Bí mật sau những đường vẽ ảo lên

Bí mật sau những đường vẽ ảo lên "dự án ma"?

Thứ 3, 16/06/2020 | 17:07
Lợi dụng vào tình hình mà các đối tượng phân lô, bán nền.... có thể chung chi để đơn vị đo vẽ, vẽ đường ảo lên “dự án” để trục lợi.

“Đường đi” của các nền đất

Để lách luật, các đối tượng phân lô đi “đường vòng” hết sức phức tạp và tinh vi. Điển hình như vợ chồng ông Trần Hoàng S. và Đỗ Thị Thanh P. (ngụ Trảng Bom, Đồng Nai) đã ủy quyền cho ông Hà Văn Trung (ngụ tại tỉnh Đồng Nai) được quyền quyết định đối với phần diện tích đất hơn 5.500m2 tại thửa đất số 118, và thửa số 117 có diện tích là gần 5.000 m2 (đều thuộc tờ bản đồ số 6), xã An Viễn.

Đây đều là đất trồng cây hàng năm khác, có thời hạn sử dụng đến năm 2067, nguồn gốc sử dụng là nhận quyền chuyển nhượng đất, được công nhận quyền sử dụng đất như giao đất không thu tiền sử dụng đất. Cụ thể, theo Hợp đồng, nội dung ủy quyền là được chuyện nhượng, nhận tiền chuyển nhượng và giao lại cho bên A.

Bất động sản - Bí mật sau những đường vẽ ảo lên 'dự án ma'?

 Ngày 13/6, một số dự án vẫn ngang nhiên lập trại, mở bán đất nền trên địa bàn xã An Viễn.

Thực chất, ông Trung là đại diện pháp luật của công ty TNHH Bất động sản Trung Đất Việt (có trụ sở tại tỉnh Đồng Nai). Sau đó, ông Trung lại ký hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho một cá nhân khác - là ông Nguyễn Tiến Cung (có hộ khẩu thường trú tại ấp 2, xã An Viễn) từng lô, với diện tích hơn 100m2.

Vẽ ra cái gọi là “dự án”, các đối tượng này đã phân lô và đặt tên là Khu dân cư An Viễn. Để có thể bán được giá cao, các đối tượng này đã lập Hợp đồng chuyển nhượng với giá… trên trời. Điển hình như lô đất ô số 13, vị trí lô A, tại dự án nêu trên (có diện tích hơn 115m2), tuy nhiên được hai bên ký kết giá trị bất động sản là 560 triệu đồng.

Bất động sản - Bí mật sau những đường vẽ ảo lên 'dự án ma'? (Hình 2).

Chỉ có con đường rải chút đá, còn lại là cây cỏ mọc um tùm tại dự án.

Bất động sản - Bí mật sau những đường vẽ ảo lên 'dự án ma'? (Hình 3).

Nhưng được phân ra thành chục lô đất, rao bán hoành tráng.

Bất động sản - Bí mật sau những đường vẽ ảo lên 'dự án ma'? (Hình 4).

Trên bản đồ, nó là thửa 5921, tờ bản đồ số 3, thuộc xã An Viễn.

Hay như cũng tại lô A, ở ô số 5, giá tương tự là 560 triệu đồng, diện tích 114m2. Rồi ô số 11, được chia nhỏ thành các đợt thanh toán: 168 triệu đồng trong đợt 1, đến đợt 2 là 168 triệu đồng và đợt 3 là 224 triệu đồng cho lô đất có diện tích 113m2.

Liên quan đến tình trạng phân lô bán nền tràn lan trên địa bàn xã An Viễn, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai mà PV đã phản ánh trong bài trước, theo công chức trong ngành (đề nghị không nêu tên) lại cung cấp thêm cho PV nhiều “chất liệu” hết sức bất ngờ. Đến nỗi vị này còn là phải thốt lên: “Thể sự gọi là DNAI.list không cập nhật kịp”.

