Hé lộ thương vụ Đại Quang Minh làm 4 tuyến đường trong KĐT Thủ Thiêm

Hé lộ thương vụ Đại Quang Minh làm 4 tuyến đường trong KĐT Thủ Thiêm

Thứ 4, 09/05/2018 | 08:01
Nhờ việc được ký kết hợp đồng BT với UBND TP.HCM để xây dựng 4 tuyến đường chính trong khu đô thị mới Thủ Thiêm với tổng mức đầu tư 8.265 tỷ đồng, Đại Quang Minh được đổi lại 79ha đất Thủ Thiêm đang tăng giá từng ngày.

UBND TP.HCM đã có văn bản số 7910/UBND-ĐTMT chấp thuận cho Tổng Công ty Phát triển hạ tầng và Đầu tư tài chính Việt Nam (VIDIFI) lập đề xuất dự án đầu tư xây dựng 3 tuyến đường chính trong KĐT Thủ Thiêm theo hình thức BT (xây dựng- chuyển giao).

Sau đó, UBND TP.HCM trình Thủ tướng Chính phủ bổ sung thêm tuyến Vòng cung châu thổ nên dự án có 4 tuyến đường. Tháng 11/2009, Phó Thủ tướng Chính phủ Hoàng Trung Hải ký chấp thuận đồng thời giao cho UBND TP.HCM quyền lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án BT này. Năm 2010, UBND TP.HCM giao quyền đầu tư dự án cho VIDIFI. Sau đó, VIDIFI triển khai nghiên cứu và thi công một số hạng mục ban đầu nhưng đến cuối năm 2012, nhận thấy dự án xây dựng 4 tuyến đường nói trên có tổng vốn đầu tư rất lớn, công tác thiết kế phức tạp, đòi hỏi thời gian dài sẽ gây bất lợi và khủng hoảng kinh tế, VIDIFI đã đề xuất hợp tác đầu tư cùng Công ty Đại Quang Minh. Ngày 7/12/2012, TP.HCM đồng ý với sự hợp tác trên.

Hé lộ thương vụ Đại Quang Minh làm 4 tuyến đường trong KĐT Thủ Thiêm

Dự án 04 tuyến đường chính và Khu đô thị Sala

Việc triển khai 4 tuyến đường này nhằm thúc đẩy xúc tiến đầu tư vào Thủ Thiêm, khi mà tại thời điểm đó, các nhà đầu tư đều than vãn là ở Thủ Thiêm chưa có hạ tầng gì. Nhưng đến ngày 27/5/2013, VIDIFI có công văn gửi UBND TPHCM xin rút khỏi liên doanh thực hiện dự án. Tháng 6/2013, UBND TP.HCM đã chấp thuận đề xuất trên.

Trao đổi với báo chí, ông Nguyễn Hoàng Tuệ-Phó Tổng Giám đốc công ty Đai Quang Minh cho biết, về 4 trục đường xương sống trong khu đô thị Thủ Thiêm, chi phí đầu tư thực tế của 4 tuyến đường mà dư luận đang xôn xao chỉ hơn 8.000 tỷ đồng, đến nay, Đại Quang Minh đã giải ngân khoảng 6.000 tỷ cho các đơn vị thi công."Thực tế là công ty Đại Quang Minh không được tính và nhận số tiền 3.900 tỷ đồng là các khoản chi phí trượt giá và chi phí lãi vay trong tổng mức 12.182 tỷ đồng. Đồng thời, công ty đã nộp cho ngân sách UBND TP.HCM số tiền 2.400 tỷ đồng trong năm 2013"-ông Tuệ  khẳng định.

 Ông Tuệ cho biết thêm : vào thời điểm ấy, sau hơn 10 năm triển khai, khu đô thị mới Thủ Thiêm (Q.2, TP.HCM) rộng 657 ha vẫn chưa xong việc giải phóng mặt bằng, hệ thống hạ tầng kết nối được triển khai quá chậm, giá đất cao… khiến doanh nghiệp không mặn mà đầu tư. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, Thủ Thiêm vẫn chưa thu hút được đầu tư do hệ thống hạ tầng trục chính chưa hoàn chỉnh. Hiện chỉ mới có một tuyến đường chính chạy qua dự án là đại lộ Mai Chí Thọ, cầu và hầm Thủ Thiêm kết nối vào dự án.

