Cần lưu ý gì khi ký kết thỏa thuận đặt cọc mua căn hộ chung cư?

Cần lưu ý gì khi ký kết thỏa thuận đặt cọc mua căn hộ chung cư?

Thứ 5, 09/09/2021 | 17:00
Mới đây, cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (bộ Công Thương) đã đưa ra khuyến cáo với người tiêu dùng khi ký kết thỏa thuận đặt cọc mua căn hộ chung cư.

Theo thông tin tổng hợp từ bộ Xây dựng về số lượng dự án và căn hộ thương mại, trong quý I/2021, trên cả nước có 88 dự án với 26.019 căn hộ được các sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Cụ thể, tại miền Bắc có 47 dự án với 14.451 căn hộ, miền Trung có 21 dự án với 5.788 căn hộ, miền Nam có 20 dự án với 5.780 căn hộ. Riêng tại Hà Nội có 10 dự án với 7.062 căn nhà, tại TP. HCM có 5 dự án với 3.449 căn nhà. Như vậy, thị trường đã có thêm một lượng hàng hóa hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán.

Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng cho biết, thực tế ghi nhận không ít kênh môi giới (nhận là kênh môi giới của chủ đầu tư) hoặc trực tiếp các chủ đầu tư đã giới thiệu và nhận các khoản đặt cọc trước của khách đối với những dự án chưa đủ điều kiện mở bán.

Hình thức nhận đặt cọc từ một tờ giấy đặt cọc đơn giản chỉ ghi nhận số tiền đặt cọc đến những văn bản chi tiết hơn như hợp đồng đặt cọc hay văn bản thỏa thuận về việc cung cấp các dịch vụ liên quan đến tư vấn, đăng ký mua căn hộ chung cư. Khoản đặt cọc từ vài chục triệu đồng đến những khoản lớn hơn gấp nhiều lần.

Liên quan đến các giao dịch đặt cọc mua bán căn hộ chung cư, cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng lưu ý người dân.

Thứ nhất, tìm hiểu rõ địa vị pháp lý của bên nhận đặt cọc/bên bán hàng trong mối quan hệ với chủ đầu tư. Ngoài thông tin do bên nhận đặt cọc/ bên bán hàng cung cấp, cần đề nghị cung cấp các giấy tờ chứng minh cũng như kiểm tra lại thông tin từ kênh chủ đầu tư.

Thứ hai, ngoài các thông tin quảng cáo từ bên nhận đặt cọc/ bên bán hàng, cần tìm hiểu các thông tin chính thức về dự án và căn hộ từ kênh chủ đầu tư và từ các hồ sơ pháp lý tùy từng giai đoạn. Không vội vàng đặt cọc dựa trên những thông tin một chiều do các đơn vị trung gian cung cấp.

Thứ ba, yêu cầu cung cấp dự thảo hợp đồng mua bán của chủ đầu tư và đính kèm nó làm một phần không tách rời của giấy tờ đặt cọc.

Trong trường hợp chủ đầu tư chưa hoàn thiện dự thảo hợp đồng mua bán, cần yêu cầu quy định những nội dung tối thiểu sau trong giấy tờ đặt cọc: Mục đích của việc đặt cọc (như thông tin về căn hộ bên đặt cọc muốn mua khi chủ đầu tư đủ điều kiện mở bán); ấn định thời điểm ký kết hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư; các điều kiện đối với chủ đầu tư và dự án tại thời điểm ký kết hợp đồng như dự án đủ điều kiện mở bán theo quy định pháp luật, chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ đăng ký hợp đồng theo mẫu với cơ quan bảo vệ người tiêu dùng có thẩm quyền.

Bên cạnh đó, cần nghiên cứu kỹ nội dung của giấy tờ đặt cọc để đảm bảo chế tài xử lý vi phạm của bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc đã được quy định rõ ràng.

Đặc biệt, cân nhắc thật kỹ trong trường hợp có các nội dung bất lợi về xử lý vi phạm hợp đồng của các bên. Ví dụ như không cho phép bên đặt cọc chấm dứt hợp đồng hay chế tài đối với bên đặt cọc nặng hơn.

Tuệ Minh

Xuất hiện hợp đồng "lạ" khi mua bán căn hộ chung cư

Thứ 5, 26/08/2021 | 15:04
Gần đây, thị trường xuất hiện nhiều loại hợp đồng trong giao dịch căn hộ với nhiều tên gọi khác nhau nhưng không phải quyền sở hữu.

Một số lưu ý về phí quản lý vận hành nhà chung cư

Thứ 5, 26/08/2021 | 14:00
Ngày 25/8, cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng ( bộ Công thương) đã khuyến cáo một số nội dung người tiêu dùng cần lưu ý về phí quản lý vận hành nhà chung cư.

Đề xuất 80% hộ đồng ý mới phá dỡ chung cư cũ để xây mới

Chủ nhật, 22/08/2021 | 19:41
Đây là một trong những nội dung trong văn bản đề xuất sớm sửa đổi một số điều của Luật Nhà ở 2014.
Cùng tác giả

Thấy gì từ số lợi nhuận "khủng" của doanh nghiệp bán bảo hiểm xe máy bắt buộc?

Thứ 2, 25/05/2020 | 14:10
Nếu chia bình quân cho 29 doanh nghiệp bảo hiểm phi nhân thọ đang bán bảo hiểm bắt buộc xe máy, thì doanh thu mảng này của mỗi công ty bảo hiểm vào khoảng 26,3 tỷ đồng/năm.

