Cấp phép là rào cản cho dự án bất động sản dân dụng

Cấp phép là rào cản cho dự án bất động sản dân dụng

Nguyễn Minh Uyên
Thứ 2, 10/01/2022 | 19:43
0
Hiện nay, hai hình thức: đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án đều gặp vướng mắc, khiến các dự án kém hấp dẫn hơn trong mắt nhà đầu tư.

Theo ông Nhâm Xuân Trường, chuyên gia tư vấn, công ty cổ phần chứng khoán VNDirect: “Triển vọng của ngành xây dựng và cổ phiếu ngành này nói chung trong giai đoạn 2022-2023 là vô cùng khả quan”.

Xu hướng BĐS trong vòng 5 năm tới

Xét tổng quan, dòng vốn FDI và thị trường bất động sản (BĐS) hồi phục sẽ là cơ hội với doanh nghiệp xây dựng. Cụ thể, dòng vốn FDI vào Việt Nam sẽ tiếp tục tăng bởi 3 nguyên nhân.

Thứ nhất, căng thẳng địa chính trị Mỹ - Trung Quốc. Thứ hai, hạ tầng giao thông Việt Nam được cải thiện. Thứ ba, yếu tố đầu vào như nhân công, giá đất,...có lợi thế cạnh tranh so với các nước trong khu vực.

Mặt khác, việc cấp phép hàng loạt dự án khu công nghiệp năm 2020 - 2021 là một trong những biểu hiện rõ nét của nhu cầu đất sản xuất. BĐS hồi phục sẽ mở ra cơ hội lớn cho doanh nghiệp xây dựng dân dụng, có thể thấy qua giá trị hợp đồng ký kết của các ông lớn như HBC, CTD sẽ tăng mạnh so với giai đoạn 2019-2020.

Bất động sản - Cấp phép là rào cản cho dự án bất động sản dân dụng

Chuyên gia từ VNDirect nhận định, ngành bất động sản xây dựng trong giai đoạn 2022-2023 sẽ tiếp tục phát triển

Ông cho biết thêm, BĐS xây dựng sẽ chia ra 3 mảng phát triển chính: hạ tầng, khu công nghiệp và dân dụng. 

Đối với đầu tư cơ sở hạ tầng, các kế hoạch đầu tư của Chính phủ đưa ra đã là một cú hích lớn cho nền kinh tế. Không những thế, trong năm 2022 với gói kích thích kinh tế được trình lên Quốc hội sẽ đem lại nhiều "điểm sáng" cho ngành.

Đối với bất động sản khu công nghiệp, có làn sóng chuyển dịch đầu tư FDI vào Việt Nam, thêm vào đó, khi mối quan hệ giữa Mỹ - Trung gia tăng thì các doanh nghiệp, nhà đầu tư nước ngoài tìm đến Việt Nam như một phương án Trung Quốc +1.

Ông nhận định, đây có thể là một xu hướng mang tính trung hạn trong vòng 5 năm tới, Việt Nam sẽ tiếp tục gia tăng thị phần, là một điểm đến lý tưởng cho dòng vốn FDI. Việc hạ tầng được thúc đẩy sẽ tạo ra một vòng tuần hoàn: phát triển hạ tầng - thu hút vốn FDI - thúc đẩy doanh nghiệp BĐS, xây dựng.

Đối với mảng BĐS dân dụng, phát triển sẽ nhẹ hơn hai mảng còn lại do nguồn cung giảm. Vấn đề này liên quan tới việc cấp phép dự án, có thể triển khai dưới hai hình thức: đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án.

Tuy nhiên, hai cách này đều gặp vướng mắc. Với đấu giá, khi mức giá sàn được đẩy lên cao là một vấn đề cản trở cho BĐS dân dụng phát triển. Đấu thầu cũng vậy, nếu nhìn sâu hơn, một dự án cũng cần trải qua khâu đấu giá, doanh nghiệp sẽ tự nguyện nộp một khoản tiền được tính bằng chênh lệch giữa giá trúng đấu giá của các dự án trong khu vực trừ đi giá khởi điểm.

Bất động sản - Cấp phép là rào cản cho dự án bất động sản dân dụng (Hình 2).

