Cấp phép là rào cản cho dự án bất động sản dân dụng

Cấp phép là rào cản cho dự án bất động sản dân dụng

Nguyễn Minh Uyên

Nguyễn Minh Uyên

Thứ 2, 10/01/2022 19:43 GMT+7

Hiện nay, hai hình thức: đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án đều gặp vướng mắc, khiến các dự án kém hấp dẫn hơn trong mắt nhà đầu tư.

Theo ông Nhâm Xuân Trường, chuyên gia tư vấn, công ty cổ phần chứng khoán VNDirect: “Triển vọng của ngành xây dựng và cổ phiếu ngành này nói chung trong giai đoạn 2022-2023 là vô cùng khả quan”.

Xu hướng BĐS trong vòng 5 năm tới

Xét tổng quan, dòng vốn FDI và thị trường bất động sản (BĐS) hồi phục sẽ là cơ hội với doanh nghiệp xây dựng. Cụ thể, dòng vốn FDI vào Việt Nam sẽ tiếp tục tăng bởi 3 nguyên nhân.

Thứ nhất, căng thẳng địa chính trị Mỹ - Trung Quốc. Thứ hai, hạ tầng giao thông Việt Nam được cải thiện. Thứ ba, yếu tố đầu vào như nhân công, giá đất,...có lợi thế cạnh tranh so với các nước trong khu vực.

Mặt khác, việc cấp phép hàng loạt dự án khu công nghiệp năm 2020 - 2021 là một trong những biểu hiện rõ nét của nhu cầu đất sản xuất. BĐS hồi phục sẽ mở ra cơ hội lớn cho doanh nghiệp xây dựng dân dụng, có thể thấy qua giá trị hợp đồng ký kết của các ông lớn như HBC, CTD sẽ tăng mạnh so với giai đoạn 2019-2020.

Bất động sản - Cấp phép là rào cản cho dự án bất động sản dân dụng

Chuyên gia từ VNDirect nhận định, ngành bất động sản xây dựng trong giai đoạn 2022-2023 sẽ tiếp tục phát triển

Ông cho biết thêm, BĐS xây dựng sẽ chia ra 3 mảng phát triển chính: hạ tầng, khu công nghiệp và dân dụng. 

Đối với đầu tư cơ sở hạ tầng, các kế hoạch đầu tư của Chính phủ đưa ra đã là một cú hích lớn cho nền kinh tế. Không những thế, trong năm 2022 với gói kích thích kinh tế được trình lên Quốc hội sẽ đem lại nhiều "điểm sáng" cho ngành.

Đối với bất động sản khu công nghiệp, có làn sóng chuyển dịch đầu tư FDI vào Việt Nam, thêm vào đó, khi mối quan hệ giữa Mỹ - Trung gia tăng thì các doanh nghiệp, nhà đầu tư nước ngoài tìm đến Việt Nam như một phương án Trung Quốc +1.

Ông nhận định, đây có thể là một xu hướng mang tính trung hạn trong vòng 5 năm tới, Việt Nam sẽ tiếp tục gia tăng thị phần, là một điểm đến lý tưởng cho dòng vốn FDI. Việc hạ tầng được thúc đẩy sẽ tạo ra một vòng tuần hoàn: phát triển hạ tầng - thu hút vốn FDI - thúc đẩy doanh nghiệp BĐS, xây dựng.

Đối với mảng BĐS dân dụng, phát triển sẽ nhẹ hơn hai mảng còn lại do nguồn cung giảm. Vấn đề này liên quan tới việc cấp phép dự án, có thể triển khai dưới hai hình thức: đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án.

Tuy nhiên, hai cách này đều gặp vướng mắc. Với đấu giá, khi mức giá sàn được đẩy lên cao là một vấn đề cản trở cho BĐS dân dụng phát triển. Đấu thầu cũng vậy, nếu nhìn sâu hơn, một dự án cũng cần trải qua khâu đấu giá, doanh nghiệp sẽ tự nguyện nộp một khoản tiền được tính bằng chênh lệch giữa giá trúng đấu giá của các dự án trong khu vực trừ đi giá khởi điểm.

Bất động sản - Cấp phép là rào cản cho dự án bất động sản dân dụng (Hình 2).

Bất động sản dân dụng sẽ chỉ tăng trưởng nhẹ do vẫn còn những rào cản về cấp phép dự án

Với việc giá dự án liên tục tăng trong thời gian gần đây, dẫn tới mức tiền tự nguyện doanh nghiệp phải nộp cũng tăng cao, điều này vô hình chung sẽ làm các dự án kém hấp dẫn hơn trong mắt nhà đầu tư.

Mặt khác, đây cũng là nguyên nhân cho sự gián đoạn cho công tác cấp phép của những cơ quan có thẩm quyền. Do đó, ông dự đoán BĐS dân dụng cũng sẽ tăng trưởng trong giai đoạn tới nhưng sẽ chậm hơn 2 mảng BĐS còn lại.

Cần có phương án cho giá cả đầu vào

Bên cạnh đó cũng còn những thách thức đặt ra cho ngành này bởi giá cả đầu vào.

Thời gian gần đây, giá sắt, thép, xi măng tăng mạnh, điều này đã ảnh hưởng khá nhiều tới các doanh nghiệp xây dựng, đặc biệt Hiệp hội Xây dựng Việt Nam cũng đã có công văn trình lên Thủ tướng nhằm điều tra kỹ hơn về vấn đề tăng giá này.

