Shophouse: Đánh tráo khái niệm, khách hàng 'ngậm đắng' giá chênh 3 lần

Shophouse: Đánh tráo khái niệm, khách hàng 'ngậm đắng' giá chênh 3 lần

Thứ 7, 05/08/2017 | 06:00
0
Dự án shophouse Belleville Hà Nội có giá bán đến 47,6 tỷ đồng/căn, nhưng thực tế giá gốc chỉ 16,7 tỷ đồng/căn, số tiền còn lại 30,9 tỷ đồng khách phải trả thêm là tiền chênh.

Xem thêm: >>> Bộ mặt thật đằng sau những shophouse giá triệu đô

Xem thêm: >>> Chiêu 'thoát xác' nhà liền kề thành phố thương mại để thổi giá

Nhiều chủ đầu tư đang lập lờ quảng cáo dự án nhà liền kề thành nhà phố thương mại hay shophouse có thể vừa để ở và kinh doanh.

Trên thực tế, loại hình shophouse tại Hà Nội thời gian qua "mọc lên như nấm sau mưa" từ nội đô ra ngoại ô với giá “trên trời” vẫn hết hàng. Tuy nhiên, ít khách hàng biết rằng, bản chất đây là nhà liền kề được chủ đầu tư đánh tráo khái niệm, “lập lờ đánh lận con đen” để dễ bán.

Hồ sơ điều tra - Shophouse: Đánh tráo khái niệm, khách hàng 'ngậm đắng' giá chênh 3 lần

Nhà liền kề giá bình quân shophouse Belleville Hà Nội lên đến trên triệu đô la Mỹ/căn. 

Một trong những dự án được giới bất động sản đánh giá “VIP” nhất Thủ đô Hà Nội tại thời điểm hiện tại là khu nhà phố thương mại Belleville Hà Nội được giới thiệu của thương hiệu Vimefulland thuộc tập đoàn Dược phẩm Vimedimex (Vimedimex Group). 

Tuy nhiên, trong quyết định phê duyệt của UBND TP.Hà Nội, giấy phép xây dựng của UBND quận Cầu Giấy, công văn của bộ Xây dựng đều gửi đến công ty cổ phần phát triển nhà ở Bắc Từ Liêm. 

Theo tìm hiểu của PV báo Người Đưa Tin, dự án nhà phố thương mại Belleville Hà Nội được UBND TP.Hà Nội phê duyệt điều chỉnh cục bộ ô quy hoạch ký hiệu B4 thuộc điều chỉnh tổng thể quy hoạch khu đô thị mới Tây nam Hà Nội. 

Theo đó, dự án này trước đây là khu chức năng hỗn hợp (văn phòng, dịch vụ, thương mại, ở...) dịch vụ phục vụ đỗ xe và gara cao tầng (kết hợp trạm xăng) thành chức năng hỗn hợp (xây dựng nhà ở thấp tầng kết hợp dịch vụ thương mại tại tầng 1), dịch vụ phục vụ đỗ xe và gara cao tầng (kết hợp trạm xăng). 

Như vậy, dự án này đã được điều chỉnh từ nhà chung cư cao tầng (kết hợp dịch vụ, văn phòng, nhà ở) từ 5-19 tầng có tổng số căn là 70 căn thành nhà thấp tầng (5 tầng, tổng số 66 căn). Dự án nằm trong khu đô thị Nam Trung Yên (quận Cầu Giấy, TP.Hà Nội), sở hữu hai mặt tiền đường Nguyễn Chánh, đường Mạc Thái Tổ. 

Chỉ tính tiền đất dự án có giá từ 174-260 triệu đồng/m2, tính bình quân mỗi căn có giá ở mức cao chót vót từ 22-47 tỷ đồng/căn. Giá mỗi căn phụ thuộc vào diện tích, mặt phố Nguyễn Chánh – Mạc Thái Tổ hay đường nội khu dự án. 

Hồ sơ điều tra - Shophouse: Đánh tráo khái niệm, khách hàng 'ngậm đắng' giá chênh 3 lần (Hình 2).

 Bảng giá shophouse Belleville Hà Nội có giá 47,6 tỷ đồng/căn. 

Như vị trí căn góc ký hiệu SH-21, diện tích 175m2, hai mặt tiền Nguyễn Chánh -  Mạc Thái Tổ có giá đắt nhất trong số các căn shophouse Belleville Hà Nội lên đến 47,6 tỷ đồng. 

Nhân viên kinh doanh dự án nhà phố thương mại Belleville Hà Nội Ng.T.Đ. cho hay, nhiều căn shophouse mặt phố Nguyễn Chánh đã hết, chỉ còn ít căn mặt đường nội khu. Vì dự án nằm vị trí đắc địa nhất quận Cầu Giấy nên dự án mới bắt đầu xây dựng đã nhiều khách hàng muốn sở hữu. 

