Gần 100 biệt thự xây “chui” thuộc dự án Irelax Bangkok Villa Bình Châu: Cắt xén hàng ngàn m2 đất công

Gần 100 biệt thự xây “chui” thuộc dự án Irelax Bangkok Villa Bình Châu: Cắt xén hàng ngàn m2 đất công

Thứ 5, 07/07/2022 | 14:41
Cả trăm biệt thự xây trên một không gian diện tích rộng lớn, nhiều trong số này còn nằm trong diện tích đất công. Hiện, chủ đầu tư vẫn đang tiến hành xây dựng thêm.

“Bao xây dựng”

Theo thông tin được nhiều đơn vị phân phối chào bán, trang web mua bán về bất động sản giới thiệu, dự án có tên là Irelax Bangkok Villa Bình Châu (trước đây có tên là Bình Châu Green Garden Villa hay Eco Bangkok Villa Bình Châu, tọa lạc tại Quốc lộ 55, xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (BR-VT)).

Dự án có chủ đầu tư là Công ty TNHH Dịch vụ và Thương mại Kim Tơ (địa chỉ tại tòa nhà Ocean View Manor, ấp Phước Hòa, Xã Phước Tỉnh, huyện Long Điền, tỉnh BR-VT). Công ty CP Đầu tư JTAK là đơn vị phân phối cho dự án.

Bất động sản - Gần 100 biệt thự xây “chui” thuộc dự án Irelax Bangkok Villa Bình Châu: Cắt xén hàng ngàn m2 đất công

Cả trăm biệt thự xây trên một không gian diện tích rộng lớn, nhiều trong số này còn nằm trong diện tích đất công (ảnh: N.V.K.D).

Theo quảng cáo, dự án có tổng diện tích là 12,5ha, trong đó diện tích đất ở là gần 40.000m², đất công cộng gần 20.000m2, cây xanh mặt nước gần 24.000m2, đất giao thông nội bộ là trên 42.000m2, bao gồm 7 phân khu chính: Khu biệt thự kinh doanh nghỉ dưỡng cao cấp, Irelax Bangkok resort, Biển nhân tạo, Khu vui chơi giải trí Disney, Khu giải trí Las Vegas, Đấu trường La Mã và Vườn cổ tích.

Đây là khu biệt thự có cấu trúc 2 tầng, 1 trệt 1 lầu gồm 4 phòng ngủ và 4 toilet, với diện tích mỗi căn biệt thự dao động khoảng từ 200 đến 400m2. Theo như giá bán công bố của banggiachudautu.vn, giá bán biệt thự là từ 3,9 tỷ đồng/căn, đất nền là từ 6,5 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 1,7 tỷ đồng/nền.

Ghi nhận của PV Người Đưa Tin, trên thực địa cho thấy, tại dự án gọi là Irelax Bangkok Villa Bình Châu đã có gần trăm biệt thự đã mọc lên kiên cố. Dự án nằm trong khu vực Khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu – Phước Bửu.

Bất động sản - Gần 100 biệt thự xây “chui” thuộc dự án Irelax Bangkok Villa Bình Châu: Cắt xén hàng ngàn m2 đất công (Hình 2).

Đây đều là những căn biệt thự có diện tích lớn, xây dựng kiên cố (ảnh: N.V.K.D).

Thực tế, người tên B., nhân viên môi giới của Công ty CP Đầu tư JTAK (đơn vị phân phối cho dự án) cho biết: “Hiện nay dự án đã đi vào vận hành và phần lớn đất nền tại đây đã bán cho khách hàng. Đã có hơn 40 căn xây dựng hoàn thiện (trong giai đoạn 1), đưa vào khai thác và chủ đầu tư đang tiến hành giai đoạn 2, tiếp tục xây dựng nhiều căn nữa”.

Ngoài bán biệt thự xây sẵn, Công ty Kim Tơ còn bán đất nền tại dự án này. Nhân viên B. cho biết thêm: “Hiện chỉ còn vài lô, với diện tích 300m2, giá dao động từ 8,5-10 triệu đồng/m2 (cao hơn rất nhiều so với giá rao, quảng cáo như PV nêu trên). Như vậy, mỗi lô đất nền có giá từ 2,5-3 tỷ đồng. Khách hàng mua đất nền có thể tự xây dựng hoặc nhờ chủ đầu tư xây dựng nhưng phải theo thiết kế mẫu để đồng loạt về cảnh quan”.

