Kỳ vọng thị trường bất động sản công nghiệp 2024 “sải cánh”

Kỳ vọng thị trường bất động sản công nghiệp 2024 “sải cánh”

Phùng Sỹ Sơn
Thứ 5, 04/01/2024 | 10:54
1
Các chuyên gia đánh giá, việc vốn FDI được đổ vào Việt Nam và các tỉnh, phát triển các khu công nghiệp quy mô lớn sẽ giúp cho bất động sản công nghiệp vươn lên.

Sự xuất hiện của nhiều “đại bàng”

Trong năm 2023, bất động trên cả nước nói chung gặp nhiều khó khăn, các yếu tố kinh tế toàn cầu, pháp lý, vốn tín dụng đã có những tác động lớn trực tiếp đến thị trường này.

Tuy nhiên, trước một thị trường ảm đạm, phân khúc bất động sản công nghiệp vẫn được đánh giá là một trong những “điểm sáng” của năm 2023 khi có mức giá tăng trưởng cao.

Theo báo cáo thị trường bất động sản năm 2023 và dự báo thị trường năm 2024 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), bất động sản công nghiệp duy trì vị trí đầu trong suốt cả năm 2023.

Việt Nam là cứ điểm sản xuất kinh doanh mới của hàng loạt doanh nghiệp ngoại, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ cao.

Bất động sản - Kỳ vọng thị trường bất động sản công nghiệp 2024 “sải cánh”

Nhiều khu công nghiệp đang phát triển mạnh mẽ, quỹ đất lớn thu hút các nhà đầu tư.

Trong năm 2023, Việt Nam có 7 khu công nghiệp đi vào hoạt động và 13 khu công nghiệp trong quá trình xây dựng. VARS đánh giá, năm 2023 có rất nhiều “đại bàng” … rót vốn đầu tư vào các khu công nghiệp để phát triển các nhà xưởng.

VARS cũng cho biết tổng cộng cả nước có 412 khu công nghiệp đã thành lập với tổng diện tích 217,5 nghìn ha. 293 khu công nghiệ đã đi vào hoạt động với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 92,2 nghìn ha, diện tích đất công nghiệp đạt khoảng 63 nghìn ha. 119 khu công nghiệp đang trong quá trình xây dựng với tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 37,5 nghìn ha, diện tích đất công nghiệp đạt khoảng 24,7 nghìn ha

Tỷ lệ lấp đầy và giá thuê tiếp tục tăng trưởng bất chấp khó khăn của nền kinh tế. Tỷ lệ lấp đầy giảm nhẹ chỉ xảy ra cục bộ tại một vài tỉnh ghi nhận nhiều nguồn cung mới có sẵn.

Giá thuê ở phân khúc bất động sản công nghiệp được nhận định tăng 20% so với cùng kỳ. Khu vực miền Trung có giá thuê trung bình 188USD/m2/chu kỳ thuê (tăng 15% so với cùng kỳ).

Bất động sản - Kỳ vọng thị trường bất động sản công nghiệp 2024 “sải cánh” (Hình 2).

Các nhà xưởng, khu công nghệ cao phát triển đang đáp ứng được nhu cầu của thời đại.

Tại các khu vực có bất động sản công nghiệp chiếm đóng số lượng khủng như Tp.HCM, Bình Dương không ghi nhận biến động về giá do các khu công nghiệp sẵn có đều đã được lấp đầy với chu kỳ thuê dài hạn.

Theo báo báo, hiện nay các khu công nghiệp, khu kinh tế đã thu hút trên 10.400 dự án đầu tư trong nước và trên 11.200 dự án đầu tư nước ngoài (FDI) còn hiệu lực, với tổng vốn đầu tư đăng ký tương ứng trên 2,54 triệu tỷ đồng và 231 tỷ USD. Vốn FDI trong khu công nghiệp, khu kinh tế chiếm khoảng 35 - 40% tổng vốn FDI đăng ký tăng thêm của cả nước trong những năm gần đây. 

Bất động sản công nghiệp tiếp tục “sải cánh”

Theo ghi nhận của Người Đưa Tin, tại khu vực phía Nam hiện nay ngoài Tp.HCM thì các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An là một trong các tỉnh có thu hút vốn đầu tư FDI cực lớn.

