Căn hộ hạng A hút khách nhờ dịch vụ quản lý vận hành cao cấp

“Thước đo” cho môi trường sống cao cấp

Quy chuẩn cho một dự án căn hộ hạng A đã được Bộ Xây dựng quy định trong thông tư 31/2016/TT-BXD với yêu cầu cụ thể về quy hoạch – kiến trúc là 18/20 tiêu chí được đề ra như thiết bị kỹ thuật, dịch vụ; hạ tầng xã hội và chất lượng quản lý, vận hành. Dự án cao cấp đa số đều có vị trí giao thông thuận lợi, kết nối với các tiện ích xung quanh, sở hữu các tiện ích nội khu, dịch vụ đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt của cư dân tại nhiều lứa tuổi; Mật độ xây dựng không quá 45%, mỗi thang máy phục vụ tối đa 40 căn hộ; Hệ thống thiết bị an ninh, chiếu sáng, phòng cháy chữa cháy được kiểm định định kỳ và đặc biệt, dự án phải có đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp, đảm bảo an ninh cho toàn khu.

Theo thống kê thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2017, Savills ước tính số lượng căn hộ cao cấp hạng A được chào bán chiếm khoảng 10% tổng nguồn cung, tương đương 2.900 căn hộ. Năm 2017 cũng ghi nhận mức giao dịch căn hộ hạng A cao nhất trong vòng 8 năm trở lại đây.

Lý giải thực trạng này, các chuyên gia cho rằng căn hộ cao cấp tuy được gia tăng nguồn cung nhưng tổng nguồn cung lại không nhiều, trong khi nhu cầu của thị trường vẫn còn khá lớn. Hầu hết các dự án đều nằm tại những vị trí đắc địa trong nội đô vốn chiếm ưu thế vượt trội về cơ sở hạ tầng và xã hội. Trong điều kiện quỹ đất nội đô ngày càng bị thu hẹp thì rõ ràng với mức giá từ 38 - 45 triệu đồng/m2, các dự án thuộc phân khúc này vẫn có tính thanh khoản rất tốt.

Dự án chuẩn cao cấp thu hút giao dịch đầu năm

Trong bối cảnh các dự án cao cấp tại trung tâm Thủ đô ngày càng khan hiếm, việc chủ đầu tư Vietracimex ra mắt một dự án mang phong cách Nhật Bản và cam kết đạt tiêu chuẩn hạng A tại vị trí đắc địa ngay trung tâm quận Hai Bà Trưng (201 đường Minh Khai) đã tạo nên một làn sóng mới trên thị trường.

Sự quyết tâm kiến tạo không gian sống  đạt chuẩn căn hộ hạng A cho cư dân Hinode City được thể hiện nhất quán từ hệ thống cảnh quan mang đậm hơi thở văn hóa phương Đông cho đến thiết kế căn hộ ưu tiên các khoảng thoáng đón ánh sáng và gió trời.

Đặc biệt, hệ thống kỹ thuật tại Hinode City có nhiều tiêu chí vượt cả tiêu chuẩn quy định. Đó là tỷ lệ thang máy chỉ 39 căn/thang; số lượng thang thoát hiểm lớn. Nếu như thông thường trong 1 block nhà chỉ có 2 thang thoát hiểm thì tại tòa Sachi hiện đang mở bán của Hinode City có tới 4 thang thoát hiểm được phân bố đều ra 2 cánh tòa nhà đảm bảo khoảng cách xa nhất từ căn hộ tới đây chỉ 23m (theo quy định khoảng cách này là 25m). Ngoài ra, mỗi tháng đều có cửa mở 1 chiều ngăn khói từ hai hướng đối diện đảm bảo cư dân dễ dàng tiếp cận khi có hỏa hoạn xảy ra.  

Bên cạnh hệ thống kỹ thuật được đầu tư từ giai đoạn thiết kế, xây dựng, Vietracimex rất quan tâm tới việc đảm bảo dịch vụ quản lý vận hành có hệ quy chuẩn, giám sát nghiêm ngặt về chất lượng, dịch vụ và đưa ra yêu cầu rất khắt khe đối với bộ máy quản lý vận hành phải theo tiêu chuẩn Nhật Bản.

Đơn vị quản lý cần tuyệt đối tuân thủ các yêu cầu về nghiệp vụ như bảo đảm môi trường vệ sinh, an ninh; các hệ thống kỹ thuật được bảo dưỡng định kỳ và xử lý nhanh trong các tình huống khẩn cấp. Quan trọng hơn, dịch vụ tiêu chuẩn Nhật chú trọng yếu tố con người trong vận hành. Theo đó, đội ngũ cán bộ nhân viên thường xuyên được đào tạo, cập nhật công nghệ, kiến thức mới; vấn đề đạo đức và trách nhiệm nghề nghiệp được đề cao; tinh thần phục vụ khách hàng bằng cả trái tim Omonetashi được đưa thành tôn chỉ…

Hiện tại, Vietracimex đang lựa chọn đơn vị quản lý chính thức cho dự án trong đó có PMCC (Liên doanh giữa công ty Quản lý và Khai thác tòa nhà VNPT (PMC) và các doanh nghiệp quản lý vận hành của Nhật). Điều này chứng tỏ sự nghiêm túc, tâm huyết của chủ đầu tư trong việc kiến tạo nên một môi trường sống chuẩn Nhật với những giá trị bền vững cho các cư dân tương lai.

Bên cạnh các chính sách ưu đãi thì có thể, đây cũng chính là lý do ngay từ những tuần đầu năm, tính thanh khoản của Hinode City đang ở mức rất khả quan.

Nguyễn Hà