Đề xuất sửa đổi Luật Đầu tư, gỡ nút thắt cho hơn 200 dự án

Dương Thị Thu Nga
Thứ 3, 21/09/2021 | 07:30
Hiệp hội BĐS Tp.HCM và cộng đồng doanh nghiệp bất động sản kỳ vọng Luật Đầu tư 2020 sẽ sớm được sửa đổi, bổ sung, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp.

Hơn 200 dự án ách tắc

Ngày 15/9/2021, Văn phòng Chính phủ có Văn bản số 6505/VPCP-PL truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) chủ trì, phối hợp với Bộ Tư pháp, cơ quan liên quan tiếp tục nghiên cứu, đánh giá kỹ tác động, hoàn thiện hồ sơ đề nghị sửa đổi, bổ sung điểm c khoản 1 Điều 75 Luật Đầu tư 2020 theo kiến nghị từ chuyên gia và cộng đồng doanh nghiệp.

Ngày 17/9, Thứ trưởng Bộ KH&ĐT Trần Duy Đông đã có Công văn số 6278/BKHĐT-PC gửi Bộ Tư pháp nhằm thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Văn bản số 6505.

Trong đó có nội dung Bộ KH&ĐT đưa ra ý kiến về việc sửa đổi điểm c khoản 1 Điều 75 Luật Đầu tư 2020 - quy định có tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại.

Bộ KH&ĐT đề xuất sửa đổi, bổ sung theo hướng công nhận chủ đầu tư các dự án phát triển nhà ở có quyền sử dụng đất ở hoặc các loại đất khác phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật về đất đai.

Việc sửa đổi quy định này của Luật Đầu tư 2020 theo đánh giá của Bộ sẽ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản, tạo lập nguồn cung dồi dào các dự án nhà ở thương mại, sản phẩm nhà ở, tháo gỡ khó khăn cho nhà đầu tư...

Chính sách mới này cũng không làm phát sinh mới thủ tục hành chính, không yêu cầu phải sửa đổi các quy định của Luật Đất đai liên quan đến việc đấu giá quyền sử dụng đất, Luật Đấu thầu liên quan đến đấu thầu dự án có sử dụng đất.

Theo Bộ KH&ĐT, tại Hà Nội đã có 82 dự án nhà ở, Tp.HCM có 126 dự án nhà ở thương mại bị ách tắc bởi quy định tại điểm c, khoản 1, Điều 75 Luật Đầu tư năm 2020.

Nếu đề xuất sửa đổi được thông qua, sẽ gỡ nút thắt lớn cho các dự án nhà ở thương mại khi các doanh nghiệp chỉ cần sở hữu quỹ đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chứ không cần phải có nguồn gốc đất ở hoặc một phần đất ở sẽ được công nhận chủ đầu tư, Bộ Kế hoạch và đầu tư cho biết thêm.

Sửa đổi, bổ sung nhằm đồng bộ giữa các luật

Trao đổi với Người Đưa Tin, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Tp.HCM - ông Lê Hoàng Châu nhận định, điểm c khoản 1 Điều 75 Luật Đầu tư 2020 (sửa đổi, bổ sung Khoản 1, Điều 23 Luật Nhà ở 2014) đang cản trở sự phát triển bình thường của thị trường bất động sản, gây thiệt hại cho các doanh nghiệp, người mua nhà và làm sụt giảm nguồn thu ngân sách của Nhà nước. 

Ngày 19/9, HoREA đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ và các bộ ngành về việc đánh giá tác động của việc sửa đổi, bổ sung điểm c khoản 1 Điều 75 Luật Đầu tư 2020.

Theo đó, HoREA cho rằng, việc sửa đổi, bổ sung này là phù hợp với ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, nhằm đảm bảo sự thống nhất và đồng bộ của các quy định pháp luật có liên quan đến lĩnh vực đầu tư và không làm phát sinh thêm “đầu luật mới” và tháo gỡ ngay các khó khăn cho loạt doanh nghiệp trong bối cảnh khó khăn chung vì dịch Covid-19.

Bất động sản - Đề xuất sửa đổi Luật Đầu tư, gỡ nút thắt cho hơn 200 dự án

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM.

