Cấp phép là rào cản cho dự án bất động sản dân dụng

Cấp phép là rào cản cho dự án bất động sản dân dụng

Nguyễn Minh Uyên
Thứ 2, 10/01/2022 | 19:43
Hiện nay, hai hình thức: đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án đều gặp vướng mắc, khiến các dự án kém hấp dẫn hơn trong mắt nhà đầu tư.

Theo ông Nhâm Xuân Trường, chuyên gia tư vấn, công ty cổ phần chứng khoán VNDirect: “Triển vọng của ngành xây dựng và cổ phiếu ngành này nói chung trong giai đoạn 2022-2023 là vô cùng khả quan”.

Xu hướng BĐS trong vòng 5 năm tới

Xét tổng quan, dòng vốn FDI và thị trường bất động sản (BĐS) hồi phục sẽ là cơ hội với doanh nghiệp xây dựng. Cụ thể, dòng vốn FDI vào Việt Nam sẽ tiếp tục tăng bởi 3 nguyên nhân.

Thứ nhất, căng thẳng địa chính trị Mỹ - Trung Quốc. Thứ hai, hạ tầng giao thông Việt Nam được cải thiện. Thứ ba, yếu tố đầu vào như nhân công, giá đất,...có lợi thế cạnh tranh so với các nước trong khu vực.

Mặt khác, việc cấp phép hàng loạt dự án khu công nghiệp năm 2020 - 2021 là một trong những biểu hiện rõ nét của nhu cầu đất sản xuất. BĐS hồi phục sẽ mở ra cơ hội lớn cho doanh nghiệp xây dựng dân dụng, có thể thấy qua giá trị hợp đồng ký kết của các ông lớn như HBC, CTD sẽ tăng mạnh so với giai đoạn 2019-2020.

Bất động sản - Cấp phép là rào cản cho dự án bất động sản dân dụng

Chuyên gia từ VNDirect nhận định, ngành bất động sản xây dựng trong giai đoạn 2022-2023 sẽ tiếp tục phát triển

Ông cho biết thêm, BĐS xây dựng sẽ chia ra 3 mảng phát triển chính: hạ tầng, khu công nghiệp và dân dụng. 

Đối với đầu tư cơ sở hạ tầng, các kế hoạch đầu tư của Chính phủ đưa ra đã là một cú hích lớn cho nền kinh tế. Không những thế, trong năm 2022 với gói kích thích kinh tế được trình lên Quốc hội sẽ đem lại nhiều "điểm sáng" cho ngành.

Đối với bất động sản khu công nghiệp, có làn sóng chuyển dịch đầu tư FDI vào Việt Nam, thêm vào đó, khi mối quan hệ giữa Mỹ - Trung gia tăng thì các doanh nghiệp, nhà đầu tư nước ngoài tìm đến Việt Nam như một phương án Trung Quốc +1.

Ông nhận định, đây có thể là một xu hướng mang tính trung hạn trong vòng 5 năm tới, Việt Nam sẽ tiếp tục gia tăng thị phần, là một điểm đến lý tưởng cho dòng vốn FDI. Việc hạ tầng được thúc đẩy sẽ tạo ra một vòng tuần hoàn: phát triển hạ tầng - thu hút vốn FDI - thúc đẩy doanh nghiệp BĐS, xây dựng.

Đối với mảng BĐS dân dụng, phát triển sẽ nhẹ hơn hai mảng còn lại do nguồn cung giảm. Vấn đề này liên quan tới việc cấp phép dự án, có thể triển khai dưới hai hình thức: đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án.

Tuy nhiên, hai cách này đều gặp vướng mắc. Với đấu giá, khi mức giá sàn được đẩy lên cao là một vấn đề cản trở cho BĐS dân dụng phát triển. Đấu thầu cũng vậy, nếu nhìn sâu hơn, một dự án cũng cần trải qua khâu đấu giá, doanh nghiệp sẽ tự nguyện nộp một khoản tiền được tính bằng chênh lệch giữa giá trúng đấu giá của các dự án trong khu vực trừ đi giá khởi điểm.

Bất động sản - Cấp phép là rào cản cho dự án bất động sản dân dụng (Hình 2).

