Thị trường bất động sản phía Nam và kỳ vọng

Thị trường bất động sản phía Nam và kỳ vọng "vượt sóng" năm 2024

Phùng Sỹ Sơn
Thứ 5, 08/02/2024 | 07:00
0
Trong năm 2024, nhiều chủ đầu tư, nhà đầu tư kỳ vọng vào thị trường với những tiềm năng có thể "vượt sóng vươn xa".

Hồi phục để “vượt sóng”

Từ đầu năm 2023, thị trường bất động sản phía Nam gặp nhiều khó khăn bởi những chính sách về pháp lý dự án, Ngân hàng Nhà nước giảm cho vay mua bất động sản và kinh tế ảnh hưởng trực tiếp đến các nhà đầu tư. Điều này đã khiến cho nhiều doanh nghiệp tại khu vực chỉ biết “nằm chờ” cơ hội.

Trong 9 tháng đầu năm 2023, UBND thành phố Hồ Chí Minh đã có báo cáo gửi Bộ Xây dựng về thông tin nhà ở và thị trường bất động sản.

Theo báo cáo, hoạt động kinh doanh bất động sản 9 tháng đầu năm 2023 tăng trưởng -8,71% so với cùng kỳ. Trước đó, 6 tháng đầu năm 2023 tăng trưởng -11,58% và quý I năm 2023 tăng trưởng âm đến -16,2%. Doanh thu hoạt động kinh doanh bất động sản -4,7% so với cùng kỳ. Trước đó, 6 tháng đầu năm -8,3% và 4 tháng đầu năm giảm đến -14,6%.

Bất động sản - Thị trường bất động sản phía Nam và kỳ vọng 'vượt sóng' năm 2024

Thị trường bất động sản vào cuối năm 2023 vẫn có nhiều chuyển biến tích cực.

Những con số cho thấy thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh đang gặp nhiều biến động khó khăn, nhưng các chính sách của Nhà nước cũng như chính quyền địa phương đã tác động mạnh đến thị trường bất động sản khi công tác giải ngân đầu tư công tăng, kéo theo nhiều ngành nghề.

Theo UBND thành phố Hồ Chí Minh, trong 9 tháng đầu năm 2023, có hơn 1.100 doanh nghiệp hoạt động kinh doanh bất động sản được thành lập. Đầu tư nước ngoài lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản, lũy kế 9 tháng đầu năm 2023 có 4 dự án được cấp phép mới với vốn đăng ký 54,2 triệu USD; 11 lượt dự án điều chỉnh với vốn đăng ký 12,7 triệu USD; 20 lượt góp vốn, mua cổ phần với giá trị 5,3 triệu USD.

Tổng vốn đầu tư nước ngoài vào hoạt động kinh doanh bất động sản 9 tháng đầu năm là 72,2 triệu USD. Trước đó, 6 tháng là 131 triệu USD.

Mặc dù thị trường bất động sản đầu năm gặp nhiều khó khăn và có phần đi lùi so với những năm 2021/2022. Tuy nhiên, theo nhận định của các chuyên gia, vốn đầu tư đổ vào bất động sản vẫn có, các hoạt động kinh doanh duy trì mua bán vẫn diễn ra ở mức thứ cấp.

Bất động sản - Thị trường bất động sản phía Nam và kỳ vọng 'vượt sóng' năm 2024 (Hình 2).

Các doanh nghiệp bung hàng vào dịp cuối năm thu hút khách mua.

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản VN (VARS) cho thấy, trong quý 3/2023, thị trường đã ghi nhận gần 6.000 giao dịch, gấp 1,5 lần quý 2 và hơn 2 lần so với quý 1/2023. Trong đầu quý 4/2023, hàng loạt các doanh nghiệp khu vực phía Nam đã “tung hàng” chào bán các sản phẩm đến với các nhà đầu tư.

Đơn cử, như dự án Glory Heights (thuộc khu đô thị Vinhomes Grand Park, thành phố Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh) đã có gần 2.200 trong tổng số 3.200 căn hộ mở bán được khách hàng đặt mua.

