Nghịch lý trên thị trường bất động sản và những con số tăng, giảm

Nghịch lý trên thị trường bất động sản và những con số tăng, giảm

Nguyễn Thành Nhân
Thứ 4, 06/07/2022 | 09:00
Nghiên cứu độc lập của 2 đơn vị trong ngành bất động sản vừa công bố cho thấy, mặc dù nhu cầu giảm nhưng giá vẫn cao và không có dấu hiệu giảm.

Ngày 5/7, chuyên trang batdongsan.com.vn đã đưa ra báo cáo thị trường bất động sản quý II/2022 cho thấy, lấy mốc thời gian vào tháng 6/2022, chỉ số giá đất ở nhiều khu vực đã tăng 86% so với đầu năm 2020.

Theo ước tính của batdongsan.com.vn, trong quý II/2022 phân khúc đất nền tại khu vực miền Bắc và miền Nam thu hút sự quan tâm của người dân có dấu hiệu giảm lần lượt ở mức 16% và 12% so với cùng kỳ năm 2021.

Tuy nhiên, mặt bằng giá rao bán không hề điều chỉnh giảm mà ngược lại vẫn tăng ở nhiều tỉnh so với trung bình giá năm 2021.

Bất động sản - Nghịch lý trên thị trường bất động sản và những con số tăng, giảm

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn trình bày về thị trường bất động sản cả nước trong quý II/2022. 

Cụ thể, tại Hà Nội chứng kiến nhu cầu tìm kiếm đất nền giảm đến 23% nhưng mặt bằng giá rao bán đất ở nhiều quận, huyện vùng ven lại tăng mạnh. Trong đó, đất nền huyện Đông Anh, Gia Lâm, Quốc Oai lần lượt tăng 31%, 27% và 20% so với trung bình giá năm 2021.

Còn Tp.HCM ghi nhận mức độ quan tâm đất giảm 11% nhưng giá rao bán đất nền trong quý II năm nay ở nhiều khu vực của thành phố đều tăng so với trung bình năm 2021. Đơn cử như quận 9 tăng 11%, huyện Củ Chi tăng 8%, huyện Nhà Bè tăng 4%.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn, mặc dù mức độ quan tâm đến bất động sản có dấu hiệu giảm nhiệt tại nhiều tỉnh thành trong ba tháng gần đây nhưng trong ngắn hạn sẽ khó có khả năng giảm giá.

“Ngoài mục đích để ở với nhu cầu luôn hiện hữu, mục đích đầu tư sẽ hướng tới dài hạn. Vì vậy, tâm lý đầu tư sẽ không bị ảnh hưởng bởi những yếu tố ngắn hạn như dịch bệnh và các yếu tố khác”, ông Quốc Anh nói.

Thị trường đất nền cả nước trong quý II ghi nhận mức độ quan tâm ước tính giảm 11% so với cùng kỳ năm trước nhưng vẫn cao hơn 5% so với quý II/2019 - thời kỳ trước dịch Covid-19.

Ông Nguyễn Quốc Anh nhận định: “Yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng giá bất động tăng hay không là phụ thuộc vào nhu cầu của thị trường. Dữ liệu của chúng tôi cho thấy có 80% lượng giao dịch, tìm kiếm nhà đất tập trung tại Hà Nội và Tp.HCM”.

Ngày 4/7, tại sự kiện công bố báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm và dự báo 6 tháng cuối năm 2022, đại diện Dat Xanh Services cho biết, trong quý II/2022, giá bán căn hộ tại Tp.HCM tăng 3%. Trong thời gian tới, giá bán dự kiến tăng trưởng từ 5% - 10%/năm.

Cụ thể, tại Tp.HCM, giá bán căn hộ trong quý này ghi nhận ở mức 65 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý. Sự điều chỉnh giá chủ yếu đến từ các dự án ở khu Đông khi mở bán giai đoạn mới.

Thị trường Tp.HCM ghi nhận nguồn cung căn hộ tăng vượt trội so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, số lượng dự án mới giảm mạnh do các khó khăn như thủ tục pháp lý, quỹ đất và nguồn vốn đầu tư dẫn đến tình trạng hạn chế dự án đủ điều kiện triển khai bán hàng. Cùng với đó, tâm lý khách hàng có nhiều e ngại khi nhiều ngân hàng siết chặt tín dụng, chậm giải ngân.

Trong khi đó, thị trường bất động sản các tỉnh lân cận Tp.HCM (Bình Dương, Đồng Nai, Long An) ghi nhận mức tăng từ 2 - 6%. Trong đó, ở phân khúc đất nền, Bình Dương ghi nhận mức giá cao nhất với 60 triệu đồng/m2, Long An 40 triệu đồng/m2 và Đồng Nai 39 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc nhà phố, tỉnh Đồng Nai lại ghi nhận mức giá cao nhất với 91 triệu đồng/m2, tỉnh Bình Dương giá cao nhất ở mức 80 triệu đồng/m2, Long An chỉ ở mức 56 triệu đồng/m2.

Tại Hà Nội, giá bán căn hộ quý II/2022 đạt 49 triệu đồng/m2, tăng 10% theo quý. Giá bán các dự án căn hộ mới tại Hà Nội tăng 9% - 15% so với quý trước.

Giá bán tăng đáng kể ở các giai đoạn mới khi sự xuất hiện các dự án căn hộ siêu sang trong năm 2021 cùng với sự gia tăng chi phí đầu vào đã khiến mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội giữ xu hướng tăng trong 6 tháng đầu năm 2022.

Doanh nghiệp bất động sản đối mặt với nhiều khó khăn

Thứ 3, 05/07/2022 | 10:00
Thị trường bất động sản đối mặt với không ít khó khăn về nguồn vốn đầu tư, quỹ đất hạn chế và tiếp tục thiếu vắng nguồn cung phân khúc tầm trung và bình dân.

