Mặc dù dự án giãn dân phố cổ chưa được UBND thành phố phê duyệt quy hoạch chi tiết, Công ty Hồng Hà cũng chưa nhận khu đất trên thực tế, nhưng các bị cáo đã ký kết hợp đồng mua bán căn hộ, ký hợp đồng góp vốn, nhận đặt cọc với khách hàng thực chất là bán căn hộ.