Tập đoàn Nam Long cũng đã mở bán 320 căn hộ tại dự án Akara City ở quận Bình Tân hay Tập đoàn Khang Điền đang mở bán dự án The Privia ở quận Bình Tân với giá chỉ 48 triệu đồng/m2.

Khu vực phụ cận thành phố Hồ Chí Minh có nhiều dự án mở bán như Akari City, Eco Village Saigon River, Fiato City… (Đồng Nai); dự án Picity Sky Park, Bcons Polaris, The Emerald 68, Astral City... (Bình Dương). Tại Long An, đại đô thị Waterpoint của Tập đoàn Nam Long rục rịch bung hàng.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam cho biết: “Thị trường bất động sản phía Nam như khu vực thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh vệ tinh vào cuối năm 2023 đã có nhiều chuyển biến tích cực về tính thanh khoản so với nửa đầu năm”.

Dù trong năm 2023 thị trường nhà ở vẫn còn khoảng cách lớn về nguồn cung và tỉ lệ hấp thụ so với các năm trước, nhưng nhà đầu tư cũng không thể bỏ qua những tín hiệu tích cực của thị trường.

“Những tháng cuối năm 2023, thị trường nhà ở tại thành phố Hồ Chí Minh chào đón hơn 3.000 căn hộ và 85 căn nhà liền thổ xây sẵn mở bán mới, trong số đó một số dự án đã được triển khai đặt chỗ từ đầu năm 2023. Đây là một trong những tín hiệu vui cho thị trường, khi hàng loạt doanh nghiệp đưa sản phẩm chào bán cũng là lúc họ đang tìm được hướng đi, định hình lại phát triển bền vững vượt khó khăn”, bà Dung chia sẻ.

Kỳ vọng vào chính sách, kích cầu thị trường

Theo một số chuyên gia, thị trường cuối năm 2023 và năm 2024 sẽ có nhiều biến động rõ rệt hơn, bởi các chính sách của nhà quản lý trong việc tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn của thị trường được phát huy. Bên cạnh đó, ngân hàng hạ nhiệt lãi suất là cơ hội để người dân có thể tiếp cận được vốn vay và thực hiện giấc mơ sở hữu nhà ở.

Hiện nay vào cuối năm 2023, lãi suất đã giảm về mức của năm 2022, lạm phát được kiểm soát, kinh tế đang ấm lên cộng với sự quyết tâm từ Chính phủ, nỗ lực từ phía doanh nghiệp. Chính phủ và các Bộ, ngành đã có nhiều động thái tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư bất động sản đã quay lại thị trường, không ngừng tìm kiếm cơ hội ở các địa phương có tiềm năng. Một số thị trường ở một số tỉnh đã có những tín hiệu khởi sắc.

Bất động sản - Thị trường bất động sản phía Nam và kỳ vọng 'vượt sóng' năm 2024 (Hình 3).

Trong năm 2024, doanh nghiệp kỳ vọng vào các chính sách của Nhà nước, Ngân hàng cho lĩnh vực bất động sản.

“Việc Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước điều chỉnh các chính sách phát triển trong lĩnh vực bất động sản là tín hiệu vui đối với doanh nghiệp. Đặc biệt, tiếp cận được vốn vay với lãi suất thấp là tiền đề cho cả nhà đầu tư và chủ đầu tư cùng phát triển. Trong khi thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn về nguồn vốn, thì những điều chỉnh sớm từ cơ quan chức năng là điều cấp thiết nhất giúp cho thị trường ổn định hơn”, ông Lê Đình Lăng, Giám đốc Công ty TNHH ĐT XD & PT Địa ốc Song Long nhận định.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết: “Bất động sản tại Tp.HCM và trên cả nước gặp nhiều khó khăn và vấn đề này đã được Chính phủ thấu hiểu và giải quyết khó khăn cho doanh nghiệp bằng Nghị định 08 và Nghị quyết 33 mới ban hành. Bên cạnh đó, với việc triển khai chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng dành cho chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ vay với lãi suất trong thời gian ưu đãi thấp hơn 1,5 - 2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn bình quân của các ngân hàng thương mại Nhà nước… được xem như là hành động "gỡ nút thắt" cho bước đi phục hồi, phát triển thị trường bất động sản trong thời gian tới”.

Cũng theo HoREA, nếu các chính sách Nhà nước vẫn áp dụng một cách triệt để, tạo điều kiện cho doanh nghiệp, người dân… các ngân hàng tiếp tục dành vốn tín dụng cho các dự án bất động sản đủ điều kiện pháp lý, có khả năng tiêu thụ sản phẩm và đảm bảo kế hoạch trả nợ, nhất là các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân… thì trong năm 2024, thị trường bất động sản sẽ phục hồi nhanh chóng và đi đúng vào những định hướng phát triển bền vững, cung cầu và sản phẩm bất động sản thật, hướng đến đúng người có nhu cầu.

Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia cũng dự báo từ quý 4/2023, đà phục hồi của thị trường mới rõ nét hơn. Đây cũng là thời điểm những chính sách gỡ vướng cho thị trường phát huy hiệu quả. Tuy nhiên, khoảng thời gian để hồi phục niềm tin, sức khoẻ của các nhà đầu tư, doanh nghiệp cũng như bức tranh kinh tế chung thì sẽ lâu hơn.

Tp.HCM: Nguồn cung văn phòng tăng, tỉ lệ lấp đầy thấp

Thứ 5, 11/01/2024 | 14:26
Nguồn cung văn phòng ngày càng tăng qua các năm, trong khi nhu cầu thuê ít. Nhiều chuyên gia cho rằng, phân khúc này đang lệch pha cung - cầu.

Bất động sản 2024: Doanh nghiệp cần nắm rõ thời cơ để chuyển mình

Thứ 5, 11/01/2024 | 19:00
Trước những biến động của thị trường BĐS, doanh nghiệp cần hoạt động theo hướng “chậm mà chắc”, xác định rõ tinh thần năm 2024 vẫn là một năm đầy thách thức.

Khơi thông dòng vốn cho thị trường bất động sản

Thứ 4, 10/01/2024 | 15:12
Khơi thông nguồn vốn là chìa khóa quan trọng và động lực to lớn để phát triển thị trường bất động sản Việt Nam.
Cùng tác giả

Sở Xây dựng Bình Dương cung cấp thông tin nhiều dự án bất động sản

Thứ 4, 24/04/2024 | 15:30
Sở Xây dựng cho biết, nhiều dự án trên địa bàn tỉnh Bình Dương chưa đủ điều kiện giao dịch. Sở sẽ rà soát kiểm tra và người dân cần phải cẩn trọng khi mua dự án.

Bình Dương: Khuyến cáo người mua căn hộ cẩn thận về tính pháp lý của dự án Charm Diamond

Thứ 5, 18/04/2024 | 15:00
Cơ quan chức năng đã cắm biển cảnh báo trước cổng dự án, nhằm khuyến cáo người dân về việc dự án chưa đầy đủ pháp lý.

Tăng cường hơn 2.000 chuyến bay đêm, nỗ lực “hạ nhiệt” giá vé máy bay

Thứ 5, 18/04/2024 | 13:15
Các hãng hàng không tăng cường chuyến bay, trong đó có nhiều chuyến bay đêm giá thành thấp hơn để phục vụ người dân.

Bình Dương: Sẽ di dời khu công nghiệp hơn 16ha nằm giữa khu dân cư

Thứ 4, 17/04/2024 | 19:00
Khu công nghiệp nằm tại vị trí vàng và được bao quanh bởi hàng loạt các khu dân cư, dự kiến sẽ có lộ trình di dời.

