Chuyên gia dự báo: Giá chung cư tiếp tục tăng sau giãn cách xã hội

Thứ 6, 24/09/2021 | 10:00
Nhiều chuyên gia nhận định, khi Tp.Hà Nội nới lỏng các hoạt động giãn cách xã hội, giá chung cư được dự báo sẽ tiếp tục tăng.

Việc Tp.Hà Nội nới lỏng các biện pháp giãn cách xã hội sẽ tạo điều kiện cho thị trường BĐS phát triển trở lại và sôi động hơn rất nhiều, đặc biệt khi sức mua đã bị “kìm hãm” trong suốt thời gian giãn cách theo Chỉ thị 16, nay sẽ có cơ hội được phục hồi trở lại.

Bất động sản - Chuyên gia dự báo: Giá chung cư tiếp tục tăng sau giãn cách xã hội

Giá BĐS được dự báo tiếp tục tăng, đặc biệt với các dự án sắp bàn giao

Trước đó, theo báo cáo của kênh thông tin Batdongsan.com.vn, trong tháng 7/2021, chỉ số giá chung cư tại Tp.HCM và Hà Nội cùng tăng 2% so với tháng trước. So với cùng kỳ năm 2020, giá chung cư tại 2 thành phố này tăng lần lượt 7% và 10%. Bước sang tháng 8, mặc dù tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp nhưng theo thống kê, chỉ số giá so với cùng kỳ năm 2020 tăng 8-9%. Hãy cùng lắng nghe nhận định của các chuyên gia về thị trường BĐS để có cái nhìn đa chiều hơn.

“Nguồn cung khan hiếm - dòng tiền đổ vào BĐS lớn”

Bất động sản - Chuyên gia dự báo: Giá chung cư tiếp tục tăng sau giãn cách xã hội (Hình 2).

Ông Nguyễn Văn Đính - Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.

Đại dịch Covid-19 có kéo dài nhưng giá BĐS không những giảm mà vẫn liên tục tăng, nhất là phân khúc nhà ở chung cư. Nguyên nhân là do tổng tiền vào thị trường bất động sản đang tăng mạnh lên bởi một lượng tiền lớn rút từ các lĩnh vực khác như chứng khoán, ngoại hối, các ngành kinh tế suy yếu khác đang đổ mạnh vào thị trường BĐS tìm cơ hội đầu tư mua sắm.

Nguồn tiền thực tế vào thị trường BĐS rất lớn nhưng nguồn hàng lại khan hiếm là nguyên nhân chính giá BĐS bị đẩy mạnh, tạo các cơn sốt thời gian đầu năm.

Trước đây, người dân quan tâm nhiều hơn đến giá cả, vị trí dự án nhưng hiện nay, khi hạ tầng được nâng cấp, việc di chuyển không còn khó khăn thì người dân lại có xu hướng chọn dự án có mật độ dân cư thấp, cộng đồng văn minh, không gian sống gần gũi thiên nhiên để đảm bảo môi trường sống và nâng cao sức khỏe. Do đó, những dự án này dù có giá cao hơn nhưng người dân cũng sẽ ưu tiên lựa chọn.

“BĐS vẫn là kênh đầu tư an toàn”

Bất động sản - Chuyên gia dự báo: Giá chung cư tiếp tục tăng sau giãn cách xã hội (Hình 3).

GS.Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Việc giá nhà tăng trong bối cảnh dịch bệnh là do nhiều người vẫn tin vào bất động sản. Năm vừa qua, chúng ta chứng kiến mức lãi tiền gửi quá thấp, do vậy gửi tiền thì tương đối an toàn nhưng thu nhập suy giảm khiến người dân phải tính toán tới những kênh đầu tư khác. Trong khi đó, BĐS là một trong những kênh được nhiều người chọn.

Chứng khoán cũng tăng mạnh, nhưng nhiều người không am hiểu về tài chính, lo ngại sự bấp bênh "sức khỏe" của doanh nghiệp không biết ra sao trong bối cảnh Covid-19 chưa được kiểm soát hoàn toàn thì sẽ chọn bất động sản. Còn vàng, ngoại tệ… thì lúc "sốt cao", lúc giảm rất nhanh.

“5 yếu tố tác động đến giá trị BĐS”

Bất động sản - Chuyên gia dự báo: Giá chung cư tiếp tục tăng sau giãn cách xã hội (Hình 4).

Ông Nguyễn Việt Duy – Giám Đốc Kinh doanh MIKHome thuộc Tập đoàn MIKGroup.