Nhân viên Ng.T.Đ. cũng cho hay, vì dự án được mua đi bán lại nên khách hàng phải mua giá chênh gấp đôi, gấp ba so với giá ban đầu. 

Ví dụ như căn shophouse góc ký hiệu SH-21 có giá ban đầu cả đất và xây thô là 16,9 tỷ đồng, nhưng hiện tại đã tăng thêm 30,7 tỷ đồng. Hiện, căn này có giá trên 47,6 tỷ đồng mà không có bán. 

Hay căn shophouse ký hiệu SH-8 căn góc mặt đường Mạc Thái Tổ - đường nhỏ nội khu cũng có giá ban đầu 18,3 tỷ đồng, cộng với giá chênh 29,2 tỷ đồng, tổng cộng căn này hiện có giá trên 47,5 tỷ đồng. 

Hồ sơ điều tra - Shophouse: Đánh tráo khái niệm, khách hàng 'ngậm đắng' giá chênh 3 lần (Hình 3).

Toàn cảnh shophouse Belleville Hà Nội nằm vị trí đắc địa nhất quận Cầu Giấy. 

Ng.T.Đ. nhấn mạnh, khách hàng mua nhà chỉ phải tính thuế theo giá đất và giá nhà ban đầu, chứ không phải đóng phần chênh. Như căn SH-21 có giá 47,6 tỷ đồng trên, trong hợp đồng chỉ tính giá gốc ban đầu 16,9 tỷ đồng. 

Không gần ngại Ng.T.Đ. khẳng định, khách hàng sẽ ký hợp đồng mua nhà trực tiếp với chủ đầu tư, khoản chênh lệch khách hàng vẫn có giấy tờ đầy đủ. Còn giấy tờ liên quan đến nộp thuế thì chỉ tính theo giá gốc ban đầu.  

Theo tính toán của PV, việc dự án được chuyển đổi từ nhà chung cư cao tầng thành thấp tầng chủ đầu tư đã thu về cả ngàn tỷ đồng. Theo quy hoạch ban đầu dự án được xây tối đa 19 tầng, số căn hộ 70 căn. 

Tính đơn giản 70 căn hộ nhà chung cư mặt phố Nguyễn Chánh bình quân 7 tỷ đồng/căn (70x7=490 tỷ đồng). 

Sau khi dự án được chuyển đổi, dự án được xây nhà thấp tầng 66 căn liền kề. Tính trung bình mỗi căn có giá 25 tỷ đồng/căn (66x25=1.650 tỷ đồng). 

Báo Người Đưa Tin sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc.

Vũ Phương

Nhà hát Hoa Sen Hà Nội: Công trình có hợp tình, hợp cảnh?

Thứ 6, 04/08/2017 | 06:26
Dưới con mắt của một người đã quá quen với những trận lụt ở Hà Nội thì công trình nhà hát Hanoi Lotus lại vô cùng... hợp tình, hợp cảnh.

Bộ mặt thật đằng sau những shophouse giá triệu đô

Chủ nhật, 23/07/2017 | 06:30
Để hút khách và đẩy giá lên cao, chủ đầu tư không ngớt lời ca ngợi, quảng cáo sai sự thật về dự án shophouse bằng những “mỹ từ” bất chấp quy định của pháp luật.

Tăng trưởng bất động sản đạt đỉnh 5 năm

Thứ 6, 30/06/2017 | 14:18
Kể từ sau giai đoạn khủng hoảng 2010-2011 tới nay, ngành bất động sản đã đạt mức tăng trưởng 3,86% trong 6 tháng đầu năm - mức tăng cao nhất trong 5 năm gần đây
Cùng tác giả

Xử phạt 30 triệu đồng công ty ‘tuồn’ nguyên liệu làm thuốc ra ngoài

Thứ 7, 26/08/2017 | 10:19
Cục Quản lý Dược vừa xử phạt công ty CP dược phẩm Hóa dược – Dược phẩm 1 về hành vi bán nguyên liệu làm Vitamin C cho đơn vị không có chức năng sản xuất thuốc thành phẩm.

Shophouse: Bộ Xây dựng khẳng định quảng cáo sai sẽ bị xử lý

Thứ 2, 21/08/2017 | 06:30
Bộ Xây dựng cho biết, khái niệm shophouse chưa được đề cập và chưa có quy định cụ thể trong các văn bản quy phạm pháp luật. Hành vi quảng cáo sai sự thật, gian lận, lừa dối khách hàng sẽ bị xử lý.

Chính phủ thống nhất không nhận chìm gần 1 triệu m3 chất nạo vét

Thứ 5, 17/08/2017 | 14:49
Theo đó, Phó Thủ tướng Chính phủ Trịnh Đình Dũng đã chủ trì cuộc họp giữa các bên có liên quan và thống nhất sử dụng chất nạo vét để san lấp mặt bằng Cảng tổng hợp Vĩnh Tân.

