Sáng 19/5, CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG) đã tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2023 với sự tham gia của 86 cổ đông, tương ứng 139 triệu cổ phần tham dự trực tiếp và 168 triệu cổ phần uỷ quyền tham dự, chiếm 50,51% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết của công ty - đủ điều kiện tiến hành theo luật định.
Đã tìm được nhà đầu tư cho đợt chào bán 57 triệu cổ phiếu
Ban lãnh đạo Đất Xanh nhận định năm 2023 sẽ vẫn tiếp tục là một năm khó khăn đối với toàn thị trường bất động sản khi thị trường tiền tệ, nguồn vốn ghi nhận sự biến động khó lường cả trong và ngoài nước.
Theo đó, Tập đoàn cho biết sẽ tập trung vào mảng kinh doanh cốt lõi là hai mảng chính phát triển dự án và dịch vụ bất động sản. Bên cạnh đó, DXG sẽ tìm kiếm thêm quỹ đất, các dự án, các cơ hội đầu tư mới.
Đồng thời, Đất Xanh cũng sẽ liên tục tái cơ cấu doanh nghiệp, tái cơ cấu tài chính và tinh gọn bộ máy hoạt động.
Ngoài ra, ban lãnh đạo Đất Xanh cho biết Tập đoàn sẽ đẩy mạnh việc mua và tích lũy những dự án bất động sản có vị trí đẹp, đã có mặt bằng hoàn chỉnh và pháp lý rõ ràng để chuẩn bị cho chiến lược trung và dài hạn của công ty.
Theo đó, năm 2022 công ty sẽ giữ lại toàn bộ lợi nhuận, không chia cổ tức để đến năm 2023 sẽ tiến hành chia cổ tức với tỉ lệ 20%.
Cùng với đó, Tập đoàn đã thông qua kế hoạch kinh doanh thận trọng với doanh thu 5.500 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 158 tỷ đồng trong năm 2023, giảm hơn 26% so với kết quả đạt được trong năm 2022.
Đáng chú ý, đại hội của Đất Xanh đã thông qua việc dừng phương án phát hành 300 triệu USD trái phiếu chuyển đổi quốc tế và thay đổi hình thức thành huy động vốn từ cổ phiếu thông qua phát hành gần 168 triệu cổ phiếu, bao gồm 101,7 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, 57 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Đồng thời phát hành 9 triệu cổ phiếu ESOP.
Đối với phương án chào bán 101,7 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, cứ mỗi cổ đông sở hữu 6 cổ phiếu sẽ nhận được quyền mua thêm 1 cổ phiếu mới với giá 12.000 đồng/cổ phiếu. Hơn 1.220 tỷ đồng dự kiến thu được từ phương án này sẽ được góp cho công ty con là CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An (1.119 tỷ) để thanh toán các nghĩa vụ nợ; thanh toán thuế tại Đất Xanh (102 tỷ).
Đối với phương án chào bán riêng lẻ 57 triệu cổ phiếu cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, giá chào bán là 15.000 đồng/cổ phiếu, số cổ phiếu này sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong một năm kể từ ngày kết thúc đợt chào bán.
Đại hội Đất Xanh được tổ chức theo hình thức trực tuyến.
Toàn bộ số vốn huy động 855 tỷ đồng sẽ được dùng để tăng tỉ lệ sở hữu tại CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Service, HoSE: DXS) thông qua nhận chuyển nhượng cổ phần của nhà đầu tư bằng các hình thức khớp lệnh, thỏa thuận và chuyển nhượng ngoài hệ thống. Các đợt phát hành dự kiến được thực hiện trong năm nay hoặc thời gian khác do HĐQT quyết định.
Qua Đại hội, Chủ tịch Đất Xanh Lương Trí Thìn tiết lộ với phương phát hành 57 triệu cổ phiếu, Tập đoàn đã tìm được nhà đầu tư và đạt được thoả thuận với nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp.
