Bộ Xây dựng: Khan hiếm nguồn cung, chung cư cũ tại Hà Nội và Tp.HCM tăng giá mạnh

Bộ Xây dựng: Khan hiếm nguồn cung, chung cư cũ tại Hà Nội và Tp.HCM tăng giá mạnh

Nguyễn Hồng Nhung

Nguyễn Hồng Nhung

Thứ 5, 15/08/2024 18:58 GMT+7

Giá chung cư cũ tại Tp.HCM được rao bán trung bình tới 85 triệu đồng mỗi m2, tăng 18% so với cùng kỳ năm trước.

Giá chung cư tăng trưởng đều qua từng giai đoạn

Theo khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thông cáo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2024 của Bộ Xây dựng cho thấy tại các thành phố lớn như Hà Nội và Tp.Hồ Chí Minh giá căn hộ chung cư tăng trung bình khoảng từ tăng 5% đến 6,5% trong quý II/2024 và 25% theo năm tùy từng khu vực và vị trí, giá bán chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã được qua sử dụng nhiều năm.

Tuy nhiên, tình trạng này cũng chỉ xảy ra trong một giai đoạn ngắn, đồng thời có dấu hiệu chững lại vào cuối quý do giá đã ở mức cao và tâm lý người mua đang ở trạng thái chờ đợi.

Các khu đô thị cũ tại Hà Nội cũng tăng giá mạnh

Cụ thể, tại Hà Nội, giá rao bán một số dự án căn hộ chung cư trên thị trường có sự tăng giá cao như tại các khu đô thị Royal City tăng 33%; The Pride 33%, Mỹ Đình Sông Đà - Sudico tăng 32%; Vinhomes West Point tăng 28%.

Một số khu đô thị đã cũ như Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, giá chung cư cũng tăng 25%; khu chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên có mức tăng 20%...

Bộ Xây dựng: Khan hiếm nguồn cung, chung cư cũ tại Hà Nội và Tp.HCM tăng giá mạnh- Ảnh 1.

Giá rao bán dự án căn hộ chung cư trên thị trường có sự tăng giá cao.

Theo Bộ Xây dựng, để mua một căn hộ có giá bán biến động tăng chậm hơn thì người mua phải tìm đến các khu vực xa trung tâm như dự án Bình Minh Garden Đức Giang; Le Grand Jardin Sài Đồng..., đồng thời giá bán cũng không dưới 3 tỷ (ở mức từ 3,2-4,5 tỷ đồng/căn hộ từ 2-3 phòng ngủ).

Tại thị trường thứ cấp, giá rao bán tại một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý như 249A Thụy Khuê (Tây Hồ) tăng khoảng 12,1% (lên mức 55,8 triệu đồng/m2), D'. El Dorado II (Tây Hồ) tăng khoảng 9,6% (lên mức 80,6 triệu đồng/m2), Vinata Tower (Cầu Giấy) tăng khoảng 9,9% (lên mức 53,1 triệu đồng/m2), Vinhomes D'Capitale (Cầu Giấy) tăng khoảng 13,9% (lên mức 74,1 triệu đồng/m2)…

Khan hiếm nguồn cung, giá căn hộ Tp.Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục tăng

Thị trường căn hộ chung cư Tp.Hồ Chí Minh trong quý II/2024, cũng không nằm ngoài xu thế tăng giá.

Theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thị trường thì biến động giá rao bán căn hộ chung cư Tp.Hồ Chí Minh phân khúc trung cấp (giá 35 - 55 triệu đồng/m2) tăng 2%; cao cấp (giá trên 55 triệu đồng/m2) tăng 5% so với cùng kỳ năm 2023.

Đồng thời, giá bán của các dự án chung cư đã qua sử dụng ở Tp.Hồ Chí Minh cũng có xu hướng tăng, nhất là khu vực nội thành, cụ thể như dự án căn hộ chung cư City Garden (quận Bình Thạnh) rao bán trung bình 85 triệu đồng mỗi m2, tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái; dự án Antonia (quận 7) và Masteri Thảo Điền (quận 2) lần lượt tăng 11% và 10%.

Bộ Xây dựng: Khan hiếm nguồn cung, chung cư cũ tại Hà Nội và Tp.HCM tăng giá mạnh- Ảnh 2.

