Khó khăn và thách thức của thị trường bất động sản trong đại dịch

Các phân khúc sụt giảm

Sau khi kỳ nghỉ Tết Nguyên đán 2020, dịch viêm phổi cấp Covid-19 xuất hiện nhiều nơi trên thế giới, trong đó Việt Nam đã có ca nhiễm và hàng nghìn người phải thực hiện cách ly phòng, chống dịch. Sự việc khiến nhiều ngành nghề kinh doanh phải đóng cửa hoặc giao dịch chậm xuống mức thấp nhất khi dòng tiền không xuất hiện, nhà đầu tư không còn mặn mà “rót tiền” vào vì sợ rủi ro. Đặc biệt, thị trường bất động sản (BĐS) chịu tác động khá mạnh mẽ.

Theo thông tin mới nhất mà công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam - đơn vị nguyên nghiên cứu thị trường, phân phối sản phẩm BĐS) đã công bố báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM quý I/2020. DRKA ghi nhận thị trường bất động sản quý vừa qua sụt giảm kỷ lục về nguồn cung mới và sức cầu chung so với các quý trước. Đặc biệt, phân khúc căn hộ, sản phẩm chủ đạo của thị trường bất động sản nhà ở, đã suy giảm nguồn cung đến mức thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay.

Các phân khúc khác như đất nền, nhà phố biệt thự, bất động sản nghỉ dưỡng cũng không có nhiều tín hiệu tích cực. Đồng thời, mức giá và tình hình giao dịch thứ cấp giảm mạnh, cho thấy tính thanh khoản của thị trường khá thấp.

Cụ thể, về đất nền tại TP.HCM, DKRA Vietnam ghi nhận trong quý 1/2020 có 3 dự án mới đáng chú ý ra mắt thị trường, cung cấp khoảng 175 nền, giảm đến 74% so với nguồn cung mới của quý trước (khoảng 677 nền) và giảm 32% so với cùng kỳ năm 2019. Đây là quý có nguồn cung thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 81% (khoảng 142 nền), giảm 77% so với lượng tiêu thụ của quý trước và giảm 37% so với cùng kỳ năm 2019.

Mặc dù khan hiếm nguồn cung mới trong Quý 1/2020, nhưng thị trường không có nhiều diễn biến tích cực khi giao dịch thứ cấp giảm mạnh và mức giá thứ cấp cũng có dấu hiệu giảm. Mặt bằng giá các dự án mở bán mới trong quý ghi nhận mức tăng nhẹ từ 3 - 5% so với quý 4/2019.

Riêng về thị trường căn hộ, DKRA ghi nhận phân khúc này có sự sụt giảm nguồn cung thấp kỷ lục trong 5 năm qua (2015-2020). Theo khảo sát, toàn thị trường có 7 dự án được mở bán trong quý 1, cung ứng khoảng 1.547 căn hộ, giảm 70% nguồn cung so với quý trước và giảm 47% so với cùng kỳ năm 2019. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 74% (khoảng 1,146 căn), giảm đến 74% so với quý trước. Quý 1/2020 cũng là quý ghi nhận nguồn cung mới và lượng tiêu thụ thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay.

Tại phân khúc nhà phố và biệt thự, DKRA thống kê toàn thị trường có 8 dự án đáng chú ý được mở bán, cung ứng khoảng 718 căn, giảm 9% so với quý trước nhưng tăng đến 132% so với nguồn cung cùng kỳ năm 2019. Tỷ lệ tiêu thụ trong quý đạt 50% nguồn cung mới (khoảng 359 căn), tăng nhẹ so với quý trước và tăng 58% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, lượng tiêu thụ tập trung chủ yếu vào những dự án mới mở bán trong tháng 1 và tháng 2/2020, với mức giá khoảng 15 tỷ đồng/căn có vị trí đẹp và tiến độ xây dựng tích cực.

Riêng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng - biệt thự biển ghi nhận nguồn cung sơ cấp và sức cầu chung rất thấp. Thống kê cho thấy, thị trường biệt thự biển trong quý 1 chỉ có nguồn cung mới khoảng 16 căn, bằng 3% so với quý trước và bằng 8,5% so với cùng kỳ năm 2019. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 25% (4 căn), chỉ bằng 1,6% lượng tiêu thụ so với quý trước. Nguồn cung và lượng tiêu thụ chỉ đến từ 1 dự án tại Phú Quốc. Hầu hết những dự án này có tình hình tiêu thụ khá chậm. Sức cầu chung toàn thị trường tiếp tục xu hướng giảm từ cuối năm 2019 và duy trì ở mức rất thấp.

Đặc biệt, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng – condotel, trong quý I/2020, DKRA Vietnam cũng chỉ ghi nhận 1 dự án mới được mở bán vào thời điểm trước Tết Nguyên đán (tháng 1/2020), cung ứng ra thị trường 82 căn condotel, bằng 3.9% so với quý trước và bằng 4,7% so với cùng kỳ năm 2019. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 30% (25 căn), bằng 3,7% so với quý trước, thậm chí chỉ bằng 2% so với quý 1/2019.