Bất động sản dân dụng sẽ chỉ tăng trưởng nhẹ do vẫn còn những rào cản về cấp phép dự án

Với việc giá dự án liên tục tăng trong thời gian gần đây, dẫn tới mức tiền tự nguyện doanh nghiệp phải nộp cũng tăng cao, điều này vô hình chung sẽ làm các dự án kém hấp dẫn hơn trong mắt nhà đầu tư.

Mặt khác, đây cũng là nguyên nhân cho sự gián đoạn cho công tác cấp phép của những cơ quan có thẩm quyền. Do đó, ông dự đoán BĐS dân dụng cũng sẽ tăng trưởng trong giai đoạn tới nhưng sẽ chậm hơn 2 mảng BĐS còn lại.

Cần có phương án cho giá cả đầu vào

Bên cạnh đó cũng còn những thách thức đặt ra cho ngành này bởi giá cả đầu vào.

Thời gian gần đây, giá sắt, thép, xi măng tăng mạnh, điều này đã ảnh hưởng khá nhiều tới các doanh nghiệp xây dựng, đặc biệt Hiệp hội Xây dựng Việt Nam cũng đã có công văn trình lên Thủ tướng nhằm điều tra kỹ hơn về vấn đề tăng giá này.

Trong thời gian tới, có thể mức giá này sẽ không tăng, nhưng vẫn dừng ở ngưỡng cao. Lí giải về điều này, ông cho biết khi một lượng tiền lớn đổ vào xây dựng cơ sở hạ tầng thì nhu cầu về sử dụng nguyên vật liệu cũng sẽ tăng theo, khó có thể giảm.

Mặt khác, chi phí về nhân công trong ngành xây dựng cũng là vấnd dề nhiều doanh nghiệp phải đối mặt. Cụ thể, hiện tại, các nhà thầu đang thiếu nhân công ở mức cục bộ, bởi do tác động của dịch bệnh, nhiều nhân công đã trở về quê. 

Hơn nữa, về chi phí đảm bảo cho công tác phòng chống dịch cho công nhân: xét nghiệm, trợ cấp… sẽ dẫn tới tình trạng lệch tỉ trọng cho chi phí ngành xây dựng trong thời gian tới.

Từ đó, lợi nhuận cho các doanh nghiệp xây dựng cũng sẽ bị ảnh hưởng. Do vậy, các doanh nghiệp vẫn cần có những phương án linh hoạt để ứng phó kịp thời với phát sinh do dịch bệnh.

3 điều kiện bắt buộc để được kinh doanh bất động sản từ ngày 1/3

Thứ 7, 08/01/2022 | 12:17
Một trong những điều kiện để được phép kinh doanh bất động sản là phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã có ngành nghề kinh doanh bất động sản.

Năm 2022: Định vị lại thị trường bất động sản và hoàn thiện khung pháp lý cho hình thức đầu tư mới

Thứ 6, 07/01/2022 | 14:58
Năm 2022 là thời điểm phù hợp để định vị lại thị trường bất động sản, đưa thị trường phát triển tương xứng với tầm vóc quốc gia và bắt kịp xu hướng các nước lân cận.
Cùng tác giả

Blockchain là một trong những "then chốt" của chuyển đổi số

Thứ 5, 28/07/2022 | 19:56
Blockchain được ứng dụng trong rất nhiều lĩnh vực như đô thị thông minh, công nghệ tài chính, kinh tế chia sẻ, chuỗi cung ứng, dịch vụ công....

[Info]10 startup Việt được rót vốn nghìn tỷ nửa đầu năm 2022

Thứ 4, 27/07/2022 | 14:03
Vốn đầu tư mạo hiểm cho các startup Việt Nam năm 2021 đạt mức cao kỷ lục với tổng số tiền đầu tư 1,4 tỷ USD. Nửa đầu năm 2022 cũng đang cho thấy tín hiệu khả quan.

Hà Nội có lợi thế trong tăng tốc số hoá dịch vụ thanh toán

Thứ 2, 25/07/2022 | 14:02
Theo EVNHANOI, tỉ lệ khách hàng giao dịch, thanh toán theo phương thức điện tử của Thủ đô đã đạt trên 98%.

