Không có nguồn cung mới bất động sản văn phòng ở Tp.Đà Nẵng
Ngày 7/1, Công ty Colliers Việt Nam cung cấp dịch vụ bất động sản, đã có báo cáo nghiên cứu thị trường Bất động sản quý 4/2022.
Theo tổ chức này, năm 2022, các hoạt động kinh doanh trên địa bàn Tp.Đà Nẵng dần khôi phục, tuy nhiên vẫn chưa đạt được mức như khi chưa xảy ra đại dịch Covid-19.
Điều này cũng ảnh hưởng khá lớn đến hầu hết các phân khúc của thị trường bất động sản tại Tp.Đà Nẵng và phân khúc bất động sản văn phòng cũng không phải là ngoại lệ.
Tuy nhiên, với tỷ lệ lấp đầy trung bình của văn phòng hạng A và hạng B lần lượt là 83% và gần 90%, hạng C, với mức giá bình quân khoảng 8 USD/m2/tháng cũng đạt được tỷ lệ lấp đầy trên 90%, thị trường văn phòng Tp.Đà Nẵng không có thay đổi đáng kể.
Trong năm 2022, thị trường bất động sản văn phòng tại Tp.Đà Nẵng không ghi nhận thêm nguồn cung mới. Những thay đổi trong thị trường bất động sản văn phòng tại Tp.Đà Nẵng trong thời gian qua chủ yếu là nâng cấp và cải tạo các tòa nhà văn phòng hiện hữu để phù hợp với nhu cầu đa dạng của khách thuê.
Thị trường bất động sản văn phòng tại Tp.Đà Nẵng không có nhiều biến động.
Trong quý 4 năm 2022, hoạt động kinh doanh của Tp.Đà Nẵng có những chuyển biến tích cực. Tương tự khu vực TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội, Tp.Đà Nẵng cũng ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực đến thị trường bán lẻ, trên đà phục hồi nhanh ở hầu hết các ngành, lĩnh vực.
Bên cạnh đó, giá thuê mặt bằng của một số dự án tại thị trường Tp.Đà Nẵng có xu hướng giảm nhẹ so với quý trước, nhằm thu hút khách thuê quay lại thị trường bán lẻ tại địa phương này.
Tp.Đà Nẵng có thế mạnh về du lịch do đó tại đây thu hút một lượng lớn khách du lịch trong và ngoài nước.
Tuy nhiên số lượng các trung tâm thương mại tầm cỡ vẫn còn khiêm tốn, vì vậy bất động sản phân khúc bán lẻ cũng là một tiềm năng cho các nhà đầu tư có ý định tham gia vào thị trường bất động sản tại Tp.Đà Nẵng.
Cụ thể trong năm 2022, UBND Tp.Đà Nẵng cùng Công ty TNHH AeonMall Việt Nam đã ký văn bản ghi nhớ về việc hợp tác phát triển về việc nghiên cứu đầu tư Trung tâm thương mại Aeon Mall tại đây. Đây cũng được xem là một tín hiệu lạc quan đối với thị trường bất động sản bán lẻ tại Tp.Đà Nẵng.
Đa số khách mua căn hộ ở Tp.Đà Nẵng để đầu tư và từ địa phương khác
Cũng theo Colliers Việt Nam, trong quý 4 năm 2022, các dự án căn hộ hạng sang và cao cấp mở bán ở Tp.Đà Nẵng ghi nhận giá từ 2,500 – 6,300 USD/m2. Hiện tại, Filmore đang là dự án căn hộ có giá từ 4,600 – 6,000 USD/m2, mức giá cao nhất tại địa phương này.
Mức giá này đã nâng giá bán sơ cấp trung bình của phân khúc này lên mức cao nhất tính đến thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, mức tiêu thụ của các dự án này còn thấp.
Filmore hiện là dự án căn hộ có giá "chát" nhất Tp.Đà Nẵng.
Trong quý 4, Tp.Đà Nẵng ghi nhận 4 dự án mới được mở bán, gồm: dự án căn hộ hàng hiệu Shizen Nami, dự án căn hộ cao cấp ven sông Hàn The Filmore, dự án The Sang Residence giai đoạn 2, và dự án nhà ở xã hội The Ori Garden – Sea View Tower.
Dự kiến sẽ có 6 dự án mới được mở bán trong năm 2023 sẽ cung cấp thêm cho thị trường khoảng gần 4.000 căn hộ cao cấp đến từ các chủ đầu tư như Sun Frontier, Sun Group, Alphanam... Đa số khách mua căn hộ ở Tp.Đà Nẵng chủ yếu để đầu tư và đến từ địa phương khác.
Trong quý 4/2022, theo ghi nhận từ các đơn vị sàn giao dịch bất động sản, mức độ quan tâm và lượng giao dịch bất động sản có xu hướng giảm rõ rệt. Hầu hết các dự án mở bán đều công bố những ưu đãi và phương án thanh toán với nhiều hỗ trợ nhằm thu hút được người mua trong giai đoạn khó khăn hiện tại.
Dự án nhà phố thương mại The Regal Pavillon (2,5 ha) và Castia Palm (19,9 ha) của Đất Xanh Miền Trung sẽ gây chú ý hơn nữa cho thị trường nhà phố thương mại Tp.Đà Nẵng thời gian tới sau khi vẫn chưa được triển khai trong quý 4.
Tổ chức này dự đoán, sang năm 2023, thị trường căn hộ tiếp tục đối diện với một số khó khăn đến từ sự suy giảm niềm tin với các chủ đầu tư có hoạt động kinh doanh chưa minh bạch, pháp lý dự án chưa rõ ràng đang bị xử lý trong thời gian qua.
Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư cũng đang trì hoãn việc chào bán sản phẩm, nên nguồn cung mới căn hộ năm 2023 dự đoán sẽ giảm.
Tương tự các phân khúc khác, sự khôi phục của thị trường căn hộ đang cần những điều chỉnh vĩ mô từ chính phủ.
Một trong những thông tin lạc quan cho thị trường căn hộ nói riêng, thị trường bất động sản nói chung là trong giữa tháng 12, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo các bộ ngành và địa phương phải phối hợp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.
Dự án nhà ở xã hội The Ori Garden – Sea View Tower đang trong quá trình hoàn thiện.
Kết hợp với những biện pháp điều chỉnh của Chính phủ, các doanh nghiệp bất động sản cũng cơ cấu lại doanh nghiệp, điều chỉnh cơ cấu sản phẩm và dòng tiền để phục hồi và phát triển lành mạnh, minh bạch hơn.
Với sự hỗ trợ từ Chính phủ và nỗ lực từ doanh nghiệp, thị trường hy vọng sẽ có những khởi sắc vào hồi phục từ giữa năm 2023 khi mà các biện pháp đã được thực hiện và niềm tin của người mua và các nhà đầu tư được củng cố.
Ở phân khúc nhà phố thương mại của bất động sản đổ bộ vào Tp.Đà Nẵng thể hiện triển vọng thị trường, vừa đáp ứng nhu cầu nhà ở, vừa mang lại hiệu quả kinh doanh nhờ lượng khách du lịch đến thị trường Tp.Đà Nẵng ngày càng tăng.
Năm 2023 sẽ là một năm nhiều thử thách đối với thị trường bất động sản nói chung và thị trường nhà liền thổ nói riêng.
Việc chính phủ đã có động thái muốn gỡ rối cho thị trường bất động sản cũng sẽ đem lại nhiều cơ hội phục hồi. Tuy nhiên, để khắc phục tình hình hiện tại, thị trường có thể sẽ phải đợi đến sớm nhất là quý 3 năm 2023.
Mặt khác, đa phần các chủ đầu tư đều đang hoãn triển khai giỏ hàng mới để tiếp tục đẩy các giỏ hàng còn sót lại. Thị trường Tp.Đà Nẵng với tâm thế của thí điểm thành phố thông minh đầy tiềm năng sẽ có nhiều dự án mới được ấp ủ và sớm tung ra.
Nhìn chung, tình hình bất động sản hiện tại đang trong giai đoạn thách thức nhưng các dự án với pháp lý rõ ràng từ các chủ đầu tư uy tín vẫn ghi nhận những con số tích cực và được săn đón.