Nhà đầu tư Nhật Bản “rót tiền” vào dự án bất động sản ở Bình Dương

Thứ 4, 17/04/2024 | 19:00
4 nhà đầu tư Nhật Bản sẽ hợp tác phát triển dự án quy mô gần 50ha, có vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD.
Cùng chuyên mục

Hải Phòng: Tạm dừng triển khai bãi đỗ xe ô tô rộng hơn 10.000 m2

Thứ 5, 25/04/2024 | 14:22
Mặc dù chưa hoàn thiện thủ tục, nhưng phía doanh nghiệp vẫn cho xây dựng bãi gửi xe ô tô rộng hơn 10.000 m2 tại phường Đằng Hải, quận Hải An, Tp.Hải Phòng.

Thời điểm cơn sốt đất nền có thể quay lại

Thứ 5, 25/04/2024 | 14:00
Dựa trên dòng nghiên cứu kéo dài chu kỳ lặp lại, chuyên gia cho rằng cơn sốt đất có thể quay lại vào giai đoạn 2025-2026.

Đề xuất 2 phương án về nguồn vốn hoạt động của Quỹ phát triển đất

Thứ 5, 25/04/2024 | 11:46
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý với dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định về Quỹ phát triển đất với nhiều đề xuất mới được bổ sung.

Long An kiểm tra quá trình triển khai của 167 dự án chậm tiến độ

Thứ 4, 24/04/2024 | 19:30
Từ tháng 5/2024 đến 31/12/2024, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An sẽ kiểm tra, giám sát đối với 167 dự án bị đánh giá là chậm tiến độ (quá 24 tháng).

Thương hiệu xa xỉ đổ bộ, nhu cầu thuê mặt bằng chất lượng cao ở khu trung tâm Tp. HCM gia tăng

Thứ 4, 24/04/2024 | 19:15
Sự đổ bộ của các thương hiệu xa xỉ (hàng hiệu) đã giúp giá cho thuê mặt bằng bán lẻ ở các trung tâm thương mại ở Tp.HCM ngày một tăng.
     
Nổi bật trong ngày

Những thành phố, thị xã tại Thanh Hóa bị hạn chế "phân lô, bán nền"

Thứ 4, 24/04/2024 | 16:03
Từ ngày 1/1/2025, các khu vực phường, quận thành phố thuộc Tp.Thanh Hóa, Tp.Sầm Sơn và Tx.Bỉm Sơn thuộc tỉnh Thanh Hóa sẽ bị cấm phân lô, bán nền.

Thương hiệu xa xỉ đổ bộ, nhu cầu thuê mặt bằng chất lượng cao ở khu trung tâm Tp. HCM gia tăng

Thứ 4, 24/04/2024 | 19:15
Sự đổ bộ của các thương hiệu xa xỉ (hàng hiệu) đã giúp giá cho thuê mặt bằng bán lẻ ở các trung tâm thương mại ở Tp.HCM ngày một tăng.

Giá vàng 25/4: Vàng SJC giảm sâu chờ tin đấu thầu vàng

Thứ 5, 25/04/2024 | 09:55
Phiên mở cửa sáng nay (25/4), giá vàng SJC tại các doanh nghiệp giảm mạnh trong khi vàng nhẫn cũng đi xuống.

Giá vàng 24/4: Vàng SJC bật tăng lên ngưỡng 83,8 triệu đồng/lượng

Thứ 4, 24/04/2024 | 09:47
Sáng nay, giá vàng thế giới giảm trong khi vàng trong nước bật tăng với vàng SJC tại nhiều doanh nghiệp vọt lên ngưỡng 83,8 triệu đồng/lượng.

Lào Cai: Giá trị xuất nhập khẩu tháng 4 tăng mạnh so với cùng kỳ

Thứ 5, 25/04/2024 | 07:00
Theo thống kê, tổng giá trị xuất nhập khẩu hàng hóa trên địa bàn tỉnh Lào Cai trong tháng 4 vẫn đang trên đà tăng so với tháng trước và so với cùng kỳ năm 2023.