Becamex IDC chuyển nhượng loạt lô đất tại Bình Dương cho CapitaLand

HĐQT Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (Becamex IDC Corp, MCK: BCM) vừa thông qua việc chuyển nhượng 18,9 ha trong Khu đô thị mới thuộc Khu Liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị Bình Dương cho BD New City Pte. Ltd. (công ty có trụ sở tại Singapore, do CapitaLand (VietNam) Holdings Pte. Ltd. thành lập).

Các lô đất chuyển nhượng tại Khu đô thị mới thuộc Khu Liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị Bình Dương gồm B8, B9, B10, B12, B13, B14 và B15.

Tổng giá trị hợp đồng là hơn 242 triệu USD (đã bao gồm thuế GTGT, không bao gồm lệ phí trước bạ). Tổng giá trị sẽ được quy đổi và thể hiện bằng tiền Việt Nam đồng theo tỉ giá bán ra của Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam tại thời điểm ký hợp đồng.

Khu Liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị Bình Dương có diện tích 4.196 ha nằm trên địa bàn của thị xã Bến Cát, Tân Uyên và Tp. Thủ Dầu Một. Về quy hoạch khu liên hợp, khoảng 1.800 ha là khu công nghiệp, gần 613 ha khu dịch vụ cao cấp và 1.662 ha khu tái định cư và khu đô thị mới.

Ngày 13/12 vừa qua, Becamex IDC và Tập đoàn CapitaLand tổ chức Lễ ký kết hợp tác dự án phát triển Thành phố mới Bình Dương. Lãnh đạo CapitalLand cho biết dự án này tập trung phát triển các khối nhà ở với tổng diện tích 18,9 ha, dự kiến sẽ có trên 3.700 căn hộ và nhà ở sở hữu lâu dài được xây dựng tại dự án bao gồm nhà ở thấp tầng, trung tầng và cao tầng, đáp ứng nhu cầu cho khoảng 13.000 cư dân.

Quá trình xây dựng sẽ được triển khai theo từng giai đoạn, giai đoạn đầu bao gồm khoảng 1.300 căn hộ và nhà ở dự kiến diễn ra từ năm 2022–2024. Toàn dự án dự kiến hoàn thiện vào năm 2027.

Về CapitaLand, đây là tập đoàn bất động sản lớn ở khu vực châu Á có trụ sở tại Singapore với danh mục đầu tư trị giá khoảng 22 tỷ đô la Singapore, tương đương 360.000 tỷ đồng.

Becamex IDC phát triển trong các lĩnh vực bất động sản dân dụng, xây dựng, khai thác quản lý thi phí giao thông. Doanh nghiệp này được biết đến là ông “trùm” bất động sản khu công nghiệp tỉnh Bình Dương khi đang triển khai kinh doanh nhiều dự án tại Bình Dương như The Green River (thị xã Bến Cát), Khu biệt thự cao cấp Sunflower Villa (TP Thủ Dầu Một), Khu dân cư IJC Hòa Lợi (TP Thủ Dầu Một), Khu căn hộ cao cấp Aroma (TP Thủ Dầu Một), Khu đô thị IJC (TP Thủ Dầu Một)...

Bên cạnh đó, Becamex IDC cũng là đối tác chiến lược, sở hữu 49% vốn tại liên doanh VSIP (với nhóm nhà đầu tư Singapore) và 30% vốn tại liên doanh BWID (với Tập đoàn Warburg Pincus), góp phần hình thành những khu công nghiệp lớn ở nhiều tỉnh thành như Hải Dương, Bắc Ninh, Hải Phòng, Nghệ An, Quảng Ngãi...

Về hoạt động kinh doanh, 9 tháng đầu năm 2021, doanh thu giảm 26% chỉ đạt 3.988 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 1.038 tỷ đồng, giảm 22% so với cùng kỳ.

Năm 2021, Becamex đặt mục tiêu tổng doanh thu hợp nhất 8.900 tỷ, tăng 15% so với thực hiện năm 2020. Chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế mục tiêu tăng trưởng 5% lên 2.300 tỷ đồng. Như vậy, sau 9 tháng đầu năm 2021, BCM thực hiện được 45% cả doanh thu và lợi nhuận sau thuế.

Tại Đại hội đông cổ đông thường niên năm 2021 diễn ra cuối tháng 11, BCM có kế hoạch đưa các dự án trọng điểm khánh thành đưa vào khai thác sử dụng, gồm: Động thổ và đưa vào kinh doanh Khu công nghiệp (KCN) Cây Trường; khởi công Khu Văn hóa - Thương mại, Dịch vụ - Nhà ga trung tâm A1 (Khu Phức hợp WTC Bình Dương New City); khánh thành Trung tâm triển lãm WTC Expo TPM Bình Dương; Khánh thành Xưởng thực nghiệm sinh viên; thông xe toàn tuyến Tân Vạn – Mỹ Phước – Bàu Bàng.

Về phương án phân phối lợi nhuận, BCM thông qua tỉ lệ chia là 8%/vốn điều lệ. Số tiền dự chi khoảng 414 tỷ đồng. Ngày thanh toán dự kiến là 30/12. Năm 2021, tỉ lệ cổ tức được chia dự kiến là 6%/vốn điều lệ, tương ứng số tiền phải chi là 621 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, ĐHĐCĐ đã thông qua việc không thực hiện tiếp phương án phát hành cổ phiếu để tăng vốn điều lệ từ 10.350 tỷ đồng lên 20.000 tỷ đồng bằng hình thức phát hành cho cổ đông hiện hữu và phát hành riêng lẻ.

Theo giải trình, trong năm 2020 và đến thời điểm hiện nay, tổng công ty vẫn chưa được Chính phủ và các Bộ, ngành trung ương phê duyệt lộ trình thoái vốn và tỉ lệ nhà nước nắm giữ tại Tổng công ty nên việc phát hành cổ phần để tăng vốn điều lệ vẫn chưa thực hiện được.

Khi có sự chỉ đạo về lộ trình thoái vốn và tỉ lệ nắm giữ nhà nước tại Becamex IDC, HĐQT sẽ trình ĐHĐCĐ phê duyệt phương án phát hành tăng vốn mới.