Để đi vào câu chuyện, vị này lấy điển hình trường hợp tờ bản đồ số 5, thửa số 438, có diện tích là 275,9m2. Trên thực tế, số thửa đã bị cố tình tránh tráo giữa hai con số: 438 và 843.

Bất động sản - Bí mật sau những đường vẽ ảo lên 'dự án ma'? (Hình 5).

Thửa 438...

Bất động sản - Bí mật sau những đường vẽ ảo lên 'dự án ma'? (Hình 6).

Và thửa 843 đã bị đánh tráo... để trục lợi.

“Thực tế thì đó là 1 thửa đất. Thửa cũ thì không biết diện tích bao nhiêu nhưng người ta tách ra thành nhiều thửa nhỏ và không có đường đi. Tức là không có hệ thống giao thông, nhưng năm 2016, xã nhà được đo vẽ và cấp đổi đồng loạt. Lợi dụng vào việc này mà các đối tượng như phân lô, bán nền.... có thể chung chi để đơn vị đo vẽ, vẽ đường ảo lên đó để trục lợi. 

Đây phải có sự cấu kết, bởi nó vẽ thì nó vẽ, nhưng xã khi làm thủ tục cấp đổi phải kỹ lưỡng, không để có sự lẫn lộn, chữ “Tác” đánh thành chữ “Tộ” được anh à. Và sự biến tấu đó đã trở nên sau cùng như hiện trạng ngày nay, thể sự gọi là DNAI.list (ứng dụng của tỉnh Đồng Nai – Tra cứu nhanh thông tin thửa đất gồm tờ, thửa, diện tích, loại đất, tên chủ sử dụng, tình trạng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quy hoạch sử dụng đất; Định vị vị trí thửa đất trên bản đồ khi đi ra ngoài thực địa - PV) không cập nhật kịp”, vị công chức trong ngành nói.

Liên quan đến việc đánh tráo "số thửa", công chức trong trong ngành còn cung cấp thêm nhiều chiêu trò khác, như: Vẽ thêm đường (dù trong sổ đỏ không hề có) hay "tô/đổ màu cho đất" (màu vàng - đất nông nghiệp sang màu hồng - được quy hoạch là đất ở)... trên DNAI.list sẽ được PV tiếp tục đồng hành cùng bạn đọc.

Ai là đầu nậu ở An Viễn?

Như bài trước “Cả xã bị “băm nát” vì hân lô bán nền”, trên địa bàn xã An Viễn không hề có bất cứ dự án bất động sản hay dự án khu dân cư hay đô thị nào được cấp phép. Thực chất, đây là các thửa đất đứng tên cá nhân, sau đó, họ phân lô bán nền, đặt những cái tên thương mại hết sức mỹ miều và rao bán tràn lan.

Qua điều tra, tìm hiểu, xác minh, PV ghi nhận có một số cái tên, như: Công ty Bất động sản Đất Phát (Đồng Nai), Công ty Bất động sản Kiến Phát (TP.HCM), Công ty TNHH Bất động sản Trung Đất Việt (có trụ sở tại tỉnh Đồng Nai)… là số ít trong những cái tên, góp phần băm nát cả xã An Viễn.

Bất động sản - Bí mật sau những đường vẽ ảo lên 'dự án ma'? (Hình 7).

Những "con đường" vẫn đang được tiếp tục mở ra.

Theo một cán bộ xã An Viễn thì các dự án trên địa bàn xã rất nhiều, nhan nhãn, có nhiều đối tượng cùng nhảy vào làm, không riêng gì một số công ty bất động sản. Trong đó, đa phần là các “dự án ma”, bán giấy tay và đất không có quy hoạch đất ở nông thôn, 100% là đất nông nghiệp.

Chính từ các công ty trên, những cái tên mỹ miều, như: “Khu đô thị Golden Center toạ lạc tại Tam Giác Vàng An Viễn”, rồi “Khu dân cư Golden Town - vị trí trục đường đi sân bay Long Thành 300m”, hay “Khu dân cư An viễn”, Dự án An Viễn Kiến Phát - với mong muốn mang cơ hội đầu tư vàng đến tay từng quý khách hàng”… mọc lên như nấm sau mưa.

