Chung cư mini “núp bóng” nhà ở riêng lẻ: Gánh nặng từ những hệ lụy

Chung cư mini “núp bóng” nhà ở riêng lẻ: Gánh nặng từ những hệ lụy

Thứ 2, 09/11/2020 | 19:30
Sự “bùng nổ” của hàng loạt chung cư mini, do người dân tự ý chia nhỏ công trình nhà ở riêng lẻ để bán, là nguồn cơn phá vỡ quy hoạch xây dựng và tạo ra nhiều hệ lụy.

Nhiều hệ quả do chung cư mini phát triển ồ ạt

Chỉ cần gõ từ khóa “bán căn hộ chung cư mini tại Hà Nội” trên Google, ngay lập tức 7,2 triệu kết quả có chứa từ khóa nói trên sẽ được trả lại sau vài giây. Bằng cách này, PV tạp chí Người Đưa Tin Pháp Luật đã tiếp cận được hàng loạt chung cư mini được rao bán tại khắp các quận huyện nội ngoại thành Hà Nội.

Tại quận Bắc Từ Liêm, một số chung cư mini tại khu vực Xuân Đỉnh, Phạm Văn Đồng có diện tích khoảng 35 m2 được rao bán với mức giá 490 - 590 triệu đồng/căn, chiết khấu ngay 30 triệu đồng; tại quận Nam Từ Liêm, nhiều người rao bán chung cư mini tại Mễ Trì Hạ, Phạm Hùng, diện tích 30 - 34m2 với mức giá 450 - 500 triệu đồng/căn.

Bất động sản - Chung cư mini “núp bóng” nhà ở riêng lẻ: Gánh nặng từ những hệ lụy

Các thông tin quảng cáo chung cư mini rầm rộ khắp nơi.

Hướng mối quan tâm sang một số quận huyện nội thành cũ, PV liên hệ với một người môi giới bất động sản (BĐS) theo số điện thoại trên quảng cáo, ngay lập túc chúng tôi được chào mời, giới thiệu công trình cao 7 tầng, sâu trong ngõ 82 Yên Lãng (Đống Đa) hiện đã đưa vào sử dụng.

Với diện tích sàn tầng 1 khoảng hơn 150 m2, căn nhà nói trên được chia nhỏ thành nhiều căn hộ có diện tích từ 25 m2 trở lên và giá rẻ nhất là 550 triệu đồng mỗi căn, tính trung bình là khoảng 22 triệu đồng/m2.

Tương tự, trong ngõ 231 phố Khâm Thiên (Đống Đa) là một công trình cao 6 tầng sắp hoàn thiện. Qua điện thoại, người bán hàng cho PV biết có vị trí “đắc địa” nên các căn hộ “chung cư mini” này có giá cao hơn khu vực khác, khởi điểm là 800 triệu đồng cho căn 32 m2, các căn khác diện tích lớn hơn thì giá cũng cao hơn, đơn giá khoảng hơn 25 triệu đồng/m2.

Những người bán “chung cư mini” mà PV tiếp cận được cũng giới thiệu một số địa chỉ khác trên đường Xã Đàn, Sơn Tây, Chùa Bộc... với giá dao động quanh mức 1 tỷ đồng/căn, đơn giá từ 20 đến 28 triệu đồng/m2.

Điều đáng nói, người bán những căn hộ chung cư mini này đều thừa nhận giao dịch chỉ là hợp đồng mua bán giữa khách hàng với chủ đầu tư, căn hộ không có khả năng cầm cố hay thế chấp, giấy tờ mua bán một số căn không có khả năng công chứng, trái ngược hoàn toàn với những thông tin quảng cáo khi rao bán trên mạng là “công trình có giấy phép xây dựng”, “đảm bảo an toàn PCCC”, “đủ điều kiện tách sổ đỏ từng căn”...

Theo tìm hiểu của PV, việc xây dựng những căn hộ có diện tích nhỏ từ 28 - 35 m2 nở rộ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh... Các chủ sở hữu và môi giới đăng tin rao bán ồ ạt trên các kênh thông tin bất động sản online, mạng xã hội...

