Chi phí “bôi trơn” làm

Chi phí “bôi trơn” làm "mòn" chính sách?

Thứ 5, 27/12/2012 | 23:41
0
Các chuyên gia cho rằng, việc rút ngắn diện tích, thu hẹp thời gian chuyển nhượng nhà ở xã hội xuống 5 năm chỉ là giải pháp tạm thời, mang ý nghĩa tình thế.

Ông Nguyễn Trường Tiến, phó chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam cho rằng, việc nhà xã hội, điển hình là NTNT ế ẩm là hệ quả của những bất ổn về chính sách. Trước đây, chính sách đề ra không cho phép xây nhà dưới 30m2, nhưng giờ đây khi thấy những căn hộ lớn không bán được vì giá cao, thị trường ế ẩm thì căn hộ diện tích nhỏ lại lên ngôi.

"Nhiều người nghĩ rằng chẻ nhỏ căn hộ, giảm diện tích có thể tạo cơ hội cho nhiều người sở hữu nhà hơn nhưng theo tôi đây chỉ là một giải pháp tạm thời. Việc này chỉ phục vụ cho một phân khúc thị trường chứ không mang tính lâu dài và không đem lại cho thị trường thế bền vững", ông Tiến nói.

Chuyên gia này phân tích, một giải pháp tốt phải tác động lâu dài đến thị trường và tạo ổn định cho cả người mua. Diện tích 25m2 nghe qua có thể vẫn ở được nhưng nếu tính toán kỹ thì diện tích ấy liệu có đảm bảo được điều kiện sinh hoạt.

Bất động sản - Chi phí “bôi trơn” làm 'mòn' chính sách?

Băn khoăn về giá bán của căn nhà 25m2, ông Tiến đặt vấn đề: "Với tình hình kinh tế hiện nay, nếu bán 25m2 thì chúng ta có những cơ chế chính sách gì để hỗ trợ người mua, giá nhà là bao nhiêu? Càng ngày xã hội càng phát triển, con người càng đòi hỏi tiện nghi cao hơn.

Trong khi, các nước phát triển quy định diện tích nhà ở bình quân trên đầu người là 50m2 thì chúng ta lại làm ngược lại. Điều này liệu có phù hợp và lâu dài được không? Theo tôi nghĩ chúng ta nên có chính sách nhà ở xã hội dài hơi hơn".

GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng bộ TN&MT thừa nhận, với tình thế hiện tại thì người thu nhập thấp rất ít có khả năng để mua được nhà xã hội. Bởi, giá nhà mang tính kinh doanh chứ chưa mang tính thực tế. Thiết kế nhà thiếu đi sự tiết kiệm, không áp dụng khoa học kỹ thuật, không áp dụng công nghệ xanh nên giá thành bị đẩy lên. Người dân cũng chưa được hưởng nhiều hỗ trợ về kinh tế để mua nhà.

Vì vậy, theo GS. Võ trong bài toán nhà ở xã hội cần đặc biệt có sự hỗ trợ từ phía Nhà nước và các chính sách xã hội. Không nên để tình trạng không bán được nhà rồi mới đưa ra các quy định chữa cháy. Những quy định trong tình thế ấy không dựa trên lợi ích lâu dài của cộng đồng mà chỉ dựa trên thế bế tắc của thị trường.

Một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản phân tích, thực tế có thể tính toán rõ ràng được các chi phí đầu tư cho NTNT. Những khoản phát sinh chắc chắn là chi phí “bôi trơn”. Và nếu có những khoản như thế thì nhà đầu tư phải dám nói ra thì sau này mới không có tình trạng NTNT vì bị lồng vào những chi phí ảo khiến giá cao hơn cả nhà thương mại.

Những sản phẩm không thật như thế người TNT có rất ít cơ hội hoặc không bao giờ có cơ hội sở hữu căn nhà mà đáng lẽ ra theo chính sách là sẽ dành cho mình.

Hnh - Văn


Cùng chuyên mục

Bộ trưởng Bộ Xây dựng: Giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng còn chậm

Thứ 5, 22/02/2024 | 10:54
Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, đến nay mới có 6 dự án NOXH được giải ngân với số vốn khoảng 415 tỷ đồng thuộc gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng.

Phân khúc bất động sản nào được nhà đầu tư quan tâm trong năm 2024

Thứ 5, 22/02/2024 | 09:00
Theo các chuyên gia, tỷ suất lợi nhuận từ đầu năm 2015 đến nay khi đầu tư vào chung cư đạt khoảng 12.5% mỗi năm, bao gồm cả sự tăng giá và thu nhập từ việc cho thuê.

Đại gia bất động sản mạnh tay chi tiền gom đất đầu năm

Thứ 5, 22/02/2024 | 05:43
Cùng với những tín hiệu phục hồi trở lại sau quãng thời gian gần 2 năm trầm lắng, nhiều đại gia BĐS cũng đang mạnh tay chi tiền gom đất ngay trong những ngày đầu năm 2024.

Hà Nội: Yêu cầu giao đất dịch vụ cho dân xong trước tháng 9/2024

Thứ 4, 21/02/2024 | 10:28
Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội yêu cầu UBND các quận, huyện, thị xã đảm bảo cơ bản hoàn thành giao đất dịch vụ cho các hộ dân xong trước ngày 30/9/2024.

Đề xuất mới về bồi thường khi diện tích đất thực tế khác trên giấy tờ

Thứ 3, 20/02/2024 | 14:57
Bộ Tài nguyên và Môi trường đang dự thảo Nghị định quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
     
Nổi bật trong ngày

Sóc Trăng: Nông dân phấn khởi vì mía được mùa, được giá

Thứ 4, 21/02/2024 | 08:00
Thời điểm này, người trồng mía ở huyện Cù Lao Dung (tỉnh Sóc Trăng) đang bước vào vụ thu hoạch với tâm trạng phấn khởi vì mía trúng mùa, được giá.

Du lịch Bắc Ninh thu hơn 2 triệu USD trong 7 ngày Tết Nguyên đán

Thứ 4, 21/02/2024 | 14:00
Trong 7 ngày nghỉ Tết Nguyên đán, Bắc Ninh đón khoảng 73.000 lượt khách, doanh thu từ du lịch đạt 50 tỷ đồng (tương đương hơn 2 triệu USD).

Hà Nội: Yêu cầu giao đất dịch vụ cho dân xong trước tháng 9/2024

Thứ 4, 21/02/2024 | 10:28
Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội yêu cầu UBND các quận, huyện, thị xã đảm bảo cơ bản hoàn thành giao đất dịch vụ cho các hộ dân xong trước ngày 30/9/2024.

Giá vàng 21/2: Giá vàng SJC tăng theo đà thế giới

Thứ 4, 21/02/2024 | 09:44
Giá vàng SJC sáng ngày 21/2 tăng mạnh thêm 200.000 đồng mỗi lượng theo đà tăng của giá vàng thế giới.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng: Giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng còn chậm

Thứ 5, 22/02/2024 | 10:54
Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, đến nay mới có 6 dự án NOXH được giải ngân với số vốn khoảng 415 tỷ đồng thuộc gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng.