Cổ phiếu DIG gây sốt, DIC Corp có thực sự hấp dẫn?

Dương Thị Thu Nga
Thứ 6, 28/01/2022 | 13:11
Doanh thu và lợi nhuận năm 2021 của DIC Corp đều tăng trưởng mạnh nhưng doanh nghiệp này vẫn ghi nhận dòng tiền kinh doanh âm tới 689 tỷ đồng.

Tổng CTCP Đầu tư phát triển xây dựng (DIC Corp, MCK: DIG) công bố báo cáo tài chính quý IV/2021 với doanh thu và lợi nhuận đều tăng trưởng so với cùng kỳ.

Cụ thể, trong quý IV/2021, DIG ghi nhận doanh thu đạt 914 tỷ đồng, tăng 46,5%. Giá vốn tăng thấp hơn nên lợi nhuận gộp tăng 133% lên 396 tỷ đồng. Sau khi khấu trừ chi phí, DIC Corp lãi sau thuế 818 tỷ đồng, tăng 62% so với cùng kỳ. 

Lũy kế trong năm 2021, công ty ghi nhận doanh thu đạt 2.569 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 952 tỷ đồng, lần lượt tăng 3% và 49% so với thực hiện trong năm 2020.

Trong năm 2021, DIG đặt kế hoạch doanh thu hợp nhất là 2.800 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế là 1.444 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc năm tài chính với lợi nhuận trước thuế đạt 1.227 tỷ đồng, công ty chỉ đạt 85% kế hoạch lợi nhuận trước thuế.

Đáng lưu ý, trong quý IV/2021, công ty ghi nhận lợi nhuận khác tới 786 tỷ đồng. Trong đó, công ty có thuyết minh ghi nhận doanh thu chênh lệch do đánh giá tồn kho 862 tỷ đồng so với cùng kỳ 588 tỷ đồng. Tuy nhiên, điểm yếu của việc đánh giá lại tài sản là không phát sinh dòng tiền, chính vì vậy mặc dù lợi nhuận tăng nhưng dòng tiền kinh doanh chính của công ty vẫn âm tới 689 tỷ đồng, trong khi năm 2020 âm 304 tỷ đồng.

Ngoài ra, dòng tiền đầu tư âm 3.987 tỷ đồng và dòng tiền tài chính dương 5.383 tỷ đồng, chủ yếu tăng vay nợ và phát hành thêm cổ phiếu. Như vậy, công ty tiếp tục huy động dòng vốn bên ngoài để bù đắp thâm hụt dòng tiền kinh doanh và đầu tư mở rộng.

Tính tới 31/12/2021, tổng tài sản của DIG tăng 42,5% so với đầu năm lên 16.858 tỷ đồng. Trong đó, tiền và tương đương tiền tăng từ 403 tỷ đồng lên 1.000 tỷ đồng, đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn tăng từ 137 tỷ đồng lên 2.738 tỷ đồng. Khoản phải thu tăng thêm 1.180 tỷ đồng lên 3.436 tỷ đồng, chủ yếu tăng trong khoản phải thu khác. 

Ngược lại, hàng tồn kho giảm từ 4.395 tỷ về 3.847 tỷ đồng, trong đó chi phí sản xuất kinh doanh dở dang là 3.669 tỷ đồng. Các khoản chi phí sản xuất kinh doanh dở dang ghi nhận tại hàng loạt dự án như KĐT mới Nam Vĩnh Yên, Khu dân cư P4 Hậu Giang, khu phức hợp Cap Saint Jacques...

Bất động sản - Cổ phiếu DIG gây sốt, DIC Corp có thực sự hấp dẫn?

Chi tiết các khoản chi phí kinh doanh dở dang của DIC Corp. 

Về phần nguồn vốn, vay nợ ngắn hạn giảm gần 80 tỷ đồng xuống 611 tỷ đồng nhưng vay nợ dài hạn tăng mạnh từ 825 tỷ đồng lên 4.295 tỷ đồng. DIC Corp khá tích cực trong việc phát hành trái phiếu năm qua, giá trị gần 3.380 tỷ đồng.

Khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn giảm từ 2.004 tỷ đồng xuống 1.741 tỷ đồng. Doanh nghiệp có khoản tiền người mua trả tiền trước ngắn hạn tại các dự án KĐT mới Nam Vĩnh Yên, khu du lịch sinh thái Đại Phước, khu dân cư Hiệp Phước, dự án căn hộ cao cấp Vũng Tàu Gateway và DIC Star Aparts Hotel Vũng Tàu.

Năm 2022, DIG đặt kế hoạch tổng doanh thu và thu nhập khác dự kiến ở mức 4.612 tỷ đồng, tăng 62% so với doanh thu tạm tính năm 2021. Đây là con số kỷ lục nếu đạt được. 

Cùng với đó, nhà phát triển bất động sản này cũng dự kiến thu về 1.910 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế năm nay, tăng 59% so với mức ước tính thực hiện năm 2021. Dự kiến chia cổ tức tỉ lệ 20-25%/năm.

Công ty này cũng dự kiến tăng vốn điều lệ năm 2022. Theo đó, vốn điều lệ sẽ tăng lên khoảng 8.000 tỷ đồng. Tổng vốn đầu tư phát triển gần 12.000 tỷ đồng.

Ngoài kế hoạch kinh doanh năm 2022, lãnh đạo DIC Corp cũng công bố chỉ tiêu kinh doanh giai đoạn 4 năm, từ 2022-2025. Trong đó, công ty dự kiến tăng vốn điều lệ lên tối thiểu 6.000 tỷ đồng và tối đa có thể đạt 14.000 tỷ đồng. Tổng vốn đầu tư phát triển dự kiến chi ra cho cả giai đoạn 2022-2025 là 81.678 tỷ đồng.

Về kết quả kinh doanh, DIC Corp cũng dự kiến ghi nhận 39.700 tỷ đồng doanh thu và 15.000 tỷ đồng lãi trước thuế trong 4 năm tới. Ngoài ra, tỉ lệ chi trả cổ tức vào khoảng 15-20%/năm

Trên thị trường, cổ phiếu DIG có chuỗi tăng nóng khi tăng một mạch từ 21.900 đồng đầu năm 2021 lên đỉnh lịch sử 119.800 đồng được thiết lập hôm 11/1. Sau đó bị điều chỉnh, cổ phiếu DIG đã lao dốc về mức 73.600 đồng (đóng cửa phiên sáng ngày 28/1), mất hơn 38% thị giá so với vùng đỉnh.

DIC Corp dự kiến lãi 15.000 tỷ đồng 4 năm tới

Thứ 7, 15/01/2022 | 10:07
Giai đoạn 2022-2025, DIC Corp đặt kế hoạch kinh doanh kỷ lục với doanh thu mỗi năm đạt 9.925 tỷ đồng và lãi trước thuế 3.750 tỷ đồng.

DIC Corp huy động 1.500 tỷ đồng trái phiếu rót vào dự án KĐT Long Tân

Thứ 5, 09/12/2021 | 11:39
Một tổ chức tín dụng trong nước đã ôm trọn lô trái phiếu 1.500 tỷ đồng của DIC Corp vừa phát hành.
Cùng tác giả

Có mặt bằng cho thuê trong phố, làm sao để không ế ẩm?

Thứ 6, 11/02/2022 | 16:32
Theo chuyên gia của Savills, ngoài việc chủ cho thuê cân nhắc giảm giá thuê 20-30% thì còn nên tạo ra những chương trình ưu đãi để hút khách thuê.

Công ty bầu Đức bán tiếp 25,4 triệu cổ phiếu HNG để trả nợ ngân hàng

Thứ 6, 11/02/2022 | 12:03
Bán thành công 48,1 triệu cổ phiếu HNG thu về gần 500 tỷ đồng, Hoàng Anh Gia Lai bán tiếp 25,4 triệu cổ phiếu HNG để trả nợ ngân hàng.

