Tp.HCM: Đề xuất chia loại hình nhà chung cư để áp dụng niên hạn

Tp.HCM: Đề xuất chia loại hình nhà chung cư để áp dụng niên hạn

Nguyễn Quốc Lâm
Thứ 4, 22/06/2022 | 20:00
0
Mới đây, Bộ Xây dựng đề xuất bổ sung quy định cụ thể về thời hạn sở hữu nhà chung cư tại Điều 9 của Dự thảo Đề cương Luật Nhà ở (sửa đổi) với thời hạn là 50-70 năm.

Đề xuất này của Bộ Xây dựng đang nhận được nhiều ý kiến quan tâm của người dân và các doanh nghiệp bất động sản. Trong đó, các doanh nghiệp cho rằng có cơ sở để áp dụng niên hạn nhà chung cư, tuy nhiên nên chia thành các nhóm khác nhau để đảm bảo quyền lợi cho cả người mua nhà lẫn chủ đầu tư.

Bất động sản - Tp.HCM: Đề xuất chia loại hình nhà chung cư để áp dụng niên hạn
Chuyên gia lo ngại niên hạn nhà chung cư sẽ tác động đến giao dịch mua bán nhà chung cư hiện nay. (Ảnh minh họa).

Gia đình anh Quan Lê Long mua một căn chung cư có diện tích khoảng 70m2 vào 2 năm trước ở Tp.Thủ Đức. Khi nghe thông tin về việc quy định sở hữu chung cư có thời hạn 50-70 năm, anh Long hoang mang và lo lắng về căn nhà là tài sản của vợ chồng anh sau nhiều năm tích góp.

“Ở góc độ cư dân, tôi nghĩ cần nghiên cứu sâu rộng hơn và các chuyên gia, các cơ quan quản lí nhà nước nên nghiên cứu kỹ để phù hợp với mong muốn, nhu cầu của người dân vì đó là quyền lợi của người dân. Chung cư là một tài sản là nơi sinh sống của người dân, chứ không phải là tiêu sản đến 50 năm, 70 năm thì phá hủy đi”, anh Long bày tỏ.

Cũng như nhiều cư dân đang sở hữu nhà chung cư, anh Phạm Minh Đức (ngụ Tp.Thủ Đức) mong muốn nếu nhà nước có áp dụng quy định về sở hữu chung cư có niên hạn nên có sự giải thích rõ ràng hơn để người dân mua nhà có thể hiểu được tuổi thọ công trình là như thế nào và yếu tố nào xác định tuổi thọ đó.

“Đề xuất sẽ ít nhiều có ảnh hưởng nhất định bởi thực tế không nhiều người dân không hiểu được mục đích đưa ra việc sử dụng có niên hạn này như thế nào vì xưa nay chỉ biết thời hạn sử dụng là 70 năm của nhà chung cư cũng như theo sở hữu của đất nhưng bây giờ đưa ra tuổi thọ công trình sẽ có băn khoăn của cư dân”, anh Đức cho hay.

Bất động sản - Tp.HCM: Đề xuất chia loại hình nhà chung cư để áp dụng niên hạn (Hình 2).

Ông Quang cho rằng nên chia loại hình để áp niên hạn nhà chung cư.

Một số doanh nghiệp cho rằng, đề xuất này đưa ra sẽ phù hợp với những người có nhu cầu để ở thực. Cụ thể, với loại hình căn hộ có niên hạn như nhà ở thu nhập thấp, chính phủ sẽ khuyến khích, hỗ trợ về thuế, lãi suất vì những người chưa đủ mạnh về tài chính sẽ chấp nhận ở một thời gian 30 năm, 50 năm.

Thứ hai, căn hộ có thời hạn sử dụng lâu dài thì nên áp dụng cho những đối tượng có tiềm lực tài chính.