Thực tế cho thấy, các công trình được quảng cáo là chung cư mini đều được xây dựng trên các thửa đất chỉ được cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, không có khả năng tách sổ đỏ từng căn như quảng cáo.

Tại các công trình này, hầu hết xây dựng quá 100% diện tích thửa đất (tầng 1 xây hết diện tích đất, tầng 2 trở lên thì đua ra khoảng không), vi phạm trật tự xây dựng. Ngoài ra, do được xây dựng trong ngõ sâu, có công trình tổng diện tích cả khoảng không chỉ 200 m2 nhưng có tới 30 người ở, dụng cụ phòng cháy chữa cháy hạn chế, lối thoát hiểm bé, nên tiềm ẩn nguy cơ cao về cháy nổ.

Điều đáng nói, nhiều nhà ở riêng lẻ của tư nhân được tự ý xây thành chung cư mini tập trung ở các quận: Thanh Xuân, Hoàng Mai, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Cầu Giấy… có những vi phạm giống nhau nhưng đang tồn tại công khai, phổ biến.

Tránh "đầu voi đuôi chuột", "trên nóng dưới lạnh"

Mới đây, bộ Xây dựng đã có văn bản yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố siết chặt quản lý trật tự xây dựng, đặc biệt là loại hình nhà ở riêng lẻ biến hóa thành chung cư mini, thiết kế nhiều tầng, nhiều căn hộ ở kiểu khép kín, xây dựng sai phép, sai quy hoạch, tự ý nâng tầng, nâng chiều cao nhà... và tự do mua bán chuyển nhượng.

Tuy nhiên, việc siết chặt quản lý nên được thực hiện ra sao để tránh "đầu voi đuôi chuột", "trên nóng dưới lạnh"?

Bất động sản - Chung cư mini “núp bóng” nhà ở riêng lẻ: Gánh nặng từ những hệ lụy (Hình 2).

Tình trạng người dân tự ý chia nhỏ công trình nhà ở riêng lẻ để bán, là nguồn cơn phá vỡ quy hoạch xây dựng, tạo ra nhiều hệ lụy cho cả người bán lẫn người mua.

Theo GS.TSKH Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng bộ Tài nguyên & Môi trường - nhìn nhận, việc xây dựng chung cư mini tại các đô thị có thể là giải pháp để giải quyết nhu cầu thực về nhà ở cho những người có thu nhập thấp nhưng đây không phải là giải pháp tối ưu. Với sức ép về hạ tầng đô thị, đặc biệt là khu vực trung tâm như hiện nay, việc phân nhỏ diện tích nhà ở trên một khu đất sẽ khiến cho dân cư tập trung nhiều hơn, không chỉ tăng áp lực lên hạ tầng mà còn ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống.

“Căn hộ chung cư mini ở công trình riêng lẻ không được các cơ quan chức năng thẩm định, dẫn đến chất lượng xây dựng không bảo đảm. Vấn đề pháp lý cũng chưa thực sự rõ ràng nên người mua chỉ có thể sử dụng, khó được cấp giấy chứng nhận sở hữu, nếu xảy ra tranh chấp thì sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi”, ông Võ nói.

Trao đổi với PV tạp chí Người Đưa Tin Pháp Luật, luật sư Nghiêm Quang Vinh (văn phòng Luật sư Nghiêm Quang, đoàn Luật sư Hà Nội) cho biết: “Muốn kinh doanh căn hộ chung cư mini thì người bán phải thành lập doanh nghiệp, kinh doanh BĐS theo luật nhà ở. Hành vi tự ý chia nhỏ nhà ở riêng lẻ để bán dưới hình thức căn hộ chung cư mini là vi phạm pháp luật”.

Theo luật sư Nghiêm Quang Vinh, trong trường hợp này, khách hàng dễ đối mặt với các rủi ro như nhầm lẫn rằng căn hộ này sẽ được cấp sổ hồng riêng, nhưng trên thực tế chỉ là họ mua một nơi để ở trong một thời gian bằng hình thức vi bằng. Rủi ro thứ hai là người chủ có thể mang sổ hồng chung đi thế chấp ngân hàng, cầm cố, mua bán..., một khi xảy ra tranh chấp thì người mua nhà không được pháp luật bảo hộ.