Các “dự án” này đang được rao bán, ký hợp đồng nguyên tắc để chuyển nhượng quyền sử dụng đất hàng loạt nền. Rồi trên các trang mạng về bất động sản, rao vặt… cũng có hàng loạt các mục rao bán đất sổ hồng tại An viễn, với giá từ vài ba trăm triệu đến dăm bảy tram7 triệu đồng/nền.

Người dân địa phương đang đặt ra câu hỏi: Ai đang trục lợi, có hay không hành vi cấu kết giữa chân trong – chân ngoài để ngó lơ cho tình trạng phân lô bán nền, băm nát cả xã An Viễn?.

Bất động sản - Bí mật sau những đường vẽ ảo lên 'dự án ma'? (Hình 8).

Biệt phủ" của ông Trịnh Viết Phương, Chủ tịch UBND xã An Viễn.

Chủ tịch xã có biệt thự xây trái phép

Liên quan đến công tác quản lý đất đai, trật tự xây dựng tại địa phương này, điều đáng nói - cá nhân ông Trịnh Viết Phương, Chủ tịch UBND xã An Viễn cũng ngang nhiên xây 1 biệt thự khá hoành tráng trên đất nông nghiệp. Công trình này hoàn toàn không có giấy phép xây dựng, tồn tại khá bề thế ngay trung tâm của xã.

Ngoài ra, còn có 1 căn nhà khác cũng của gia đình ông Phương xây dựng trên đất nông nghiệp. Cụ thể là tại các tờ bản đồ: số 3, số thửa 2805, có diện tích đất gần 560m2, đất trồng cây lâu năm - đang đứng tên chủ sử dụng là ông Trịnh Viết Phương và bà Nguyễn Bé Ba.

Rồi tại số tờ số 4, số thửa 1412, có diện tích là hơn 565m2, đất trồng cây lâu năm có người đứng tên là bà Nguyễn Bé Ba. Hay tờ số 6, thửa số 1533, đứng tên bà Trần Thị Bé Hai, có diện tích là hơn 720m2 - đất trồng cây hàng năm khác. Về các vấn đề nêu trên, PV đã tiếp tục liên hệ với ông Phương nhưng ông này không trả lời.

CHÍ THANH

Cả xã bị “băm nát” để phân lô, bán nền

Thứ 3, 09/06/2020 | 08:53
Cuối tháng 5/2020, có mặt tại xã An Viễn, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai, chúng tôi vô cùng bất ngờ và ngạc nhiên về tình trạng phân lô bán nền tại đây. Cả xã đang bị băm nát… do nạn đầu cơ “ảo”. Đâu đâu cũng thấy phân lô, bán nền, đất nông nghiệp trồng cây gần như đã không còn tồn tại.

Sau phản ánh của báo Người Đưa Tin, UBND huyện ra văn bản khẩn nghiêm cấm phân lô bán nền KDC Đá Bạc – Châu Đức

Thứ 3, 25/02/2020 | 11:41
Ngày 24/2, sau phản ánh của báo Người Đưa Tin, UBND huyện Châu Đức (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) đã có văn bản nghiêm cấm việc phân lô bán nền tại dự án Khu dân cư Đá Bạc – Châu Đức đối với chủ đầu tư là công ty Cali Green Park.

Đồng Nai: Huyện Trảng Bom chính thức công bố dịch tả lợn châu Phi

Thứ 2, 06/05/2019 | 13:35
Cơ quan chức năng đã lấy mẫu lợn của một hộ chăn nuôi tại huyện Trảng Bom, Đồng Nai đi xét nghiệm, kết quả cho thấy mẫu nhiễm dịch tả lợn châu Phi.
Cùng tác giả

Vì sao đặc sản kẹo dừa vẫn sản xuất thủ công?

Thứ 2, 23/05/2022 | 10:14
Ít ai biết được rằng, kẹo dừa sản xuất theo phương pháp thủ công truyền thống lại được ưa chuộng nhất trên thị trường.