Giá chung cư cũ tại Tp.HCM được rao bán trung bình tới 85 triệu đồng mỗi m2.

Tuy nhiên, theo nhận định của các báo cáo phân tích thì giá căn hộ chung cư tại Tp.Hồ Chí Minh có thể sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do nguồn cung dự án mới triển khai ra thị trường đang khan hiếm.

Tại thị trường thứ cấp, giá rao bán tại một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý như: Masteri Thảo Điền (Quận 2) tăng khoảng 6,1% (lên mức 77 triệu đồng/m2), Eco Green Sài Gòn (Quận 7) tăng khoảng 6,8% (lên mức 61,1 triệu đồng/m2), Jamona Heights (Quận 7) tăng khoảng 5,9% (lên mức 42,6 triệu đồng/m2), The Antonia (Quận 7) tăng khoảng 7,2% (lên mức 82,6 triệu đồng/m2).

Nhu cầu thuê văn phòng giảm trong bối cảnh kinh tế khó khăn

Trong quý II/2024, theo khảo sát giá bán biệt thự, nhà liền kề trong dự án đều có xu hướng tăng so với quý trước. Việc tăng giá nóng tại thị trường căn hộ chung cư cũng đã có ảnh hưởng kéo theo giá nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề tại các dự án và cả nhà ở tại các khu dân cư hiện hữu có xu hướng tăng lên.

Đối với nguồn cung mới về văn phòng cho thuê trên cả nước trong quý II/2024 không nhiều.

Nhu cầu thuê văn phòng trong nửa đầu năm 2024 có xu hướng giảm nhẹ so với kỳ trước khi tình hình hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp hiện nay vẫn còn gặp nhiều khó khăn về thị trường đầu ra trong bối cảnh nền kinh tế trong nước và thế giới vẫn đang gặp nhiều thách thức.

"Số lượng doanh nghiệp gần như không thay đổi nhưng năng lực sản xuất kinh doanh bị suy giảm cũng ảnh hưởng tới nhu cầu về mở rộng văn phòng và nhu cầu thuê văn phòng. Đối với mặt bằng thương mại, nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh có xu hướng tăng nhẹ so với cuối năm 2023", thông cáo của Bộ Xây dựng nêu.

Giá cho thuê bình quân toàn thị trường đối với văn phòng, mặt bằng thương mại trong quý so với cùng kỳ năm 2023 tăng nhẹ khoảng 1- 3%. Đối với mặt bằng bán lẻ nhà phố, giá cho thuê so với kỳ trước cơ bản ổn định.

BĐS công nghiệp bổ sung nguồn cung mới

Tính chung 6 tháng đầu năm 2024, thị trường BĐS công nghiệp được bổ sung nguồn cung mới từ một số dự án được phê duyệt đầu tư, khởi công.

Công suất cho thuê và tỉ lệ lấp đầy tại các KCN trong quý II/2024 tại các KCN trọng điểm miền Bắc đạt trên 80% trong khi tại thị trường phía Nam, công suất cho thuê đạt khoảng 90%.

Đối với thị trường nhà kho, xưởng xây sẵn, tỉ lệ lấp đầy trung bình tại các KCN miền Bắc đạt khoảng 70% với nhà kho xây sẵn và 85% với nhà xưởng xây sẵn; tại khu vực phía Nam, tỉ lệ này lần lượt đạt khoảng 60% đối với nhà kho và 85% đối với nhà xưởng (báo cáo của Viện Kinh tế xây dựng)…

Bộ Xây dựng: Khan hiếm nguồn cung, chung cư cũ tại Hà Nội và Tp.HCM tăng giá mạnh- Ảnh 3.

Công suất cho thuê và tỉ lệ lấp đầy tại các KCN trong quý II/2024 tại các KCN trọng điểm miền Bắc đạt trên 80%.

Theo số liệu của Tổng cục Thống kê thì chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) ước tính tăng 7,54% so với cùng kỳ năm trước; vốn FDI vào lĩnh vực công nghiệp đạt 6,83 tỷ USD, chiếm 71,6% tổng vốn đăng ký cấp mới trong nửa đầu năm 2024. Đây là những yếu tố có thể tác động làm tăng nhu cầu về BĐS công nghiệp khi xu hướng đầu tư vào các chuỗi nhà máy, dây chuyền sản xuất công nghiệp tại Việt Nam của các nhà đầu tư nước ngoài vẫn đang có xu hướng tăng.