Theo báo cáo của sở Xây dựng Hà Nội, loại hình chung cư mini thường được xây dựng với diện tích nhỏ, quy mô 5 - 10 tầng, hầu hết có dấu hiệu sai phạm, có kiến trúc lộn xộn, tự ý nâng chiều cao, sai mật độ xây dựng, phá vỡ quy hoạch đô thị.

Bộ Xây dựng cho rằng, nếu không siết chặt quản lý sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy như vi phạm quy định về phòng cháy chữa cháy, tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ, quá tải hạ tầng, không cấp được Giấy chứng nhận sở hữu cho người mua căn hộ do vi phạm về thiết kế, mật độ xây dựng, dẫn đến tình trạng tranh chấp, khiếu kiện giữa người mua và người bán.

Kính mời quý độc giả đón đọc bài viết:Chung cư mini nở rộ là do bất cập về pháp lý vào 9h ngày 10/11.

 Đỗ Tuấn

TP.HCM: Chung cư mini, nhà phố tí hon "núp bóng" nhà 3 tầng

Thứ 5, 02/08/2018 | 15:41
Sau 2 tháng PV Người Đưa Tin phản ánh, hàng loạt căn chung cư mini đang dần thành hình trên ruộng rau muống nhưng chính quyền địa phương vẫn khăng khăng cho rằng chủ đầu tư đang xây ngôi nhà 3 tầng theo đúng GPXD, không hề phát hiện sai phạm.

Giám đốc Cảnh sát PCCC khuyên người dân tẩy chay chung cư mini

Thứ 4, 04/04/2018 | 07:32
Thiếu tướng Hoàng Quốc Định, Giám đốc Cảnh sát PCCC Hà Nội đưa ra cảnh báo về vấn đề quản lý cũng như nguy cơ xảy ra cháy tại chung cư mini hiện nay và khuyên người dân không nên mua hay sử dụng loại hình nhà ở này.

'Chung cư mini khó lấy sổ đỏ'

Thứ 4, 29/05/2013 | 14:34
Dù đã triển khai cấp sổ đỏ cho các chung cư mini từ 4/5 vừa qua nhưng đến nay, toàn TP.Hà Nội vẫn chưa có dự án chung cư nào được cấp sổ.

Bất ổn với thị trường nhà chung cư mini

Thứ 6, 28/12/2012 | 00:07
Thị trường nhà chung cư có diện tích phổ biến từ 30 60m2 mặc dù còn khá mới lạ ở TP Hồ Chí Minh nhưng ở Hà Nội đã trở nên sôi động, đặc biệt kể từ khi Nghị định 71/2011/NĐCP chính thức công nhận quyền sở hữu đối với chung cư mini.

Chung cư mini: Nghịch lý có đáp án nhưng... thiếu lời giải!

Thứ 5, 27/12/2012 | 23:46
Lâu nay, mỗi khi người dân có nhu cầu mua căn hộ tại các chung cư mini thường nói đùa với nhau là đi "thuê nhà" dài hạn. Bởi họ phải bỏ ra hàng trăm triệu, thậm chí là hàng tỉ đồng để mua nhà nhưng lại không phải là chủ sở hữu chính thức vì không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.
Cùng tác giả

Ban hành văn bản làm khó doanh nghiệp: Xử mãi vẫn còn tồn tại

Thứ 3, 29/06/2021 | 19:45
Mặc dù cơ quan chức năng đã lỗ lực kiểm tra, phát hiện và xử phạt nhiều văn bản sai quy định, nhưng văn bản sai vẫn còn tồn tại gây ảnh hưởng tới doanh nghiệp.

Phú Thọ: Học sinh, người dân than trời vì sống cạnh trại lợn

Thứ 4, 23/06/2021 | 14:13
Tình trạng xả thải của một trại lợn tự phát tại xã Phú Lâm (Đoan Hùng, Phú Thọ) gây ô nhiễm nghiêm trọng, khiến hàng trăm học sinh cùng nhiều hộ gia đình kêu cứu.

