Cơ hội tăng trưởng cho bất động sản vùng ven Hà Nội

Cơ hội tăng trưởng cho bất động sản vùng ven Hà Nội

Thứ 6, 06/08/2021 | 12:45
Cải thiện về cơ sở hạ tầng, xuất hiện một số dự án lớn với chủ đầu tư uy tín sẽ tiếp tục thúc đẩy xu hướng đầu tư BĐS vùng ven, đặc biệt khu vực phía Tây Hà Nội.

Trước những diễn biến phức tạp của đợt bùng phát Covid-19 lần thứ tư, thị trường bất động sản Hà Nội đang xuất hiện những xu hướng mới. Theo Savills Hà Nội, xu hướng đầu tư bất động sản ven đô tăng với cơ sở hạ tầng phát triển, một số dự án lớn và các chủ đầu tư uy tín và thị trường biệt thự và nhà liền kề có sức hấp dẫn trong 6 tháng cuối năm. 

Nhu cầu bất động sản vùng ven gia tăng

Theo Savills, nhu cầu bất động sản vùng ven tăng đang là xu hướng trên toàn cầu. Đây là phản ứng trực tiếp đối với sự bùng phát của Covid-19 khi có xu hướng rời xa các thành phố với mật độ dân cư cao cũng như tính thuận tiện của xu thế làm việc tại nhà mang lại.  

Ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội cho hay: Tại Hà Nội, nhu cầu mở rộng ra vùng ven là có nhưng không chịu tác động nhiều bởi dịch bệnh mà do các yếu tố về giá và hạ tầng. 

Cụ thể, yếu tố về cơ sở hạ tầng đồng thời thúc đẩy giá trị khu vực phía Tây thủ đô, bao gồm đại lộ Thăng Long, tuyến đường Tố Hữu – Lê Văn Lương, cùng các dự án đang được triển khai như tuyến metro số 2A, số 3, đường vành đai 3.5 và các tuyến đường mở rộng về phía Tây kết nối với các quận trung tâm.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ Phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội chia sẻ thêm về xu hướng này: "Trước đây khi nói về việc hướng ra ngoài trung tâm thì điều kiện sống là yếu tố được quan tâm rất nhiều. Tuy nhiên, khu vực này đã ghi nhận sự cải thiện về cơ sở hạ tầng và xuất hiện khá nhiều các tiện ích lớn như trung tâm thương mại hay các tòa nhà văn phòng. Đi kèm với đó là việc các đại đô thị đã và đang hình thành tại các khu vực phía Đông và phía Tây như Gia Lâm, Đại Mỗ, Từ Liêm, thậm chí là các khu vực tiếp giáp các tỉnh Hưng Yên hay Bắc Ninh. Do đó, câu chuyện về điều kiện sống tại khu vực vùng ven thực ra không còn là vấn đề quá lớn".

Bà Hằng chia sẻ thêm: “Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng tại Hà Nội đang thu hẹp khoảng cách về giá giữa khu vực đô thị và lân cận. Quy hoạch phân khu nội đô lịch sử đặt mục tiêu giảm dân số của khu vực, đồng thời khẳng định xu hướng phát triển chung cư hướng ra ngoài trung tâm và tạo điều kiện cho việc cải tạo, nâng cấp cũng như tạo ra các dòng sản phẩm cao cấp nâng tầm vị thế thị trường”.

Phát triển bất động sản nhà ở có thương hiệu

Chính vì thế, trong xu hướng bất động sản mở rộng ra vùng ven, khu vực nội đô cũng ghi nhận một xu hướng phát triển mới - bất động sản nhà ở có thương hiệu. 

Nghiên cứu của Savills toàn cầu gần đây cho thấy Việt Nam hiện nằm trong số 10 thị trường tăng trưởng nhanh nhất thế giới về nhà ở có thương hiệu. Tuy nhiên, nhà ở có thương hiệu thường tập trung ở các thành phố du lịch. 

Hiện, Hà Nội chỉ có hai dự án căn hộ được vận hành bởi các thương hiệu quản lý với nguồn cung 500 căn, giá chào bán sơ cấp trong khoảng 2.000 – 7.000 USD một m2.

Quý 2/2021 được nhận định là quý thứ 10 liên tiếp giá bán sơ cấp căn hộ tại Hà Nội tăng. Nguồn cung ít, cơ sở hạ tầng được cải thiện, tiêu chuẩn phát triển cao hơn và giá thép tăng gần đây đã dẫn đến sự gia tăng mạnh về giá căn hộ.

