Chung cư 35 tầng của đại gia Lê Thanh Thản "mọc" trên đất văn phòng

Theo Quyết định số 04/2000/QĐ-UB năm 2000 của UBND TP. Hà Nội phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm, lô đất có ký hiệu VP6 có diện tích 2.637,4m2 với chức năng văn phòng. Ban đầu, lô đất này được bàn giao cho Tổng công ty đầu tư và phát triển nhà (nay là Tập đoàn phát triển nhà và đô thị Việt Nam - HUD) làm chủ đầu tư. Mật độ xây dựng tại lô đất VP6 được phê duyệt khi đó là 35,98% và chiều cao công trình là tầng.
Ngày 8/2/2010, công ty HUD đã ký hợp đồng kinh tế số 36 để chuyển giao lô đất VP6 cho Công ty cổ phần cơ khí xây dựng số 18 (COMA 18). Giá chuyển nhượng khi đó là 3.157.000 đồng/m2, giá hợp đồng tạm tính là 8.326.271.800 đồng.
Hợp đồng kinh tế này quy định rõ, lô đất VP6 chỉ được phép xây dựng công trình theo đúng chức năng là xây dựng văn phòng, không được chuyển đổi mục đích khác. Trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày nhận bàn mặt bằng, công ty COMA phải khởi công dự án.
Đồng thời, hợp đồng kinh tế số 36 cũng quy định ro, bên được nhận chuyển nhượng không được chuyển giao lô đất, chuyển nhượng quyền sử dụng lô đất VP6 cho bên thứ 3 nào khác.
Ngày 20/02/2010, Công ty HUD đã giao lại mặt bằng lô đất VP6 cho công ty COMA 18 để thực hiện việc xây văn phòng. Thế nhưng, hơn 1 năm trời công ty COMA 18 không triển khai dự án.
Ngày 08/06/2011, công ty COMA mới có văn bản số 326 xin ý kiến UBND phường Hoàng Liệt và cộng đồng dân cư về việc điều chỉnh quy hoạch dự án tòa nhà VP6.
Cũng trong thời gian này COMA 18 đề nghị Bộ Quốc phòng xem xét chấp thuận độ cao tĩnh cho dự án tòa nhà VP6. Bằng văn bản 320/TC-QC, Cục tác chiến Bộ Tổng tham mưu có ý kiến như sau: “Về mặt quản lý vùng trời – quản lý bay và quản lý độ cao chướng ngại vật hàng không, đồng ý chấp thuận độ cao tĩnh của tòa nhà VP6 có chiều cao tối đa là 985m”.
Ngày 17/06/2011, UBND TP. Hà Nội có công văn số 2761 về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tại lô đất VP6 do ông Phí Thái Bình ký. Công văn này nêu rõ: “Nay điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng lô đất tại ô đất nêu trên (VP6) sang xây dựng công trình hỗn hợp văn phòng dịch vụ thương mại và nhà ở cao tầng”.
Ngày 05/06/2012, UBND TP. Hà Nội tiếp tục có công văn số 4254 về việc chấp thuận đề xuất dự án đầu tư xây dựng tòa nhà hôn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại và nhà ở cao tầng VP6.
Theo văn bản này, COMA 18 được phép cây dựng một tòa nhà cao 25 tầng (7 tầng đế) và 2 tầng kỹ thuật, 3 tầng hầm. Tổng mức đầu tư dự án khoảng 458,466 tỷ đồng.
Thế nhưng, chỉ 12 ngày sau công ty COMA 18 đa tự ý nâng số tầng công trình. Cụ thể, 17/06/2012 trong văn bản số 26 của công ty COMA 18 gửi UBND phường Hoàng Liệt ghi rõ: “Tầng cao công trình: 29 tầng (không bao gồm 3 tầng hầm) và tổng mức đầu là 672.625.712.000 tỷ đồng”.
Ngày 25/07/2013, Công ty COMA 18 đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên của ông Lê Thanh Thản.
Bản hợp đồng mang danh “hợp tác kinh doanh” nhưng trên thực tế, doanh nghiệp của ông Lê Thanh Thản sẽ tự bỏ toàn bộ 100% vốn đầu tư để thực hiện dự án và hưởng 100% lợi nhuận từ kinh doanh, COMA 18 không có nghĩa vụ chia sẻ rủi ro, hoặc lỗ của doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên (một hình thức bán dự án).
Đầu năm 2014, Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên của ông Lê Thanh Thản đã khởi công dự án tòa nhà VP6. Đến nay, hiện hữu trên lô đất VP6 vốn được quy hoạch từ ban đầu có chức năng văn phòng là một tòa nhà “chọc trời” cao 35 tầng, 2 tầng kỹ thuật và 1 tầng hầm.
Ngay khi dự án đưa vào sử dụng, Thanh tra Bộ Xây dựng đã vào cuộc kiểm tra. Theo kết luật của Thanh tra Bộ Xây dựng, dự án VP6 đã xảy ra hàng loạt sai phạm trong quá trình đầu tư, đến nay chưa thể khắc phục, như phá vỡ quy hoạch được duyệt, xây dựng vượt 10 tầng so với quy hoạch được duyệt. Số tầng dự án VP6 Linh Đàm được duyệt theo quy hoạch là 25 tầng, 2 tầng kỹ thuật và 3 tầng hầm để xe, nhưng thực tế DNTN Xây dựng Số 1 tỉnh Điện Biên đã xây dựng 35 tầng nổi, 1 tầng áp mái và 1 tầng hầm. Không dừng lại ở đó, các tầng từ 2-9 được chuyển đổi mục đích sử dụng từ dịch vụ thương mại, văn phòng thành căn hộ để bán.
Việc Doanh nghiệp tư nhân số 1 tỉnh Điện Biên tự ý thay đổi thiết kế từ 3 tầng hầm xuống còn 1 tầng hầm, khiến chung cư VP6 không đủ diện tích cho cư dân gửi xe, cư dân buộc phải gửi ở các bãi xe ngoài trời sát tòa nhà, không có mái che.
Không những vậy, việc xây vượt tầng trái phép Doanh nghiệp tư nhân số 1 tỉnh Điện Biên khiến nhiều người dân mua nhà ở đây chưa được cấp sổ đỏ. Đồng thời, thông tin doanh nghiệp này sẽ bị khởi tố khiến dân cư VP6 thêm hoang mang, lo sợ…
Thủy Tiên