Trong thời gian tới, có thể mức giá này sẽ không tăng, nhưng vẫn dừng ở ngưỡng cao. Lí giải về điều này, ông cho biết khi một lượng tiền lớn đổ vào xây dựng cơ sở hạ tầng thì nhu cầu về sử dụng nguyên vật liệu cũng sẽ tăng theo, khó có thể giảm.

Mặt khác, chi phí về nhân công trong ngành xây dựng cũng là vấnd dề nhiều doanh nghiệp phải đối mặt. Cụ thể, hiện tại, các nhà thầu đang thiếu nhân công ở mức cục bộ, bởi do tác động của dịch bệnh, nhiều nhân công đã trở về quê. 

Hơn nữa, về chi phí đảm bảo cho công tác phòng chống dịch cho công nhân: xét nghiệm, trợ cấp… sẽ dẫn tới tình trạng lệch tỉ trọng cho chi phí ngành xây dựng trong thời gian tới.

Từ đó, lợi nhuận cho các doanh nghiệp xây dựng cũng sẽ bị ảnh hưởng. Do vậy, các doanh nghiệp vẫn cần có những phương án linh hoạt để ứng phó kịp thời với phát sinh do dịch bệnh.

Danh dự teen
Dòng tiền phân hóa mạnh, rủi ro chứng khoán điều chỉnh vẫn hiện hữu
Dòng tiền phân hóa mạnh, rủi ro chứng khoán điều chỉnh vẫn hiện hữu
Thứ Năm 06:00, 11/9/2025
VN-Index ngày 10/9 tăng gần 6 điểm nhờ nhóm ngân hàng và Vingroup, song thanh khoản vẫn thấp; PNJ, DBD được khuyến nghị mua, NAB duy trì nắm giữ.
Nhà máy với 174.000 tấm pin năng lượng mặt trời đi vào hoạt động ở quốc gia Bắc Âu
Nhà máy với 174.000 tấm pin năng lượng mặt trời đi vào hoạt động ở quốc gia Bắc Âu
Thứ Năm 05:40, 11/9/2025
Trải rộng trên diện tích bằng khoảng 185 sân bóng đá, trang trại năng lượng mặt trời Hultsfred là nhà máy điện mặt trời quy mô lớn nhất Thụy Điển.
Hơn 50 kênh mạng xã hội gỡ nội dung bịa đặt, xuyên tạc về Vingroup sau thông tin khởi kiện
Hơn 50 kênh mạng xã hội gỡ nội dung bịa đặt, xuyên tạc về Vingroup sau thông tin khởi kiện
Thứ Tư 21:52, 10/9/2025
Theo Vingroup, việc nhiều trang chủ động rà soát, dọn dẹp nội dung xấu độc là tín hiệu tích cực, cho thấy những người đưa thông tin sai sự thật đã nhận ra và tích cực trong việc sửa lỗi.
Kiện toàn tổ chức, phát huy hoạt động Hội Luật gia Đà Nẵng sau hợp nhất
Kiện toàn tổ chức, phát huy hoạt động Hội Luật gia Đà Nẵng sau hợp nhất
Thứ Năm 07:15, 11/9/2025
Cuộc họp Ban Thường trực lần thứ nhất của Hội Luật gia Đà Nẵng nhằm triển khai quyết định hợp nhất, thảo luận phương hướng hoạt động và khẳng định quyết tâm xây dựng tổ chức hội vững mạnh trong giai đoạn mới.
Từ việc Vingroup khởi kiện 68 cá nhân, tổ chức: Cuộc chiến pháp lý chống tin giả
Từ việc Vingroup khởi kiện 68 cá nhân, tổ chức: Cuộc chiến pháp lý chống tin giả
Thứ Năm 07:14, 11/9/2025
Không chỉ riêng tại Việt Nam, trên thế giới, nhiều doanh nghiệp cũng đã phải đối mặt với các chiến dịch vu khống trực tuyến và buộc phải đưa vấn đề ra tòa để bảo vệ quyền lợi.
Đào tạo, bồi dưỡng cán bộ và chia sẻ tri thức là trọng tâm hợp tác giữa Việt Nam và Australia
Đào tạo, bồi dưỡng cán bộ và chia sẻ tri thức là trọng tâm hợp tác giữa Việt Nam và Australia
Thứ Tư 19:40, 10/9/2025
Trưa 10/9, Toàn quyền Australia Sam Mostyn đã tiếp, làm việc với ông Nguyễn Xuân Thắng - Giám đốc Học viện Chính trị quốc gia Hồ Chí Minh, Chủ tịch Hội đồng Lý luận Trung ương.
Cảm ơn bạn đã quan tâm đến nội dung trên. Hãy tặng sao để tiếp thêm động lực cho tác giả có những bài viết hay hơn nữa.
Đã tặng: 0 star
Tặng sao cho tác giả
Hữu ích
5 star
Hấp dẫn
10 star
Đặc sắc
15 star
Tuyệt vời
20 star

Bạn cần đăng nhập để thực hiện chức năng này!

Bình luận không đăng nhập

Bạn không thể gửi bình luận liên tục. Xin hãy đợi
60 giây nữa.