Là đơn vị phát triển BĐS hàng đầu và uy tín với hàng loạt các dự án BĐS được trải dài từ Bắc chí Nam, với các dòng sản phẩm như Chung cư cao cấp, hạng sang, villa - nhà phố với các dự án biệt thự, shophouse, nhà liền kề cùng chuỗi dự án BĐS nghỉ dưỡng: Sol by Meliá Phú Quốc, Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc, Crowne Plaza Phú Quốc Starbay…

Đại diện MIKGroup cho biết, giá BĐS được hình thành từ 5 yếu tố: Tiền đất, tiền xây dựng, chi phí vốn, chi phí quản lý BĐS. Hiện 5 yếu tố này không những không giảm mà còn tăng lên trong suốt thời gian qua. Do đó, việc tăng giá bán BĐS là sự điều tiết bình thường trong cấu thành giá.

Bất động sản - Chuyên gia dự báo: Giá chung cư tiếp tục tăng sau giãn cách xã hội (Hình 5).

Các dự án có hạ tầng, tiện ích đồng bộ được nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn.

Bên cạnh đó, dịch bệnh kéo dài đã làm thay đổi thói quen mua nhà của khách hàng, khi người dân dành sự ưu tiên cho những dự án cao cấp được đầu tư kỹ lưỡng về hạ tầng, tiện ích phong phú, môi trường sống xanh, tiện nghi… Do vậy, tổng mức đầu tư của sản phẩm này tất nhiên sẽ cao hơn, thị trường phân khúc cao cấp nhờ thế mà sôi động hơn.

Đơn cử, dòng chung cư cao cấp mang thương hiệu Imperia do MIKGroup phát triển vẫn luôn nhận được sự đón nhận của khách hàng, kể cả thời điểm giãn cách xã hội vừa qua.

“Sức mua chung cư tăng cao”

Bất động sản - Chuyên gia dự báo: Giá chung cư tiếp tục tăng sau giãn cách xã hội (Hình 6).

Bà Hoàng Thị Kim Dung - Giám đốc Kinh doanh Đất xanh Miền Bắc

Vốn là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong việc phân phối bán hàng cho hàng trăm dự án lớn nhỏ trong nhiều năm qua, đại diện Đất xanh Miền Bắc nhận định, thị trường BĐS nói chung và chung cư nói riêng tại Hà Nội vẫn rất sôi động trong thời gian qua bất chấp đại dịch.

Qua thực tế bán hàng, sức mua tăng mạnh ở phân khúc cao cấp. Điển hình như 2 dự án mà Đất xanh Miền Bắc đang bán là The Matrix One và Imperia Smart City, ngay cả trong mùa dịch đều ghi nhận có lượng giao dịch ổn định và tốt hơn các dự án cùng khu vực.

Bất động sản - Chuyên gia dự báo: Giá chung cư tiếp tục tăng sau giãn cách xã hội (Hình 7).

Dự án Imperia Smart City với hệ tiện ích sẵn trong Đại đô thị phía Tây Hà Nội

Như dự án Imperia Smart City, với vị trí kế cận công viên trung tâm cùng hàng loạt tiện ích hiện hữu trong đại đô thị như: Trường học, bệnh viện quốc tế, trung tâm thương mại, công viên thể thao, vườn Nhật, hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ… giúp dự án này đáp ứng đủ đầy về không gian sống tuyệt vời, thu hút khách hàng. Trong khi đó, dự án The Matrix One lại hút khách bởi quy hoạch bài bản, căn hộ hạng A đầy đủ tiện nghi chú trọng đối tượng khách hàng thu nhập cao tại Hà Nội và cũng dẫn đầu phân khúc BĐS hạng sang.

Ngày 26/9, dự án Imperia Smart City tổ chức sự kiện mở bán online “Bí quyết săn nhà Xanh – Sành – Sang”, khách hàng tham dự sự kiện sẽ được tư vấn về những hình thức đầu tư sở hữu Bất động sản tối ưu và nhận những chính sách ưu đãi tốt nhất, cùng nhiều phần quà hấp dẫn. Theo đó, 100% khách tham dự sẽ được bốc thăm trúng thưởng Apple Watch. Khách hàng đặt cọc thành công sẽ sở hữu ngay combo gia dụng lên tới 17 triệu đồng: Robot hút bụi, Máy lọc nước, Máy Lọc không khí.

Link đăng ký tại: https://forms.gle/L9FVVV2byHAjHw3p8

Thu Hà

Bất động sản cho thuê đối mặt khó khăn "chưa từng có"

Chủ nhật, 12/09/2021 | 07:00
Dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, thị trường bất động sản cho thuê lâm vào cảnh "đóng băng", cho dù chủ mặt bằng vẫn đang liên tục giảm giá.

Phân khúc bất động sản nào sẽ "bật dậy" sau dịch?

Thứ 7, 11/09/2021 | 16:53
Đây là thời điểm vàng để "săn" được BĐS ở giá hợp lý nếu nhà đầu tư có tiềm lực tài chính ổn định trong vòng 3-5 năm.

