Bất động sản TP.HCM: Ven đô thành điểm nóng

Bất động sản TP.HCM: Ven đô thành điểm nóng

Phùng Sỹ Sơn
Thứ 4, 12/09/2018 | 15:30
Trong khi thị trường bất động sản tại TP.HCM đang chững lại thì các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai ngày càng thu hút các doanh nghiệp đầu tư, xây dựng dự án.

Phát triển mạnh ở nhiều phân khúc

Thời gian gần đây, khi thị trường bất động sản tại TP.HCM có dấu hiệu chững lại, không có nhiều dự án mới được tung ra thị trường. Trong khi đó, tại các tỉnh Bình Dương, Long An và Đồng Nai lại đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho hàng loạt các phân khúc được nhiều doanh nghiệp đầu tư.

Theo ghi nhận của PV, trong 6 tháng đầu năm 2018, nhiều nhà kinh doanh đã “xuống tiền” cho các phân khúc chung cư tầm trung, khu đô thị dịch vụ thương mại, đất nền…

Đơn cử tại tỉnh Bình Dương, nhiều các dự án đang được phát triển như Khu thương mại dịch vụ Tân Uyên Business Center (huyện Bắc Tân Uyên) do công ty TNHH Phát triển Công nghiệp KSB làm chủ đầu tư; dự án Compass One tại TP.Thủ Dầu Một của công ty Thiên Minh Crop, dự án Khu dân cư Thiên Phúc của Cát Tường Group tại thị xã Thuận An hay Marina Riverside, The Habitat Bình Dương, Roxana Plaza. Ngoài ra, còn có Khu căn hộ Phú Đông Premier của công ty Phú Đông Group.

Bất động sản - Bất động sản TP.HCM: Ven đô thành điểm nóng
Hàng loạt các dự án ở mọi phân khúc đang được triển khai tại các tỉnh ven TP.HCM.

Ở phân khúc chung cư tầm trung, các dự án được chủ đầu tư chào bán với mức giá khá ưu đãi. Tuỳ diện tích căn hộ mà sản phẩm được chào bán từ 850 triệu đồng - 1 tỷ 800 triệu đồng. Phân khúc cao hơn nằm khoảng 20 - 25 triệu đồng/m². Ngoài ra, tại các dự án khu thương mại dịch vụ giá cũng được doanh nghiệp ưu đãi.

Trong khi đó, tại khu vực tỉnh Đồng Nai, phân khúc căn hộ bình dân, trung cấp cũng gia tăng nguồn cung nhanh chóng. Trong 6 tháng đầu năm 2018, đã có 8 khu căn hộ chào bán như: Samsora Riverside, Topaz Twins, Biên Hòa Center City, Thanh Bình Center... Hay mới đây là dự án đất nền Bien Hoa New City của tập đoàn Hưng Thịnh cũng được mở bán và thu hút nhiều người đầu tư.

Chạy theo xu hướng

Nhận định về việc hàng loạt các doanh nghiệp bất động sản có xu hướng dạt về các tỉnh ven TP.HCM để đầu tư xây dựng phát triển dự án, ông Ngô Đức Sơn, Giám đốc công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc Dland cho biết: “Hiện nay, tại TP.HCM, quỹ đất dành cho xây dựng đang ngày càng hạn hẹp, những dự án ngày càng ít dần đi. Việc này đã khiến doanh nghiệp BĐS dịch chuyển về khu vực vùng giáp ranh TP như: Bình Dương, Đồng Nai, Long An để phát triển các dự án tầm trung xoay quanh TP.HCM. Bởi, hạ tầng tốt, diện tích đất rộng và thời gian đi lại giữa các tỉnh và trung tâm TP không mất nhiều thời gian nên nhà đầu tư sẵn sàng làm dự án”.

Bất động sản - Bất động sản TP.HCM: Ven đô thành điểm nóng (Hình 2).
Lợi thế của các tỉnh là có quỹ đất, hạ tầng giao thông phát triển và giáp với TP.HCM nên nhu cầu ở và xây dựng dự án đang được chú trọng.