Tp.HCM: Bãi biển Cần Giờ… ngập rác

Thứ 7, 14/05/2022 | 12:50
Bãi biển Cần Giờ là một trong những địa điểm thu hút nhiều khách du lịch đến tham quan, tắm biển. Tuy nhiên, hiện nay khu vực này có rất nhiều rác thải..

Nhiều hoạt động nhân văn, cao đẹp với kiều bào trong đại dịch Covid-19

Thứ 3, 08/02/2022 | 15:00
Nhân dịp đầu Xuân 2022, Người Đưa Tin có cuộc trò chuyện với ông Phùng Công Dũng, Chủ nhiệm Ủy ban về Người Việt Nam ở nước ngoài Tp.HCM.

Hội Luật gia Tp.HCM: Chủ động hoàn thành vượt nhiều chỉ tiêu

Thứ 3, 01/02/2022 | 19:00
Chủ tịch Hội Luật gia Tp.HCM Võ Thị Kim Hồng cùng Người Đưa Tin nhìn lại một số nét tiêu biểu trong công tác Hội năm 2021 và phương hướng trong năm 2022.

Có một Bãi Thơm đẹp như tranh vẽ

Thứ 6, 10/12/2021 | 11:45
Vùng biển này là một trong những nơi còn hoang sơ hiếm hoi sót lại của hòn đảo Phú Quốc ngày nay. Câu cá, lặn ngắm san hô... ở Bãi Thơm rất kỳ thú, ấn tượng.
Cùng chuyên mục

Bắc Giang tìm nhà đầu tư cho dự án hơn 3.200 tỷ đồng

Chủ nhật, 03/07/2022 | 07:41
Dự án Nhà ở xã hội số 1 được xây dựng trên tổng diện tích 56.535m2. Dự án bao gồm 6 tòa nhà 18 tầng và các cảnh quan, khuôn viên.

Công viên rộng hơn 100ha sau gần 6 năm vẫn là bãi đất trống

Chủ nhật, 03/07/2022 | 07:36
Công viên Kim Quy với quy mô hơn 100 ha, tổng vốn khoảng 4.600 tỷ đồng được khởi công từ tháng 9/2016 đến nay vẫn chỉ là bãi đất trống.

Công khai thông tin về đất đai: "Bộ đã hứa, nhưng chưa làm!"

Thứ 6, 01/07/2022 | 18:39
Nhiều cơ quan Nhà nước ở địa phương đã thực hiện đăng tải công khai thông tin về đất đai theo yêu cầu của người dân, tuy nhiên còn thiếu tính đồng bộ trên cả nước.

Quảng Nam: Bán đấu giá 130 lô đất bằng hình thức bỏ phiếu gián tiếp

Thứ 6, 01/07/2022 | 18:31
Đây là cơ hội để người dân được mua đất với giá gốc từ cơ quan Nhà nước. Thời gian bán, tiếp nhận hồ sơ từ nay đến 18/7.

Đà Nẵng trên hành trình trở thành “thung lũng Silicon mới của Châu Á”

Thứ 6, 01/07/2022 | 18:00
Không chỉ mệnh danh là nơi đáng sống nhất Việt Nam, Đà Nẵng còn đang là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư trong và ngoài nước ở lĩnh vực công nghiệp công nghệ cao.
     
Nổi bật trong ngày

Công viên rộng hơn 100ha sau gần 6 năm vẫn là bãi đất trống

Chủ nhật, 03/07/2022 | 07:36
Công viên Kim Quy với quy mô hơn 100 ha, tổng vốn khoảng 4.600 tỷ đồng được khởi công từ tháng 9/2016 đến nay vẫn chỉ là bãi đất trống.

Bắc Giang tìm nhà đầu tư cho dự án hơn 3.200 tỷ đồng

Chủ nhật, 03/07/2022 | 07:41
Dự án Nhà ở xã hội số 1 được xây dựng trên tổng diện tích 56.535m2. Dự án bao gồm 6 tòa nhà 18 tầng và các cảnh quan, khuôn viên.