Ông Châu nhấn mạnh, việc sửa đổi, bổ sung điểm c khoản 1 Điều 75 Luật Đầu tư 2020 (sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 23 Luật Nhà ở 2014) là rất cần thiết và cấp bách để tháo gỡ ngay các khó khăn cho nhiều chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại đã bỏ ra nguồn vốn rất lớn để tạo lập quỹ đất mà không thể triển khai thực hiện được dự án.

Giai đoạn 2015-2020, Luật Nhà ở chỉ công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại đối với một trường hợp duy nhất là nhà đầu tư có 100% đất ở. "Điều này dẫn tới nguồn cung dự án sụt giảm rất lớn, ngân sách Nhà nước bị thất thu cả về thuế và tiền sử dụng đất, tiền thuê đất", Chủ tịch HoREA nhận định.

Trong khi đó, từ ngày 1/1/2021, Luật Đầu tư 2020 có hiệu lực đã “nới lỏng” thêm việc công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại cho thêm trường hợp nhà đầu tư “có quyền sử dụng đất ở hợp pháp và các loại đất khác”, nên vẫn còn “bỏ sót” các trường hợp nhà đầu tư có quyền sử dụng đất nông nghiệp, hoặc có quyền sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, thì vẫn không được công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại. 

Theo HoREA, chỉ khoảng 5% các dự án nhà ở thương mại có 100% đất ở (tức là cứ 100 dự án mới có được 5 dự án không dính vào đất chuyển đổi mục đích sử dụng); có khoảng trên dưới 80 dự án có đất ở và các loại đất khác và có khoảng trên dưới 10 dự án có đất nông nghiệp hoặc có đất phi nông nghiệp không phải là đất ở nhưng lại thường là các dự án lớn. 

Bất động sản - Đề xuất sửa đổi Luật Đầu tư, gỡ nút thắt cho hơn 200 dự án (Hình 2).

Theo HoREA, chỉ khoảng 5% các dự án nhà ở thương mại có 100% đất ở. (Ảnh: Hữu Thắng)

Hiệp hội nhận thấy, việc sửa đổi, bổ sung các điều luật cho phù hợp, thống nhất sẽ giúp làm tăng nguồn cung dự án nhà ở thương mại, từ đó làm tăng nguồn cung nhà ở trên thị trường, đồng thời giúp kéo giảm giá nhà để thị trường bất động sản phục hồi và phát triển theo hướng minh bạch, lành mạnh, ổn định và bền vững và tạo điều kiện cho người tiêu dùng tạo lập được nhà ở với giá cả hợp lý. 

HoREA phản đối đề xuất bỏ ưu đãi vay vốn với người mua, thuê nhà ở xã hội

Thứ 3, 14/09/2021 | 18:57
HoREA cho rằng Luật Nhà ở 2014 không cấm cho vay ưu đãi đối với các đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội, khác với quan điểm của NHNN.

Sửa Luật Kinh doanh bảo hiểm để phù hợp hơn với thực tiễn

Thứ 2, 13/09/2021 | 14:42
Theo Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phớc, bên cạnh những kết quả đã đạt được, Luật Kinh doanh bảo hiểm còn bộc lộ một số tồn tại, hạn chế cần nghiên cứu, sửa đổi.

Những nội dung dự kiến được sửa đổi của Luật Doanh nghiệp 2020

Thứ 6, 03/09/2021 | 19:00
Nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong hoạt động quản trị, đầu tư, sản xuất, kinh doanh, một số nội dung của Luật Doanh nghiệp 2020 dự kiến được sửa đổi.

"Sàn giao dịch BĐS hiện nay giống như người nhiễm Covid-19 cần cung cấp oxy"

Thứ 7, 21/08/2021 | 09:03
Thách thức lớn hiện nay mà các sàn giao dịch BĐS gặp phải là dòng tiền bởi dòng tiền không khác gì "oxy", việc đảm bảo dòng tiền xuyên suốt cực kỳ quan trọng.
Cùng tác giả

Năng lực trả nợ trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản đang rất yếu

Thứ 5, 02/12/2021 | 19:26
“Năng lực trả nợ vay của các đơn vị phát hành BĐS chưa niêm yết hiện đang rất yếu. Các chỉ số đánh giá năng lực trả nợ vay và đòn bẩy đều đang ở mức đáng báo động”.