Phải nộp tiền khi khai thác sử dụng thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản

Thứ 6, 01/07/2022 | 11:18
Đây là nội dung được nêu tại Nghị định 44/2022/NĐ-CP về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Cung không đủ cầu, thị trường bất động sản căn hộ "nhảy múa" với giá bán, giá thuê

Thứ 7, 04/06/2022 | 08:00
Giá thị trường bất sản căn hộ đang tăng cao trong bối cảnh nguồn cung chưa thích ứng kịp với nhu cầu của thị trường, đặc biệt trong xu hướng đô thị hóa ngày càng rõ
Cùng tác giả

Tp.HCM vẫn còn 1/4 xe thu phí thủ công khi qua trạm thu phí

Thứ 6, 12/08/2022 | 10:45
Thống kê có hơn 206.000 ôtô vẫn thu phí thủ công, 2.000 ôtô không đủ điều kiện chạy vào làn ETC tại 3 trạm ở Tp.HCM sau một tuần thu phí không dừng.

Giải thưởng Sáng tạo Tp.Hồ Chí Minh lần thứ 3 xét tặng 7 nhóm lĩnh vực

Thứ 5, 11/08/2022 | 15:01
Giải thưởng Sáng tạo Tp.HCM là giải thưởng tiêu biểu do UBND Tp.HCM xét và trao tặng, được tổ chức 2 năm 1 lần.

Tp.HCM: Điều tra vụ giết người xuất phát từ nợ nần ở huyện Nhà Bè

Thứ 4, 10/08/2022 | 21:15
Công an Tp.HCM thông tin một vụ giết người xảy ra tại huyện Nhà Bè, Tp.HCM khi đối tượng liên quan đến vụ án đã bị bắt giữ.

Tăng cường quan hệ hữu nghị Việt Nam–Ấn Độ qua lễ hội Xin chào VN 2022

Thứ 4, 10/08/2022 | 17:28
Lễ hội Xin chào Việt Nam 2022 lần đầu tiên được Tổng Lãnh sự Ấn Độ tổ chức trong một tháng, nhằm tăng cường hơn nữa quan hệ hữu nghị giữa Việt Nam và Ấn Độ.

Đưa vào khai thác tuyến xe buýt liên tỉnh Tp.HCM–Long An–Tiền Giang

Thứ 4, 10/08/2022 | 14:31
Tuyến xe buýt liên tỉnh Tp.HCM–Long An–Tiền Giang có giá vé từ 7.000 đồng đến 70.000 đồng/vé nhằm tạo thêm tuyến giao thông công cộng cho người dân.
Cùng chuyên mục

Bất động sản hạ nhiệt, kịch bản 10 năm trước có lặp lại?

Thứ 3, 16/08/2022 | 07:00
Thị trường bất động sản dù chững lại nhưng các chuyên gia cho rằng, kịch bản lặp lại tình trạng “xuống đáy” như giai đoạn 2011-2013 là điều khó xảy ra.

Bất cập áp dụng chính sách hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất - Bài 1 Luật quy định rõ, người dân vẫn không được hỗ trợ

Thứ 2, 15/08/2022 | 14:00
Mặc dù, Nghị định của Chính phủ quy định rõ nhưng quá trình bị thu hồi đất giao khoán, liên kết, người dân vẫn không được áp dụng chính sách hỗ trợ.

Hải Dương bổ sung 83 dự án vào kế hoạch sử dụng đất năm 2022

Chủ nhật, 14/08/2022 | 22:13
Hải Dương vừa phê duyệt bổ sung danh mục 83 dự án, diện tích 281,90 ha vào kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của 12 huyện, thị xã, thành phố.

Bức tranh nguồn cung thị trường bất động sản Tp.HCM và những dự báo

Chủ nhật, 14/08/2022 | 17:45
Theo sở Xây dựng Tp.HCM, 6 tháng đầu năm 2022, nguồn cung phân khúc nhà ở cao cấp chiếm hơn 80%, nhà ở trung cấp chiếm gần 20%, nhà ở bình dân không còn (0%). Thị trường cuối năm sẽ ra sao?

Đền bù gấp 3 lần giá đất, Phú Gia Thịnh có giải quyết được rắc rối?

Thứ 7, 13/08/2022 | 20:48
Sau nhiều năm bị người dân vây trụ sở đòi sổ đỏ, Phú Gia Thịnh quyết định đền bù mức từ 2,5 đến gần 3 lần giá mua đất cho người dân.
     
Nổi bật trong ngày

Bất cập áp dụng chính sách hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất - Bài 1 Luật quy định rõ, người dân vẫn không được hỗ trợ

Thứ 2, 15/08/2022 | 14:00
Mặc dù, Nghị định của Chính phủ quy định rõ nhưng quá trình bị thu hồi đất giao khoán, liên kết, người dân vẫn không được áp dụng chính sách hỗ trợ.

Elon Musk hy vọng một thành phố thông minh trên sao Hỏa

Thứ 2, 15/08/2022 | 18:44
Elon Musk khẳng định Trung Quốc là thị trường trọng điểm. Tesla sản xuất xe thứ một triệu ở Thượng Hải trong tổng số 3 triệu chiếc xe được sản xuất trên toàn cầu.

Bất động sản hạ nhiệt, kịch bản 10 năm trước có lặp lại?

Thứ 3, 16/08/2022 | 07:00
Thị trường bất động sản dù chững lại nhưng các chuyên gia cho rằng, kịch bản lặp lại tình trạng “xuống đáy” như giai đoạn 2011-2013 là điều khó xảy ra.