Thị trường bất động sản năm 2021 có tín hiệu tốt, lãi suất ngân hàng năm 2021 đang giảm mạnh và việc giảm lãi suất có thể sẽ kéo dài trong vài năm tới.
Nhiều chính sách mới cộng với việc hưởng lợi từ đầu tư công khiến thị trường bất động sản có thể phát triển, tuy nhiên, do ảnh hưởng của dịch Covid-19 nên nhiều nhà đầu tư có tâm lý thận trọng.
Đánh giá khách quan, thị trường bất động sản 2021 có thể tăng trưởng hay không dựa vào tình hình tăng trưởng kinh tế, room tín dụng, tỷ giá hối đoái, sức mua người tiêu dùng, lãi suất tiền vay và gửi giữ được chỉ số như năm 2020.
Vậy bạn có nên "chơi lớn" đầu tư vào bất động sản như 1 kênh phát triển kinh tế cá nhân hay không?
Cùng đặt giả thiết: Bạn muốn mua 1 mảnh đất có diện tích 100m2 xác định khoảng 3 năm trở lên mà không muốn bán tháo chuyển tay trong thời gian ngắn; giá trị miếng đất tại thời điểm mua là 4 tỷ đồng trong khi tài chính của bạn có 1 tỷ đồng.
Bạn cần làm gì để vay 3 tỷ đồng (nên nhớ bỏ qua hình thức vay tín dụng đen bởi những rủi ro không thể đong đếm).
Bạn có thể vay tiền tại các ngân hàng, tuy nhiên bạn cần phải có tài sản thế chấp (bất động sản, sổ đỏ, tài sản dự định mua) để làm giá trị đảm bảo, lúc này bạn sẽ được vay hạn mức lên đến tối đa 100% với thời hạn tối đa có thể lên tới 20-25 năm (tùy ngân hàng) cùng lãi suất dao động từ 8 đến 11%.
Bạn có nên đầu tư tiền vào bất động sản để kinh doanh?
Ví dụ: Bạn vay thế chấp ngân hàng A 3 tỷ đồng trong vòng 10 năm (120 tháng), lãi suất vay 0.83%/tháng (10%/năm). Áp dụng công thức tính lãi suất theo dư nợ gốc giảm dần vào ví dụ trên, số tiền phải thanh toán sẽ là:
Tháng thứ nhất: Tiền lãi: 0.83% × 3.000.000.000 = 24.900.000 VNĐ.
Tiền gốc: 3.000.000.000 ÷ 120 tháng = 25.000.000 VNĐ.
Tổng lãi + gốc tháng = 24.900.000 + 25.000.000 = 49.900.000 VNĐ.
Tháng thứ hai:
Tiền lãi: (3.000.000.000 – 25.000.000) × 0.83% = 24.692.500 VNĐ.
Tiền gốc: 3.000.000.000 ÷ 120 tháng = 25.000.000 VNĐ.
Tổng lãi + gốc = 24.692.500 + 25.000.000 = 49.692.500 VNĐ.
Từ những tháng tiếp theo, bạn cũng áp dụng theo cách tính trên. Ngoài ra, bạn có thể tính cho thời hạn 5 năm, 15 năm, 20 năm…Chỉ cần áp dụng tháng vào công thức là được
Nếu còn băn khoăn về các gói vay, khả năng chi trả hay lãi suất theo từng khoản vay, đối tượng vay, bạn có thể tham khảo và nhận tư vấn của các ngân hàng.
Tuy nhiên, đầu tư bất động sản không phải là thị trường dành cho những người thích "lướt ván" bởi nếu vay ngân hàng sẽ là đầu tư dài hạn.
Tuy nhiên, nhà đầu tư nên cân nhắc cách vay tiền ngân hàng để "nuôi" bất động sản, sẽ là thiệt thòi lớn khi bạn vừa cõng trên lưng tiền vay vốn, vừa lỗ nếu khối bất động sản kia mất giá.
Dù là để đầu tư hay để ở thì những sản phẩm bất động sản có giá vừa túi tiền vẫn có thanh khoản tốt.
*Lãi suất ngân hàng là không cố định, bài viết chỉ mang tính chất tham khảo.
Nguyên Anh (Tổng hợp)