Chứng khoán thăng hoa, sếp lớn và người thân đua nhau "chốt lời"

Thứ 5, 02/12/2021 | 14:58
Thị trường chứng khoán thăng hoa, nhiều mã cổ phiếu tăng phi mã cán mốc lịch sử. Lãnh đạo và người nhà tại nhiều doanh nghiệp đua nhau đăng ký bán cổ phiếu.

Mua thêm cổ phiếu TGG, Louis Holding từng bước thâu tóm Louis Capital

Thứ 5, 02/12/2021 | 09:20
Động thái mua vào cổ phiếu TGG diễn ra sau khi ông Nguyễn Mai Long - Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc của Louis Holding được bầu làm Chủ tịch Louis Capital.

Giá thuê đất khu công nghiệp chững đà tăng

Thứ 4, 01/12/2021 | 17:20
Việc hạn chế đi lại do Covid-19 khiến giá thuê đất khu công nghiệp tăng chậm lại. Sang năm 2022, hoạt động cho thuê sẽ hiệu quả hơn.

Lần đầu tiên Chủ tịch Thế giới Di động bán cổ phiếu MWG

Thứ 4, 01/12/2021 | 10:38
Trong bối cảnh cổ phiếu MWG tăng mạnh, Chủ tịch Thế giới Di động - Nguyễn Đức Tài đăng ký bán 1 triệu cổ phiếu MWG vì nhu cầu tài chính cá nhân.
Cùng chuyên mục

Năng lực trả nợ trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản đang rất yếu

Thứ 5, 02/12/2021 | 19:26
“Năng lực trả nợ vay của các đơn vị phát hành BĐS chưa niêm yết hiện đang rất yếu. Các chỉ số đánh giá năng lực trả nợ vay và đòn bẩy đều đang ở mức đáng báo động”.

Bất động sản sẽ được "thắp sáng" bởi nhân tố công nghệ

Thứ 5, 02/12/2021 | 17:04
Giá trị bất động sản toàn cầu đạt mức tăng trưởng thấp, chỉ 5,5% trong năm 2020, tuy nhiên, thị trường tại Việt Nam vẫn có những tín hiệu đáng mừng nhờ áp dụng CĐS.

Khải Hoàn Land thu 3.300 tỷ đồng sau đợt chào bán cổ phiếu

Thứ 5, 02/12/2021 | 15:28
Trong đợt chào bán 144 triệu cổ phiếu KHG, vợ chồng Chủ tịch HĐQT Khải Hoàn Land đã chi khoảng 928 tỷ đồng mua thành công thêm 58 triệu cổ phiếu.

Giá thuê đất khu công nghiệp chững đà tăng

Thứ 4, 01/12/2021 | 17:20
Việc hạn chế đi lại do Covid-19 khiến giá thuê đất khu công nghiệp tăng chậm lại. Sang năm 2022, hoạt động cho thuê sẽ hiệu quả hơn.

Cửa ngõ phía Đông thay đổi diện mạo, BĐS “lên hương”

Thứ 4, 01/12/2021 | 17:11
Những năm gần đây, chính quyền TP HCM rất chú trọng đến việc phát triển vùng cửa ngõ phía Đông.
     
Nổi bật trong ngày

Bất động sản sẽ được "thắp sáng" bởi nhân tố công nghệ

Thứ 5, 02/12/2021 | 17:04
Giá trị bất động sản toàn cầu đạt mức tăng trưởng thấp, chỉ 5,5% trong năm 2020, tuy nhiên, thị trường tại Việt Nam vẫn có những tín hiệu đáng mừng nhờ áp dụng CĐS.

Khải Hoàn Land thu 3.300 tỷ đồng sau đợt chào bán cổ phiếu

Thứ 5, 02/12/2021 | 15:28
Trong đợt chào bán 144 triệu cổ phiếu KHG, vợ chồng Chủ tịch HĐQT Khải Hoàn Land đã chi khoảng 928 tỷ đồng mua thành công thêm 58 triệu cổ phiếu.

Năng lực trả nợ trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản đang rất yếu

Thứ 5, 02/12/2021 | 19:26
“Năng lực trả nợ vay của các đơn vị phát hành BĐS chưa niêm yết hiện đang rất yếu. Các chỉ số đánh giá năng lực trả nợ vay và đòn bẩy đều đang ở mức đáng báo động”.