Bức tranh ảm đạm về thị trường bất động sản 2019

Bức tranh ảm đạm về thị trường bất động sản 2019

Đỗ Tuấn Linh
Thứ 5, 09/01/2020 | 21:00
Nguồn cung mới từ các dự án bất động sản (BĐS) đô thị và nhà ở năm 2019 sụt giảm mạnh. Trong đó, nguyên nhân chính được xác định là việc rà soát, thanh kiểm tra việc tuân thủ quy định pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai… tại các dự án.

Tại buổi công bố báo cáo tình hình thị trường BĐS năm 2019, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, năm 2019 có khá nhiều tác động ảnh hưởng đến thị trường BĐS.

Bất động sản - Bức tranh ảm đạm về thị trường bất động sản 2019

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký hội Môi giới BĐS Việt Nam công bố tình hình thị BĐS Việt Nam 2019.

"Về vấn đề rà soát việc thi hành pháp luật của các dự án trong các quy định pháp luật về đầu tư, quy định về đất đai, theo tôi, đây là yếu tố mạnh nhất mà diễn ra trên diện rộng chưa từng có trên thị trường BĐS Việt Nam. Ngoài ra, các vấn đề về thủ tục pháp lý vẫn chưa được giải quyết, tháo gỡ, trong đó có pháp lý về condotel và xử lý về nhưng bật cập của quy định pháp luật dẫn đến việc phải rà soát lại, đây cũng là nguyên nhân ảnh hưởng đến thị trường BĐS Việt Nam 2019", Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký hội Môi giới BĐS Việt Nam thông tin.

Số liệu trong báo cáo chỉ rõ, lượng cung và lượng giao dịch của năm 2019 sụt giảm rất mạnh so với năm 2017 – 2018.

Theo số liệu trong văn bản báo cáo tình hình thị trường BĐS năm 2019, tại Hà Nội lượng cung chào bán trên toàn thị trường cả năm 2019 là 22.518, lượng đủ điều kiện bán hàng là 26.809 sản phẩm, lượng giao dịch đạt được là 14.722 sản phẩm, giảm 3.019 sản phẩm so với năm 2018.

Lượng cung/giao dịch chung cư năm 2019 cũng sụt giảm. Cụ thể, nguồn cung giảm 23,7% và giao dịch giảm tới 46,6% so với năm trước. Trong đó, lượng cung đủ điều kiện bán hàng có 58 dự án được sở Xây dựng Hà Nội ra văn bản chấp thuận đủ điều kiện đưa sản phẩm vào thị trường. Nếu xét với các năm thì đây là một tỷ lệ hấp thụ là thấp so với các năm trước.

Bất động sản - Bức tranh ảm đạm về thị trường bất động sản 2019 (Hình 2).

Số liệu trong báo cáo chỉ rõ, lượng cung và lượng giao dịch của năm 2019 sụt giảm rất mạnh so với năm 2017 – 2018.

Ông Nguyễn Văn Đính cũng chia sẻ: "Năm 2019, có rất nhiều hiện tượng gây mất cân đối của thị trường BĐS Hà Nội. Có thể nhận thấy, lượng cung tập trung chủ yếu chỉ ở một số khu vực như: Hà Đông, Long Biên, Gia Lâm; lượt cung rời xa với nhu cầu mua nhà đầu tư tại các khu vực này. Trong khi đó, các quận có đông dân cư và đông người lao động sinh sống nhất thì chúng ta lại không phát triển được, bởi vì lý do hạn chế về quỹ đất phát triển các dự án".

"Bên cạnh đó, giá thị trường BĐS tại Hà Nội duy trì ổn định, mấy năm gần đây không tăng và đây cũng là một nguyên nhân của nhưng nhà đầu tư nhỏ lẻ đầu cơ BĐS tại Hà Nội giảm đi rõ rệt. Đặc biệt, khiến các đầu cơ nhỏ chạy khỏi Hà Nội bởi vì chờ "chênh lệch" và được lãi rất khó".

