13.000 tỷ đồng hàng tồn kho của Nhà Khang Điền nằm ở những dự án nào?

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý II và 6 tháng đầu năm 2023 CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HoSE: KDH) mới công bố, tổng tài sản doanh nghiệp đạt 22.882 tỷ đồng ở cuối quý II, tăng 6% so với đầu năm.

Hàng tồn kho chiếm tỉ trọng lớn nhất trong cơ cấu tài sản với gần 12.970 tỷ đồng, tăng 4% so với đầu năm và chủ yếu nằm ở bất động sản xây dựng dở dang.

Trong đó, gần 5.646,5 tỷ đồng tại Dự án Khang Phúc – Khu dân cư phường Tân Tạo; hơn 3.344 tỷ đồng tại Dự án Đoàn Nguyên – Bình Trưng Đông; hơn 963,2 tỷ đồng tại dự án Bình Trưng Mới – Bình Trưng Đông; 619,5 tỷ đồng tại Dự án Khang Phúc – An Dương Vương và hơn 1.223 tỷ đồng ở các dự án khác.

Đáng chú ý, tại Dự án Bình Trưng – Bình Trưng Đông ghi nhận giảm từ 1.088 tỷ đồng cùng kỳ về hơn 219 tỷ đồng trong kỳ này.

Trong nửa đầu năm, Nhà Khang Điền chi gần 3.253 tỷ đồng trả trước để mua quyền sử dụng đất, tăng 40% so với cùng kỳ.

Ngoài ra, công ty cũng tạm ứng 2.067 tỷ đồng cho các tổ chức và cá nhân thông qua Hợp đồng dịch vụ với mục đích thực hiện công tác bồi thường giải phóng mặt bằng cho các dự án đang triển khai của nhóm công ty tại các khu vực Tp.Thủ Đức, huyện Bình Chánh và quận Bình Tân.

Chi phí xây dựng dở dang tại Khu Công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng tăng 15% lên 861 tỷ đồng. Tuy nhiên, quyền tài sản phát sinh từ dự án này đã được thế chấp cho khoản vay Ngân hàng OCB gần 995 tỷ đồng.

Về các khoản vay của Nhà Khang Điền, thời điểm 30/6/2023, vay nợ tài chính của công ty ở mức 5.803 tỷ đồng, giảm 14% so với đầu năm. Trong đó, công ty vay Ngân hàng OCB hơn 4.703 tỷ đồng và 1.100 tỷ đồng trái phiếu.

Ngoài khoản vay Ngân hàng OCB gần 995 tỷ đồng nêu trên, công ty cũng vay ngân hàng này 3.708 tỷ đồng để đầu tư góp vốn, tài trợ Dự án Khu nhà ở Bình Trưng Đông, Dự án Khu trung tâm dân cư phường Tân Tạo – khu A.

Đáng chú ý, tại báo cáo tài chính quý I/2023, doanh nghiệp có khoản vay Ngân hàng VietinBank hơn 2.084 tỷ đồng nhằm tài trợ Dự án Khu trung tâm dân cư phường Tân Tạo – khu A, Khu nhà ở Bình Trưng Đông. Tuy nhiên theo báo cáo bán niên không còn ghi nhận các khoản vay từ VietinBank.

Lợi nhuận bán niên sụt giảm 27%

Về tình hình kinh doanh quý II, Nhà Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần gần 586,7 tỷ đồng, giảm 20% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản giảm 20% còn 574,3 tỷ đồng, doanh thu từ cung cấp dịch vụ giảm 9%, còn 12,3 tỷ đồng.

Nhờ giá vốn giảm mạnh hơn doanh thu nên lãi gộp gần như đi ngang so với cùng kỳ, ghi nhận ở mức 494 tỷ đồng. Cấn trừ đi các chi phí, Nhà Khang Điền báo lãi sau thuế 256,8 tỷ đồng, thu hẹp 21% so với cùng kỳ năm ngoái.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, Nhà Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần 1.012 tỷ đồng, tăng 16% nhờ tăng trưởng ở quý I/2023 tốt hơn quý I/2022. Tuy nhiên ở quý I/2023 công ty hụt lãi từ giao dịch mua rẻ, trong khi quý I/2022 ghi nhận gần 308,4 tỷ đồng.

Kết quả, Nhà Khang Điền báo lãi sau thuế 458 tỷ đồng, giảm gần 27% so với cùng kỳ. So với mục tiêu doanh thu 3.100 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.000 tỷ đồng. Sau 6 tháng, doanh nghiệp đã hoàn thành 33% kế hoạch về doanh thu và 46% chỉ tiêu về lợi nhuận.

Các cổ đông liên tiếp thoái vốn

Thời gian gần đây, các cổ đông của Nhà Khang Điền liên tiếp bán ra cổ phiếu KDH trong bối cảnh mã này có chuỗi giao dịch tích cực.

Gần đây nhất, ngày 28/7 Vietnam Ventures – quỹ thành viên thuộc VinaCapital đăng ký bán 6,6 triệu cổ phiếu KDH từ ngày 2/8 – 31/8/2023 nhằm cơ cấu danh mục đầu tư. Nếu giao dịch thành công, Vietnam Ventures giảm tỉ lệ sở hữu tại Nhà Khang Điền từ 3,74% xuống 2,54%.

Ngày 24/7, ông Huỳnh Chí Tâm - Người phụ trách Quản trị, Thư ký HĐQT và Người được ủy quyền công bố thông tin của công ty đã đăng ký bán ra toàn bộ 103.000 cổ phiếu KDH đang sở hữu nhằm giải quyết nhu cầu tài chính cá nhân.

Trước đó ngày 21/7, Kế toán trưởng Phạm Thị Thu Thủy cũng đăng ký bán ra 138.000 cổ phiếu KDH với cùng mục đích như trên.

Trong khoảng thời gian từ 6/4 - 10/4/2023, VOF Investment Limited – quỹ thành viên thuộc VinaCapital đã hoàn tất bán ra toàn bộ 4,35 triệu cổ phiếu KDH nắm giữ theo phương thức khớp lệnh.

Ở chiều ngược lại, trong phiên 13/6 nhóm quỹ Dragon Capital đã mua vào hơn 1,05 triệu cổ phiếu KDH. Trong đó, quỹ Amersham Industries Limited mua vào 750.000 cổ phiếu và quỹ CTBC Vietnam Equity Fund mua vào 300.000 cổ phiếu.

Ngoài ra, ngày 22/5 nhóm quỹ liên quan Dragon Capital thực hiện mua vào 300.000 cổ phiếu KDH. Trong đó, quỹ thực hiện mua vào là CTBC Vietnam Equity Fund.

Đáng chú ý, sang ngày 26/5, nhóm quỹ liên quan Dragon Capital đã bán ra 1,21 triệu cổ phiếu KDH. Trong đó, quỹ Amersham Industries Limited bán 500.000 cổ phiếu; quỹ Vietnam Enterprise Investments Limited bán ra 500.000 cổ phiếu; và quỹ KB Vietnam Focus Balanced Fund bán ra 210.000 cổ phiếu.

Đến ngày 18/7, Venner Group Limited - thành viên nhóm Dragon Capital đã bán ra 1 triệu cổ phiếu KDH, giảm tỉ sở hữu của nhóm xuống còn 78,1 triệu cổ phần, tương đương 10,9% vốn điều lệ Nhà Khang Điền.