Dấu hỏi về dòng tiền của Khải Hoàn Land

Dương Thị Thu Nga
Thứ 5, 10/02/2022 | 14:20
Doanh thu tăng mạnh, Khải Hoàn Land lãi kỷ lục hơn 400 tỷ đồng trong năm 2021, gấp 4 lần năm 2020 nhưng dòng tiền kinh doanh lại âm gần 2.500 tỷ đồng.

CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land (MCK: KHG) vừa công bố báo cáo tài chính quý IV/2021 với kết quả kinh doanh tăng trưởng đột biến. 

Cụ thể, trong 3 tháng cuối năm 2021, Khải Hoàn Land ghi nhận 776 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 270% so với cùng kỳ năm trước. So với quý III cùng năm, mức doanh thu kể trên cũng tăng tới gần 4 lần.

Đại diện doanh nghiệp cho biết, nguyên nhân giúp doanh thu quý IV/2021 của Khải Hoàn Land tăng gấp nhiều lần cùng kỳ là nhờ tăng trưởng ở mảng môi giới bất động sản và ghi nhận thêm nguồn thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Với doanh thu tăng mạnh kể trên, lãi gộp Khải Hoàn Land thu về là hơn 401 tỷ đồng, tăng 264%. Sau khi trừ các chi phí phát sinh trong kỳ, Khải Hoàn Land thu về 313 tỷ đồng, tăng gấp hơn 4 lần so với cùng kỳ.

Với kết quả kinh doanh tăng mạnh trong quý cuối năm đã giúp Khải Hoàn Land có một năm kinh doanh 2021 kỷ lục. Cụ thể, doanh thu năm 2021 của nhà môi giới bất động sản này đạt 1.288 tỷ đồng, tăng gấp 4,2 lần năm 2020. Trong đó, hoạt động môi giới bất động sản là nguồn thu chính chiếm hơn 69%, còn lại từ chuyển nhượng bất động sản. Sau khi trừ các khoản chi phí, Khải Hoàn Land lãi sau thuế 413 tỷ đồng, gấp 4,2 lần năm 2020.

Dù ghi nhận hàng trăm tỷ đồng lợi nhuận nhưng dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Khải Hoàn Land lại âm tới 2.491 tỷ đồng. Nguyên nhân của tình trạng này đến từ sự gia tăng các khoản phải thu và phát sinh khoản hàng tồn kho. 

Trong năm 2021, Khải Hoàn Land đã hoàn thành đợt phát hành cổ phiếu riêng lẻ tăng vốn và thu về 2.304 tỷ đồng. Trong đó, công ty đã dành 1.940 tỷ để mua bất động sản có sẵn để bán và 364 tỷ còn lại dùng để bổ sung vốn lưu động.

Đáng chú ý, cả 3 dự án Khải Hoàn Land đầu tư mua lại một phần đều do Tập đoàn T&T của ông Đỗ Quang Hiển (tức bầu Hiển) phát triển. Số này bao gồm 940 tỷ mua lại 1 phần dự án T&T City Millennia (huyện Cần Giuộc, Long An); 550 tỷ mua lại 1 phần dự án T&T Phố Nối (huyện Mỹ Hào, Hưng yên) và 450 tỷ mua lại 1 phần dự án T&T DC Complex (Hoàng Mai, Hà Nội).

Quy mô tài sản của Khải Hoàn Land tăng thêm hơn 4.000 tỷ đồng đạt 6.456 tỷ đồng, gấp 2,7 lần so với hồi đầu năm. 

Trong đó, chủ yếu khoản phải thu khác gồm Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn - Vũng Tàu 490 tỷ đồng, công ty Giao Hưởng Xanh 800 tỷ đồng. Ngoài ra, còn các khoản phải thu mới từ Công ty CP BĐS Khải Minh Land với giá trị 1.134 tỷ đồng, gồm 420 tỷ đồng từ hợp tác kinh doanh Dự án Tân Quới (Vĩnh Long), 164 tỷ đồng từ hợp đồng nguyên tắc mua sản phẩm hình thành trong tương lai tại Dự án Tân Quới và 550 tỷ đồng từ hợp tác kinh doanh Dự án Phố Nối (Hưng Yên).

Nợ phải trả của Khải Hoàn Land tăng gấp 2,8 lần lên mức 1.759 tỷ đồng. Tổng dư nợ tài chính là 658 tỷ đồng, trong đó chủ yếu vay qua kênh trái phiếu lên tới 558 tỷ đồng và vay 98 tỷ đồng từ ngân hàng SCB. 

Trên thị trường, hiện cổ phiếu KHG đang giao dịch quanh mức 18.400 đồng/cổ phiếu.

Khải Hoàn Land hút 300 tỷ trái phiếu để phát triển dự án của bầu Hiển

Thứ 7, 25/12/2021 | 10:14
Để huy động được 300 tỷ đồng từ kênh trái phiếu nhắm phát triển dự án T&T City Millennia của bầu Hiển, KHG dùng 42 triệu cổ phiếu KHG làm tài sản đảm bảo.