Clip: Chiêm ngưỡng mô phỏng không gian văn hoá Nhật tại sông Tô Lịch

Thứ 4, 20/07/2022 | 16:00
Đề xuất Dự án cải tạo sông Tô Lịch thành Công viên Lịch sử - Văn hoá - Tâm linh của Tập đoàn JVE thời gian qua đã nhận được nhiều phản hồi.

Việt Nam có thể học hỏi gì từ "điểm sáng" của Abenomics?

Chủ nhật, 17/07/2022 | 19:42
Trong bối cảnh Việt Nam đang đối mặt với tình trạng tốc độ già hoá dân số nhanh, một trong những mũi tên chính của Abenomics có thể đem lại bài học quý báu.
Cùng chuyên mục

Tp.HCM: Vướng mắc pháp lý ảnh hưởng nguồn cung dự án bất động sản

Thứ 5, 28/03/2024 | 22:05
Từ đầu năm 2024 đến nay, trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh chỉ có 1 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Hải Phòng: Xót xa dự án nhà ở xã hội 320 tỷ bỏ hoang suốt hơn 12 năm

Thứ 5, 28/03/2024 | 19:02
Đó là dự án nhà ở dành cho cán bộ, công nhân Công ty CP Hóa dầu và Xơ sợi Việt Nam ở phường Đông Hải 2, quận Hải An, Tp.Hải Phòng, bị bỏ hoang từ năm 2012 đến nay.

Bất động sản nghỉ dưỡng nỗ lực lấy đà phục hồi

Thứ 5, 28/03/2024 | 07:00
Những dự án giao thông cả ở khu vực phía Bắc và phía Nam đang được đẩy mạnh triển khai và tạo đà phục hồi cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

Tín hiệu tốt từ thị trường văn phòng cho thuê và những triển vọng

Thứ 4, 27/03/2024 | 14:00
Thị trường văn phòng Việt Nam đang đi ngược lại xu hướng sụt giảm của ngành toàn cầu và duy trì tỷ lệ lấp đầy cao với mức tăng trưởng giá thuê ổn định.

Thanh Hóa: Một đơn vị sản xuất răng giả "ôm" khu đất vàng tiền tỷ

Thứ 4, 27/03/2024 | 09:52
Khu đất thương mại dịch vụ với diện tích hơn 3.600m2 tại Tp.Thanh Hóa vừa được tổ chức đấu giá thành công với số tiền trúng đấu giá hơn 19 tỷ đồng.
     
Nổi bật trong ngày

Bất động sản nghỉ dưỡng nỗ lực lấy đà phục hồi

Thứ 5, 28/03/2024 | 07:00
Những dự án giao thông cả ở khu vực phía Bắc và phía Nam đang được đẩy mạnh triển khai và tạo đà phục hồi cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

Giá vàng 28/3: Vàng SJC vượt mốc 81 triệu đồng/lượng

Thứ 5, 28/03/2024 | 09:50
Giá vàng SJC tiếp tục đi lên phiên sáng nay, nhiều nơi đã vượt qua mốc 81 triệu đồng mỗi lượng.

Xuất khẩu cao su sang Hàn Quốc tăng mạnh 2 tháng đầu năm

Thứ 5, 28/03/2024 | 07:00
2 tháng đầu năm 2024, xuất khẩu cao su của Việt Nam sang Hàn Quốc đạt 8,2 nghìn tấn, trị giá 12,77 triệu USD, tăng cả về lượng và trị giá so với cùng kỳ năm 2023.

Hải Phòng: Xót xa dự án nhà ở xã hội 320 tỷ bỏ hoang suốt hơn 12 năm

Thứ 5, 28/03/2024 | 19:02
Đó là dự án nhà ở dành cho cán bộ, công nhân Công ty CP Hóa dầu và Xơ sợi Việt Nam ở phường Đông Hải 2, quận Hải An, Tp.Hải Phòng, bị bỏ hoang từ năm 2012 đến nay.

Tp.HCM: Vướng mắc pháp lý ảnh hưởng nguồn cung dự án bất động sản

Thứ 5, 28/03/2024 | 22:05
Từ đầu năm 2024 đến nay, trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh chỉ có 1 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư.