Ngày 3/11/2026, UBND Tp.Hải Phòng ban hành Quyết định số 4630/QĐ-UBND về việc giao đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản Nam Đô thực hiện dự án khu nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Phú Quý (Goldenland), giai đoạn 1, tại phường Thạch Khôi.
Theo quyết định do Phó Chủ tịch UBND Tp.Hải Phòng Lê Anh Quân ký thay Chủ tịch UBND thành phố, diện tích đất được giao là 32.989,8m2, tương đương gần 3,3ha.
Trong đó, 26.396,47m2 là đất xây dựng nhà ở xã hội, được miễn tiền sử dụng đất; 6.593,33m2 còn lại là đất xây dựng nhà ở thương mại, thuộc diện Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
Thời hạn giao đất là 50 năm kể từ ngày ban hành quyết định. Đây là dự án mới nhất của Nam Đô được ghi nhận tại Hải Phòng, sau khi doanh nghiệp này tham gia thực hiện hai dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư, nhà ở công nhân và dịch vụ Khu công nghiệp Tân Trường và khu dân cư phường Hải Dương.
Vốn điều lệ 1.400 tỷ đồng, ba cổ đông sáng lập là ai?
Được thành lập vào tháng 6/2025, CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản Nam Đô có mã số doanh nghiệp 0801452022. Theo công bố nội dung đăng ký thành lập trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, doanh nghiệp có vốn điều lệ ban đầu 600 tỷ đồng.
Cơ cấu cổ đông sáng lập gồm bà Phạm Thị Loan góp 300 tỷ đồng, tương ứng 30 triệu cổ phần và sở hữu 50% vốn điều lệ; bà Phạm Thị Xuân góp 180 tỷ đồng, tương ứng 18 triệu cổ phần và sở hữu 30%; ông Nguyễn Minh Châu góp 120 tỷ đồng, tương ứng 12 triệu cổ phần và sở hữu 20%.
Ông Nguyễn Minh Châu đồng thời giữ chức Tổng Giám đốc và là người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp tại thời điểm thành lập.
Ngày 16/12/2025, Nam Đô đăng ký thay đổi, tăng vốn điều lệ từ 600 tỷ đồng lên 1.400 tỷ đồng, tương ứng tăng thêm 800 tỷ đồng; vốn điều lệ mới gấp hơn 2,3 lần thời điểm thành lập.
Đây là thay đổi đáng chú ý về quy mô vốn của một doanh nghiệp mới gia nhập thị trường bất động sản. Tuy nhiên, bản đăng ký thay đổi ngày 16/12/2025 không cho biết cụ thể cá nhân hoặc tổ chức nào đã góp thêm 800 tỷ đồng, cũng như tỉ lệ sở hữu của các cổ đông sau khi tăng vốn.
Về địa chỉ đăng ký, trụ sở ban đầu của Nam Đô đặt tại đội 11, thôn Kim Lôi, xã Bạch Đằng, thị xã Kinh Môn, tỉnh Hải Dương. Từ ngày 17/7/2025, sau khi sắp xếp địa giới hành chính, địa chỉ được đăng ký lại thành đội 11, thôn Kim Lôi, phường Bắc An Phụ, Tp.Hải Phòng.
Đến tháng 10/2026, doanh nghiệp chuyển trụ sở về thửa 29, lô LK06, khu đô thị ven sông Lạch Tray, phường Lê Chân, Tp.Hải Phòng.
Thông tin Nam Đô cung cấp trên Website chính thức của doanh nghiệp (Ảnh: https://batdongsannamdo.com).
Ngành nghề kinh doanh chính của Nam Đô là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Theo hồ sơ đăng ký doanh nghiệp, số lao động đăng ký của công ty ở mức 4-5 người.
Thông tin trên trang web chính thức của doanh nghiệp, Nam Đô cho biết doanh nghiệp đã có trên 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản và sở hữu hơn 200 nhân sự. Doanh nghiệp cũng nêu một số đối tác như Novaland, FLC, Nam Long, Đất Xanh...
Ba dự án nhà ở xã hội trong chưa đầy một năm
Dự án nhà ở xã hội thuộc khu dân cư, nhà ở công nhân và dịch vụ Khu công nghiệp Tân Trường là dự án đầu tiên Nam Đô tham gia với tư cách chủ đầu tư.
Trước đó, UBND tỉnh Hải Dương (cũ) đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án tại Quyết định số 2738/QĐ-UBND ngày 29/6/2025. Đến ngày 2/10/2025, UBND Tp.Hải Phòng ban hành Quyết định số 3945/QĐ-UBND giao Nam Đô làm chủ đầu tư thực hiện dự án. Đáng chú ý, Quyết định 2738 được ban hành chỉ 20 ngày sau khi Nam Đô thành lập.
Dự án được triển khai tại xã Mao Điền, Tp.Hải Phòng, trên diện tích khoảng 2,97ha, với tổng vốn đầu tư 1.429 tỷ đồng. Quy mô xây dựng gồm 4 tòa chung cư CT1, CT2, CT3 và CT4, cao 20 tầng, có một tầng hầm, cung cấp tổng cộng 1.388 căn hộ.
