Thị trường bất động sản Tp.HCM đã “qua đáy”, tăng trưởng dương trở lại
Trả lời báo chí tại cuộc họp báo tình hình kinh tế - xã hội trên địa bàn Tp.HCM vào chiều ngày 8/1, ông Lê Đức Anh, Phó Trưởng Phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng Tp.HCM) cho biết giai đoạn từ năm 2020 đến giữa năm 2024 là quãng thời gian đặc biệt khó khăn của thị trường bất động sản thành phố, khi hoạt động kinh doanh có thời điểm tăng trưởng âm trên 15%.
Thị trường Bất động sản Tp.HCM ghi nhận sự tăng trưởng trở lại. (Ảnh: Nguyễn Duy)
“Tuy nhiên, bằng nhiều nỗ lực của chính quyền Thành phố và cộng đồng doanh nghiệp, đà suy giảm đã được kéo chậm lại qua từng năm, thị trường từng bước phục hồi và cân bằng trở lại”, ông Lê Đức Anh cho biết.
Đáng chú ý, từ cuối năm 2024, tăng trưởng của hoạt động kinh doanh bất động sản đã chuyển sang mức dương. Sang năm 2025, thị trường tiếp tục duy trì đà phục hồi với mức tăng trưởng đạt +3,06%, cho thấy tín hiệu “qua đáy” rõ rệt sau thời gian dài trầm lắng.
Động lực quan trọng đến từ việc hàng loạt luật mới liên quan đến nhà ở, đất đai và kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Các quy định mới tại Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 đã góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý, tháo gỡ nhiều vướng mắc kéo dài cho doanh nghiệp và dự án trên địa bàn, tạo điều kiện để nhiều dự án được tái khởi động trong suốt năm 2025.
Tháo gỡ “nút thắt” đất đai, khơi thông dự án và nguồn cung nhà ở
Một trong những điểm nghẽn lớn nhất của thị trường bất động sản Tp.HCM thời gian qua là vấn đề đất đai. Theo đại diện Sở Xây dựng, trong năm 2025 và đầu năm 2026, Thành phố đã triển khai đồng bộ nhiều giải pháp mang tính đột phá nhằm khơi thông nguồn lực này.
Nổi bật là việc ban hành Bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026, cùng với việc vận dụng tối đa cơ chế đặc thù theo Nghị quyết 98 (sửa đổi) để xử lý các vướng mắc tại dự án BT và thí điểm chuyển mục đích sử dụng đất làm nhà ở thương mại.
Đến nay, Tp.HCM đã chấp thuận thí điểm nhà ở thương mại đối với 96 dự án và đang tiếp tục xem xét thêm 25 dự án khác. Đây được xem là “cú hích” quan trọng giúp nhiều dự án bất động sản bị đình trệ trong thời gian dài có cơ hội được hồi sinh.
Song song đó, công tác phát triển nhà ở xã hội cũng được Thành phố đặc biệt chú trọng. Tp.HCM đã chuẩn bị quỹ đất và các thủ tục ưu đãi để kêu gọi đầu tư, phấn đấu trong năm 2026 phát triển 28.500 căn nhà ở xã hội. Trước ngày 19/1/2026, Thành phố dự kiến khởi công 3 dự án nhà ở an sinh xã hội, với tổng quy mô 5.568 căn, góp phần giải bài toán an cư cho người thu nhập thấp và công nhân.
Tp.HCM Tháo gỡ “nút thắt” đất đai, khơi thông dự án và nguồn cung nhà ở
Bên cạnh việc tháo gỡ pháp lý và đất đai, Tp.HCM cũng tập trung mạnh mẽ vào cải cách thủ tục hành chính và chuyển đổi số trong lĩnh vực bất động sản.
UBND Tp.HCM đã thành lập Tổ Công tác đặc biệt và kiện toàn Ban Chỉ đạo Chính sách nhà ở và thị trường bất động sản Thành phố, đồng thời phân nhóm các dự án vướng mắc để giao cho từng sở, ngành xử lý theo chức năng. Kết quả, 80 dự án tồn đọng đã được tháo gỡ, trong đó có 5 dự án thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ.
Đáng chú ý, Thành phố đang xây dựng cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, giao Sở Xây dựng tạo lập và bàn giao tài khoản trên Hệ thống thông tin của Bộ Xây dựng cho các sở, ngành, 168 phường, xã, đặc khu, chủ đầu tư và doanh nghiệp môi giới. Đến nay, hơn 400 tài khoản đã được cấp, từng bước hình thành kho dữ liệu đồng bộ, minh bạch cho thị trường.
Ông Đức Anh cũng thông tin, vào ngày cuối cùng của năm 2025, Tp.HCM đã chính thức ra mắt Trung tâm Phục vụ hành chính công Thành phố, hướng tới mô hình hành chính “không giấy, không địa giới hành chính”. Thành phố đã cắt giảm 30% thủ tục hành chính, 100% thủ tục không phụ thuộc địa giới và được thực hiện trên môi trường điện tử.
Với nền tảng pháp lý được hoàn thiện, điểm nghẽn dần được tháo gỡ và cải cách hành chính mạnh mẽ, Sở Xây dựng kỳ vọng năm 2026 sẽ là năm thị trường bất động sản Tp.HCM tạo chuyển biến rõ nét, đóng góp quan trọng vào mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số của Thành phố trong giai đoạn tới.