Nhà Thủ Đức bầu Chủ tịch tạm thời thay ông Lê Chí Hiếu

Thứ 6, 11/02/2022 | 11:22
Ông Lữ Minh Sơn, Phó Tổng Giám đốc Nhà Thủ Đức được bầu làm Chủ tịch HĐQT tạm thời cho đến khi công ty tổ chức họp cổ đông thường niên 2022.

Ai đang là chủ nợ lớn nhất của Xây dựng Hòa Bình?

Thứ 5, 10/02/2022 | 16:26
Ngân hàng BIDV đang là chủ nợ lớn nhất của Xây dựng Hòa Bình khi cho vay hơn 2.000 tỷ đồng, chiếm gần 40% nợ vay tài chính của Tập đoàn này.

Dấu hỏi về dòng tiền của Khải Hoàn Land

Thứ 5, 10/02/2022 | 14:20
Doanh thu tăng mạnh, Khải Hoàn Land lãi kỷ lục hơn 400 tỷ đồng trong năm 2021, gấp 4 lần năm 2020 nhưng dòng tiền kinh doanh lại âm gần 2.500 tỷ đồng.
Cùng chuyên mục

FiinRatings: Rủi ro đòn bẩy tài chính của Văn Phú Invest ở mức cao

Thứ 3, 17/05/2022 | 19:36
Phần lớn các dự án trọng điểm, có giá trị đầu tư cao trong giai đoạn 2022-2024 của VPI đều nằm ở các khu vực thành phố vệ tinh, là địa bàn tương đối mới đối với VPI.

Chủ tịch UBND Tp.HCM chỉ đạo “gỡ vướng” cho 38 dự án

Thứ 3, 17/05/2022 | 15:30
UBND Tp.HCM giao Sở Xây dựng chủ trì nắm thông tin có báo cáo về việc “gỡ vướng” cho 38 dự án bất động sản trên địa bàn Thành phố này.

Bình Thuận: Yêu cầu đảm bảo tiến độ thi công dự án Nhà hát

Thứ 3, 17/05/2022 | 08:00
Ông Nguyễn Minh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh vừa qua đã có cuộc kiểm tra thực tế tiến độ thi công Dự án Nhà hát và Triển lãm văn hóa nghệ thuật.

Siết thuế chuyển nhượng nhà đất: Những chiêu trò "lách luật" và cảnh báo

Chủ nhật, 15/05/2022 | 11:00
Người mua – bán nhà đất kê khai với giá chuyển nhượng thấp hơn giá trị thực tế sẽ bị các cơ quan chức năng yêu cầu kê khai lại.

Quy định mới về bồi thường, hỗ trợ tái định cư ở Hà Nội

Thứ 7, 14/05/2022 | 06:00
Quy định mới tại Quyết định số 20/2022/QĐ-UBND đã tạo nhiều điều kiện hơn cho các hộ gia định bị thu hồi đất.
     
Nổi bật trong ngày

Chủ tịch UBND Tp.HCM chỉ đạo “gỡ vướng” cho 38 dự án

Thứ 3, 17/05/2022 | 15:30
UBND Tp.HCM giao Sở Xây dựng chủ trì nắm thông tin có báo cáo về việc “gỡ vướng” cho 38 dự án bất động sản trên địa bàn Thành phố này.

Bình Thuận: Yêu cầu đảm bảo tiến độ thi công dự án Nhà hát

Thứ 3, 17/05/2022 | 08:00
Ông Nguyễn Minh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh vừa qua đã có cuộc kiểm tra thực tế tiến độ thi công Dự án Nhà hát và Triển lãm văn hóa nghệ thuật.

FiinRatings: Rủi ro đòn bẩy tài chính của Văn Phú Invest ở mức cao

Thứ 3, 17/05/2022 | 19:36
Phần lớn các dự án trọng điểm, có giá trị đầu tư cao trong giai đoạn 2022-2024 của VPI đều nằm ở các khu vực thành phố vệ tinh, là địa bàn tương đối mới đối với VPI.