Năm 2013, phát biểu với báo Thanh Niên, ông Vũ Hùng Việt, nguyên Phó CT UBND TP cũng đã cho rằng: “Giai đoạn đầu đối với các NĐT tiên phong, chịu nhiều rủi ro, TP nên giao đất với giá ưu đãi, chỉ khoảng trên dưới 1.000 USD/m2; giai đoạn hai là giao đất huề vốn; các giai đoạn sau, khi khu đô thị đã ổn định sẽ giao đất giá cao”.

Hé lộ thương vụ Đại Quang Minh làm 4 tuyến đường trong KĐT Thủ Thiêm (Hình 2).

Phát quang và san nền tại dự án 4 tuyến đường

Đại diện công ty Đại Quang Minh cũng cho biết : về thông tin để xây dựng 4 con đường dài 12km này, chủ đầu tư bỏ ra hơn 12 nghìn tỷ đồng, tính ra mỗi km có tổng chi phí hơn 1 nghìn tỷ đồng. Đổi lại, TPHCM giao cho Đại Quang Minh gần 79ha “đất vàng” tại hai phường Thủ Thiêm và An Lợi Đông ở quận 2. Thực tế, trong số đất được nhận chỉ có 36ha là đất ở và thương mại dịch vụ, 8,73ha đất công trình công cộng và tiện ích xã hội như trường học, nhà văn hóa, bến du thuyền; 1,79ha đất xây dựng công viên cây xanh và 31,25ha đất giao thông.

"Riêng diện tích đất giao thông, Đại Quang Minh tự bỏ tiền đầu tư xây dựng các công trình giao thông, công viên cây xanh và sẽ bàn giao lại cho cơ quan nhà nước vận hành, quản lý. Do đó, không có chuyện Đại Quang Minh mua đất với giá rẻ 15 triệu đồng/m2 như đồn đoán mà thực tế chi phí bình quân giá đất khoảng 40 triệu đồng/m2, không bao gồm chi phí đầu tư hạ tầng giao thông kết nối trong nội khu dân cư và chi phí tài chính"-đại diện công ty Đại Quang Minh khẳng định. 

Hé lộ thương vụ Đại Quang Minh làm 4 tuyến đường trong KĐT Thủ Thiêm (Hình 3).

Công tác xử lý nền tại dự án 4 tuyến đường

Bên cạnh đó, tổng mức đầu tư của dự án trên không phải là do Đại Quang Minh đưa ra mà dựa trên thiết kế của liên doanh Chodai-Yooshin (Nhật Bản – Hàn Quốc) và Bộ Xây dựng có ý kiến, có cơ quan quản lý chuyên ngành thẩm định. Khi thiết kế bản vẽ thi công cũng được cơ quan nhà nước chuyên ngành thẩm định và phê duyệt với giải pháp xử lý nền bằng cọc đất gia cố xi măng với chiều dài cọc từ 20m-35m và bấc thấm hút chân không có chiều sâu từ 20m-25m, cao độ hoàn thiện của 04 tuyến đường từ 2.8m - 4.5m, cao hơn so với cao độ hiện trạng ban đầu là 1,4m.

Hạ tầng kỹ thuật của toàn tuyến được đầu tư hoàn chỉnh, ngầm hóa đồng bộ như điện 110kv, 22kv, thoát nước thải cho toàn dự án, cấp nước, viễn thông nằm trong hào kỹ thuật”, thêm vào đó, trên các tuyến đường còn có  10 cây cầu,trong đó có 2 cầu cạn có chiều dài 1,8km và một cây cầu sắt bắc qua hầm vượt sông Sài Gòn có chiều dài 100m;một cây cầu vượt qua Quảng trường Trung tâm rộng 55m vượt nhịp 38m, đảm bảo cho các lễ hội duyệt binh, diễu hành; còn các cầu khác là cầu đúc trên đà giáo để đảm bảo thẩm mỹ khu vực.