Thi trắc nghiệm môn Toán: Học sinh lười tư duy, chỉ học mẹo làm trắc nghiệm

Thứ 4, 06/11/2019 | 07:30
Hình thức thi trắc nghiệm môn Toán sẽ khiến cách dạy và học bị thay đổi. Lúc đó, thầy cô chỉ dạy học sinh cách làm bài thi trắc nghiệm sao cho đạt kết qua cao bằng cách mẹo làm bài. Còn học sinh chỉ khoanh tối đa các phương án đúng, còn lại là khoanh xác xuất.

Hoang mang vì sếp bỗng đi công tác cả tuần trước 20/10

Thứ 6, 18/10/2019 | 09:00
Sếp nam bỗng đi công tác cả tuần trước 20/10, lịch công tác "bất thường" khiến các chị em hoang mang về những lời hứa, những món quà ngày Phụ nữ Việt Nam.

Nhức nhối vết chém ngang lưng đỉnh Mã Pí Lèng

Thứ 6, 04/10/2019 | 12:06
Đỉnh Mã Pí Lèng (huyện Mèo Vạc, tỉnh Hà Giang) từ lâu đã được đánh giá là một trong những điểm quan sát toàn cảnh vào loại đẹp nhất ở Việt Nam. Nơi đây là di sản đặc sắc về địa chất, cảnh quan và là ước mơ chiêm ngưỡng của bao du khách nước ngoài.

Sóc Trăng lắp camera nhà riêng cán bộ: Cẩn trọng mức kinh phí tiền tỷ

Thứ 2, 30/09/2019 | 06:48
Những ngày qua, người dân tỉnh Sóc Trăng xôn xao trước thông tin ông Huỳnh Văn Sum, Phó Bí thư Tỉnh ủy Sóc Trăng ký quyết định số 1542-QĐ/TU về việc cấp kinh phí lắp đặt camera an ninh nhà riêng của các đồng chí trong ban Thường vụ Tỉnh ủy.
Cùng chuyên mục

Điều gì đang “ngáng chân” nhà đầu tư M&A bất động sản?

Thứ 5, 16/09/2021 | 15:00
Hoạt động M&A có xu hướng chậm lại vì nhiều lý do, trong đó dịch Covid-19 ảnh hưởng đến tiến độ hoàn thành pháp lý của dự án - yếu tố then chốt cho sự thành bại.

Người mua nhà cần tỉnh táo trong thương vụ “Nhà đổi Nhà”

Thứ 5, 16/09/2021 | 09:15
“Nhà đổi Nhà – Home for Home” của Masterise Home nghe thì hợp lý, nhưng cũng cần phải làm rõ một số vấn đề nhằm bảo vệ lợi ích của khách hàng.

Novaland bổ sung vốn xây khách sạn tại dự án NovaWorld Phan Thiet

Thứ 4, 15/09/2021 | 17:24
Dự án NovaWorld Phan Thiet có quy mô hơn 986 ha và tổng mức đầu tư khoảng 155.000 tỷ đồng.

Cổ phiếu bật tăng trần dù bị duy trì diện cảnh báo

Thứ 4, 15/09/2021 | 17:13
Đối mặt với lùm xùm nợ thuế chưa có hồi kết khiến cổ phiếu TDH của Nhà Thủ Đức tiếp tục bị cảnh báo. Tuy vậy, thông tin bất lợi lại không ảnh hưởng đến thị giá TDH.

Điều gì xảy ra nếu "bom nợ" của đại gia bất động sản Trung Quốc phát nổ?

Thứ 4, 15/09/2021 | 14:20
Cổ phiếu niêm yết của Evergrande tiếp tục giảm thêm 5% xuống còn 2,82 đô la Hồng Kông vào sáng nay (15/9), mức thấp nhất kể từ tháng 1/2014.
     
Nổi bật trong ngày

Cổ phiếu bật tăng trần dù bị duy trì diện cảnh báo

Thứ 4, 15/09/2021 | 17:13
Đối mặt với lùm xùm nợ thuế chưa có hồi kết khiến cổ phiếu TDH của Nhà Thủ Đức tiếp tục bị cảnh báo. Tuy vậy, thông tin bất lợi lại không ảnh hưởng đến thị giá TDH.

Điều gì xảy ra nếu "bom nợ" của đại gia bất động sản Trung Quốc phát nổ?

Thứ 4, 15/09/2021 | 14:20
Cổ phiếu niêm yết của Evergrande tiếp tục giảm thêm 5% xuống còn 2,82 đô la Hồng Kông vào sáng nay (15/9), mức thấp nhất kể từ tháng 1/2014.

Người mua nhà cần tỉnh táo trong thương vụ “Nhà đổi Nhà”

Thứ 5, 16/09/2021 | 09:15
“Nhà đổi Nhà – Home for Home” của Masterise Home nghe thì hợp lý, nhưng cũng cần phải làm rõ một số vấn đề nhằm bảo vệ lợi ích của khách hàng.

Novaland bổ sung vốn xây khách sạn tại dự án NovaWorld Phan Thiet

Thứ 4, 15/09/2021 | 17:24
Dự án NovaWorld Phan Thiet có quy mô hơn 986 ha và tổng mức đầu tư khoảng 155.000 tỷ đồng.

Điều gì đang “ngáng chân” nhà đầu tư M&A bất động sản?

Thứ 5, 16/09/2021 | 15:00
Hoạt động M&A có xu hướng chậm lại vì nhiều lý do, trong đó dịch Covid-19 ảnh hưởng đến tiến độ hoàn thành pháp lý của dự án - yếu tố then chốt cho sự thành bại.