Danh dự teen
Áp lực bán gia tăng, cổ phiếu hưởng lợi vĩ mô được khuyến nghị giải ngân dần
Áp lực bán gia tăng, cổ phiếu hưởng lợi vĩ mô được khuyến nghị giải ngân dần
Thứ Sáu 07:14, 19/9/2025
VN-Index đóng cửa tại 1.665 điểm ngày 18/9, giữ mốc hỗ trợ 1.660. CTCK nhận định thị trường rung lắc, khuyến nghị giải ngân thận trọng vào cổ phiếu chọn lọc.
Sự cố khiến cả 3 cánh turbine điện gió cùng “rụng”
Sự cố khiến cả 3 cánh turbine điện gió cùng “rụng”
Thứ Sáu 05:50, 19/9/2025
May mắn, không có ai bị thương trong vụ việc dù turbine điện gió nằm gần một lối đi công cộng, nhưng một số cư dân gần đó cho biết họ đã bị đánh thức bởi tiếng “rắc” chói tai.
Vì sao phải đăng ký khi lắp điện mặt trời mái nhà?
Vì sao phải đăng ký khi lắp điện mặt trời mái nhà?
Thứ Năm 19:56, 18/9/2025
Từ những rủi ro trong hoạt động thực tiễn, EVN đã đề xuất cần có chế tài xử phạt vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư lắp đặt điện mặt trời mái nhà mà không đăng ký/thông báo theo quy định.
Xử lý kịp thời việc phát tán thông tin sai lệch về bầu cử ĐBQH và HĐND
Xử lý kịp thời việc phát tán thông tin sai lệch về bầu cử ĐBQH và HĐND
Thứ Năm 16:34, 18/9/2025
Ngày bầu cử đại biểu Quốc hội khóa XVI và đại biểu Hội đồng nhân dân các cấp nhiệm kỳ 2026 - 2031 sẽ được tiến hành vào Chủ Nhật, ngày 15/3/2026.
Khánh thành tổ máy số 1 nhà máy Nhiệt điện Vũng Áng II tổng mức đầu tư 2,2 tỷ USD
Khánh thành tổ máy số 1 nhà máy Nhiệt điện Vũng Áng II tổng mức đầu tư 2,2 tỷ USD
Thứ Năm 15:54, 18/9/2025
Tổ máy số 1 nhà máy nhiệt điện Vũng Áng II hoàn thành sẽ giải quyết việc làm cho hơn 500 cán bộ, công nhân viên thường xuyên tại nhà máy, góp phần ổn định kinh tế lâu dài cho khu vực.
3 khâu đột phá tại Đại hội đại biểu Đảng bộ MTTQ, các đoàn thể Trung ương lần thứ I
3 khâu đột phá tại Đại hội đại biểu Đảng bộ MTTQ, các đoàn thể Trung ương lần thứ I
Thứ Năm 10:59, 18/9/2025
Ông Nguyễn Thái Học đề nghị các cơ quan báo chí truyền thông tập trung tuyên truyền làm nổi bật phương hướng, mục tiêu, chỉ tiêu, nhiệm vụ trọng tâm và các đột phá chiến lược trong nhiệm kỳ 2025 – 2030 của Đảng bộ.
Cảm ơn bạn đã quan tâm đến nội dung trên. Hãy tặng sao để tiếp thêm động lực cho tác giả có những bài viết hay hơn nữa.
Đã tặng: 0 star
Tặng sao cho tác giả
Hữu ích
5 star
Hấp dẫn
10 star
Đặc sắc
15 star
Tuyệt vời
20 star
Số lượng dự án BĐS nhà ở được cấp phép tăng trong nửa đầu năm 2024

Số lượng dự án BĐS nhà ở được cấp phép tăng trong nửa đầu năm 2024

Thứ 5, 15/08/2024 | 18:28

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy lượng nhà ở thương mại tăng nhưng số lượng nhà ở xã hội trên thị trường BĐS vẫn còn khá eo hẹp.