Hé lộ thương vụ Đại Quang Minh làm 4 tuyến đường trong KĐT Thủ Thiêm (Hình 4).

 Xử lý nền đất yếu bằng phương pháp cọc đất gia cố xi măng

 

Hé lộ thương vụ Đại Quang Minh làm 4 tuyến đường trong KĐT Thủ Thiêm (Hình 5).

Xử lý nền đất yếu bằng phương pháp bấc thấm hút chân không

Cũng theo vị đại diện của công ty Đại Quang Minh,các tuyến đường trong dự án 04 tuyến đường chính tuyến giao thông huyết mạch của Đô thị mới Thủ Thiêm, nếu không có 4 tuyến đường thì khai thác và kêu gọi đầu tư vào Thủ Thiêm gặp rất nhiều khó khăn. Tất cả các đường giao thông trong Sala, đường kết nối Sala với 04 tuyến đường và đường Mai Chí Thọ, trong đó có trục đường chính Nguyễn Cơ Thạch đều được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn của Đại Quang Minh, phần chi phí này không nằm trong giá đất được giao.

Hé lộ thương vụ Đại Quang Minh làm 4 tuyến đường trong KĐT Thủ Thiêm (Hình 6).

Giải pháp kết cấu xử lý nền 4 tuyến đường của dự án KĐT Thủ Thiêm (Ảnh: Hồ sơ kỹ thuật)

Minh Hà

Cuộc sống cùng cực của người dân tạm cư tại khu đô thị Thủ Thiêm

Thứ 3, 08/05/2018 | 19:12
Theo tìm hiểu của PV, khu tạm cư tại khu đô thị Thủ Thiêm (quận 2, TP.HCM) hiện có hơn 20 hộ dân sống tạm bợ trong những căn nhà xập xệ, xuống cấp trầm trọng. Cạnh đó, có hàng chục hộ nằm ngoài quy hoạch nhưng cũng phải sống chật vật vì không được xây dựng, sửa chữa nhà.

Dấu ấn đại gia Khoa “Keangnam” ở dự án bất động sản lớn nhất Thủ Thiêm

Thứ 3, 08/05/2018 | 17:02
Dư luận gần đây khá quan tâm đến vấn đề đầu tư xây dựng khu đô thị mới Thủ Thiêm (KĐT Thủ Thiêm), Q.2, TP.HCM. Trong khi tấm bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5.000 bị thất lạc chưa tìm thấy, thông tin về các dự án bất động sản tỷ đô, trong đó lớn nhất là dự án Sala của đại gia Khoa “Keangnam” tại khu đô thị mới này khiến nhiều người tò mò…

TP.HCM: Bản đồ quy hoạch đô thị mới Thủ Thiêm 1/5.000 vẫn "mất tích"

Thứ 4, 02/05/2018 | 16:43
Tại buổi họp báo định kỳ tình hình kinh tế xã hội - an ninh trật tự trên địa bàn TP.HCM trong 4 tháng đầu năm 2018, đại diện sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM cho biết, đến nay vẫn chưa tìm thấy bản đồ khu đô thị mới Thủ Thiêm 1/5.000.
Cùng tác giả

Nhìn lại đà tăng 14 lần của cổ phiếu VND

Thứ 4, 26/10/2022 | 09:20
VND là mã đại chúng có mức tăng mạnh nhất trong 2 năm vừa qua, xen giữa là các đợt tăng vốn liên tục, với biên độ cũng nằm trong Top đầu.

Động thái tái cơ cấu của Him Lam ở Postef

Thứ 3, 26/04/2022 | 08:25
Theo đuổi suốt 11 năm và bỏ ra gần 1.000 tỷ đồng, Him Lam Group có nhiều động lực để phát triển tổ hợp 61 Trần Phú, đồng thời duy trì, tăng tỉ lệ sở hữu tại Postef.

