Những tuyến đường “dày đặc” cao ốc, chung cư tại Tp.HCM Bài 4: Nhiều tuyến đường có nguy cơ “qúa tải” do chung cư cao tầng

Những tuyến đường “dày đặc” cao ốc, chung cư tại Tp.HCM Bài 4: Nhiều tuyến đường có nguy cơ “qúa tải” do chung cư cao tầng

Nguyễn An Bình
Thứ 2, 03/10/2022 | 14:00
Nhiều tuyến đường ở Tp.HCM như Phổ Quang, Hương Lộ 3, Xa Lộ Hà Nội,... đang nguy cơ “vỡ trận” hạ tầng giao thông do tập trung quá nhiều chung cư cao tầng.
Bất động sản - Những tuyến đường “dày đặc” cao ốc, chung cư tại Tp.HCM Bài 4: Nhiều tuyến đường có nguy cơ “qúa tải” do chung cư cao tầng

Đường Phổ Quang (quận Tân Bình và quận Phú Nhuận) dù chỉ dài hơn 1km nhưng có đến 3 dự án lớn với gần 10 tòa nhà cao tầng. 

Bất động sản - Những tuyến đường “dày đặc” cao ốc, chung cư tại Tp.HCM Bài 4: Nhiều tuyến đường có nguy cơ “qúa tải” do chung cư cao tầng (Hình 2).

2 dự án khác cũng nằm trên đường Phổ Quang là The Botanica va Golden Mansion đều có cùng một chủ đầu tư. The Botanica tọa lạc tại số 104 Phổ Quang, quận Tân Bình gồm 2 tòa tháp cao 20 tầng, cho ra 564 căn hộ. Trong khi đó ở phía đối diện, Goden Mansion có quy mô 33 căn nhà phố cùng 3 tòa tháp cao 22 tầng với hơn 700 căn hộ.

Bất động sản - Những tuyến đường “dày đặc” cao ốc, chung cư tại Tp.HCM Bài 4: Nhiều tuyến đường có nguy cơ “qúa tải” do chung cư cao tầng (Hình 3).

Đường Phổ Quang nằm gần sân bay Tân Sơn Nhất và kết nối với các tuyến đường huyết mạch, do đó lượng phương tiện đổ về đây thường rất lớn. Tuy nhiên, con đường này lại có mặt đường hẹp với chỉ 2 làn xe. Cộng thêm việc hàng loạt chung cư tọa lại trên tuyến đường này khiến giao thông qua khu vực thường bị ùn tắt, kẹt xe vào các giờ cao điểm. 

Bất động sản - Những tuyến đường “dày đặc” cao ốc, chung cư tại Tp.HCM Bài 4: Nhiều tuyến đường có nguy cơ “qúa tải” do chung cư cao tầng (Hình 4).

Tương tự đường Phổ Quang, đường Hương Lộ 3 (quận Tân Phú, quận Bình Tân) dù chỉ có 2 làn xe nhưng giao thông trên tuyến đường này phải chịu áp lực từ hàng loạt tòa chung cư dọc bên đường. Dọc tuyến đường này là hàng loạt tòa nhà cao tầng thuộc khu đô thị Celadon City do Tập đoàn Gamuda Land làm chủ đầu tư.

Bất động sản - Những tuyến đường “dày đặc” cao ốc, chung cư tại Tp.HCM Bài 4: Nhiều tuyến đường có nguy cơ “qúa tải” do chung cư cao tầng (Hình 5).

Nổi bật nhất trong khu vực này là cụm cao ốc căn hộ Celadon City Emerald với 6 tòa nhà cao 16 tầng, đưa ra thị trường 2.200 căn hộ.  Mật độ xây dựng cao khiến lượng dân cư đồ về khu vực tăng nhanh chóng, trong khi đó, các tuyến đường xung quanh như Hương Lộ 3 được quy hoạch chưa xứng tầm khiến giao thông qua đây thường xuyên lâm vào cảnh ùn tắc.

Bất động sản - Những tuyến đường “dày đặc” cao ốc, chung cư tại Tp.HCM Bài 4: Nhiều tuyến đường có nguy cơ “qúa tải” do chung cư cao tầng (Hình 6).