Khải Hoàn Land thu 3.300 tỷ đồng sau đợt chào bán cổ phiếu

Thứ 5, 02/12/2021 | 15:28
Trong đợt chào bán 144 triệu cổ phiếu KHG, vợ chồng Chủ tịch HĐQT Khải Hoàn Land đã chi khoảng 928 tỷ đồng mua thành công thêm 58 triệu cổ phiếu.
Cùng tác giả

Có mặt bằng cho thuê trong phố, làm sao để không ế ẩm?

Thứ 6, 11/02/2022 | 16:32
Theo chuyên gia của Savills, ngoài việc chủ cho thuê cân nhắc giảm giá thuê 20-30% thì còn nên tạo ra những chương trình ưu đãi để hút khách thuê.

Công ty bầu Đức bán tiếp 25,4 triệu cổ phiếu HNG để trả nợ ngân hàng

Thứ 6, 11/02/2022 | 12:03
Bán thành công 48,1 triệu cổ phiếu HNG thu về gần 500 tỷ đồng, Hoàng Anh Gia Lai bán tiếp 25,4 triệu cổ phiếu HNG để trả nợ ngân hàng.

Nhà Thủ Đức bầu Chủ tịch tạm thời thay ông Lê Chí Hiếu

Thứ 6, 11/02/2022 | 11:22
Ông Lữ Minh Sơn, Phó Tổng Giám đốc Nhà Thủ Đức được bầu làm Chủ tịch HĐQT tạm thời cho đến khi công ty tổ chức họp cổ đông thường niên 2022.

Ai đang là chủ nợ lớn nhất của Xây dựng Hòa Bình?

Thứ 5, 10/02/2022 | 16:26
Ngân hàng BIDV đang là chủ nợ lớn nhất của Xây dựng Hòa Bình khi cho vay hơn 2.000 tỷ đồng, chiếm gần 40% nợ vay tài chính của Tập đoàn này.

Dấu hỏi về dòng tiền của Khải Hoàn Land

Thứ 5, 10/02/2022 | 14:20
Doanh thu tăng mạnh, Khải Hoàn Land lãi kỷ lục hơn 400 tỷ đồng trong năm 2021, gấp 4 lần năm 2020 nhưng dòng tiền kinh doanh lại âm gần 2.500 tỷ đồng.
Cùng chuyên mục

Doanh nghiệp bất động sản đối mặt với nhiều khó khăn

Thứ 3, 05/07/2022 | 10:00
Thị trường bất động sản đối mặt với không ít khó khăn về nguồn vốn đầu tư, quỹ đất hạn chế và tiếp tục thiếu vắng nguồn cung phân khúc tầm trung và bình dân.

Aqua City hấp dẫn nhà đầu tư đất “Bắc”

Thứ 2, 04/07/2022 | 20:15
Khu đô thị sinh thái Aqua City thu hút nhà đầu tư miền Bắc nhờ dự án quy mô lớn và dòng sản phẩm đa dạng, tiềm năng tăng trưởng tốt.

Bắc Giang có thêm khu đô thị 29,5ha tại Việt Yên

Thứ 2, 04/07/2022 | 16:14
Đây là khu đô thị mới được đầu tư xây dựng đồng bộ các công trình công cộng, dịch vụ cấp đơn vị ở, nhà ở, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Sức hút đầu tư từ mô hình căn hộ du lịch trải nghiệm

Thứ 2, 04/07/2022 | 08:00
Sau đại dịch, xu hướng du lịch trên toàn thế giới đang có sự thay đổi. Điều này đã khiến giới đầu tư “đổ xô” đi tìm căn hộ trải nghiệm. Vì sao?

Dự án treo hàng thập kỷ: Công viên thể thao cây xanh bất động sau 14 năm

Thứ 2, 04/07/2022 | 07:30
Công viên thể thao, cây xanh quận Hà Đông được quy hoạch từ năm 2008 có diện tích 96,7 ha nhưng đến nay chỉ là những lán xưởng tạm, nhà hàng, sân bóng...
     
Nổi bật trong ngày

Dự án treo hàng thập kỷ: Công viên thể thao cây xanh bất động sau 14 năm

Thứ 2, 04/07/2022 | 07:30
Công viên thể thao, cây xanh quận Hà Đông được quy hoạch từ năm 2008 có diện tích 96,7 ha nhưng đến nay chỉ là những lán xưởng tạm, nhà hàng, sân bóng...

Bắc Giang có thêm khu đô thị 29,5ha tại Việt Yên

Thứ 2, 04/07/2022 | 16:14
Đây là khu đô thị mới được đầu tư xây dựng đồng bộ các công trình công cộng, dịch vụ cấp đơn vị ở, nhà ở, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Doanh nghiệp bất động sản đối mặt với nhiều khó khăn

Thứ 3, 05/07/2022 | 10:00
Thị trường bất động sản đối mặt với không ít khó khăn về nguồn vốn đầu tư, quỹ đất hạn chế và tiếp tục thiếu vắng nguồn cung phân khúc tầm trung và bình dân.

Ngổn ngang dự án nhà máy nước 3.700 tỷ đồng chậm tiến độ

Thứ 3, 05/07/2022 | 07:00
Dự kiến thực hiện cấp nước cho huyện Đan Phượng và vùng lân cận từ năm 2018 nhưng đến nay, dự án Nhà máy nước mặt sông Hồng vẫn chưa thể đi vào hoạt động.