Thiếu nguồn cung, giá bất động sản khó giảm

Thứ 7, 11/09/2021 | 14:10
Theo ông Nguyễn Văn Đính, từ giờ đến cuối cuối năm, nguồn cung còn tiếp tục thiếu do đó giá bất động sản khó giảm mà còn chịu áp lực tăng giá do nhiều yếu tố.

Bất động sản tiếp tục duy trì vị trí thứ 3 trong bảng xếp hạng thu hút FDI

Chủ nhật, 05/09/2021 | 20:25
Tính đến cuối tháng 8, với tổng số vốn đăng ký đạt gần 1,6 tỷ USD, kinh doanh bất động sản nhiều tháng liên tục đứng ở vị trí thứ 3 trong bảng xếp hạng nhóm các lĩnh vực, ngành nghề thu hút vốn FDI.
Cùng chuyên mục

Dở khóc dở cười: Nhà đầu tư quyết định trồng hoa, mở quán cafe hậu “sốt” đất

Thứ 6, 24/03/2023 | 12:54
Còn nhớ tại nhiều địa phương, không kể thành thị hay nông thôn, nơi từng có nhà đầu tư xuất hiện đồng nghĩa nơi đó giá đất cứ thế tăng vù vù, có nơi tăng gần 200%. Vậy, sau một năm “sốt đất” những nhà đầu tư giờ ra sao?

Quảng Nam: Lý do Công ty CP Thiên Đường Cổ Cò bị xử phạt

Thứ 6, 24/03/2023 | 07:03
Cơ quan chức năng phát hiện chủ đầu tư xây nhiều hạng mục công trình mà chưa có thiết kế bản vẽ thi công của công trình…

Nhà ở xã hội Kim Hoa - Mê Linh được rao bán rầm rộ dù chưa làm móng

Thứ 5, 23/03/2023 | 09:32
Dù chưa làm móng, thế nhưng các môi giới đã rầm rộ quảng cáo thông tin và tư vấn, hỗ trợ hồ sơ với chi phí chênh từ 50 - 70 triệu đồng/căn tại Dự án NOXH Kim Hoa.

Bất động sản dưỡng lão dự báo sẽ tăng trưởng mạnh

Thứ 5, 23/03/2023 | 07:31
Phân khúc bất động sản nhà ở, viện dưỡng lão chăm sóc sức khỏe cho người già ở nước ta vẫn còn bỏ ngỏ trong khi nhu cầu của thị trường ngày càng gia tăng.

Chỉ đạo mới nhất đối với 64 dự án ôm đất bỏ hoang tại Mê Linh

Thứ 5, 23/03/2023 | 06:00
Chủ tịch UBND Tp.Hà Nội chỉ đạo các sở ngành, đơn vị và huyện Mê Linh tập trung đẩy nhanh tiến độ xử lý các dự án ôm đất, chậm triển khai tại huyện Mê Linh.
     
Nổi bật trong ngày

Nhà ở xã hội Kim Hoa - Mê Linh được rao bán rầm rộ dù chưa làm móng

Thứ 5, 23/03/2023 | 09:32
Dù chưa làm móng, thế nhưng các môi giới đã rầm rộ quảng cáo thông tin và tư vấn, hỗ trợ hồ sơ với chi phí chênh từ 50 - 70 triệu đồng/căn tại Dự án NOXH Kim Hoa.

Quảng Nam: Lý do Công ty CP Thiên Đường Cổ Cò bị xử phạt

Thứ 6, 24/03/2023 | 07:03
Cơ quan chức năng phát hiện chủ đầu tư xây nhiều hạng mục công trình mà chưa có thiết kế bản vẽ thi công của công trình…

Bất động sản dưỡng lão dự báo sẽ tăng trưởng mạnh

Thứ 5, 23/03/2023 | 07:31
Phân khúc bất động sản nhà ở, viện dưỡng lão chăm sóc sức khỏe cho người già ở nước ta vẫn còn bỏ ngỏ trong khi nhu cầu của thị trường ngày càng gia tăng.

Nghỉ lễ 30/4: Vé máy bay đắt đỏ, khách Việt "chuộng" tour nước ngoài

Thứ 5, 23/03/2023 | 07:00
Kỳ nghỉ lễ 30/4 và 1/5 năm nay kéo dài 5 ngày nên các tour du lịch dài ngày, du lịch nước ngoài đang là xu thế chính của thị trường.

Giá vàng 24/3: Giá vàng "rủ nhau" tăng mạnh

Thứ 6, 24/03/2023 | 10:02
Giá vàng hôm nay trên thị trường thế giới tiếp tục tăng mạnh, gần chạm ngưỡng 2.000 USD/ounce, kéo giá vàng trong nước hướng đến mức 70 triệu đồng.