Thời gian hoàn thành các công trình của dự án là 36 tháng kể từ ngày bàn giao đất cho nhà đầu tư thực hiện dự án.
So với hai dự án còn lại trong danh mục đầu tư của Nam Đô, Tân Trường hiện có những bước triển khai cụ thể hơn. Ngày 10/11/2025, UBND Tp.Hải Phòng ban hành Quyết định số 4500/QĐ-UBND về việc giao 29.737,00m2 đất để thực hiện dự án. Đến ngày 27/11/2025, công trình được cấp Giấy phép xây dựng số 78/GPXD, cùng ngày chủ đầu tư có Thông báo khởi công số 2711/2025/TB-NĐ.
Theo thông tin từ Sở Xây dựng Tp.Hải Phòng, phần ngầm tòa CT2 đã được kiểm tra nghiệm thu vào ngày 7/5/2026. Đáng chú ý, tại Văn bản số 7516/SXD-QLN ngày 7/7/2026, Sở Xây dựng xác nhận 298 căn hộ thuộc tòa CT2 đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo hình thức nhà ở hình thành trong tương lai. Các căn hộ này có diện tích thông thủy dao động từ khoảng 28,5m2 đến 74,8m2.
Tiếp đó, tại Văn bản số 9280/SXD-QLN ngày 13/8/2026, Sở Xây dựng Tp.Hải Phòng có thông tin về việc kiểm tra hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội đợt 1 tại dự án.
Dự án Tân Trường được chào bán với giá dự kiến hơn 21 triệu đồng/m2 (Ảnh: Văn bản số 7516/SXD-QLN, Sở Xây dựng Tp.Hải Phòng).
Dự án thứ hai Nam Đô tham gia là khu nhà ở xã hội thuộc khu dân cư phường Ngọc Châu, nay là phường Hải Dương, Tp.Hải Phòng. Tại đây, doanh nghiệp hợp tác với Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Công nghiệp Phú Xuyên để thực hiện dự án theo hình thức liên danh, trong đó Nam Đô là thành viên đứng đầu liên danh.
Ngày 31/1/2026, UBND Tp.Hải Phòng ban hành Quyết định số 433/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao liên danh Nam Đô - Phú Xuyên làm chủ đầu tư.
Dự án có diện tích đất 10.780,79m2, sơ bộ tổng vốn đầu tư 1.113 tỷ đồng. Quy mô xây dựng gồm hai tòa chung cư cao 21 tầng nổi và một tầng hầm, dự kiến cung cấp khoảng 924 căn hộ.
Theo nguồn vốn đầu tư được nêu trong quyết định, vốn góp của nhà đầu tư là 222,6 tỷ đồng, tương đương 20% sơ bộ tổng vốn đầu tư. 890,4 tỷ đồng còn lại chiếm 80% được huy động từ vốn vay và các nguồn hợp pháp khác.
Quyết định 433 cũng xác định tiến độ thực hiện dự án khá cụ thể. Theo đó, thời gian bàn giao đất dự kiến từ tháng 2 đến tháng 5/2026; giai đoạn thi công xây dựng từ tháng 6/2026 đến tháng 12/2028; giai đoạn nghiệm thu, bàn giao và đưa công trình vào sử dụng kéo dài từ tháng 1 đến tháng 3/2029.
Đến ngày 3/7/2026, Nam Đô cho biết đã hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình của dự án trong thời hạn 36 tháng kể từ ngày được cơ quan có thẩm quyền bàn giao đất cho chủ đầu tư thực hiện dự án. Thời gian dự kiến bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội từ ngày 15/11 đến 15/12/2026.
Văn bản Nam Đô gửi Sở Xây dựng Tp.Hải Phòng (Ảnh: Sở Xây dựng Tp.Hải Phòng).
Một nội dung đáng chú ý khác trong quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư là yêu cầu liên danh nhà đầu tư chịu trách nhiệm về tính trung thực, chính xác của hồ sơ đề xuất thực hiện dự án, trong đó có hồ sơ chứng minh năng lực tài chính.
Quyết định cũng nêu rõ, nếu phát hiện có dấu hiệu làm giả hồ sơ, tài liệu hoặc cung cấp thông tin sai lệch về năng lực tài chính, pháp lý của nhà đầu tư thì quyết định giao chủ đầu tư sẽ bị thu hồi theo quy định.
Đối tác của Nam Đô trong dự án này là Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Công nghiệp Phú Xuyên, thành lập ngày 25/11/2024, trước Nam Đô khoảng 6 tháng, với vốn điều lệ 160 tỷ đồng. Theo đăng ký thành lập, bà Phạm Thị Loan là chủ sở hữu kiêm Giám đốc doanh nghiệp.
Đối chiếu hồ sơ đăng ký thành lập, bà Loan cũng là cổ đông sáng lập nắm 50% vốn tại Nam Đô. Mối liên hệ này cho thấy hai doanh nghiệp có sự kết nối về sở hữu, đồng thời cùng tham gia một dự án nhà ở xã hội tại Hải Phòng.