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, trong khi quỹ đất TP.HCM đang hạn hẹp, các dự án được doanh nghiệp hiện phát triển tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp vì thế đối tượng tiếp cận là những người có điều kiện. Việc nhà đầu tư mở dự án ở nhiều tỉnh xung quanh TP.HCM cũng là chiến lược kinh doanh và những định hướng lâu dài của doanh nghiệp.

Đồng quan điểm, bà Nguyễn Hương, Tổng Giám đốc công ty CP Đại Phúc Land cho rằng: “Hiện nay, thị trường bất động sản tại TP.HCM đang chững lại, nhưng phía các tỉnh ven phành phố thì nhiều nhà đầu tư vẫn rầm rộ phát triển dự án. Đấy là những hướng đi mới và có sự tính toán của từng doanh nghiệp”.

Theo bà Hương, việc các dự án vệ tinh quanh TP.HCM phát triển là sự tất yếu và phụ thuộc vào nhiều yếu tố như phân khúc, nhu cầu từng đối tượng. Chẳng hạn những người có kinh tế, thu nhập cao thì khu vực và phân khúc họ hướng tới sẽ là các khu trung tâm, có cơ sở giao thông và hạ tầng tốt, hoàn thiện và di chuyển không mất thời gian.

Trong khi các căn hộ, phân khúc chung cư vùng ven có mức giá trung bình, thấp sẽ dành cho những người không có khả năng ở trung tâm và buộc phải dạt ra vùng ven để mua nhà, an cư.

Bất động sản - Bất động sản TP.HCM: Ven đô thành điểm nóng (Hình 3).
Người tiêu dùng sẽ biết lựa chọn cho mình phân khúc phù hợp với túi tiền và nhu cầu.

“Nếu hạ tầng tại các tỉnh vùng ven tốt, có tiện ích xung quanh và giao thông kết nối thẳng đến khu vực TP.HCM và nhiều nơi lân cận một cách thuận thiện thì chắc chắn người tiêu dùng họ vẫn sẽ cân nhắc đầu tư. Vì hiện tại, những tiêu chí này chiếm đến 45% trong việc chọn lựa mua nhà, dù ở trung tâm hay các tỉnh vùng ven thì mọi phân khúc được xây dựng thì đều phù hợp với từng đối tượng khác nhau”, bà Hương nhận định.

Hàng nghìn người tại TP.HCM cần nhà ở

Theo thông tin trong báo cáo của hiệp hội Bất động sản TP.HCM, hiện nay, dân số TP.HCM đã lên đến gần 13 triệu người, trong đó có gần 3 triệu người dân nhập cư nên nhu cầu về nhà ở đang trong tình hình rất cấp bách. Trên địa bàn này có khoảng 500.000 hộ chưa có nhà; 81.000 hộ cần nhà ở xã hội trong giai đoạn 2016 - 2020.

Trong đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức Nhà nước tại thành phố thì đã có khoảng 139.000 người chưa có nhà ở, cần khoảng 80.000 căn hộ. Tổng số hơn 402.000 công nhân, lao động đang làm việc trong các khu chế xuất, khu công nghiệp của tại TP.HCM thì có đến 284.000 người (chiếm 70,6%) thành phố hiện nay mới chỉ giải quyết nhu cầu chỗ ở được khoảng 13%.

Việt Nam kì vọng gì vào Hội nghị Bất động sản quốc tế IREC 2018?

Thứ 6, 07/09/2018 | 14:23
Thuộc nhóm dẫn đầu các ngành kinh tế về doanh thu, BĐS Việt Nam được đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn cùng khả năng sinh lời ở mức tốt tại thị trường Đông Nam Á. Chỉ trong sáu tháng đầu năm 2018, lĩnh vực kinh doanh BĐS thu hút 5,54 tỉ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), chiếm 27,3% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục bung hàng

Thứ 3, 04/09/2018 | 16:00
Thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2018 chứng kiến sự dịch chuyển dòng vốn về các tỉnh sau khi dư địa tại các thành phố lớn dần thu hẹp.
Cùng tác giả

Bắt giam 2 vợ chồng công ty bất động sản Tường Hy Quân

Thứ 4, 25/05/2022 | 10:26
Cặp vợ chồng là chủ doanh nghiệp Công ty TNHH địa ốc Tường Huy Quân đã gian dối trong việc ký hợp đồng và chiếm đoạt số tiền gần 130 tỷ đồng.