Bất động sản - Gần 100 biệt thự xây “chui” thuộc dự án Irelax Bangkok Villa Bình Châu: Cắt xén hàng ngàn m2 đất công (Hình 3).

Dự án đã đi vào hoạt động và thu lợi (ảnh: N.V.K.D).

PV thắc mắc về giấy phép xây dựng, B cho hay: “Hiện khu vực này đã được cấp phép quy hoạch 1/500 nên đã có giấy phép xây dựng kèm trong đó nên yên tâm xây dựng”.

Mặc dù vậy, nhân viên này cũng khẳng định: “Dự án vẫn chưa ra sổ cho từng nền được và cũng chưa thể cam kết thời gian ra sổ. Hiện, bên em cố gắng bán hết để làm sổ cho khách hàng. Dự án phải đợi tất cả cơ sở hạ tầng xây dựng xong, đúng quy định toàn khu thì mới ra sổ được”.

Xây dự án trên đất công

Theo thông tin mà nhóm PV có được, dự án nêu trên được cấp phép là Khu biệt thự vườn suối nước nóng Bình Châu, UBND tỉnh BR-VT đã phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào năm 2008, với quy mô diện tích 12,58ha, xây dựng khu biệt thự vào mục đích ở.

Tuy nhiên, khi mới được phê duyệt quy hoạch 1/500, chủ đầu tư triển khai xây dựng các công trình thuộc dự án. Đến nay, chủ đầu tư đã xây dựng nhiều hạng mục tại dự án như: đường giao thông nội bộ có diện tích gần 20.000m2, hồ bơi gần 2.000m2/2 hồ, sân tennis gần 650m2, nhà hàng gần 650m2, dãy nhà tôn gần 900m2.

Bất động sản - Gần 100 biệt thự xây “chui” thuộc dự án Irelax Bangkok Villa Bình Châu: Cắt xén hàng ngàn m2 đất công (Hình 4).

Công ty Kim Tơ xây dựng 71 căn biệt thự trên diện tích khoảng gần 10.000m2 (ảnh: N.V.K.D).

Đặc biệt, Công ty Kim Tơ còn xây dựng 71 căn biệt thự trên diện tích khoảng gần 10.000m2. Tất cả đều xây "chui" vào thời điểm xây dựng.

Thế nhưng mãi đến ngày 6/2/2018, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh BR-VT mới ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính (QĐ số 02/QĐ-XPVPHC). Trong đó, khẳng định: “Các hạng mục biệt thự này chưa được cấp có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt thiết kế xây dựng”.

Thế nhưng, chủ đầu tư vẫn tiếp tục vi phạm, xây dựng trái phép các hạng mục tại dự án này. Đến ngày 7/11/2019, UBND tỉnh BR-VT lại ban hành Quyết định (số 3048/QĐ-XPVPHC) xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Kim Tơ, số tiền 975 triệu đồng cho hành vi xây dựng trái phép, các hạng mục nêu trên. Quyết định do ông Nguyễn Thành Long, Quyền Chủ tịch UBND tỉnh BR-VT ký.(thời điểm này ông Long đang là quyền Chủ tịch UBND tỉnh-PV)

Đồng thời, quyết định cũng yêu cầu “Công ty Kim Tơ ngừng thi công xây dựng Khu biệt thự vườn suối nước nóng Bình Châu”.

Không chỉ vậy, nhiều trong số các biệt thự xây dựng tại dự án nằm trong phần diện tích đất công. Thực tế, về vấn đề này, UBND huyện Xuyên Mộc đã thành lập Đoàn công tác để kiểm tra hiện trạng. Theo biên bản ngày 14/12/2019 của Đoàn công tác, xác định: Tại Dự án Khu biệt thự vườn suối nước nóng Bình Châu tiếp giáp thửa đất số 81, Công ty Kim Tơ có sử dụng gần 1.800m2 đất nhưng theo bản đồ địa chính là đất sông suối (đất công, thuộc Nhà nước quản lý).