Không chỉ những tuyến đường nhỏ, tuyến đường lớn như Xa Lộ Hà Nội (Tp.Thủ Đức) cũng khó tránh khỏi nguy cơ vỡ trận khi hàng loạt cao ốc mọc lên dọc theo tuyến đường này. Đây là tuyến đường chính ở cửa ngõ phía Đông thành phố, dễ dàng kết nối với tuyến đường cao tốc và đặc biệt là chạy dọc theo tuyến Metro. Với những lợi thế này, hàng loạt dự án đã đua nhau mọc lên hai bên tuyến đường. Chỉ tính từ khu vực cầu Rạch Chiếc về đến cầu Sài Gòn đã có đến hàng chục cao ốc.

Bất động sản - Những tuyến đường “dày đặc” cao ốc, chung cư tại Tp.HCM Bài 4: Nhiều tuyến đường có nguy cơ “qúa tải” do chung cư cao tầng (Hình 7).

Nổi bật nhất trong khu vực này là dự án Masteri Thảo Điền với 4 toà tháp đôi căn hộ cao từ 41 đến 45 tầng, 1 tòa nhà căn hộ - dịch vụ - thương mại cao 44 tầng, đưa ra thị trường hơn 4.000 căn hộ. Vào giờ cao điểm, lượng phương tiện di chuyển từ khu chung cư này đi ra thường xung đột với dòng xe di chuyển trên Xa Lộ Hà Nội, khiến tình trạng ùn tắt diễn ra thường xuyên.

Bất động sản - Những tuyến đường “dày đặc” cao ốc, chung cư tại Tp.HCM Bài 4: Nhiều tuyến đường có nguy cơ “qúa tải” do chung cư cao tầng (Hình 8).

Có thể thấy, việc xây dựng chung cư, cao ốc mà không tính đến đánh giá tác động giao thông sẽ gây ra những hệ lụy, đặc biệt là quá tải về hạ tầng giao thông, dẫn đến tình trạng kẹt xe, ùn tắc ở đô thị trở nên phức tạp. Trong tương lai, việc cấp phép xây dựng các dự án cao ốc, nhà chung cư cao tầng cần phải xem xét phù hợp với việc phát triển hạ tầng giao thông, nhằm tránh tình trạng những tuyến đường có vị trí đẹp trở nên “quá tải” vì các dự án. 

Những tuyến đường “dày đặc” cao ốc, chung cư tại Tp.HCM Bài 3: Hơn 10 dự án chung cư nối nhau trên đường Bến Vân Đồn

Chủ nhật, 02/10/2022 | 10:00
Bến Vân Đồn, quận 4, Tp.HCM được xem là cung đường tập trung nhiều dự án căn hộ cao cấp nhất quận 4.

Những tuyến đường “dày đặc” cao ốc, chung cư tại Tp.HCM Bài 2: Hàng chục cao ốc chen nhau trên tuyến đường cửa ngõ Tây Nam Tp.HCM

Thứ 7, 01/10/2022 | 10:00
Đường Nguyễn Hữu Thọ nối huyện Nhà Bè và quận 7 với trung tâm Tp.HCM, có hàng loạt cao ốc mọc lên, gây áp lực lớn đến hạ tầng giao thông.

Những tuyến đường “dày đặc” cao ốc, chung cư tại Tp.HCM-Bài 1: Hàng chục cao ốc “bao vây” tuyến đường Nguyễn Hữu Cảnh

Thứ 5, 29/09/2022 | 21:39
Đường Nguyễn Hữu Cảnh là tuyến đường nối cửa ngõ phía Đông với khu vực trung tâm Tp.HCM. Đây cũng là tuyến đường có mật độ cao ốc “dày đặc” nhất ở Thành phố này.
Cùng tác giả

Nâng cao vai trò của Viện Kiểm sát trong giải quyết các vấn đề liên quan luật Trọng tài Thương mại

Thứ 3, 29/11/2022 | 14:00
Luật sư Nguyễn Văn Hậu kiến nghị cần phát huy vai trò của Viện kiểm sát trong việc giải quyết các vấn đề liên quan đến hoạt động trọng tài thương mại.