"Thế kẹt" của Thành Công Group ở Eximbank

Thứ 6, 18/02/2022 | 11:11
Động thái chấp thuận bà Lương Thị Cẩm Tú làm Chủ tịch Eximbank của nhóm Thành Công - Âu Lạc ít nhiều mang tới những kỳ vọng về tầm nhìn chung giữa các nhóm cổ đông.

Làm dâu ngày Tết

Thứ 4, 02/02/2022 | 13:25
Tôi từng líu ríu tay chân, sợ bình hoa đặt sai chỗ, sợ món ăn không hợp khẩu vị nhà chồng... Rồi tôi nhận ra, mâm cỗ nào cũng sẽ ngon, nếu Tết có hương vị đoàn viên.

Doanh nghiệp và trách nhiệm xã hội: Ranh giới giữa tốt và vĩ đại

Thứ 2, 04/10/2021 | 10:19
Nếu chọn thu lợi 1.000 tỷ đồng từ 25 triệu kit test nhanh Covid-19 hay đánh đổi chữ Tín của một tập đoàn sở hữu khối tài sản 420.000 tỷ đồng, bạn sẽ chọn cách nào?
Cùng chuyên mục

Khánh Hòa lên kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất hàng loạt lô đất

Thứ 4, 07/12/2022 | 10:15
UBND tỉnh Khánh Hòa vừa phê duyệt kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh năm 2022.

Tạo hành lang pháp lý cho quản lý nhà, đất không sử dụng để ở

Thứ 4, 07/12/2022 | 10:06
Tùy thuộc vào loại nhà, đất và yêu cầu quản lý trong từng giai đoạn, địa phương sẽ quyết định hình thức cụ thể nhằm quản lý chặt chẽ, khai thác có hiệu quả nhất.

11 tháng đầu năm: Thu thuế, phí từ bất động sản hơn 220.000 tỷ đồng

Thứ 3, 06/12/2022 | 15:19
Theo đánh giá của Tổng cục Thuế, số thu thuế, phí từ bất động sản đang có dấu hiệu chững lại và sụt giảm qua các tháng gần đây.

Hà Nội lên tiếng về dự án chung cư trên "đất vàng" 148 Giảng Võ

Thứ 3, 06/12/2022 | 12:56
Năm 2016, UBND Tp. Hà Nội đã phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (tại quyết định 3560) khu đất 6,8 ha, số 148 Giảng Võ với quy mô 10 toà chung cư cao 50 tầng.

Bịt các “lỗ hổng” trong giao đất, cho thuê đất đối với doanh nghiệp

Thứ 3, 06/12/2022 | 09:32
Việc giao đất, cho thuê đất đối với doanh nghiệp cần dựa trên những quy định rõ ràng, tránh chủ nghĩa bình quân cào bằng, ai cũng có thể tham gia vào “cuộc chơi".
     
Nổi bật trong ngày

Khánh Hòa lên kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất hàng loạt lô đất

Thứ 4, 07/12/2022 | 10:15
UBND tỉnh Khánh Hòa vừa phê duyệt kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh năm 2022.

Tạo hành lang pháp lý cho quản lý nhà, đất không sử dụng để ở

Thứ 4, 07/12/2022 | 10:06
Tùy thuộc vào loại nhà, đất và yêu cầu quản lý trong từng giai đoạn, địa phương sẽ quyết định hình thức cụ thể nhằm quản lý chặt chẽ, khai thác có hiệu quả nhất.

Nghịch lý:Giá thịt lợn "rơi tự do" dù đang trong cao điểm tiêu thụ Tết

Thứ 4, 07/12/2022 | 20:46
Thời gian qua, giá lợn hơi ở nhiều nơi xuống thấp dưới 60.000 đồng/kg, thậm chí có những ngày giảm còn 50.000 đồng/kg dù đang trong cao điểm tiêu thụ Tết.