Hiện tại, trên diện tích đất này có 3 căn biệt thự (xây dựng từ tháng 3/2019), mỗi căn có diện tích 126m2, diện tích đất còn lại là đường bê tông 367m2 và phần đất để trống.

Bất động sản - Gần 100 biệt thự xây “chui” thuộc dự án Irelax Bangkok Villa Bình Châu: Cắt xén hàng ngàn m2 đất công (Hình 5).

Khu vực sảnh đón/tiếp khách của dự án (ảnh: N.V.K.D).

Thật khó lý giải, vì sao gần cả trăm biệt thự xây hoành tráng lại không hề được cấp phép?. Nó không phải là những cây kim sợi chỉ mà chính quyền địa phương, cơ quan quản lý Nhà nước mò không ra?.

Chưa dừng lại ở đó, theo thông tin có được, thời điểm nhóm PV thực hiện tuyến bài này (tháng 6/2022), Công ty Kim Tơ cũng đang tiếp tục xây dựng nhiều căn biệt thự mới và hiện trạng đã xây dựng phần thô tầng thứ 2. Không chỉ vậy, nhiều trong số các biệt thự xây dựng tại dự án nằm trong phần diện tích đất công.

Bất động sản - Gần 100 biệt thự xây “chui” thuộc dự án Irelax Bangkok Villa Bình Châu: Cắt xén hàng ngàn m2 đất công (Hình 6).

Công ty Kim Tơ cũng đang tiếp tục xây dựng nhiều căn biệt thự mới và hiện trạng đã xây dựng phần thô tầng thứ 2 (ảnh: C.T.V).

Thực tế, UBND huyện Xuyên Mộc đã thành lập Đoàn công tác để kiểm tra hiện trạng.

Theo biên bản ngày 14/12/2019 của Đoàn công tác, xác định: Tại Dự án Khu biệt thự vườn suối nước nóng Bình Châu tiếp giáp thửa đất số 81, Công ty Kim Tơ có sử dụng gần 1.800m2 đất nhưng theo bản đồ địa chính là đất sông suối (đất công, thuộc Nhà nước quản lý).

Hiện tại, trên diện tích đất này có 3 căn biệt thự (xây dựng từ tháng 3/2019), mỗi căn có diện tích 126m2, diện tích đất còn lại là đường bê tông 367m2 và phần đất để trống.

(Còn nữa...)

Thanh Tùng – An Bình – Duy Quang

Truy tố Giám đốc Công ty Hoàng Kim Land và đồng phạm

Thứ 4, 10/11/2021 | 09:58
Nhóm lừa đảo do Trần Thị Mỹ Hiền, Trần Thị Hồng Hạnh cầm đầu đã lừa bán các dự án “ma”, chiếm đoạt hàng trăm tỷ đồng của khách hàng.

Bộ TN-MT thanh tra 22 dự án ven biển BR-VT trong đó có Hồ Tràm

Thứ 4, 24/08/2016 | 16:10
Đoàn Thanh tra sẽ tiến hành thanh tra hơn 22 dự án đã được giao đất, cho thuê đất thuộc khu vực biển tại tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.
Cùng tác giả

Các dự án đình đám “đắp chiếu” gây lãng phí ở Tp.HCM - Bài cuối: Phi vụ liên doanh sứt mẻ khiến dự án The Mark “đắp chiếu” 14 năm

Thứ 4, 14/09/2022 | 14:00
The Mark (quận 7) được khởi công từ tháng 5/2008 và dự kiến hoàn thành trong tháng 2/2010. Tuy nhiên, đến nay dự án vẫn đang “đắp chiếu” sau hơn 14 năm.

Các dự án đình đám “đắp chiếu” gây lãng phí ở Tp.HCM - Bài 6: Dự án 1Bis – 1Kép Nguyễn Đình Chiểu đang là ao rau muống

Thứ 3, 13/09/2022 | 19:00
Khu đất 1Bis – 1Kép Nguyễn Đình Chiểu, phường Đa Kao, quận 1 đang là bãi đất trống, một phần lớn đất trở thành ao rau muống nằm ngay giữa trung tâm Tp.HCM.