Ngoài ra, nội dung văn bản báo cáo còn nêu rõ các yếu tố tác động đến thị trường BĐS năm 2019:

Thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước đã siết chặt nguồn vốn tín dụng vào BĐS;

Tình hình kinh tế thế giới tiếp tục tăng trưởng chậm lại, căng thẳng thương mại giữa Mỹ - Trung và vấn đề chính trị càng làm gia tăng đáng kể tính bất ổn của hệ thống thương mại toàn cầu;

Động thái rà soát, thanh tra, kiểm tra toàn bộ quá trình giao đất, cấp phép xây dựng cho các dự án phát triển BĐS. Quá trình phê duyệt đầu tư, phát triển dự án BĐS được kiểm tra, kiểm soát chặt chẽ;

Hệ thống các văn phản pháp lý liên quan đến Bất động sản còn chưa đồng bộ;

Hàng loạt các Dự án không đáp ứng các yêu cầu pháp lý được rao bán công khai trên thị trường;

Thiếu hụt hệ thống thông tin về thị trường bất động sản;

Chi phí đầu tư, phát triển Dự án tăng cao: đền bù, giải phóng mặt băng, nhân công, lãi suất, vật liệu,…

 

Hạ Long: du lịch đón bước ngoặt lớn, BĐS được săn đón cuối năm

Thứ 5, 26/12/2019 | 09:50
Vụt sáng trở thành điểm đến hàng đầu của ngành du lịch MICE, Hạ Long đang tiếp tục phát triển các tổ hợp giải trí nghỉ dưỡng mua sắm để đáp ứng nhu cầu du khách. Đây cũng là thời điểm để giới đầu tư săn đón cơ hội.

Phuc Khang Corporation tham dự Tọa đàm cấp cao tại Diễn đàn BĐS Việt Nam 2019

Thứ 5, 28/11/2019 | 15:30
Ngày 27/11, Diễn đàn BĐS Việt Nam thường niên lần 2 đã chính thức được khai mạc tại Trung tâm Hội nghị quốc tế, số 11 Lê Hồng Phong, TP. Hà Nội. Chương trình vinh dự có sự góp mặt của đại diện Nhà phát triển Công trình Xanh (CTX) Phuc Khang Corporation cùng nhiều chuyên gia kinh tế và đại diện các doanh nghiệp hàng đầu trên thị trường BĐS.

BĐS Hạ Long: “Sốt nóng” chờ đón dòng sản phẩm mới của “ông lớn” BIM Group

Thứ 4, 20/11/2019 | 15:56
Cộng hưởng cùng sự phát triển mạnh mẽ của kinh tế - xã hội, thị trường bất động sản Hạ Long (Quảng Ninh) những tháng cuối năm 2019 hứa hẹn sẽ tạo ra những bứt phá ngoạn mục.

Phuc Khang Corporation đồng hành cùng Hội nghị BĐS Việt Nam 2019

Thứ 7, 09/11/2019 | 15:00
Hội nghị BĐS năm 2019 do Forbes Việt Nam tổ chức vừa khai mạc vào 8:30 sáng 7/11 tại khách sạn InterContinental, TP.HCM với chủ đề “Tìm kiếm điểm cân bằng”. Chương trình diễn ra với sự góp mặt của Nhà phát triển Công trình xanh (CTX) Phuc Khang Corporation, đơn vị tài trợ chính cho sự kiện lần này.
Cùng tác giả

Ban hành văn bản làm khó doanh nghiệp: Xử mãi vẫn còn tồn tại

Thứ 3, 29/06/2021 | 19:45
Mặc dù cơ quan chức năng đã lỗ lực kiểm tra, phát hiện và xử phạt nhiều văn bản sai quy định, nhưng văn bản sai vẫn còn tồn tại gây ảnh hưởng tới doanh nghiệp.

Phú Thọ: Học sinh, người dân than trời vì sống cạnh trại lợn

Thứ 4, 23/06/2021 | 14:13
Tình trạng xả thải của một trại lợn tự phát tại xã Phú Lâm (Đoan Hùng, Phú Thọ) gây ô nhiễm nghiêm trọng, khiến hàng trăm học sinh cùng nhiều hộ gia đình kêu cứu.

Tổng Giám đốc EQuest: "Tiếng Anh chuyên sâu là vô cùng cần thiết"

Thứ 3, 01/06/2021 | 10:34
Đó là phát biểu của ông Nguyễn Quốc Toàn, đồng sáng lập kiêm Tổng Giám đốc của EQuest nhân sự kiện KKR đầu tư vào EQuest.