“Theo tôi nghĩ khi mà quy định này đưa ra thì nó sẽ phù hợp với những người có nhu cầu để ở chứ không phải đối với những người có nhu cầu mua bất động sản để làm tài sản, thành ra khi mà việc này áp dụng sẽ phù hợp với căn hộ bình dân, căn hộ thu nhập thấp, nhà ở xã hội thì điều này rất phù hợp. Nếu có thể thì chúng ta nên chia ra 2 loại hình: một là loại hình căn hộ có niên hạn thứ hai là căn hộ có thời hạn sử dụng lâu dài thì áp dụng cho những đối tượng trung cấp, cao cấp”, ông Trần Khánh Quang - TGĐ Công ty Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa đề xuất.

Bất động sản - Tp.HCM: Đề xuất chia loại hình nhà chung cư để áp dụng niên hạn (Hình 3).

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương- Giám đốc cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam.

Xung quanh đề xuất này, các chuyên gia cũng nêu ý kiến cần xem xét thêm đến những xung đột lợi ích của người dân sở hữu tài sản chung cư, nhà đầu tư, cơ quan quản lý nhà nước. Bởi nếu không hài hòa lợi ích, rất có thể đề xuất niên hạn nhà chung cư sẽ tác động đến các giao dịch mua bán nhà chung cư hiện nay.

“Nếu luật này được thực thi thì tôi cho rằng sẽ khó khăn cho tính thanh khoản của thị trường bởi vì người ta có khuynh hướng là trước đây người ta cân nhắc đang mua một căn hộ khoản 2,5 tỷ đến 3 tỷ cho một căn hộ 70m2 và họ mua bởi vì tài chính phù hợp với khả năng của họ đóng theo tiến độ, nhưng trong trường hợp này tôi nghĩ rằng họ sẽ cân nhắc lại, bởi vì lúc này thì họ sẽ cân nhắc việc sau 50 năm, 70 năm thì công trình trên đất, tài sản trên đất sẽ được tháo dỡ để tái lập lại công trình mới theo niên hạn sử dụng được phê duyệt”, Tiến sĩ Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam phân tích.

Việc quy định niên hạn sử dụng cho chung cư là khá phổ biến tại nhiều quốc gia trên thế giới và cũng đã từng được đề cập trước đây tại nước ta. Tuy vậy, vẫn sẽ cần nhiều thời gian lẫn điều chỉnh trước khi đề xuất này có thể đi vào áp dụng trong thực tiễn.

Nhu cầu tìm thuê bất động sản ngày càng tăng cao: Kịch bản nào cho thị trường cuối năm 2022?

Chủ nhật, 19/06/2022 | 07:00
Trong khi đất nền và nhiều phân khúc bất động sản "trầm lắng", thị trường cho thuê nổi lên với nhu cầu tìm kiếm tăng cao.

Hạ tầng đồng bộ “mở lối” cho bất động sản Hồ Tràm lên ngôi

Thứ 6, 17/06/2022 | 11:00
Hạ tầng đồng bộ cùng quy hoạch bài bản thúc đẩy tiềm năng du lịch Hồ Tràm, tạo điều kiện cho bất động nghỉ dưỡng phát triển.
Cùng tác giả

Kịch bản nào cho thị trường bất động sản trong thời gian tới?

Thứ 7, 23/03/2024 | 09:17
Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư và người mua, bán BĐS cần dành thêm thời gian quan sát diễn biến thị trường trong thời gian tới.

Tp.HCM: Thu hồi mỹ phẩm không đạt chất lượng của Công ty Chi Chi

Thứ 5, 21/03/2024 | 11:27
Cục Quản lý Dược (Bộ Y tế) vừa yêu cầu thu hồi và tiêu huỷ đối với lô sản phẩm sản phẩm Kem dưỡng trắng da Young One do không đạt tiêu chuẩn chất lượng.

Tp.HCM: Tầm soát bệnh glôcôm miễn phí bằng công nghệ AI

Thứ 5, 21/03/2024 | 10:17
Bệnh viện Mắt thành phố Hồ Chí Minh phối hợp với Trung tâm Y tế Quận 3 tổ chức chương trình tầm soát bệnh glôcôm miễn phí cho người dân trên địa bàn.