Thông tin về các dự án BĐS Nam Đô đang triển khai.
Dự án thứ ba là khu nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Phú Quý (Goldenland), giai đoạn 1, tại phường Thạch Khôi. UBND Tp.Hải Phòng đã chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao Nam Đô làm chủ đầu tư tại Quyết định số 2103/QĐ-UBND ngày 4/6/2026.
Theo quyết định giao đất ban hành ngày 3/11/2026, quỹ đất được giao để thực hiện dự án có diện tích 32.989,8m2, trong đó phần đất nhà ở xã hội là 26.396,47m2. Phần còn lại được bố trí xây dựng nhà ở thương mại.
Việc được giao đất tại dự án này tiếp tục mở rộng danh mục đầu tư của Nam Đô tại Hải Phòng.
Như vậy, chưa đầy một năm sau khi thành lập, Nam Đô đã được giao làm chủ đầu tư ba dự án nhà ở xã hội tại Hải Phòng. Hai dự án Tân Trường và phường Hải Dương có vốn đầu tư lần lượt là 1.429 tỷ đồng và 1.113 tỷ đồng (sơ bộ). Dự án tại Khu đô thị Phú Quý tiếp tục bổ sung quỹ đất nhà ở xã hội vào danh mục đầu tư của doanh nghiệp.
Bài toán năng lực tài chính và triển khai dự án
Việc liên tiếp được giao thực hiện ba dự án nhà ở xã hội tại Hải Phòng trong thời gian ngắn cho thấy Nam Đô đang tập trung hoạt động vào phân khúc này. Tuy nhiên, quy mô vốn đăng ký và danh mục dự án cũng đặt ra yêu cầu về khả năng huy động nguồn lực, tổ chức triển khai và bảo đảm tiến độ.
Riêng dự án Tân Trường có tổng vốn đầu tư 1.429 tỷ đồng, còn dự án tại phường Hải Dương có sơ bộ tổng vốn đầu tư 1.113 tỷ đồng. Với dự án thứ hai, phần vốn góp của nhà đầu tư chỉ chiếm 20%, tương ứng 222,6 tỷ đồng; phần còn lại phụ thuộc vào vốn vay và các nguồn huy động hợp pháp khác.
Trong khi đó, Nam Đô đã tăng vốn điều lệ thêm 800 tỷ đồng vào cuối năm 2025 nhưng thông tin đăng ký thay đổi chưa xác định các cổ đông hoặc tổ chức góp thêm phần vốn này. Số lao động đăng ký ở mức 4-5 người cũng là một chi tiết cần đặt trong tương quan với quy mô các dự án mà doanh nghiệp đang đảm nhận.
Thực tế triển khai dự án Tân Trường cho thấy Nam Đô đã có một số kết quả cụ thể khi công trình được cấp phép xây dựng, có thông báo khởi công, hoàn thành phần ngầm tòa CT2 và có 298 căn hộ đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Trao đổi với Người Đưa Tin, ông Nguyễn Minh Châu - Tổng Giám đốc Nam Đô cho biết dự án nhà ở xã hội Tân Trường hiện đã đủ điều kiện mở bán hơn 1.000 căn hộ tại cả 4 tòa nhà.
Tuy nhiên, việc tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua đang gặp khó khăn, số hồ sơ gửi đến Sở Xây dựng hiện chưa đến 100. Theo ông Châu, trước đó có vài chục khách hàng đã rút hồ sơ đăng ký, khiến tình hình bán hàng chưa đạt kỳ vọng của doanh nghiệp.
Lãnh đạo Nam Đô cho biết doanh nghiệp từng đặt kế hoạch đưa hai tòa nhà vào sử dụng trước cuối năm 2026. Tuy nhiên, do lượng hồ sơ đăng ký mua còn hạn chế, chủ đầu tư đang điều chỉnh kế hoạch, trước mắt dự kiến đưa một tòa vào sử dụng. Ông Châu cho rằng việc tiêu thụ sản phẩm chậm ảnh hưởng đến dòng vốn thu hồi, trong khi doanh nghiệp vẫn phải tiếp tục đầu tư và triển khai dự án theo tiến độ.
Về nguồn vốn, Tổng Giám đốc Nam Đô cho biết doanh nghiệp phải chủ động thu xếp kinh phí thực hiện dự án. Đây cũng là một trong những áp lực đối với chủ đầu tư khi thị trường nhà ở xã hội đang gặp khó khăn về sức mua. Theo ông, dù gặp khó khăn về nguồn vốn và đầu ra sản phẩm, doanh nghiệp vẫn phải tiếp tục triển khai các dự án đã được giao.
Trong bối cảnh Hải Phòng đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội để bổ sung nguồn cung cho người thu nhập thấp và lực lượng lao động, sự tham gia của các doanh nghiệp mới như Nam Đô góp thêm nguồn lực cho phân khúc này.
Tuy nhiên, khi danh mục dự án mở rộng nhanh trong thời gian ngắn, khả năng thu xếp vốn, tổ chức nhân sự và bảo đảm tiến độ tại từng dự án sẽ là những yếu tố cần tiếp tục theo dõi.