Tổng Giám đốc EQuest: "Tiếng Anh chuyên sâu là vô cùng cần thiết"

Thứ 3, 01/06/2021 | 10:34
Đó là phát biểu của ông Nguyễn Quốc Toàn, đồng sáng lập kiêm Tổng Giám đốc của EQuest nhân sự kiện KKR đầu tư vào EQuest.

Thí sinh English Champion 2021 được tài trợ 100% lệ phí tham gia

Thứ 5, 27/05/2021 | 10:00
iSMART Education - đơn vị tổ chức English Champion 2021 cho biết sẽ tài trợ 100% lệ phí cho tất cả thí sinh đăng ký tham gia English Champion 2021

Ra mắt khoá học hè trực tuyến dành cho học sinh tiểu học

Thứ 3, 25/05/2021 | 10:08
Ngày hôm nay 25/5, iSMART Education chính thức ra mắt Khóa học hè trực tuyến, dành cho học sinh tiểu học, có độ tuổi từ 7-11 tuổi.
Cùng chuyên mục

Bắc Giang có thêm khu đô thị 29,5ha tại Việt Yên

Thứ 2, 04/07/2022 | 16:14
Đây là khu đô thị mới được đầu tư xây dựng đồng bộ các công trình công cộng, dịch vụ cấp đơn vị ở, nhà ở, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Sức hút đầu tư từ mô hình căn hộ du lịch trải nghiệm

Thứ 2, 04/07/2022 | 08:00
Sau đại dịch, xu hướng du lịch trên toàn thế giới đang có sự thay đổi. Điều này đã khiến giới đầu tư “đổ xô” đi tìm căn hộ trải nghiệm. Vì sao?

Dự án treo hàng thập kỷ: Công viên thể thao cây xanh bất động sau 14 năm

Thứ 2, 04/07/2022 | 07:30
Công viên thể thao, cây xanh quận Hà Đông được quy hoạch từ năm 2008 có diện tích 96,7 ha nhưng đến nay chỉ là những lán xưởng tạm, nhà hàng, sân bóng...

Bắc Giang tìm nhà đầu tư cho dự án hơn 3.200 tỷ đồng

Chủ nhật, 03/07/2022 | 07:41
Dự án Nhà ở xã hội số 1 được xây dựng trên tổng diện tích 56.535m2. Dự án bao gồm 6 tòa nhà 18 tầng và các cảnh quan, khuôn viên.

Công viên rộng hơn 100ha chờ ngày triển khai

Chủ nhật, 03/07/2022 | 07:36
Công viên Kim Quy với quy mô hơn 100 ha đang được thúc đẩy việc giải phóng mặt bằng nốt phần diện tích còn lại.
     
Nổi bật trong ngày

Công viên rộng hơn 100ha chờ ngày triển khai

Chủ nhật, 03/07/2022 | 07:36
Công viên Kim Quy với quy mô hơn 100 ha đang được thúc đẩy việc giải phóng mặt bằng nốt phần diện tích còn lại.

Bắc Giang tìm nhà đầu tư cho dự án hơn 3.200 tỷ đồng

Chủ nhật, 03/07/2022 | 07:41
Dự án Nhà ở xã hội số 1 được xây dựng trên tổng diện tích 56.535m2. Dự án bao gồm 6 tòa nhà 18 tầng và các cảnh quan, khuôn viên.

Dự án treo hàng thập kỷ: Công viên thể thao cây xanh bất động sau 14 năm

Thứ 2, 04/07/2022 | 07:30
Công viên thể thao, cây xanh quận Hà Đông được quy hoạch từ năm 2008 có diện tích 96,7 ha nhưng đến nay chỉ là những lán xưởng tạm, nhà hàng, sân bóng...

Bắc Giang có thêm khu đô thị 29,5ha tại Việt Yên

Thứ 2, 04/07/2022 | 16:14
Đây là khu đô thị mới được đầu tư xây dựng đồng bộ các công trình công cộng, dịch vụ cấp đơn vị ở, nhà ở, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.