Bình Dương: Bắt thêm nhiều đối tượng lừa đảo tại Công ty BĐS Phước Điền

Thứ 4, 25/05/2022 | 09:23
Các đối tượng đã có hành vi gian dối trong việc ký hợp đồng nguyên tắc thỏa thuận chuyển nhượng đất nền tại dự án Khu dân cư An Hòa Residence.

HoREA kiến nghị sửa đổi quy định về tách thửa không để sốt đất ảo

Thứ 3, 24/05/2022 | 11:27
Theo HoREA tình trạng phân lô bán nền tràn lan làm thị trường bất động sản tiêu cực, ảnh hưởng đến trật tự, an toàn xã hội…

Bình Dương: Sở Y tế chỉ đạo kiểm tra vụ hàu nướng xuất hiện dòi

Thứ 6, 20/05/2022 | 21:08
Lực lượng chức năng đã kiểm tra nhà hàng Tư Nhớ 11, nơi xuất hiện hình ảnh món hàu nướng có dòi bị khách hàng phản ánh.

Yêu cầu ngăn ngừa taxi “chặt chém, ép giá” tại Cảng HKQT Tân Sơn Nhất

Thứ 5, 19/05/2022 | 20:31
Sau khi nhận nhiều phản ánh Sở Giao thông Vận tải Tp.HCM đã yêu cầu Cảng hàng không Quốc tế Tân Sơn Nhất chấn chỉnh các hoạt động của xe taxi, hãng vận tải.
Cùng chuyên mục

Những yếu tố khiến dinh thự hàng hiệu của Elie Saab “có tiền cũng khó mua được”

Thứ 6, 27/05/2022 | 16:46
Một số món hàng hiệu không những đắt đỏ mà còn mang giá trị “không phải có tiền là có thể mua được” bởi độ quý hiếm và số lượng giới hạn.

Quảng Nam: Nhiều dự án bất động sản du lịch lớn được gia hạn

Thứ 6, 27/05/2022 | 15:26
Khu dịch vụ sinh thái Cồn Bắp gia hạn đến tháng 9/2024, Khu dịch vụ du lịch Bãi Rạng và dự án Khách sạn Elena Ocean cùng được gia hạn đến 6/2024.

Kết thúc phiên phúc thẩm vụ tranh chấp đất vàng 1.800 tỷ đồng

Thứ 5, 26/05/2022 | 22:31
Các yêu cầu của Land Hà Hải về việc buộc Sudico tiếp tục hợp đồng chuyển nhượng khu đất, cũng như phạt vi phạm hợp đồng… đều bị Tòa phúc thẩm tuyên bác.

Làm sao để không phải "lên bộ này, bộ kia để hỏi" thông tin quy hoạch?

Thứ 5, 26/05/2022 | 19:03
Theo chuyên gia, hiện nay việc tìm kiếm cơ sở dữ liệu đất đai còn nhiều khó khăn đến từ việc chưa cân bằng được lợi ích giữa người cung cấp và người dùng dữ liệu.

Bất động sản công nghiệp: Khơi thông dòng vốn và chìa khóa để bứt phá

Thứ 5, 26/05/2022 | 08:00
Sau đại dịch Covid-19, nhiều nhà đầu tư lớn đang dồn sự chú ý tới Việt Nam nhằm tìm kiếm cơ hội ở những ngành vốn đang sôi động như logistics, bất động sản công nghiệp...
     
Nổi bật trong ngày

Quảng Nam: Nhiều dự án bất động sản du lịch lớn được gia hạn

Thứ 6, 27/05/2022 | 15:26
Khu dịch vụ sinh thái Cồn Bắp gia hạn đến tháng 9/2024, Khu dịch vụ du lịch Bãi Rạng và dự án Khách sạn Elena Ocean cùng được gia hạn đến 6/2024.