Đề xuất mới về cách tính thuế cho thuê nhà

Đề xuất mới về cách tính thuế cho thuê nhà

Thứ 6, 17/09/2021 | 18:35
Vấn đề gây tranh cãi liên quan đến “ngưỡng chịu thuế” với hoạt động cho thuê nhà tại điểm c, khoản 1, Điều 9 Thông tư 40/2021/TT-BTC cũng được đề xuất sửa đổi.

Ngày 14/9, Bộ Tài chính đã ban hành công văn 10569/BTC-TCT 2021 lấy ý kiến về Dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung Thông tư số 40/2021/TT-BTC.

Bộ Tài chính cho biết, Thông tư số 40/2021/TT-BTC ngày 01/6/2021 hướng dẫn thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2021. Các nội dung hướng dẫn mới tại Thông tư này đã đáp ứng định hướng về việc cải cách công tác quản lý thuế. Trong đó có hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh theo hướng:Cắt giảm thủ tục hành chính, hiện đại hoá công tác quản lý thuế, quy định cụ thể trách nhiệm của cơ quan thuế các cấp, chống thất thu thuế, quản lý thuế theo rủi ro.

Tuy nhiên, sau khi ban hành Thông tư, có một số nội dung đã phát sinh vướng mắc nên cần thiết phải có sửa đổi, bổ sung để tạo điều kiện thuận lợi cho người nộp thuế và các đối tượng chịu tác động.

Hiện nay, kết hợp với quy định tại điểm c khoản 1 Điều 9 Thông tư 40/2021/TT-BTC và ví dụ Thông tư 40/2021/TT-BTC đưa ra, có thể hiểu cách tính thuế cho người cho thuê nhà được xác định như sau:

Doanh thu người cho thuê nhà có được để không phải nộp thuế là dưới 100 triệu đồng/năm, tính gộp cho tất cả các trường hợp cho thuê nhiều căn nhà với nhiều hợp đồng cho thuê.

Căn cứ tính thuế là doanh thu của một năm dương lịch (12 tháng). Nghĩa là, trong một năm, doanh thu dự tính của người đó nếu trên 100 triệu đồng thì người này thuộc diện phải nộp thuế. Số tiền thuế phải nộp được tính trên số doanh thu thực tế của năm đó.

Ngược lại, nếu số tiền thu được từ hoạt động cho thuê dự tính của năm đó không đến 100 triệu đồng thì người này không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Quy định trên đã tạo ra rất nhiều tranh luận và phần lớn là các ý kiến không đồng ý với cách tính thuế này.

Bởi theo quy định tại Thông tư 40/2021/TT-BTC, việc xác định người cho thuê nhà phải nộp thuế giá trị gia tăng, phải nộp thuế thu nhập cá nhân không căn cứ vào số tiền thu được thực tế của người này mà căn cứ vào số tiền cho thuê nhà dự kiến người này sẽ thu được trong năm dương lịch.

Trước những bất cập về cách tính thuế cho thuê nhà tại Thông tư 40/2021/TT-BTC, Bộ Tài chính đã có đề xuất mới về vấn đề này tại dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung Thông tư 40.

Cụ thể, khoản 3 Điều 1 dự thảo Thông tư sửa đổi Thông tư 40/2021 quy định, cá nhân chỉ có hoạt động cho thuê tài sản và thời gian cho thuê không trọn năm, nếu phát sinh doanh thu cho thuê từ 100 triệu đồng/năm trở xuống thì thuộc đối tượng không phải nộp thuế giá trị gia tăng, không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Trường hợp bên thuê trả tiền thuê tài sản trước cho nhiều năm thì mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân là doanh thu trả tiền một lần được phân bổ theo năm dương lịch.

Như vậy, cách tính tiền thuế cho thuê nhà theo dự thảo này không còn dựa vào doanh thu dự kiến của năm dương lịch mà quy định cụ thể đối tượng cho thuê nhà có doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm không phải nộp thuế giá trị gia tăng, thu nhập cá nhân là người chỉ cho thuê nhà và thời gian cho thuê không trọn năm.

Tuệ Minh

Xem thêm: Thêm 2 thủ tục của Bộ NN&PTNT thực hiện Cơ chế một cửa quốc gia

Xem thêm: Từ 19/9, mức thu phí công tác an toàn thực phẩm thay đổi thế nào?

HoREA phản đối đề xuất bỏ ưu đãi vay vốn với người mua, thuê nhà ở xã hội

Thứ 3, 14/09/2021 | 18:57
HoREA cho rằng Luật Nhà ở 2014 không cấm cho vay ưu đãi đối với các đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội, khác với quan điểm của NHNN.

Bắt quả tang 17 đối tượng thuê nhà nghỉ "bay lắc" giữa mùa dịch

Thứ 3, 07/09/2021 | 20:19
Lực lượng công an đã bắt quả tang 17 đối tượng đang “bay lắc” tại một nhà nghỉ ở huyện Tam Nông, tỉnh Phú Thọ.

