theo quy định hiện nay của quận 7, địa phương này đề nghị F1 cách ly tại nhà và theo dõi từ 7-14 ngày đến khi không có triệu chứng.
Từ những kết quả xác minh trên, HĐXX thông báo hoãn phiên tòa và đề nghị bị đơn cung cấp kết quả PCR lần 2 và tình trạng sức khỏe của các đại diện để HĐXX lên lịch mở lại phiên tòa.
Như vậy vụ án này đã bị tạm hoãn 3 lần và tạm dừng 3 lần vì nhiều lý do khác nhau.
Tóm tắt diễn biến vụ việc
Theo đơn khởi kiện, trong những năm 2007-2008, 29 nguyên đơn ký hợp đồng ủy quyền cho các ông Nguyễn Thanh Hà, Nguyễn Hữu Tài, Nguyễn Văn Mỹ để những người này thay mặt các nguyên đơn giao dịch với Công ty Sài Gòn Penisula.
Sau đó các ông Hà, Tài, Mỹ đại diện các nguyên đơn ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của nguyên đơn với Công ty Sài Gòn Penisula và bàn giao các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty Sài Gòn Penisula.
Sau đó, UBND Tp.HCM gửi văn bản chấp thuận giao chủ đầu tư 1.009.250 m2 (gồm 864.796,3 m2 do Công ty tự thỏa thuận bồi thường, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và khoảng 144.353,73 m2 đất do nhà nước trực tiếp quản lý) để đầu tư xây dựng dự án Mũi Đèn Đỏ. Chủ đầu tư đã tiến hành thủ tục xác định tiền sử dụng đất, làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với toàn bộ diện tích đất dự án.
Tuy nhiên, Công ty Sài Gòn Penisula và 29 hộ dân bất đồng quan điểm trong quá trình chi trả tiền đền bù đất. Do không tìm được tiếng nói chung, 29 nguyên đơn khởi kiện, yêu cầu Công ty Sài Gòn Penisula thanh toán số tiền theo từng hợp đồng chuyển nhượng đã ký trước đó, với tổng số tiền là hơn 2.100 tỷ đồng (bao gồm tiền gốc và lãi suất do chậm thanh toán).
Trong các phiên tòa trước, bị đơn là Công ty Sài Gòn Penisula đưa ra các chứng cứ thể hiện phía công ty đã thanh toán đầy đủ cho người được các nguyên đơn ủy quyền. Tuy nhiên, các nguyên đơn cho biết không chấp nhận việc thanh toán này và đề nghị HĐXX không công nhận các chứng cứ thể hiện Công ty Sài Gòn Penisula đã trả tiền.
Đại diện nguyên đơn khẳng định hợp đồng ủy quyền không có điều khoản cho phép người nhận ủy quyền trực tiếp nhận tiền đền bù. Vì vậy, bị đơn phải có trách nhiệm thanh toán trực tiếp tiền đền bù với chủ sở hữu quyền sử dụng đất.
Đối đáp, đại diện bị đơn giải thích hợp đồng ủy quyền (có công chứng) giữa 29 nguyên đơn và bên nhận ủy quyền có phạm vi rất rộng, bao gồm: bên nhận ủy quyền có toàn quyền ký mua-bán, tặng, cho, tức là bên được ủy quyền sẽ toàn quyền ký hợp đồng mua bán và thực hiện các quyền, nghĩa vụ liên quan theo quy định pháp luật.