Trong đó, tại Bình Dương các khu công nghiệp như Becamex, khu công nghiệp VSIP I.II.III đang được phát triển bài bản. Đây được đánh giá là các nhà đầu tư khu công nghiệp lớn, mang lại hạ tầng tốt và các giá trị phát triển khu công nghiệp xanh, thân thiện.

Bất động sản - Kỳ vọng thị trường bất động sản công nghiệp 2024 “sải cánh” (Hình 3).

Hạ tầng giao thông, xã hội...đang được nhiều địa phương phát triển bài bản, góp phần thu hút vốn FDI đổ vào mảng công nghiệp.

UBND tỉnh Bình Dương cho biết, trong năm 2023, vốn đầu tư trong nước tính đến ngày 15/12 tỉnh này thu hút được 85.498 tỷ đồng vốn đăng ký kinh doanh. Đầu tư nước ngoài tính đến ngày 15/12 đã thu hút 1 tỷ 495 triệu đô la Mỹ.

Còn tại tỉnh Đồng Nai, tính đến tháng 11/2023, tỉnh này thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh được gần 18 triệu USD. Trong đó, có 3 dự án FDI đầu tư mới với vốn đăng ký gần 11 triệu USD và 5 dự án tăng vốn thêm gần 7 triệu USD.

Hay theo số liệu của Cục Thống kê Tp.HCM, trong 11 tháng của năm 2023, tính chung cả dự án cấp mới, điều chỉnh tăng vốn và góp vốn, mua cổ phần, mua lại cổ phần góp, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Thành phố này đạt hơn 3 tỷ USD, giảm 12,9% so với cùng kỳ năm ngoái.

Cụ thể, về cấp mới có 1.090 dự án cấp phép mới, tăng 35,1% so với cùng kỳ và vốn đăng ký đạt 573,5 triệu USD tăng 20,1%.

Bất động sản - Kỳ vọng thị trường bất động sản công nghiệp 2024 “sải cánh” (Hình 4).

Một góc nhà xưởng, cụm công nghiệp, cảng... tại Tp.HCM.

Đánh giá về xu hướng năm 2024, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS cho rằng phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục khởi sắc. Việt Nam vẫn có nhiều động lực giúp thị trường bất động sản công nghiệp hứa hẹn khởi sắc trong năm 2024.

Nhiều dự án đầu tư khu công nghiệp mới được chấp thuận chủ trương đầu tư, bắt đầu triển khai các giai đoạn tiếp theo. Nguồn cung bất động sản công nghiệp đang chứng kiến sự tăng trưởng ở cả 2 miền. Nhu cầu bất động sản công nghiệp vẫn còn rất lớn, đặc biệt là nhu cầu về các kho nhiều tầng đa dụng và nhà xưởng xây sẵn.

Bên cạnh đó, các tỉnh thành hiện nay đang nghiên cứu và đề xuất nhiều phương án quy hoạch, gỡ vướng các thủ tục pháp lý nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kinh tế, điều này cũng sẽ tác động rất nhiều đến bất động sản công nghiệp.

Cũng theo ông Nguyễn Văn Đính dự báo nguồn cung năm 2024 sẽ duy trì đà tăng, đặc biệt là các khu công nghiệp phát triển theo hướng hiện đại, thông minh và chú trọng đến yếu tố "xanh hóa". Trong 10 năm tới, Việt Nam dự kiến sẽ quy hoạch tăng thêm 115.000ha đất dành cho khu công nghiệp, với khoảng 558 khu công nghiệp trên cả nước, gấp gần 1,5 lần so với số lượng hiện nay. 

Bất động sản - Kỳ vọng thị trường bất động sản công nghiệp 2024 “sải cánh” (Hình 5).

Các chuyên gia nhận định, nhà xưởng và nhà kho xây sẵn tiếp tục dẫn đầu trong phân khúc bất động sản công nghiệp.