Triển khai 3 luật về BĐS: Không để xảy ra ách tắc ảnh hưởng lợi ích người dân, doanh nghiệp

Triển khai 3 luật về BĐS: Không để xảy ra ách tắc ảnh hưởng lợi ích người dân, doanh nghiệp

Thứ 4, 14/08/2024 | 10:22

Thủ tướng yêu cầu kịp thời giải quyết các vướng mắc phát sinh khi thực hiện các Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh BĐS, không để xảy ra ách tắc, ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của nhân dân, doanh nghiệp.

Quảng Nam: Nhiều dự án sắp thoát cảnh xếp hàng “chốt” giá đất

Quảng Nam: Nhiều dự án sắp thoát cảnh xếp hàng “chốt” giá đất

Thứ 3, 13/08/2024 | 14:51

Nhiều chủ đầu tư đã nộp tiền nhưng chính quyền vẫn chưa thể ra “sổ đỏ” vì đang vướng xác định giá đất cụ thể.

CÙNG TÁC GIẢ

Áp lực bán gia tăng, cổ phiếu hưởng lợi vĩ mô được khuyến nghị giải ngân dần

Áp lực bán gia tăng, cổ phiếu hưởng lợi vĩ mô được khuyến nghị giải ngân dần

Thứ 6, 19/09/2025 | 07:14

VN-Index đóng cửa tại 1.665 điểm ngày 18/9, giữ mốc hỗ trợ 1.660. CTCK nhận định thị trường rung lắc, khuyến nghị giải ngân thận trọng vào cổ phiếu chọn lọc.

Khối ngoại bán ròng hơn 1.500 tỷ đồng, VN-Index giảm gần 6 điểm

Khối ngoại bán ròng hơn 1.500 tỷ đồng, VN-Index giảm gần 6 điểm

Thứ 5, 18/09/2025 | 15:48

Dù nhóm Vingroup giữ nhịp, áp lực bán từ ngân hàng, chứng khoán và khối ngoại khiến VN-Index mất gần 6 điểm, thanh khoản sụt mạnh còn 27.800 tỷ đồng.

Thị trường giằng co, dòng tiền bắt đáy hé mở cơ hội ở cổ phiếu dẫn dắt

Thị trường giằng co, dòng tiền bắt đáy hé mở cơ hội ở cổ phiếu dẫn dắt

Thứ 5, 18/09/2025 | 06:00

VN-Index có thể tiếp tục rung lắc quanh 1.660 - 1.680 điểm trong ngắn hạn, chịu tác động từ đáo hạn phái sinh và cơ cấu ETF, cơ hội mở ra ở cổ phiếu dẫn dắt.

Doanh nghiệp BĐS ồ ạt trở lại thị trường, giá đất tiếp tục đà tăng

Doanh nghiệp BĐS ồ ạt trở lại thị trường, giá đất tiếp tục đà tăng

Thứ 4, 17/09/2025 | 19:23

Thị trường BĐS 8 tháng 2025 ghi nhận doanh nghiệp quay lại kỷ lục, giá đất và chung cư tiếp tục leo thang, nhu cầu thuê trọ tăng vọt mùa tựu trường.

VN-Index mất gần 10 điểm, cổ phiếu công nghệ và bất động sản ngược dòng

VN-Index mất gần 10 điểm, cổ phiếu công nghệ và bất động sản ngược dòng

Thứ 4, 17/09/2025 | 16:07

VN-Index mất gần 10 điểm, thanh khoản sụt giảm mạnh, cổ phiếu công nghệ và bất động sản ngược dòng nâng đỡ thị trường trước áp lực bán lan tỏa.

Xem thêm

CÙNG CHUYÊN MỤC

Thu nhập tăng không kịp giá nhà: Người trẻ, công chức “đuối sức”

Thu nhập tăng không kịp giá nhà: Người trẻ, công chức “đuối sức”

Thứ 5, 18/09/2025 | 18:32

Với mức thu nhập hiện nay và sự tăng tốc “chóng mặt’ của giá nhà, các chuyên gia cho rằng một công chức nhà nước cũng phải mất hơn 26 năm mới mua được chung cư.