Thí sinh English Champion 2021 được tài trợ 100% lệ phí tham gia

Thứ 5, 27/05/2021 | 10:00
iSMART Education - đơn vị tổ chức English Champion 2021 cho biết sẽ tài trợ 100% lệ phí cho tất cả thí sinh đăng ký tham gia English Champion 2021

Ra mắt khoá học hè trực tuyến dành cho học sinh tiểu học

Thứ 3, 25/05/2021 | 10:08
Ngày hôm nay 25/5, iSMART Education chính thức ra mắt Khóa học hè trực tuyến, dành cho học sinh tiểu học, có độ tuổi từ 7-11 tuổi.
Cùng chuyên mục

Nghịch lý trên thị trường bất động sản và những con số tăng, giảm

Thứ 4, 06/07/2022 | 09:00
Nghiên cứu độc lập của 2 đơn vị trong ngành bất động sản vừa công bố cho thấy, mặc dù nhu cầu giảm nhưng giá vẫn cao và không có dấu hiệu giảm.

Vinhomes chuyển toàn bộ vốn tại Vinpearl Landmark 81 cho Vinprearl

Thứ 4, 06/07/2022 | 08:56
Vinpearl Landmark 81 được thành lập vào cuối tháng 2/2022, trong đó Vinhomes góp 1.603 tỷ đồng, tương đương với 99,88% vốn điều lệ.

Bất động sản 6 tháng cuối năm: Cơ hội nào cho nhà đầu tư?

Thứ 3, 05/07/2022 | 19:15
Dù được nhận xét có sự phục hồi mạnh mẽ hậu Covid-19, tuy nhiên thị trường bất động sản vẫn đang đứng trước hàng loạt khó khăn song hành cùng khả năng phục hồi.

HoREA đề nghị chuẩn hóa diện tích phòng trọ cho thuê

Thứ 3, 05/07/2022 | 16:11
HoREA vừa có văn bản đề nghị Bộ Xây dựng bổ sung tiêu chuẩn thiết kế phòng trọ cho thuê diện tích không dưới 10m2.

Đề nghị có chế tài xử lý trường hợp nhiễu loạn thị trường BĐS Hà Nội

Thứ 3, 05/07/2022 | 14:48
Giám đốc Sở TN&MT Hà Nội đề nghị có chế tài xử lý các trường hợp đấu giá với giá trúng cao nhiều so với giá thị trường sau đó không thực hiện các kết quả đấu giá.
     
Nổi bật trong ngày

Ngổn ngang dự án nhà máy nước 3.700 tỷ đồng chậm tiến độ

Thứ 3, 05/07/2022 | 07:00
Dự kiến thực hiện cấp nước cho huyện Đan Phượng và vùng lân cận từ năm 2018 nhưng đến nay, dự án Nhà máy nước mặt sông Hồng vẫn chưa thể đi vào hoạt động.

Bất động sản 6 tháng cuối năm: Cơ hội nào cho nhà đầu tư?

Thứ 3, 05/07/2022 | 19:15
Dù được nhận xét có sự phục hồi mạnh mẽ hậu Covid-19, tuy nhiên thị trường bất động sản vẫn đang đứng trước hàng loạt khó khăn song hành cùng khả năng phục hồi.

Doanh nghiệp bất động sản đối mặt với nhiều khó khăn

Thứ 3, 05/07/2022 | 10:00
Thị trường bất động sản đối mặt với không ít khó khăn về nguồn vốn đầu tư, quỹ đất hạn chế và tiếp tục thiếu vắng nguồn cung phân khúc tầm trung và bình dân.

Đề nghị có chế tài xử lý trường hợp nhiễu loạn thị trường BĐS Hà Nội

Thứ 3, 05/07/2022 | 14:48
Giám đốc Sở TN&MT Hà Nội đề nghị có chế tài xử lý các trường hợp đấu giá với giá trúng cao nhiều so với giá thị trường sau đó không thực hiện các kết quả đấu giá.

HoREA đề nghị chuẩn hóa diện tích phòng trọ cho thuê

Thứ 3, 05/07/2022 | 16:11
HoREA vừa có văn bản đề nghị Bộ Xây dựng bổ sung tiêu chuẩn thiết kế phòng trọ cho thuê diện tích không dưới 10m2.