Ngoài ra, vốn FDI trong khu công nghiệp, khu kinh tế tiếp tục duy trì xu hướng tăng. Dự kiến năm 2024, vốn FDI trong khu công nghiệp, khu kinh tế sẽ chiếm khoảng 45% tổng vốn FDI đăng ký tăng thêm của cả nước.

Nhà xưởng và nhà kho xây sẵn tiếp tục dẫn đầu trong phân khúc bất động sản công nghiệp về lực cầu, Việt Nam tiếp tục là quốc gia được nhiều nhà đầu tư nước ngoài lựa chọn. Các nhà đầu tư đến từ Singapore, Hồng Kông, Trung Quốc, Hàn Quốc, Mỹ... sẽ là khách hàng tiềm năng của bất động sản công nghiệp Việt Nam.

Giá thuê các khu công nghiệp chất lượng cao tiếp tục có cơ hội tăng. Phân khúc này giữ vững đà tăng trong năm 2024, đặc biệt khi tình hình chính trị thế giới vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro, căng thẳng thì Việt Nam vẫn là điểm sáng trong khu vực.

Trao đổi với Người Đưa Tin, ông Phan Tấn Đạt, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Khoáng sản và Xây dựng (KSB) Bình Dương nhận định “Hiện tại, việc suy thoái kinh tế toàn cầu đang có dấu hiệu chậm lại và tình hình phát triển kinh tế có thể hồi phục dần dần từ năm 2024. Bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục là “điểm sáng” trong phân khúc bất động sản. Đơn cử, như Công ty KSB cũng đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý để cuối năm 2024 sẽ đưa ra thị trường khoảng hơn 200ha đất công nghiệp”.

Cũng theo ông Đạt, hiện nay việc đầu tư khu công nghiệp và thu hút khách hàng không phải là dễ. Ngoài chính sách của chính những nhà đầu tư khu công nghiệp, thì chính quyền địa phương cũng phải là “chìa khoá” quan trọng trong việc thu hút các nhà đầu tư.

Năm 2024, Nghệ An tiếp tục đặt mục tiêu vào tốp 10 địa phương thu hút FDI cao của cả nước

Chủ nhật, 31/12/2023 | 14:00
Năm 2023, ước tốc độ tăng trưởng kinh tế Nghệ An đứng thứ 26 toàn quốc và đứng thứ 3 khu vực Bắc Trung Bộ, quy mô nền kinh tế đứng thứ 10/63 cả nước.

Hải Phòng thu hút 3,4 tỷ USD vốn FDI năm 2023

Thứ 5, 28/12/2023 | 20:21
Với kết quả này, Hải Phòng giữ vững vị trí thứ 2 toàn quốc về thu hút vốn FDI năm 2023, chỉ sau Tp.Hồ Chí Minh.

Việt Nam thu hút gần 37 tỷ USD vốn FDI trong năm 2023

Thứ 4, 27/12/2023 | 09:23
Năm 2023, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 36,6 tỷ USD, tăng 32% so với cùng kỳ năm ngoái. Vốn FDI giải ngân cũng đạt kỷ lục với 23,18 tỷ USD.
Cùng tác giả

Bình Dương: Sẽ di dời khu công nghiệp hơn 16ha nằm giữa khu dân cư

Thứ 4, 17/04/2024 | 19:00
Khu công nghiệp nằm tại vị trí vàng và được bao quanh bởi hàng loạt các khu dân cư, dự kiến sẽ có lộ trình di dời.

Nhà đầu tư Nhật Bản “rót tiền” vào dự án bất động sản ở Bình Dương

Thứ 4, 17/04/2024 | 19:00
4 nhà đầu tư Nhật Bản sẽ hợp tác phát triển dự án quy mô gần 50ha, có vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà dự khai mạc Diễn đàn hợp tác kinh tế Horasis

Thứ 2, 15/04/2024 | 14:03
Horasis Trung Quốc được đánh giá là một diễn đàn kết nối cộng đồng doanh nghiệp giữa Việt Nam - Trung Quốc và thúc đẩy liên kết phát triển nhiều ngành nghề.

