“Đất nền giá rẻ”, “Giáp Sài Gòn”, “Cơ hội sinh lời cao”, “Bao vay ngân hàng”… đang là những cụm từ được giới buôn bán, môi giới nhà đất quảng cáo để bán đất tại khu vực giáp ranh TP.HCM.
Thậm chí, dù đất Long An, Bình Dương hay Đồng Nai, … người bán vẫn ngang nhiên rao đất TP.HCM để đánh vào tâm lý người mua.
Trong vai người đang có nhu cầu mua đất nền tại huyện Hóc Môn (TP.HCM), PV liên hệ với người tên Hùng. Sau khi giới thiệu một dự án đang triển khai, Hùng chốt giá: “12 triệu đồng/m². Đất khu vực này đang sốt dữ lắm. Hồi đầu, dự án mới chạy đất chỉ có 3 – 4 triệu/m², nay sốt quá mới nhảy lên giá này. Nếu anh không lấy, vài ngày nữa nó còn tăng nhiều, chứ không dừng lại đâu”.
Đất nền ở các khu vực giáp ranh TP.HCM đang được đẩy lên cao.
Tuy nhiên, khi PV đến địa phận huyện Hóc Môn, Hùng lại hướng dẫn khách đến xã Mỹ Hạnh Nam (huyện Đức Hòa, tỉnh Long An). Khi PV thắc mắc nguyên nhân tại sao rao bán đất Hóc Môn nhưng lại chỉ đi Long An, Hùng nói: “Nó nằm sát ngay Hóc Môn mà anh?”.
Việc đánh tráo vị trí địa lý còn có thể hình dung được khi người xem đất đến thực địa. Có nhiều trường hợp, người bán còn giấu nhẹm hàng loạt thông tin về sản phẩm của mình để đánh lừa khách hàng. Điển hình nhất, các thông tin pháp lý, cơ sở hạ tầng kỹ thuật của dự án như: Điện, đường, nước, công viên… đều rất mập mờ.
Tại một điểm khác rao bán đất nền ở Long An, PV chỉ nhìn thấy các thửa đất được đóng cột ranh giới một cách tạm bợ. Xung quanh đó, những thửa ruộng chưa có cơ sở hạ tầng, kỹ thuật vẫn được gọi mời giao dịch.
Dù vậy, người bán vẫn nổ: “Chỉ vài ngày nữa, chủ đầu tư sẽ làm đường, kéo điện về. Đồng thời khi anh mua, bên tôi cũng bao luôn giấy phép xây dựng”.
Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV, các thửa đất tại đây đang được chủ đầu tư xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Chưa biết tiến độ như thế nào, nhưng “cò” đất vẫn rao bán tràn lan.
Trong khi đó, tại tỉnh Đồng Nai, những cái tên như huyện Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom… không còn lạ lẫm gì với giới đầu tư bất động sản. Đặc biệt, tại huyện Long Thành, khi có dự án sân bay quốc tế Long Thành, hàng loạt khu đô thị, dự án… được công bố tại đây đã “thổi giá đất” lên tận mây xanh.
Vì vậy, không ít doanh nghiệp, cá nhân đã điêu đứng bởi "dính" vào đất nền ở những khu vực huyện Long Thành. Dù vậy, hiện tượng sốt đất nền, đất dự án ở địa phương vẫn còn kéo dài cho đến nay. Điển hình, người tên Phương đang chào bán đất tại huyện Nhơn Trạch khẳng định: “Tại đây, đã có dự án với đường giao thông tới 8 làn xe nối Nhơn Trạch với quận 9 (TP.HCM)”.
Tuy nhiên, khi đến thực tế, khách hàng mới biết, đó là vùng đất toàn cỏ dại, không có một ngôi nhà nào. Đáng nói hơn, từ phà Cát Lái (quận 2, TP.HCM) để vào được dự án phải chạy xe hàng chục km. Thấy PV có vẻ không hài lòng về đất nền tại đây, Phương lại tiếp tục giới thiệu đất nền ở dự án khác, cách đó chừng 5km. Tuy nhiên, địa điểm này cũng không khác gì với dự án đã xem.
Khi hỏi về tình trạng pháp lý, Phương nói cho qua chuyện: “Cái đó thì khi nào ký hợp đồng sẽ thể hiện rõ trong đó. Nhưng anh yên tâm, bên em đã lo hết rồi. Anh mua về không đầu tư thì cứ xây dựng thoải mái”.
Để kích thích lòng tham của người mua, các “cò” luôn thổi phồng vị trí, mức sinh lợi, độ “hot” của khu đất… “Đây là một trong số ít nền có vị trí đẹp còn lại, các thửa xung quanh đã có chủ hết rồi. Bên em sẽ cam kết cho anh sinh lợi trong vòng 5 năm đầu. Trong thời gian này, anh muốn sang nhượng lại bên em sẽ thâu vào luôn”, Phương nói thêm.
Tuy nhiên, theo điều tra của PV, Phương chính là “cò” cho một công ty môi giới bất động sản ở quận Bình Thạnh (TP.HCM) đang rao bán đất dự án tại đây. Dự án này còn hàng trăm nền đang bỏ hoang, có mọc um tùm chưa có chủ.
Ngoài ra, để thu hút sự quan tâm của người mua, người bán còn dùng các “chim mồi” để đưa khách hàng vào “tròng”. Một lần, PV được mời đi xem đất nền ở quận 9, giáp với huyện Nhơn Trạch. Đến nơi, “cò” cho biết, chỉ còn vài nền. Không vừa ý, nhiều người đi cùng tỏ ra rất thất vọng. Lúc này có 3 người trên xe, ngồi hàng ghế khách xem đất đề xuất, “Có đất ở khu vực nào gần đây không, đưa chúng tôi đi xem”.
Ngay lập tức “cò” “bắt sóng”, đưa cả đoàn đi xem đất ở huyện Nhơn Trạch. Thực chất, theo tìm hiểu của PV, 3 người này chính là “chim mồi” đã được sắp đặt sẵn. Bà Nguyễn Thị My, một nhà đầu tư nhỏ lẻ ở quận Phú Nhuận, TP.HCM nói: “Họ cố tình và bằng mọi cách để bán được đất nền mà không quan tâm gì tới các quyền lợi của khách hàng”.