Một bộ phận cán bộ hành chính còn quan liêu

Thứ 5, 03/08/2017 | 06:30
Chủ tịch Hội Luật gia TP.Hà Nội Nguyễn Hồng Tuyến cho rằng, có tình trạng khiếu nại của người dân chậm được giải quyết hoặc không giải quyết là sự quan liêu, cửa quyền của một bộ phận cán bộ hành chính.

Đề thi GDCD THPT Quốc gia 2017: Tình huống pháp lý thiếu dữ liệu

Thứ 3, 01/08/2017 | 10:04
Hai tình huống pháp lý trong câu 115 mã đề 305 và câu 119 mã đề 301 khá mơ hồ dẫn đến một câu nhiều đáp án đúng, câu thiếu dữ liệu. Điều này khiến không ít thí sinh bị thiệt thòi.
Cùng chuyên mục

Cựu Tổng Giám đốc DAB Trần Phương Bình tiếp tục hầu tòa

Thứ 5, 28/03/2024 | 15:33
Trong thời gian giữ vai trò là Tổng Giám đốc DAB, Trần Phương Bình đã có nhiều sai phạm, gây thất thoát hàng ngàn tỷ đồng của ngân hàng này.

Tuyên án vụ Tân Hoàng Minh: Đỗ Anh Dũng lĩnh án 8 năm tù

Thứ 4, 27/03/2024 | 16:46
Chiều ngày 27/3, HĐXX chính thức tuyên án với 15 bị cáo trong vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản liên quan đến Tập đoàn Tân Hoàng Minh.

Hơn 300.000 bút lục trong vụ sai phạm tại Cục Đăng kiểm

Thứ 4, 27/03/2024 | 15:32
Ngày 27/3, tin từ Công an Tp.HCM cho biết, đã chuyển kết luận điều tra liên quan sai phạm tại Cục Đăng kiểm đến Viện kiểm sát nhân dân Thành phố này.

Xét xử vụ án Vạn Thịnh Phát: Cựu Cục trưởng Đỗ Thị Nhàn xấu hổ về hành vi của mình

Thứ 4, 27/03/2024 | 15:13
Trình bày trước tòa, bị cáo Nhàn ăn năn, xấu hổ về hành vi của mình. Đồng thời, đã chuộc tội bằng việc phối hợp với cơ quan điều tra và nộp lại toàn bộ số tiền.

Hoà Bình: Dự án gần 100 tỷ đồng chậm tiến độ

Thứ 3, 26/03/2024 | 15:10
Gói thầu xử lý nguy cơ mất an toàn giao thông đoạn dốc Cun đang bị chậm tiến độ và có một số bất thường cần sớm được làm rõ.
     
Nổi bật trong ngày

Lên mạng xã hội tìm "của lạ", người đàn ông bị lừa 600 triệu đồng

Thứ 5, 28/03/2024 | 20:20
Lên mạng tìm "của lạ" trong lúc đi công tác, người đàn ông ở tỉnh Gia Lai đã bị các đối tượng lừa đảo chiếm đoạt số tiền 600 triệu đồng.

Tạm giữ 26 đối tượng mang hung khí đuổi đánh nhau trong đêm ở Hà Nội

Thứ 5, 28/03/2024 | 16:19
Ngày 27/3, Công an quận Hà Đông, Hà Nội đã ra Quyết định khởi tố vụ án hình sự Gây rối trật tự công cộng, tạm giữ hình sự đối với 26 đối tượng có độ tuổi từ 16-20.

Giám đốc “bùng tiền” vay nợ lĩnh 20 năm tù sau 16 năm trốn chạy

Thứ 5, 28/03/2024 | 15:26
Chiều 27/3 ,TAND TP.Hà Nội xét xử sơ thẩm và tuyên phạt bị cáo Nguyễn Xuân Quyền (SN 1954, Tây Hồ, Hà Nội) 20 năm tù về tội Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản.

Truy tố 24 bị can trong đường dây khai thác cát trái phép

Thứ 5, 28/03/2024 | 19:49
Công an Tp.Hồ Chí Minh đã kết thúc điều tra vụ án khai thác cát trái phép, chuyển hồ sơ cho Viện KSND Tp.Hồ Chí Minh đề nghị truy tố 24 bị can trước pháp luật.

Tạm giữ hình sự đối tượng mang theo ma túy, nổ súng khi bị công an khống chế

Thứ 5, 28/03/2024 | 06:30
Trong quá trình khống chế đối tượng, lực lượng chức năng phát hiện trên tay phải của Nguyễn Bình Minh có một khẩu súng ngắn màu đen.