Những tín hiệu tích cực của thị trường BĐS phía Nam: Đã có thanh khoản

Thứ 7, 13/04/2024 | 07:15
Mặc dù thị trường BĐS hiện không quá “nóng”, tuy nhiên thanh khoản đã có và nhà đầu tư đã xuống tiền mua những dự án.

Bình Dương: Tổ chức diễn đàn hợp tác kinh tế Horasis Trung Quốc 2024

Thứ 6, 12/04/2024 | 15:32
Nhiều doanh nghiệp Trung Quốc sẽ tham gia diễn đàn hợp tác kinh tế Horasis 2024. Đây là cơ hội để các doanh nghiệp cùng hợp tác phát triển kinh tế.
Cùng chuyên mục

HoREA: Cần có quy định ngoại lệ trong điều chỉnh quy hoạch NƠXH

Thứ 4, 17/04/2024 | 21:53
Theo HoREA, NƠXH được ưu đãi về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất theo Luật Nhà ở, do đó cần có quy định ngoại lệ trong điều chỉnh Luật Quy hoạch đô thị, nông thôn.

Nhà đầu tư Nhật Bản “rót tiền” vào dự án bất động sản ở Bình Dương

Thứ 4, 17/04/2024 | 19:00
4 nhà đầu tư Nhật Bản sẽ hợp tác phát triển dự án quy mô gần 50ha, có vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD.

Bộ Xây dựng yêu cầu xử lý hành vi thổi giá chung cư

Thứ 4, 17/04/2024 | 15:25
Bộ Xây dựng đề nghị UBND Hà Nội tập trung chỉ đạo tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản và có báo cáo gửi về Bộ Xây dựng trước ngày 20/4/2024.

Thông xe dự án cầu 2.000 tỷ dịp kỷ niệm 69 năm giải phóng Hải Phòng

Thứ 4, 17/04/2024 | 15:20
Dự án cầu Bến Rừng nối thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh, với huyện Thủy Nguyên, Tp.Hải Phòng sẽ thông xe kỹ thuật dịp Kỷ niệm 60 năm giải phóng Hải Phòng 13/5.

Thị trường bất động sản Việt Nam 2024 đã vượt qua giai đoạn khó khăn

Thứ 3, 16/04/2024 | 21:00
Theo VARS, bất động sản những tháng đầu năm 2024 đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và sẽ ghi nhận các động thái tích cực, mở ra những cơ hội cho thị trường.
     
Nổi bật trong ngày

3 tháng đầu năm, Việt Nam nhập khẩu ngô nhiều nhất từ nước nào?

Thứ 4, 17/04/2024 | 07:00
3 tháng đầu năm 2024, Việt Nam nhập khẩu ngô các loại đạt trên 2,78 triệu tấn, trị giá gần 702,74 triệu USD, trong đó Brazil là thị trường cung cấp ngô lớn nhất.

Bộ Xây dựng yêu cầu xử lý hành vi thổi giá chung cư

Thứ 4, 17/04/2024 | 15:25
Bộ Xây dựng đề nghị UBND Hà Nội tập trung chỉ đạo tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản và có báo cáo gửi về Bộ Xây dựng trước ngày 20/4/2024.

Nhà đầu tư Nhật Bản “rót tiền” vào dự án bất động sản ở Bình Dương

Thứ 4, 17/04/2024 | 19:00
4 nhà đầu tư Nhật Bản sẽ hợp tác phát triển dự án quy mô gần 50ha, có vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD.

Giá vàng 17/4: Giá vàng thế giới và trong nước cùng tăng

Thứ 4, 17/04/2024 | 09:58
Giá vàng thế giới tăng 10 USD/ounce, lên 2.384 USD/ounce, có thời điểm lên 2.398 USD/ounce. Trong nước, giá vàng SJC cũng tăng nhẹ lên 83,8 triệu đồng/lượng.

Thông xe dự án cầu 2.000 tỷ dịp kỷ niệm 69 năm giải phóng Hải Phòng

Thứ 4, 17/04/2024 | 15:20
Dự án cầu Bến Rừng nối thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh, với huyện Thủy Nguyên, Tp.Hải Phòng sẽ thông xe kỹ thuật dịp Kỷ niệm 60 năm giải phóng Hải Phòng 13/5.