UBND phường Bến Thành (Tp.HCM) đã công bố việc xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư để thực hiện dự án chỉnh trang đô thị khu Chợ Gà - Gạo và khu dân cư Mả Lạng thuộc địa bàn phường Cầu Ông Lãnh.
Theo ghi nhận của Người Đưa Tin, khu dân cư Chợ Gà - Gạo; khu dân cư Mả Lạng trước đây thuộc Quận 1, Tp.HCM (trước sáp nhập) là các khu dân cư lâu đời nằm tại trung tâm thành phố. Được xây dựng từ lâu, nên các căn nhà ở đây nhỏ hẹp, cư dân sống đông đúc.
Nhìn từ trên cao, khu Chợ Gà - Gạo nằm lọt thỏm giữa nhiều căn nhà cao tầng, đây là một trong những vị trí dân cư đắc địa của thành phố; tuy nhiên, hiện đã xuống cấp, gây mất mỹ quan nên sẽ được dỡ bỏ để đầu tư xây dựng mới.
Dự án chỉnh trang khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo có tổng vốn sơ bộ hơn 16.300 tỷ đồng, dự kiến triển khai trong giai đoạn 2026 - 2029 theo phương thức đối tác công tư (PPP), hợp đồng BT. Theo báo cáo của UBND phường Bến Thành và Cầu Ông Lãnh, dự án sẽ làm ảnh hưởng đến khoảng hơn 1.600 hộ dân. Ngoài công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, dự án còn bao gồm các chính sách đào tạo nghề, giải quyết việc làm, chuyển đổi sinh kế và ổn định đời sống cho người dân bị ảnh hưởng.
Tại khu Chợ Gạo - Gà, dự án sẽ đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và khu nhà ở phục vụ tái định cư, trong đó có chung cư cao 35 tầng với khoảng 760 căn hộ.
Theo phương án chỉnh trang đã được HĐND Tp.HCM thông qua, khu vực Mả Lạng thuộc phường Cầu Ông Lãnh sẽ được xây dựng khu nhà ở tái định cư với khoảng 1.400 căn hộ chung cư và 93 căn nhà thấp tầng, cùng trường liên cấp tiểu học - THCS và hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
Theo ghi nhận của Người Đưa Tin, hiện nay, người dân sống tại khu vực Chợ Gạo - Gà; Khu dân cư Mả Lạng đang chờ cơ quan chức năng tiến hành các thủ tục để di dời.
Chia sẻ với PV, ông Hiếu (cư dân sống tại khu Mả Lạng) cho biết, căn nhà chưa đầy 20m2 là nơi sinh sống của 7 người thuộc 3 thế hệ. Biết khu Mả Lạng sẽ sớm được di dời, chỉnh trang, ông và người thân trong gia đình rất mừng. Do nhà cửa hiện đã xuống cấp, gia đình ông đồng thuận với chủ trương di dời, giải tỏa và mong sớm được nhận tiền bồi thường.
Khu chợ Cầu Muối trên địa bàn phường Cầu Ông Lãnh, nơi cũng có hàng trăm căn nhà, người dân chen chúc nhau.
Những con hẻm chật chội bên trong khu Mả Lạng.
Dù chật chội, hẻm nhỏ đi lại khó khăn, ban ngày ít ánh sáng rọi vào, nhưng người dân vẫn bám trụ lại mảnh đất trung tâm và kinh doanh nhiều ngành nghề để sinh sống.
Những con hẻm tại khu Mả Lạng rất chật hẹp.
Nếu hoàn thành việc di dời và xây dựng, khu dân cư Chợ Gạo - Gà; khu Mả Lạng sẽ hoàn toàn thay da đổi thịt, khu vực trên sẽ trở thành một trong những khu vực có đầy đủ tiện ích về nhà ở, trường học.
Theo dự thảo phương án bồi thường di dời khu dân cư Mã Lạng, Chợ Gạo - Gà, UBND phường Bến Thành thông tin khi dự thảo được HĐND Tp.HCM thông qua mức giá bồi thường cao nhất là 609.705.000 đồng/m², áp dụng đối với đất ở đô thị vị trí 1, tiếp giáp đường Yersin, thuộc khu Chợ Gà - Gạo.
Đối với loạt đất thương mại, dịch vụ vị trí 1, tiếp giáp đường Yersin, với mức bồi thường dự kiến 426.794.000 đồng/m². Đối với đất ở đô thị vị trí 1 trên đường Nguyễn Thái Học, mức giá dự kiến gần 422 triệu đồng/m². Trong khi đó, tại đường Võ Văn Kiệt, mức bồi thường cao nhất hơn 389 triệu đồng/m².
Các vị trí và tuyến đường khác có mức giá dao động từ hơn 103 triệu đồng/m² đến hơn 295,3 triệu đồng/m². Mức thấp nhất gần 45,3 triệu đồng/m², áp dụng theo đơn giá quy định tại Nghị quyết 87 của HĐND Tp.HCM.
Theo dự thảo của UBND phường Bến Thành, giá bồi thường cụ thể đối với từng trường hợp sẽ được xác định căn cứ biên bản kiểm đếm, bản vẽ hiện trạng, hồ sơ pháp lý, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, thời điểm tạo lập nhà, công trình, vật kiến trúc cùng các tài liệu liên quan.
Bên cạnh tiền bồi thường về đất, dự thảo cũng đưa ra các khoản hỗ trợ đối với việc tháo dỡ, vận chuyển và lắp đặt lại tài sản. Đối với nhà, công trình xây dựng dạng lắp ghép của hộ gia đình, cá nhân, chi phí tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt và hao hụt trong quá trình thực hiện được bồi thường bằng 30% giá trị xây dựng mới.
Trường hợp nhà, công trình không thuộc nhóm trên, hộ gia đình, cá nhân di chuyển đến nơi ở mới được bồi thường chi phí tháo dỡ, vận chuyển và lắp đặt tài sản. Mức hỗ trợ là 10 triệu đồng/hộ nếu chuyển chỗ ở trong phạm vi địa phương và 20 triệu đồng/hộ nếu chuyển đến tỉnh, thành phố khác.
Về tái định cư, dự kiến có 249 trường hợp đủ điều kiện được bố trí căn hộ trong dự án, gồm chung cư nhà ở xã hội và nhà ở thấp tầng. Những trường hợp đủ điều kiện tái định cư nhưng tự lo chỗ ở sẽ được hỗ trợ thêm khoản tiền tương đương 5% giá trị bồi thường, hỗ trợ về đất ở. Người dân trong diện di dời cũng được hỗ trợ tiền thuê nhà tạm cư trong thời gian 6 tháng.
Phùng Sơn
