Ngày 5/3, tin từ sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam, Chánh Thanh tra Sở, ông Trịnh Xuân Thái vừa ký văn bản số 49/TTra-NV3 trả lời kiến nghị cho 1.000 khách hàng ký hợp đồng mua đất nền tại 3 dự án: Bách Đạt 1, 7B mở rộng và Hera Comiplex Riverside.
Đây là các dự án nằm ở thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam do công ty Bách Đạt An làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, đến nay loạt dự án này vướng phải nhiều lùm xùm. Đáng chú ý nhất là việc khoảng 1.000 khách hàng mua đất dự án đã tập trung tại trụ sở Bách Đạt An đã phản đối vì cho rằng doanh nghiệp này "bẻ kèo", khiến họ không nhận được đất như cam kết. Sự việc không chỉ đơn thuần ảnh hưởng đến môi trường đầu tư bất động sản mà còn làm mất an ninh trật tự địa phương.
Khách mua đất vây trụ sở Bách Đạt An gây mất an ninh trật tự địa phương.
Theo Thanh tra sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam, qua thanh tra, đơn vị này phát hiện mặc dù cả 3 dự án trên chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật, nhưng chủ đầu tư đã ký hợp đồng với đơn vị phân phối tổ chức huy động vốn, phân phối đất nền. Như vậy, ở đây việc huy động vốn của chủ đầu tư và đơn vị phân phối đối với 3 dự án có dấu hiệu huy động vốn trái pháp luật.
Cùng với đó, cả 3 dự án nêu trên chưa hoàn thiện đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, chưa có quyết định giao đất, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất…, nên chưa đủ điều kiện nghiệm thu để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa được xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do đó, việc kí kết hợp đồng giữa chủ đầu tư, sàn phân phối và khách hàng là chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
Văn bản của Thanh tra sở Xây dựng Quảng Nam cũng thể hiện rằng, việc tranh chấp quyền lợi giữa 1.000 khách hàng mua đất với công ty Bách Đạt An là quan hệ giao dịch dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết là tòa án. Tại các hợp đồng ký kết giữa các bên này, cũng như phiếu đăng ký mua sản phẩm, các chủ thể tham gia thống nhất xác định, nếu có phát sinh tranh chấp thì khởi kiện tại tòa án.
Do đó, cũng không có cơ sở để UBND tỉnh Quảng Nam tổ chức cuộc họp 4 bên (tỉnh Quảng Nam, chủ đầu tư, sàn phân phối và khách hàng ký hợp đồng mua đất dự án -PV).
Việc ký kết giữa chủ đầu tư, sàn phân phối và khách mua đất ở 3 dự án là chưa đủ điều kiện pháp luật.
Thanh tra sở xây dựng Quảng Nam đề nghị các khách hàng đặt mua đất nền của 3 dự án trên, gửi đơn khởi kiện lên TAND nơi các doanh nghiệp này đặt trụ sở, để được giải quyết bảo đảm quyền lợi.
Như đã phản ánh, đầu năm 2019, hàng trăm người tập trung trước trụ sở công ty Bách Đạt An ở TP.Đà Nẵng để đòi lại tiền đã nộp cho công ty này thông qua công ty môi giới là công ty Hoàng Nhất Nam. Con số thống kê của các ngành chức năng với số lượng người mua đất có liên quan lên đến 1.000 trường hợp.
Những người tập trung ở đây cho biết, họ đã thanh toán gần như đầy đủ giá trị các bất động sản nhưng không được giao đất và giao sổ đỏ như cam kết. Thậm chí còn bị Bách Đạt An đòi hủy hợp đồng, "bẻ kèo" lấy lại đất đã bán. Sự việc đã gây mất an ninh trật tự TP.Đà Nẵng và ảnh hưởng nghiêm trọng đến thị trường bất động sản các địa phương này.
Dừng tất cả các hoạt động liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất
Thanh tra sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam yêu cầu, công ty CP Bách Đạt An (chủ đầu tư) và đơn vị phân phối dừng tất cả các hoạt động liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất đối với 3 dự án: Bách Đạt 1, 7B mở rộng và dự án Hera Comiplex Riverside khi chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
Danh Vĩnh