Đối với cổ phiếu ESOP, ông Thìn cho rằng thời gian qua, trong lúc khó khăn công ty đã tiến hành tái cấu trúc, gần như cán bộ nhân viên đều có sự chia sẻ chung với công ty nên phát hành ESOP để bù thu nhập cho cán bộ nhân viên, cũng như là chính sách giữ người cho Tập đoàn trong thời gian tới.
Các dự án của Đất Xanh gần như đã bán hết
Về chủ trương gom đất để làm dự án của Đất Xanh, cổ đông của doanh nghiệp đặt câu hỏi cho ông Lương Trí Thìn về việc có hai dự án lớn và rất khả thi muốn chia sẻ với công ty được hay không.
Chủ tịch Đất Xanh cho biết, Tập đoàn luôn “hoan nghênh tất cả các cổ đông, hiện nay nếu có các dự án, các cơ hội thì chúng tôi luôn sẵn sàng đón tiếp, tiếp nhận và hợp tác để thực hiện”.
Nếu thực sự có dự án tiềm năng, cổ đông có thể tìm đến Giám đốc Đầu tư của Đất Xanh để xem xét, đánh giá hồ sơ để trình lên Hội đồng Đầu tư xử lý.
Tại đại hội, ông Thìn chia sẻ hiện nay các dự án của Đất Xanh gần như đã bán hết, đặc biệt như Opal Boulevard (Bình Dương) đã hoàn thành tiến độ bàn giao nhà. Dự án Opal Skyline (Bình Dương) sẽ bàn giao trong quý III,IV/2023.
Đối với một số dự án nếu còn sản phẩm thì doanh nghiệp cũng sẽ đưa ra bán và không có kế hoạch cho thuê vì tỉ lệ, số lượng sản phẩm không còn nhiều.
“Các dự án của Đất Xanh đang trọng tâm hoàn thiện xây dựng để tiếp tục bàn giao cho khách hàng. Về pháp lý, chúng tôi đang tiếp tục hoàn thiện để cuối năm nay và năm sau chuẩn bị sản phẩm ra thị trường”, ông Thìn nói.
Đối với cụm dự án Thủ Đức từ Saigonres, ông Thìn cho biết toàn bộ khu vực ở đó được gọi là Đất Xanh Premium, Tập đoàn đã gom hết các dự án lân cận cũng như quỹ đất xung quanh để chuẩn bị sắp tới ra một dự án quy mô lớn ở khu vực Phạm Văn Đồng, Thủ Đức. Đây là dự án trọng điểm sau dự án Gem Riverside của doanh nghiệp.
Chủ tịch Đất Xanh Lương Trí Thìn phát biểu tại Đại hội.
Tại Đại hội, ông Thìn chia sẻ năm qua như "cơn đại hồi thuỷ" đối với thị trường bất động sản. "Trong quý IV/2022 - I/2023, thanh khoản thị trường đã giảm 90% so với cùng kỳ. Hiện nay đang có sự thanh lọc rất lớn. Thị trường cần nhìn nhận lại chiến lược phát triển. Chỉ những doanh nghiệp có bản lĩnh, nhanh chóng thích ứng mới có thể tồn tại", ông Thìn nói.
Trong đó, các vấn đề xung đột Nga-Ukraine, dịch Covid-19 và ảnh hưởng của chính sách tiền tệ đã tác động rất lớn đến thị trường bất động sản, nhất là môi giới.
Về vấn đề đội ngũ bán hàng của Tập đoàn, lãnh đạo của Đất Xanh cho biết hiện Tập đoàn đã thay đổi trạng thái đội ngũ bán hàng từ định phí sang biến phí và chỉ giữ một lượng nhân viên bán hàng trực tiếp nhất định, có thêm cộng tác viên bán hàng.
Ngoài ra, hiện nay Đất Xanh đang tập trung triển khai việc bán các sản phẩm của doanh nghiệp trên nền tảng công nghệ.
