Tín dụng đầu tư bất động sản

Tín dụng đầu tư bất động sản "biến tấu" qua từng năm

Triệu Kiều Chinh
Thứ 4, 15/11/2017 | 19:00
0
Trong giai đoạn 2013 – 2014, tín dụng bất động sản tăng trưởng ở mức từ 14 – 15% nhưng sang năm 2015 dư nợ tín dụng đầu tư kinh doanh trong lĩnh vực này tăng trưởng ở mức 25%, cuối năm 2015 -2016 lại về con số 15%...
Bất động sản - Tín dụng đầu tư bất động sản 'biến tấu' qua từng năm

Ảnh minh hoạ. (Nguồn: internet).

Trao đổi về tình hình cấp tín dụng đầu tư kinh doanh bất động sản tại diễn đàn Bất động sản Việt Nam thường niên lần thứ 1, ông Nguyễn Quốc Hùng, Vụ trưởng vụ Tín dụng các ngành kinh tế, Ngân hàng Nhà nước cho biết, trong giai đoạn 2013 – 2014, bám sát chủ trương của Chính phủ, tình hình tăng trưởng nền kinh tế và diễn biến thị trường bất động sản, NHNN đã triển khai nhiều chính sách để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản. Qua đó, tín dụng đối với lĩnh vực này đã tăng trưởng ở mức 14 – 15%/năm.

Sang năm 2015, giải pháp của Chính phủ và các Bộ, ngành đã phát huy tác dụng với sự khởi sắc của thị trường bất động sản. Dư nợ tín dụng đầu tư kinh doanh bất động sản đã tăng trưởng ở mức 25%.

Ông Hùng cũng cho hay, trong giai đoạn cuối năm 2015 – 2016, NHNN đã có nhiều văn bản chỉ đạo, cảnh báo tăng cường quản lý rủi ro về cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản. Theo đó, ban hành Thông tư 06/2016 điều chỉnh hệ số rủi ro đối với đầu tư kinh doanh bất động sản và tỷ lệ dùng vốn ngắn hạn đầu tư trung, dài hạn.

Đồng thời, tiếp tục chỉ đạo các tổ chức tín dụng thực hiện một số chương trình tín dụng về nhà ở theo chỉ đạo của Chính phủ. Dư nợ tín dụng đầu tư kinh doanh bất động sản tăng trưởng khoảng 15%.

Từ đầu năm 2017 tới nay, NHNN tiếp tục theo dõi sát tình hình cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản để kịp thời chỉ đạo các tổ chức tín dụng, đảm bảo an toàn hoạt động ngân hàng… Theo đó, yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng trưởng tín dụng và mức độ tập trung tín dụng vào lĩnh vực bất động sản, ưu tiên xem xét cho vay đối với các dự án nhà ở xã hội có hiệu quả và phân khúc sản phẩm có khả năng tiêu thụ tốt, đáp ứng nhu cầu thực của người dân.

Ông Hùng nhận định, xu hướng dư nợ tín dụng bất động sản của các tổ chức tín dụng chuyển dịch theo hướng phù hợp với chủ trương của Chính phủ, chỉ đạo của NHNN và nhu cầu thực của thị trường.

Tính đến cuối tháng 7 vừa qua, dư nợ cấp tín dụng đầu tư kinh doanh bất động sản tăng khoảng 4% so với thời điểm 31/12/2016, chiếm tỷ trọng khoảng 9% dư nợ đối với nền kinh tế.

Dòng vốn tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản hướng vào lĩnh vực tiêu dùng về nhà ở, đáp ứng nhu cầu của người dân với mức tăng trưởng khoảng 11% so với thời điểm 31/12/2016.

Theo ông Hùng, NHNN cũng đã chỉ đạo các tổ chức tín dụng tích cực xử lý nợ xấu, đặc biệt là nợ xấu trong lĩnh vực bất động sản. Do vậy tỷ lệ nợ xấu đầu tư kinh doanh bất động sản đã giảm mạnh từ 7,05% năm 2013 đến nay còn 4,06%.

Ông Hùng cũng thông tin việc cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đang gặp một số khó khăn như việc thị trường bất động sản đang vận hành dưới sự điều tiết của một hệ thống luật pháp liên quan nhiều lĩnh vực như đất đai, xây dựng, quy hoạch, đầu tư kinh doanh, chính sách thuế… Tuy nhiên, các quy định và chế tài của hệ thống pháp luật hiện hành còn nhiều bất cập.

Bên cạnh đó, hệ thống thông tin về thị trường bất động sản còn thiếu công khai, minh bạch chưa có các dự báo xu hướng diễn biến của thị trường tác động xấu đến thị trường bất động sản.

Một khó khăn khác mà ông Hùng nhắc đến là thị trường bất động sản - lĩnh vực tiềm ẩn nhiều rủi ro. Tình trạng mất cân đối cung cầu tại nhiều phân khúc, đặc biệt phân khúc nhà ở cao cấp, biệt thự có dấu hiệu thừa nguồn cung trong khi nguồn cung về nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ vẫn còn rất hạn chế.

Thêm vào đó, năng lực tài chính của nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản còn hạn chế, vốn chủ sở hữu thấp, hoạt động chủ yếu dựa vào nguồn vốn tín dụng của các ngân hàng, thiếu dự án có tính khả thi.

Không những vậy, còn một số chủ đầu tư dự án bất động sản có hành vi lừa đảo, nhiều vụ án, tranh chấp, khiếu kiện xảy ra dẫn đến suy giảm niềm tin của các nhà đầu tư và người dân khi tham gia thị trường bất động sản…

Kiến nghị thế chấp nhà ở có sẵn không buộc phải có giấy chứng nhận

Thứ 4, 15/11/2017 | 11:23
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam kiến nghị sửa đổi, bổ sung luật Nhà ở năm 2014 theo hướng quy định việc thế chấp nhà ở có sẵn không bắt buộc phải có giấy chứng nhận tương tự như nhà ở hình thành trong tương lai.

Nở rộ doanh nghiệp bất động sản: “Bong bóng” có trở lại?

Thứ 3, 10/10/2017 | 06:00
Tính riêng tháng 9/2017, tỷ lệ doanh nghiệp bất động sản đăng ký kinh doanh đã tăng tới 62,4% so với cùng kỳ năm 2016, điều này chứng tỏ sức hấp dẫn của thị trường đối với doanh nghiệp. Dù vậy, theo giới chuyên gia đây là tín hiệu đáng mừng nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Cùng tác giả

Sắp hết thời gian thí điểm, số phận Uber, Grab ra sao?

Thứ 7, 02/12/2017 | 06:46
Thời gian thí điểm xe hợp đồng công nghệ theo Quyết định 24 của bộ Giao thông Vận tải đang bước vào những ngày cuối cùng. Đến tháng 1/2018 liệu có tiếp tục thực hiện hay sẽ dừng lại?

Lần đầu tiên 2 khách hàng cùng ẵm Jackpot 2 trị giá gần 2 tỷ

Thứ 5, 30/11/2017 | 17:11
Kỳ quay số mở thưởng 00052/17, công ty Xổ số điện toán Việt Nam (Vietlott) đã xác định được 2 vé trúng thưởng giải Jackpot 2 sản phẩm Power 6/55, mỗi giải trị giá 1.846.275.500 đồng.

Bài toán thiệt – hơn giữa Uber, Grab và taxi truyền thống

Thứ 5, 30/11/2017 | 06:43
Sau gần 2 năm thí điểm xe ứng dụng công nghệ như Uber, Grab, taxi truyền thống đã vấp phải nhiều khó khăn khi cạnh tranh trên thị trường bởi các quy định còn nhiều hạn chế.