Những khu dân cư vắng bóng người ở đô thị Nhơn Trạch - Bài 3: Vết tích của một thời "sốt đất"

Chủ nhật, 27/11/2022 | 07:00
Hàng chục căn nhà xây dở, bị bỏ hoang nhiều năm tạo nên một khung cảnh hoang tàn tại khu Dự án HUD & XDHN Thành Hưng (huyện Nhơn Trạch).

Đồng Nai: Những Khu dân cư vắng bóng người ở đô thị Nhơn Trạch - Bài 2: Nằm ở "vị trí vàng" vẫn "vắng chủ"

Thứ 7, 26/11/2022 | 10:00
KDC Hiệp Phước và KDC Thăng Long Home Hiệp Phước là 2 dự án có quy mô “khủng” nằm gần nhau. Hàng trăm nhà phố, biệt thự mọc lên tại đây nhưng đa số đều “vắng chủ".

Những Khu dân cư “vắng bóng người” ở đô thị Nhơn Trạch - Bài 1: Dự án bỏ hoang

Thứ 6, 25/11/2022 | 19:31
Dù nằm ngay trung tâm hành chính huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai thế nhưng hàng chục căn nhà, biệt thự tại đây được xây dựng phần thô rồi bỏ hoang gần chục năm.

Đồng Nai: 10 doanh nghiệp nào có dự án BĐS bị Bộ TN-MT thanh tra?

Thứ 5, 24/11/2022 | 08:31
Thời gian tới, đoàn thanh tra Bộ TN-MT sẽ tiến hành thanh tra đối với UBND tỉnh Đồng Nai, 3 địa phương cấp huyện và 10 doanh nghiệp có dự án BĐS trên địa bàn tỉnh.
Cùng chuyên mục

Dự án Tecco Luxury: Chưa đủ điều kiện huy động vốn và chưa có giấy phép xây dựng

Thứ 6, 09/12/2022 | 15:00
Hiện, chủ đầu tư dự án Tecco Luxury đổi tên dự án thành Diamond Boulevard rồi tiếp tục rao bán. Nhưng theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, dự án Tecco Luxury chưa được cấp phép xây dựng và chưa đủ điều kiện huy động vốn.

HoREA kiến nghị giải pháp tháo gỡ thủ tục đầu tư dự án bất động sản

Thứ 6, 09/12/2022 | 11:40
HoREA vừa có công văn gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng đề xuất quy trình thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại.

Khánh Hòa lên kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất hàng loạt lô đất

Thứ 4, 07/12/2022 | 10:15
UBND tỉnh Khánh Hòa vừa phê duyệt kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh năm 2022.

Tạo hành lang pháp lý cho quản lý nhà, đất không sử dụng để ở

Thứ 4, 07/12/2022 | 10:06
Tùy thuộc vào loại nhà, đất và yêu cầu quản lý trong từng giai đoạn, địa phương sẽ quyết định hình thức cụ thể nhằm quản lý chặt chẽ, khai thác có hiệu quả nhất.

11 tháng đầu năm: Thu thuế, phí từ bất động sản hơn 220.000 tỷ đồng

Thứ 3, 06/12/2022 | 15:19
Theo đánh giá của Tổng cục Thuế, số thu thuế, phí từ bất động sản đang có dấu hiệu chững lại và sụt giảm qua các tháng gần đây.
     
Nổi bật trong ngày

Tp.HCM đánh thuế bất động sản thứ 2: Cần cân nhắc kỹ lưỡng

Thứ 5, 08/12/2022 | 07:00
Đề xuất thí điểm thu thuế bổ sung với quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản trên đất của BĐS thứ 2 trở lên đang nhận được sự quan tâm lớn của người dân Tp.HCM.

Dự án Tecco Luxury: Chưa đủ điều kiện huy động vốn và chưa có giấy phép xây dựng

Thứ 6, 09/12/2022 | 15:00
Hiện, chủ đầu tư dự án Tecco Luxury đổi tên dự án thành Diamond Boulevard rồi tiếp tục rao bán. Nhưng theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, dự án Tecco Luxury chưa được cấp phép xây dựng và chưa đủ điều kiện huy động vốn.

HoREA kiến nghị giải pháp tháo gỡ thủ tục đầu tư dự án bất động sản

Thứ 6, 09/12/2022 | 11:40
HoREA vừa có công văn gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng đề xuất quy trình thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại.