Bất động sản phía Nam: Vì sao đất nền hút nhà đầu tư?

Đất nền có sức tiêu thụ cao

Kết thúc Quý II/2024, thị trường bất động sản tại khu vực phía Nam ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực khi toàn bộ các phân khúc, trong đó đất nền có sự cải thiện rõ rệt từ nguồn cung - cầu và thanh khoản của thị trường thứ cấp.

Theo đánh giá của nhiều nhà đầu tư, 6 tháng đầu năm 2024, phân khúc đáng chú ý nhất của thị trường bất động sản hiện nay là phân khúc đất nền. Giao dịch tập trung ở những dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường,…

Theo báo cáo của DKRA Việt Nam (đơn vị nghiên cứu thị trường) phân khúc đất nền trong quý II, nguồn cung sơ cấp tăng khoảng 5% so với quý trước, tập trung chủ yếu ở thị trường các tỉnh giáp ranh như Bình Dương - Long An - Đồng Nai.

Sức cầu chung của thị trường cải thiện đáng kể so với quý I/2024, tuy nhiên vẫn còn khá thấp so với giai đoạn 2019 trở về trước. Giao dịch tập trung cục bộ ở nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý với mức giá trung bình dưới 30 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với đầu năm, trong khi giá thứ cấp tăng nhẹ so với quý trước (khoảng 1%).

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư DKRA Group nhận định, hiện nay, các dự án đất nền được khách hàng quan tâm chủ yếu là sản phẩm có pháp lý minh bạch, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín hoặc đơn vị bán hàng tiềm năng. Điều này giúp cho người dân, các nhà đầu tư an tâm và sẽ xuống tiền mua dự án".

Theo ghi nhận của Người Đưa Tin, hiện nay trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, các dự án phát triển về đất nền đang rất hạn chế, hầu như trong năm 2024 chưa có dự án nào hoàn chỉnh về pháp lý hạ tầng để chào bán đến nhà đầu tư.

Trong khi đó, các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai lại là điểm đến hấp dẫn của hàng loạt các dự án cũ mà mới. Đơn cử như các dự án: Lahome; KingHill, ở tỉnh Long An; dự án Ecopark Nhơn Trạch, Đồng Nai…

Theo nhận định của các nhà đầu tư, vì hiện nay tại thành phố Hồ Chí Minh không có nguồn cung mới, buộc các doanh nghiệp phải tìm quỹ đất, mở rộng ra khu vực tiệm cận nhằm thu hút lượng khách hàng.

Việc phân khúc đất nền dịch chuyển dần về vùng tiệm cận giúp giá thành giảm, chi phí xây dựng thấp… chính vì vậy phân khúc này đang "moi" được rất nhiều tiền từ nhà đầu tư.

Chị Nguyễn Thị Thanh Thảo (ngụ tỉnh Bình Dương) cho biết: "Hiện nay, căn hộ chung cư khá nhiều, nhưng thị trường đất nền, đặc biệt là đất dân hoặc đất dự án có sổ, pháp lý rõ ràng là điều thu hút nhà đầu tư. Bản thân tôi cũng sẵn sàng rót tiền mua đất nền vì tính thanh khoản cao. Trong khi đó, thị trường hiện nay không có quá nhiều biến động, giá cả phù hợp nên đây là cơ hội cho nhà đầu tư".

Đất nền thu hút dòng tiền từ các nhà đầu tư

Theo chuyên gia của DKRA Group, nguồn cung mới phân khúc đất nền trong quý III/2024 có nhiều cải thiện so với hai quý đầu năm và dao động trong khoảng từ 450 - 550 nền, tập trung chủ yếu ở Bình Dương, Long An.

Thanh khoản thị trường duy trì khởi sắc, trong đó, các khu vực vùng phụ cận thành phố Hồ Chí Minh có thể sẽ dẫn dắt thị trường. Quy định về Luật Đất đai chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều chuyển biến tích cực cho thị trường trong thời gian tới.

Đánh giá về thị trường đất nền hiện nay, ông Nguyễn Viết Hùng, Chủ tịch Công ty CP Liên minh khu Tây nhận định, thị trường hiện không phải sản phẩm đất nền nào cũng có thể tăng giá và được các nhà đầu tư đón nhận. Tuy nhiên, những sản phẩm đất nền sở hữu lợi thế về pháp lý sạch, vị trí tốt, gần hạ tầng hay các khu công nghiệp và mang lại giá trị khai thác thương mại, khai thác lâu dài sẽ là một lợi thế lớn.

Theo ông Hùng, từ sau Tết Nguyên đán 2024, thị trường các khu vực như Long An, Bình Dương… được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm. Đặc biệt là phân khúc đất nền, những dự án đầy đủ hạ tầng, kết nối giao thông hoàn thiện là điểm đến thu hút được các nhà đầu tư. Từ đầu năm, làn sóng "săn đất" dần xuất hiện trở lại. Tuy nhiên, chủ yếu các sản phẩm được tìm kiếm là đã có sổ, pháp lý rõ ràng… Điều này cho thấy, thị trường đang thanh lọc và ghi nhận điểm tích cực.

"Trước đây, nhiều tính toán, dự báo cho rằng đất nền sẽ là phân khúc tăng trưởng chậm nhất so với thị trường. Tuy nhiên, sau khi dấu hiệu ổn định và tăng trưởng từ phân khúc căn hộ xuất hiện thì các nhà đầu tư đã rục rịch tìm kiếm đất nền. Vì đây vẫn là một kênh đầu tư bền vững, đặc biệt việc đầu tư đất lâu dài mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư", ông Nguyễn Viết Hùng chia sẻ.

Ngoài những tin hiệu tích cực từ thị trường, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư DKRA Group cũng khuyến cáo người mua cần lưu ý khi tham gia thị trường đất nền cần ưu tiên những khoản đầu tư trung và dài hạn, nhà đầu tư phải có chiến lược bài bản mới có thể đảm bảo lợi nhuận như kỳ vọng, không nên bỏ tiền theo kiểu "lướt sóng".

Cân nhắc việc sử dụng đòn bẩy tài chính, tỷ lệ vay tối đa chỉ ở mức 40 - 50%, số tiền trả lãi định kỳ cũng chỉ nên chiếm tối đa 50% thu nhập hàng tháng là an toàn và hợp lý. Ngoài ra, nhà đầu tư, người dân cũng cần tập trung vào những khu vực đất nền phục vụ nhu cầu thực, tập trung ở những nơi đông dân cư, đầy đủ tiện ích và tránh xa những sản phẩm mang tính chất đầu cơ…