Các dự án đình đám “đắp chiếu” gây lãng phí ở Tp.HCM - Bài 5: “Đất vàng” xây nhà thi đấu đội vốn chóng mặt nhưng vẫn… bỏ hoang

Thứ 5, 08/09/2022 | 14:31
Đây là dự án Nhà thi đấu Phan Đình Phùng gần 2.000 tỷ đồng do Sở Văn hóa - Thể thao Tp.HCM làm chủ đầu tư.

“Cát tặc” lộng hành ở thượng nguồn sông Đồng Nai

Thứ 5, 08/09/2022 | 14:00
Các đối tượng tổ chức khai thác cát trái phép ngang nhiên, cả ngày lẫn đêm nhưng không hề có lực lượng chức năng xuất hiện, can thiệp.

Các dự án đình đám “đắp chiếu” gây lãng phí ở Tp.HCM - Bài 4: Bí ẩn khu đất 3 mặt tiền bỏ hoang nhiều năm

Thứ 4, 07/09/2022 | 15:00
Một khu đất có vị trí đắc địa, 3 mặt tiền (đường Nguyễn Hữu Thọ - số 15 - Lê Văn Lương, phường Tân Hưng, quận 7) bị bỏ hoang nhiều năm qua.
Cùng chuyên mục

Cần cắt bỏ thủ tục hành chính mới có thể đẩy nhanh xây dựng NOXH

Thứ 4, 28/09/2022 | 21:15
Theo quy định, doanh nghiệp cần phải làm rất nhiều thủ tục hành chính để có thể triển khai làm NOXH khiến việc xây dựng NOXH chưa được các doanh nghiệp mặn mà.

Quy định chung cư có thời hạn mâu thuẫn với quyền sở hữu tài sản

Thứ 4, 28/09/2022 | 19:10
Chung cư là một loại tài sản có giá trị lớn, vì vậy việc quy định sở hữu chung cư có thời hạn đang can thiệp trực tiếp vào quyền tài sản của người dân.

Sửa các điều Luật cần chú trọng đến tính nhất quán, ổn định

Thứ 4, 28/09/2022 | 18:46
Đây là quan điểm của TS. Phạm Duy Nghĩa - Trọng tài viên VIAC, giảng viên ĐH Fullbright góp ý vào việc sửa đổi 2 dự thảo Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS.

Tiến độ xây dựng tuyến đường ven biển và nâng cấp QL15 qua Thanh Hóa

Thứ 3, 27/09/2022 | 20:01
Bộ GTVT vừa có Công văn số 9861/BGTVT-CQLXD ngày 26/9 trả lời kiến nghị cử tri tỉnh Thanh Hóa về một số dự án giao thông trên địa bàn tỉnh.

Novaland dự kiến vay tối đa 587 tỷ đồng, rót thêm vốn vào BĐS Gia Đức

Thứ 3, 27/09/2022 | 19:46
Novaland vừa phê duyệt khoản vay hơn 587 tỷ đồng từ HSBC Singapore và HSBC Việt Nam và góp thêm vốn vào công ty con là Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức.
     
Nổi bật trong ngày

Sửa các điều Luật cần chú trọng đến tính nhất quán, ổn định

Thứ 4, 28/09/2022 | 18:46
Đây là quan điểm của TS. Phạm Duy Nghĩa - Trọng tài viên VIAC, giảng viên ĐH Fullbright góp ý vào việc sửa đổi 2 dự thảo Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS.

Quy định chung cư có thời hạn mâu thuẫn với quyền sở hữu tài sản

Thứ 4, 28/09/2022 | 19:10
Chung cư là một loại tài sản có giá trị lớn, vì vậy việc quy định sở hữu chung cư có thời hạn đang can thiệp trực tiếp vào quyền tài sản của người dân.

Cần cắt bỏ thủ tục hành chính mới có thể đẩy nhanh xây dựng NOXH

Thứ 4, 28/09/2022 | 21:15
Theo quy định, doanh nghiệp cần phải làm rất nhiều thủ tục hành chính để có thể triển khai làm NOXH khiến việc xây dựng NOXH chưa được các doanh nghiệp mặn mà.