Bất động sản dân dụng sẽ chỉ tăng trưởng nhẹ do vẫn còn những rào cản về cấp phép dự án

Với việc giá dự án liên tục tăng trong thời gian gần đây, dẫn tới mức tiền tự nguyện doanh nghiệp phải nộp cũng tăng cao, điều này vô hình chung sẽ làm các dự án kém hấp dẫn hơn trong mắt nhà đầu tư.

Mặt khác, đây cũng là nguyên nhân cho sự gián đoạn cho công tác cấp phép của những cơ quan có thẩm quyền. Do đó, ông dự đoán BĐS dân dụng cũng sẽ tăng trưởng trong giai đoạn tới nhưng sẽ chậm hơn 2 mảng BĐS còn lại.

Cần có phương án cho giá cả đầu vào

Bên cạnh đó cũng còn những thách thức đặt ra cho ngành này bởi giá cả đầu vào.

Thời gian gần đây, giá sắt, thép, xi măng tăng mạnh, điều này đã ảnh hưởng khá nhiều tới các doanh nghiệp xây dựng, đặc biệt Hiệp hội Xây dựng Việt Nam cũng đã có công văn trình lên Thủ tướng nhằm điều tra kỹ hơn về vấn đề tăng giá này.

Trong thời gian tới, có thể mức giá này sẽ không tăng, nhưng vẫn dừng ở ngưỡng cao. Lí giải về điều này, ông cho biết khi một lượng tiền lớn đổ vào xây dựng cơ sở hạ tầng thì nhu cầu về sử dụng nguyên vật liệu cũng sẽ tăng theo, khó có thể giảm.

Mặt khác, chi phí về nhân công trong ngành xây dựng cũng là vấnd dề nhiều doanh nghiệp phải đối mặt. Cụ thể, hiện tại, các nhà thầu đang thiếu nhân công ở mức cục bộ, bởi do tác động của dịch bệnh, nhiều nhân công đã trở về quê. 

Hơn nữa, về chi phí đảm bảo cho công tác phòng chống dịch cho công nhân: xét nghiệm, trợ cấp… sẽ dẫn tới tình trạng lệch tỉ trọng cho chi phí ngành xây dựng trong thời gian tới.

Từ đó, lợi nhuận cho các doanh nghiệp xây dựng cũng sẽ bị ảnh hưởng. Do vậy, các doanh nghiệp vẫn cần có những phương án linh hoạt để ứng phó kịp thời với phát sinh do dịch bệnh.

3 điều kiện bắt buộc để được kinh doanh bất động sản từ ngày 1/3

Thứ 7, 08/01/2022 | 12:17
Một trong những điều kiện để được phép kinh doanh bất động sản là phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã có ngành nghề kinh doanh bất động sản.

Năm 2022: Định vị lại thị trường bất động sản và hoàn thiện khung pháp lý cho hình thức đầu tư mới

Thứ 6, 07/01/2022 | 14:58
Năm 2022 là thời điểm phù hợp để định vị lại thị trường bất động sản, đưa thị trường phát triển tương xứng với tầm vóc quốc gia và bắt kịp xu hướng các nước lân cận.
Cùng tác giả

"Không gian phát triển chuyển đổi số vẫn thiếu sự quy hoạch bài bản"

Thứ 4, 25/05/2022 | 11:42
Tuy phát triển nhanh chóng, nhưng không gian phát triển mới của Việt Nam đang bị phân tán, phát triển cục bộ, thiếu sự quy hoạch, kết hợp một cách bài bản.

Metaverse: Đầu tư vũ trụ ảo, liệu có lợi ích thật?

Thứ 2, 23/05/2022 | 12:11
Có thể phải mất vài năm nữa metaverse mới thành xu hướng chính thống. Tuy nhiên, các nhà đầu tư đều đang để mắt đến khi vũ trụ ảo đang dần trở nên phổ biến hơn.

Hai "huyết mạch" của nền kinh tế đều đang có điểm tắc nghẽn

Thứ 6, 20/05/2022 | 16:46
Theo TS. Vũ Tiến Lộc, dòng chảy tài chính và dòng chảy vật lý đều đang có điểm nghẽn. Do vậy, tập trung chuyển đổi số vào hai "mạch máu" này là điều cần làm.