Doanh nghiệp BĐS ồ ạt trở lại thị trường, giá đất tiếp tục đà tăng

Doanh nghiệp BĐS ồ ạt trở lại thị trường, giá đất tiếp tục đà tăng

Thứ 4, 17/09/2025 | 19:23

Thị trường BĐS 8 tháng 2025 ghi nhận doanh nghiệp quay lại kỷ lục, giá đất và chung cư tiếp tục leo thang, nhu cầu thuê trọ tăng vọt mùa tựu trường.

Sẽ sửa đổi quy định về giấy phép xây dựng phù hợp với chính quyền địa phương 2 cấp

Sẽ sửa đổi quy định về giấy phép xây dựng phù hợp với chính quyền địa phương 2 cấp

Thứ 4, 17/09/2025 | 06:55

Trả lười kiến nghị cử tri TP Hải Phòng, Bộ Xây dựng cho biết sẽ sửa nhiều quy định để phù hợp với chính quyền địa phương 2 cấp, trong đó có giấy phép xây dựng.

Đấu giá loạt biệt thự ở Cồn Bắp nhằm thu hồi khoản nợ hơn 3.500 tỷ đồng

Đấu giá loạt biệt thự ở Cồn Bắp nhằm thu hồi khoản nợ hơn 3.500 tỷ đồng

Thứ 3, 16/09/2025 | 11:42

Sau khi bị ngân hàng thu giữ làm tài sản bảo đảm, dự án du lịch sinh thái Cồn Bắp tại thành phố Đà Nẵng sẽ được đưa ra đấu giá vào ngày 30/9, bước giá tối thiểu 500 triệu đồng.

Thế hệ 25-35 tuổi dẫn dắt thị trường căn hộ, bất chấp giá nhà leo thang

Thế hệ 25-35 tuổi dẫn dắt thị trường căn hộ, bất chấp giá nhà leo thang

Thứ 7, 13/09/2025 | 08:43

Bất chấp giá nhà tăng cao, tỉ lệ người trẻ tham gia vào thị trường nhà ở đang có xu hướng gia tăng so với thế hệ trước.

Xem thêm

NỔI BẬT TRONG NGÀY

Loại rau được đánh giá "tốt bậc nhất thế giới", hoá ra là rau quen thuộc rẻ bèo ở Việt Nam

Loại rau được đánh giá "tốt bậc nhất thế giới", hoá ra là rau quen thuộc rẻ bèo ở Việt Nam

Thứ 5, 18/09/2025 | 08:00

Đây là loại rau phổ biến, được yêu thích bởi hương vị thanh mát, dễ ăn và giá trị dinh dưỡng cao.

Ngư dân bắt được con cá mú khổng lồ nặng 150kg trên biển

Ngư dân bắt được con cá mú khổng lồ nặng 150kg trên biển

Thứ 5, 18/09/2025 | 03:00

Sau khi bắt được con cá mú khổng lồ dài hơn 2 mét, nặng 150kg, 7 người dân đã khiêng nó lên bờ và bán cho một doanh nhân.

Người phụ nữ 52 tuổi tử vong sau 5 ngày làm vỡ thùng "nước lạ"

Người phụ nữ 52 tuổi tử vong sau 5 ngày làm vỡ thùng "nước lạ"

Thứ 5, 18/09/2025 | 06:00

Đang đi bộ, người phụ nữ vô tình làm vỡ một thùng chứa cũ. Chân giẫm lên chất lỏng tràn ra, bà ngã gục và không thể đi lại được. Nạn nhân được đưa đi cấp cứu nhưng sau đó không qua khỏi.

Đứt cáp treo trên núi khiến 3 người tử vong, 9 người bị thương

Đứt cáp treo trên núi khiến 3 người tử vong, 9 người bị thương

Thứ 4, 17/09/2025 | 14:18

Ba người tử vong và 9 người bị thương sau khi cáp treo trên ngọn núi cao nhất nước Nga bị đứt.

7 người trong gia đình tử vong tại chỗ khi xe tải đâm vào ô tô

7 người trong gia đình tử vong tại chỗ khi xe tải đâm vào ô tô

Thứ 5, 18/09/2025 | 09:30

Một chiếc xe tải chở cát chạy ngược chiều với tốc độ cao đã đâm vào ô tô con, khiến 7 người tử vong tại chỗ.

Bạn cần đăng nhập để thực hiện chức năng này!

Bình luận không đăng nhập

Bạn không thể gửi bình luận liên tục. Xin hãy đợi
60 giây nữa.