Theo bà Hằng, dù dưới tác động của Covid-19, một số dự án với chất lượng tốt, vị trí phù hợp và tích hợp đầy đủ tiện ích vẫn ghi nhận mức hấp thụ tốt và thậm chí có những điều chỉnh tăng giá cho giai đoạn bán kế tiếp. Do vậy, việc tăng giá trong thời gian vừa qua phần lớn là do giá sơ cấp của một số dự án mới được đưa ra cao hơn mặt bằng chung, khiến bình quân giá của thị trường tăng lên, thiết lập một mặt bằng mới.

Về khả năng tăng giá của phân khúc căn hộ, Savills nhấn mạnh, việc ra mắt dự án mới có thể sẽ được các chủ đầu tư cân nhắc kỹ lưỡng trước những thách thức về Covid-19.

Theo số liệu ghi nhận của Savills, tổng nguồn cung hiện nay vẫn thấp hơn so với năm 2019 nhưng hiện thị trường vẫn có những dự án đã được chuẩn bị từ rất lâu trước đó, do đó nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trên thực tế không khan hiếm. Các dự án với chất lượng cao sẽ có giá chào bán cao hơn nhưng không phải tất cả đều sẽ tăng giá.

Thị trường biệt thự và nhà liền kề hấp dẫn 

Bà Hằng chia sẻ thêm: “Đối với thị trường Hà Nội, nguồn cung biệt thự và nhà liền kề không thiếu, thậm chí là ghi nhận mức tăng lớn, nhờ những vấn đề pháp lý đã được giải quyết trong thời gian qua".

Trong thời gian tới, Savills cho biết, khoảng 2.100 căn nhà ở thấp tầng sẽ được mở bán. "Chúng tôi nhận thấy riêng thị trường biệt thự và nhà liền kề vẫn có sức hấp dẫn trong 6 tháng cuối năm", bà Hằng nhận định.

Tuy đối mặt với những diễn biến phức tạp của dịch bệnh, hoạt động chuẩn bị đầu tư diễn ra vẫn hết sức sôi nổi từ các chủ đầu tư, các quỹ đầu tư lớn. Đặc biệt là các hoạt động này không chỉ tập trung tại thị trường các thành phố lớn như Hà Nội hay TP. HCM mà còn phát triển ra các thành phố lân cận.

“Đây là động thái đầu tư dài hạn của các chủ đầu tư bất động sản tại những vị trí có dư địa phát triển tốt. Nhiều khu vực xung quanh Hà Nội đang sở hữu những điều kiện nhất định khiến cho quỹ đất cũng như chi phí đất có thể tăng cao. Do vậy, hiện nay nhiều chủ đầu tư cũng đã tìm và phát triển theo nhịp 5 năm, thậm chí là 10 năm, tuỳ từng điều kiện của thị trường”, đại diện Savills nhận định.

Phong Linh

Tập đoàn Hà Đô: Lợi nhuận sụt giảm mạnh, giá cổ phiếu vẫn khởi sắc

Thứ 6, 06/08/2021 | 08:30
Doanh thu từ mảng bất động sản giảm mạnh khiến Tập đoàn Hà Đô chỉ lãi 101 tỷ đồng, giảm 81% so với cùng kỳ. Thế nhưng, cổ phiếu HDG vẫn được nhiều nhà đầu tư săn đón

TP.HCM: Căn hộ đắt đỏ giá 800 triệu/m2 có gì đặc biệt?

Thứ 5, 05/08/2021 | 08:00
Mới đây, dự án One Central Saigon khiến thị trường địa ốc xôn xao khi đưa ra mức giá bán dự kiến cao kỷ lục, khoảng 650 - 800 triệu đồng/m2.

Bầu Đệ: Một số doanh nghiệp bất động sản rơi vào cảnh “nằm yên”

Thứ 3, 03/08/2021 | 19:47
Bầu Đệ chia sẻ: Sự thiếu thống nhất trong cách xác định giá trị nộp ngân sách nhà nước tối thiểu khiến cho một số doanh nghiệp bất động sản rơi vào cảnh “nằm yên”.

Dự án trên “đất vàng” Golden Palace được giao đất không qua đấu giá

Thứ 3, 27/07/2021 | 15:03
Theo Thanh tra Chính phủ, dự án Golden Palace tại lô đất C3 Khu đô thị Trung Hòa được giao không thông qua hình thức đấu giá là vi phạm Luật Đất đai.

Vì sao "cơn sốt" đất đầu năm 2021 bất ngờ "hạ nhiệt"?

Thứ 4, 26/05/2021 | 15:56
Đầu năm 2021, đất nền ở nhiều khu vực bất ngờ tăng giá mạnh tạo nên cơn sốt đất trong giới đầu tư. Thế nhưng, cơn sốt này đã nhanh chóng hạ nhiệt.