Tp.HCM: Thu giữ gần 750 loại mỹ phẩm không có hóa đơn chứng từ

Thứ 4, 20/03/2024 | 19:24
Cơ quan chức năng vừa thu giữ gần 750 đơn vị sản phẩm mỹ phẩm không có hóa đơn chứng từ, có dấu hiệu giả mạo nhãn hiệu.

HoREA đề xuất một số giải pháp để tăng nguồn cung nhà ở xã hội

Thứ 2, 18/03/2024 | 21:06
HoREA vừa đề xuất một số giải pháp để tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội để tăng nguồn cung căn hộ nhà ở xã hội.
Cùng chuyên mục

Điểm sáng bất động sản công nghiệp và những triển vọng

Thứ 6, 29/03/2024 | 08:00
Bất động sản khu công nghiệp vẫn là điểm sáng thời gian tới khi Việt Nam hưởng lợi lớn từ sự chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu.

Tp.HCM: Vướng mắc pháp lý ảnh hưởng nguồn cung dự án bất động sản

Thứ 5, 28/03/2024 | 22:05
Từ đầu năm 2024 đến nay, trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh chỉ có 1 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Hải Phòng: Xót xa dự án nhà ở xã hội 320 tỷ bỏ hoang suốt hơn 12 năm

Thứ 5, 28/03/2024 | 19:02
Đó là dự án nhà ở dành cho cán bộ, công nhân Công ty CP Hóa dầu và Xơ sợi Việt Nam ở phường Đông Hải 2, quận Hải An, Tp.Hải Phòng, bị bỏ hoang từ năm 2012 đến nay.

Bất động sản nghỉ dưỡng nỗ lực lấy đà phục hồi

Thứ 5, 28/03/2024 | 07:00
Những dự án giao thông cả ở khu vực phía Bắc và phía Nam đang được đẩy mạnh triển khai và tạo đà phục hồi cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

Tín hiệu tốt từ thị trường văn phòng cho thuê và những triển vọng

Thứ 4, 27/03/2024 | 14:00
Thị trường văn phòng Việt Nam đang đi ngược lại xu hướng sụt giảm của ngành toàn cầu và duy trì tỷ lệ lấp đầy cao với mức tăng trưởng giá thuê ổn định.
     
Nổi bật trong ngày

Hải Phòng: Xót xa dự án nhà ở xã hội 320 tỷ bỏ hoang suốt hơn 12 năm

Thứ 5, 28/03/2024 | 19:02
Đó là dự án nhà ở dành cho cán bộ, công nhân Công ty CP Hóa dầu và Xơ sợi Việt Nam ở phường Đông Hải 2, quận Hải An, Tp.Hải Phòng, bị bỏ hoang từ năm 2012 đến nay.

Trung Quốc chi 270 triệu USD mua sắn và sản phẩm từ sắn của Việt Nam

Thứ 6, 29/03/2024 | 07:00
2 tháng đầu năm 2024, Việt Nam xuất khẩu sang Trung Quốc 599,93 nghìn tấn sắn và các sản phẩm từ sắn, với trị giá 269,71 triệu USD.

Điểm sáng bất động sản công nghiệp và những triển vọng

Thứ 6, 29/03/2024 | 08:00
Bất động sản khu công nghiệp vẫn là điểm sáng thời gian tới khi Việt Nam hưởng lợi lớn từ sự chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu.

Bất động sản nghỉ dưỡng nỗ lực lấy đà phục hồi

Thứ 5, 28/03/2024 | 07:00
Những dự án giao thông cả ở khu vực phía Bắc và phía Nam đang được đẩy mạnh triển khai và tạo đà phục hồi cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

Giá vàng 28/3: Vàng SJC vượt mốc 81 triệu đồng/lượng

Thứ 5, 28/03/2024 | 09:50
Giá vàng SJC tiếp tục đi lên phiên sáng nay, nhiều nơi đã vượt qua mốc 81 triệu đồng mỗi lượng.