Lùm xùm nợ thuế chưa có hồi kết, Nhà Thủ Đức treo 440 tỷ đồng phải thu

Thứ 3, 07/09/2021 | 14:33
Mặc dù đã ghi nhận 440 tỷ đồng tiền thuế bị truy thu, lãnh đạo Nhà Thủ Đức vẫn tin tưởng đề nghị Toà án huỷ bỏ các quyết định của cục Thuế TP.HCM là có cơ sở pháp lý
Cùng tác giả

Thấy gì từ số lợi nhuận "khủng" của doanh nghiệp bán bảo hiểm xe máy bắt buộc?

Thứ 2, 25/05/2020 | 14:10
Nếu chia bình quân cho 29 doanh nghiệp bảo hiểm phi nhân thọ đang bán bảo hiểm bắt buộc xe máy, thì doanh thu mảng này của mỗi công ty bảo hiểm vào khoảng 26,3 tỷ đồng/năm.

Thi trắc nghiệm môn Toán: Học sinh lười tư duy, chỉ học mẹo làm trắc nghiệm

Thứ 4, 06/11/2019 | 07:30
Hình thức thi trắc nghiệm môn Toán sẽ khiến cách dạy và học bị thay đổi. Lúc đó, thầy cô chỉ dạy học sinh cách làm bài thi trắc nghiệm sao cho đạt kết qua cao bằng cách mẹo làm bài. Còn học sinh chỉ khoanh tối đa các phương án đúng, còn lại là khoanh xác xuất.

Hoang mang vì sếp bỗng đi công tác cả tuần trước 20/10

Thứ 6, 18/10/2019 | 09:00
Sếp nam bỗng đi công tác cả tuần trước 20/10, lịch công tác "bất thường" khiến các chị em hoang mang về những lời hứa, những món quà ngày Phụ nữ Việt Nam.

Nhức nhối vết chém ngang lưng đỉnh Mã Pí Lèng

Thứ 6, 04/10/2019 | 12:06
Đỉnh Mã Pí Lèng (huyện Mèo Vạc, tỉnh Hà Giang) từ lâu đã được đánh giá là một trong những điểm quan sát toàn cảnh vào loại đẹp nhất ở Việt Nam. Nơi đây là di sản đặc sắc về địa chất, cảnh quan và là ước mơ chiêm ngưỡng của bao du khách nước ngoài.

Sóc Trăng lắp camera nhà riêng cán bộ: Cẩn trọng mức kinh phí tiền tỷ

Thứ 2, 30/09/2019 | 06:48
Những ngày qua, người dân tỉnh Sóc Trăng xôn xao trước thông tin ông Huỳnh Văn Sum, Phó Bí thư Tỉnh ủy Sóc Trăng ký quyết định số 1542-QĐ/TU về việc cấp kinh phí lắp đặt camera an ninh nhà riêng của các đồng chí trong ban Thường vụ Tỉnh ủy.
Cùng chuyên mục

Nới điều kiện cho doanh nghiệp, người lao động tiếp cận gói hỗ trợ 26.000 tỷ đồng

Thứ 5, 14/10/2021 | 15:00
Nghị quyết 126/NQ-CP đã mở rộng đối tượng, nới lỏng điều kiện hỗ trợ người lao động, người sử dụng lao động gặp khó khăn do Covid-19.

Lập tổ công tác tháo gỡ khó khăn cho 19 tập đoàn, tổng công ty

Thứ 4, 13/10/2021 | 21:02
Uỷ ban Quản lý vốn Nhà nước tại doanh nghiệp thành lập Tổ Công tác đặc biệt nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp thuộc Uỷ ban bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19.

Chính phủ đôn đốc cắt giảm, đơn giản hóa quy định kinh doanh

Thứ 4, 13/10/2021 | 20:56
Văn phòng Chính phủ ban hành văn bản về đôn đốc thực hiện nhiệm vụ Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ giao liên quan đến cắt giảm, đơn giản hóa quy định kinh doanh.

Đề xuất giữ lại 100% phí tham quan để trùng tu, bảo tồn di sản Huế

Thứ 2, 11/10/2021 | 19:59
Mỗi năm, công tác bảo tồn, trùng tu di tích cố đô Huế có thể tốn khoảng 1.000 tỷ đồng, trong khi ngân sách tỉnh còn nhiều hạn chế.

Hướng dẫn thu, nộp lợi nhuận được chia cho phần vốn Nhà nước đầu tư tại doanh nghiệp

Thứ 2, 11/10/2021 | 15:27
Bộ Tài chính mới ban hành Thông tư 85/2021/TT-BTC về việc hướng dẫn một số nội dung về thu, nộp khoản lợi nhuận, cổ tức được chia cho phần vốn Nhà nước đầu tư tại doanh nghiệp.