Cơn sốt đất và bài học 10 năm chưa cũ

Thứ 3, 27/04/2021 | 19:00
Cách đây không lâu người ta còn tranh nhau để mua đất ở Ba Vì thì nay rất nhiều trong số đó đang nỗ lực bán đi cái thứ họ đã tìm mọi cách để có được. Làn sóng bán tháo dường như đã bắt đầu. Bài học cách đây 10 năm có vẻ như không mang lại điều gì. Cái giá của cơn say sóng năm 2010 sẽ lặp lại?
Cùng tác giả

Siết môi giới bất động sản hay để thị trường tự thanh lọc?

Chủ nhật, 24/10/2021 | 07:52
Theo các chuyên gia, việc siết chặt chính sách kinh doanh môi giới BĐS cần thiết nhưng không nên cấm môi giới BĐS độc lập mà cần tạo ra thị trường rõ ràng, minh bạch

Doanh nghiệp “họ Louis” và Nhà Thủ Đức “đường ai nấy đi”

Thứ 7, 23/10/2021 | 19:00
Nhà Thủ Đức dừng hợp tác 4 dự án bất động sản với Louis Land, ngay sau khi doanh nghiệp này thoái toàn bộ vốn.

Casino Royal Hạ Long nối dài chuỗi ngày thua lỗ

Thứ 7, 23/10/2021 | 14:45
Đây đã là quý lỗ thứ 8 liên tiếp của casino Hạ Long, nâng lỗ lũy kế của công ty lên gần 380 tỷ đồng, chiếm hơn một nửa vốn góp của chủ sở hữu.

Hóa chất Đức Giang báo lãi lớn, Vinachem vẫn thoái toàn bộ vốn

Thứ 4, 20/10/2021 | 11:00
Nhờ sản lượng tiêu thụ và giá bán tăng đã mang về 488 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế quý III, gấp đôi cùng kỳ cho Hóa chất Đức Giang.

Nhờ đâu Chứng khoán APEC báo lãi kỷ lục, thị giá cổ phiếu lập đỉnh?

Thứ 3, 19/10/2021 | 16:00
Nắm giữ những cổ phiếu mạnh trong danh mục tự doanh đã giúp APS ghi nhận doanh thu quý III tăng gấp 5 lần so với cùng kỳ, lãi ròng đạt mức kỷ lục 97 tỷ đồng.
Cùng chuyên mục

Siết môi giới bất động sản hay để thị trường tự thanh lọc?

Chủ nhật, 24/10/2021 | 07:52
Theo các chuyên gia, việc siết chặt chính sách kinh doanh môi giới BĐS cần thiết nhưng không nên cấm môi giới BĐS độc lập mà cần tạo ra thị trường rõ ràng, minh bạch

Khách sạn trăm tỷ vẫn cửa đóng then cài trong trạng thái "bình thường mới"

Thứ 7, 23/10/2021 | 07:00
Trái ngược với hình ảnh hoạt động kinh doanh hàng quán tấp nập, dần phục hồi trở lại thì hoạt động kinh doanh khách sạn tại khu vực phố cổ Hà Nội tương đối ảm đạm.

Thị trường BĐS Hà Nội sôi động trở lại sau giãn cách, Long Biên trở thành điểm sáng

Thứ 6, 22/10/2021 | 11:01
Các chỉ số tích cực của thị trường địa ốc Hà Nội đang ghi nhận tốc độ phục hồi nhanh chóng.

Imperia Smart City - số hóa những khu vườn đế vương

Thứ 5, 21/10/2021 | 12:00
MIKGroup đang làm mới “khu vườn đế vương” Imperia lộng lẫy bằng chất sống năng động, nhiệm màu khiến dự án Imperia Smart City phía Tây Hà Nội trở thành lựa chọn đỉnh nhất của các công dân số trẻ trung.

Bất động sản Việt đang tăng tính cạnh tranh?

Thứ 5, 21/10/2021 | 11:03
Theo ông Gibran Bukhari, Giám đốc Kinh doanh, Masterise Homes, đơn vị này tham vọng trở thành người tiên phong mang căn hộ hàng hiệu Ritz-Carlton, Hanoi sang các thị trường bất động sản phát triển và cạnh tranh hàng đầu thế giới.
     
Nổi bật trong ngày

Khách sạn trăm tỷ vẫn cửa đóng then cài trong trạng thái "bình thường mới"

Thứ 7, 23/10/2021 | 07:00
Trái ngược với hình ảnh hoạt động kinh doanh hàng quán tấp nập, dần phục hồi trở lại thì hoạt động kinh doanh khách sạn tại khu vực phố cổ Hà Nội tương đối ảm đạm.

Siết môi giới bất động sản hay để thị trường tự thanh lọc?

Chủ nhật, 24/10/2021 | 07:52
Theo các chuyên gia, việc siết chặt chính sách kinh doanh môi giới BĐS cần thiết nhưng không nên cấm môi giới BĐS độc lập mà cần tạo ra thị trường rõ ràng, minh bạch