Hiệp hội Blockchain Việt Nam ra mắt, cơ hội xuất hiện nhiều "kỳ lân"

Thứ 3, 17/05/2022 | 13:54
Với sự đột phá của công nghệ trong bối cảnh kinh tế số phát triển nhanh chóng, Hiệp hội Blockchain Việt Nam đã được ra mắt để hoàn thành nhiều sứ mệnh của mình.

Làm gì khi thị trường ngành lâm nghiệp còn dư địa, nhưng tài nguyên đã gần hết?

Thứ 2, 16/05/2022 | 19:29
Thứ trưởng Bộ NN&PTNT cho biết, nếu không chuẩn bị ngay các điều kiện cho sự phát triển của lâm nghiệp trong thời gian tới, “cái áo” thị trường sẽ trở nên chật chội.
Cùng chuyên mục

Vụ tranh chấp “đất vàng” 1.800 tỷ đồng: Phiên phúc thẩm bước sang ngày thứ 3

Thứ 4, 25/05/2022 | 15:11
Bước sang ngày thứ 3 phiên phúc thẩm, đại diện của SUDICO vẫn thiện chí, kiên trì lựa chọn giải pháp hòa giải cùng Land Hà Hải. Đây cũng là phương án được tòa khuyến

ĐBQH Nguyễn Như So: Siết tín dụng bất động sản chính là con dao 2 lưỡi

Thứ 4, 25/05/2022 | 11:34
Siết chặt nguồn tín dụng vào BĐS khi thị trường tăng trưởng nóng cùng với bất ổn trong huy động trái phiếu DN lĩnh vực này, ông So cho đó chính là con dao 2 lưỡi.

Phát triển KCN đảm bảo cho người lao động sinh sống ổn định lâu dài

Thứ 3, 24/05/2022 | 16:45
"Cơ quan chức năng sẽ sửa đổi, giảm tối đa thủ tục, đặc biệt là thủ tục quy hoạch các khu công nghiệp", đại diện Bộ Kế hoạch và Đầu tư khẳng định.

HoREA kiến nghị sửa đổi quy định về tách thửa không để sốt đất ảo

Thứ 3, 24/05/2022 | 11:27
Theo HoREA tình trạng phân lô bán nền tràn lan làm thị trường bất động sản tiêu cực, ảnh hưởng đến trật tự, an toàn xã hội…

Thanh Hóa: Tuyệt đối không để xảy ra trục lợi liên quan tới đất đai

Thứ 2, 23/05/2022 | 21:35
Thanh Hóa tăng cường kiểm tra, rà soát, phát hiện và xử lý nghiêm minh các trường hợp trục lợi thông qua việc thu hồi đất, đền bù, tái định cư.
     
Nổi bật trong ngày

HoREA kiến nghị sửa đổi quy định về tách thửa không để sốt đất ảo

Thứ 3, 24/05/2022 | 11:27
Theo HoREA tình trạng phân lô bán nền tràn lan làm thị trường bất động sản tiêu cực, ảnh hưởng đến trật tự, an toàn xã hội…

Phát triển KCN đảm bảo cho người lao động sinh sống ổn định lâu dài

Thứ 3, 24/05/2022 | 16:45
"Cơ quan chức năng sẽ sửa đổi, giảm tối đa thủ tục, đặc biệt là thủ tục quy hoạch các khu công nghiệp", đại diện Bộ Kế hoạch và Đầu tư khẳng định.

Vụ tranh chấp “đất vàng” 1.800 tỷ đồng: Phiên phúc thẩm bước sang ngày thứ 3

Thứ 4, 25/05/2022 | 15:11
Bước sang ngày thứ 3 phiên phúc thẩm, đại diện của SUDICO vẫn thiện chí, kiên trì lựa chọn giải pháp hòa giải cùng Land Hà Hải. Đây cũng là phương án được tòa khuyến

ĐBQH Nguyễn Như So: Siết tín dụng bất động sản chính là con dao 2 lưỡi

Thứ 4, 25/05/2022 | 11:34
Siết chặt nguồn tín dụng vào BĐS khi thị trường tăng trưởng nóng cùng với bất ổn trong huy động trái phiếu DN lĩnh vực này, ông So cho đó chính là con dao 2 lưỡi.