Bộ Công thương đang triển khai bán 53,59% vốn điều lệ tại Sabeco

Thứ 4, 29/11/2017 | 11:19
Bộ Công Thương cho biết, thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Bộ đang triển khai bán 53,59% vốn điều lệ của Sabeco do bộ Công Thương làm đại diện chủ sở hữu.

Sáng nay (29/11) sẽ công bố kế hoạch thoái vốn tại Sabeco

Thứ 4, 29/11/2017 | 07:07
Theo nguồn tin từ bộ Công Thương, trong buổi sáng hôm nay sẽ công bố kế hoạch và phương án thoái vốn tại Tổng công ty Bia - Rượu - Nước giải khát Sài Gòn (Sabeco).
Cùng chuyên mục

Điểm sáng bất động sản công nghiệp và những triển vọng

Thứ 6, 29/03/2024 | 08:00
Bất động sản khu công nghiệp vẫn là điểm sáng thời gian tới khi Việt Nam hưởng lợi lớn từ sự chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu.

Tp.HCM: Vướng mắc pháp lý ảnh hưởng nguồn cung dự án bất động sản

Thứ 5, 28/03/2024 | 22:05
Từ đầu năm 2024 đến nay, trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh chỉ có 1 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Hải Phòng: Xót xa dự án nhà ở xã hội 320 tỷ bỏ hoang suốt hơn 12 năm

Thứ 5, 28/03/2024 | 19:02
Đó là dự án nhà ở dành cho cán bộ, công nhân Công ty CP Hóa dầu và Xơ sợi Việt Nam ở phường Đông Hải 2, quận Hải An, Tp.Hải Phòng, bị bỏ hoang từ năm 2012 đến nay.

Bất động sản nghỉ dưỡng nỗ lực lấy đà phục hồi

Thứ 5, 28/03/2024 | 07:00
Những dự án giao thông cả ở khu vực phía Bắc và phía Nam đang được đẩy mạnh triển khai và tạo đà phục hồi cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

Tín hiệu tốt từ thị trường văn phòng cho thuê và những triển vọng

Thứ 4, 27/03/2024 | 14:00
Thị trường văn phòng Việt Nam đang đi ngược lại xu hướng sụt giảm của ngành toàn cầu và duy trì tỷ lệ lấp đầy cao với mức tăng trưởng giá thuê ổn định.
     
Nổi bật trong ngày

Hải Phòng: Xót xa dự án nhà ở xã hội 320 tỷ bỏ hoang suốt hơn 12 năm

Thứ 5, 28/03/2024 | 19:02
Đó là dự án nhà ở dành cho cán bộ, công nhân Công ty CP Hóa dầu và Xơ sợi Việt Nam ở phường Đông Hải 2, quận Hải An, Tp.Hải Phòng, bị bỏ hoang từ năm 2012 đến nay.

Trung Quốc chi 270 triệu USD mua sắn và sản phẩm từ sắn của Việt Nam

Thứ 6, 29/03/2024 | 07:00
2 tháng đầu năm 2024, Việt Nam xuất khẩu sang Trung Quốc 599,93 nghìn tấn sắn và các sản phẩm từ sắn, với trị giá 269,71 triệu USD.

Điểm sáng bất động sản công nghiệp và những triển vọng

Thứ 6, 29/03/2024 | 08:00
Bất động sản khu công nghiệp vẫn là điểm sáng thời gian tới khi Việt Nam hưởng lợi lớn từ sự chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu.

Bất động sản nghỉ dưỡng nỗ lực lấy đà phục hồi

Thứ 5, 28/03/2024 | 07:00
Những dự án giao thông cả ở khu vực phía Bắc và phía Nam đang được đẩy mạnh triển khai và tạo đà phục hồi cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

Giá vàng 28/3: Vàng SJC vượt mốc 81 triệu đồng/lượng

Thứ 5, 28/03/2024 | 09:50
Giá vàng SJC tiếp tục đi lên phiên sáng nay, nhiều nơi đã vượt qua mốc 81 triệu đồng mỗi lượng.