DIG rớt giá từ đỉnh cao xuống vực sâu, điều gì đang xảy ra ở DIC Corp?

DIG rớt giá từ đỉnh cao xuống vực sâu, điều gì đang xảy ra ở DIC Corp?

Nguyễn Thị Hồng Nhung
Thứ 4, 09/11/2022 | 14:01
0
Từng tăng phi mã lên giao dịch tại vùng giá trên 120.000 đồng/CP, đến nay DIG chỉ còn giao dịch quanh mức 14.000 đồng/CP và kết quả kinh doanh cũng kém sáng dài hạn.

Trên thị trường, mã DIG của Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, HOSE: DIG) từng làm mưa làm gió khi tăng sốc từ vùng giá 30.000 đồng/cổ phiếu lên tới 110.000 đồng/cổ phiếu chỉ trong vòng 3 tháng. Tuy nhiên đến nay, cổ phiếu này không ngừng giảm sâu khi tính đến ngày 9/11 đã “chà sàn” liên tiếp 3 phiên và giao dịch quanh ngưỡng 14.150 đồng/cổ phiếu (phiên sáng ngày 9/11).

Đáng lưu ý, tại Đại hội cổ đông bất thường tổ chức ngày 12/10, ông Nguyễn Thiện Tuấn đã tỏ ra bất ngờ khi giá cổ phiếu DIG liên tục giảm trong thời gian qua.

Ông Tuấn cho biết con gái ông đã đăng ký mua 20 triệu cổ phiếu DIG khẳng định nếu giá cổ phiếu DIG sau ngày 30/10 vẫn dưới 30.000 đồng/cổ phiếu, bản thân ông sẽ đăng ký mua thêm 10 triệu cổ phiếu.

Tuy nhiên đến nay, bà Nguyễn Thị Thanh Huyền, Phó Chủ tịch HĐQT DIG – con gái ông Tuấn lại thông báo chỉ mua vào 4,57 triệu cổ phiếu DIG trong tổng số 20 triệu cổ phiếu đăng ký mua (tương ứng 23% lượng cổ phiếu đã đăng ký) do không thu xếp được tài chính cá nhân và lời hứa của vị Chủ tịch vẫn đang bỏ ngỏ dù hiện đã là ngày 9/11.

Hồ sơ doanh nghiệp - DIG rớt giá từ đỉnh cao xuống vực sâu, điều gì đang xảy ra ở DIC Corp?

Diễn biến thị giá cổ phiếu DIG.

Trước diễn biến lao dốc liên tục của cổ phiếu DIG, doanh nghiệp đã có văn bản cho biết các hoạt động kinh doanh vẫn diễn ra bình thường. Công ty cho biết cũng xây dựng các phương án bán sỉ và chuyển nhượng các dự án cấp 2 cho các đơn vị có năng lực và kinh nghiệm để có thể có nguồn thu lớn phục vụ tái đầu tư, cũng như hoàn thành kế hoạch doanh thu, lợi nhuận năm 2022.

Bổ sung tài sản đảm bảo cho 3 lô trái phiếu trị giá 3.500 tỷ 

Mới đây, DIG đã có văn bản gửi đến Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) về việc hoán đổi, bổ sung tài sản đảm bảo cho 3 lô trái phiếu trị giá 3.500 tỷ đồng.

Cụ thể, 3 lô trái phiếu của DIG có kỳ hạn 36 tháng, đều được phát hành trong năm 2021, chia làm 3 đợt: 16/9, 30/9 và 26/11/2021. Các trái phiếu đều có mệnh giá 100 triệu đồng, là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản đảm bảo và được phát hành theo hình thức bút toán ghi sổ.

Lãi suất áp dụng là 11% trong 2 kỳ trả lãi đầu tiên (6 tháng/kỳ), các kỳ tiếp theo bằng tổng của 4,25%/năm cộng với lãi suất tiền gửi tiết kiệm khách hàng cá nhân tại ngân hàng.

Trong số 3.500 tỷ đồng huy động được, 1.000 tỷ đồng được dùng bổ sung vốn hoạt động của DIG và 2.500 tỷ đồng bổ sung vốn thực hiện dự án Khu Đô thị Du lịch Long Tân có diện tích 331,9 ha (xã Long Tân và Phú Thạnh, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai) do DIG sở hữu.

Về tài sản đảm bảo, 3 lô trái phiếu của DIG được đảm bảo bằng 110 triệu cổ phiếu DIG thế chấp tại ngân hàng cùng toàn bộ lợi tức, cổ tức phát sinh; toàn bộ tài sản, quyền và lợi ích hiện hữu hay phát sinh từ Dự án Khu Đô thị Du lịch Long Tân.

Với việc thị giá cổ phiếu giảm sâu gây ảnh hưởng đến giá trị tài sản đảm bảo của lô trái phiếu nên vào ngày 8/11, DIG đã công bố văn bản thông qua việc thay đổi số tài sản đảm bảo nêu trên sau khi đã nhận được sự đồng ý của các trái chủ về việc hoán đổi tài sản đảm bảo.

Theo đó, công ty sẽ tiến hành giải chấp 55 triệu cổ phiếu DIG đang thế chấp tại ngân hàng, đồng thời thế chấp bổ sung 24,2 triệu cổ phiếu DIG từ việc chia cổ tức và cổ phiếu thưởng. Như vậy, số cổ phiếu thế chấp tại ngân hàng này chỉ còn 79,2 triệu cổ phiếu.

Ngoài ra, DIG bổ sung thêm 80 bất động sản tại xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, để hoán đổi giải chấp cho 55 triệu cổ phiếu DIG kể trên. Bên cạnh đó, các tài sản, quyền và lợi ích từ Dự án Khu Đô thị Du lịch Long Tân vẫn được giữ nguyên làm tài sản đảm bảo.

DIG cam kết việc hoán đổi tài sản thế chấp này không ảnh hưởng đến tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu mà doanh nghiệp phát hành.

Làn sóng bị bán giải chấp của hàng loạt lãnh đạo DIC Corp

Động thái “thay lõi” tài sản đảm bảo trái phiếu này của DIG diễn ra trước bối cảnh dàn lãnh đạo của DIC Corp đang phải đối diện với làn sóng bán giải chấp cực lớn trên diện rộng. Chỉ trong vài ngày giao dịch, lượng cổ phiếu bị đem ra bán giải chấp đã lên tới hàng triệu đơn vị.

Theo đó, các công ty chứng khoán như Chứng khoán KB Việt Nam, Công ty Chứng Khoán Mirae Asset Việt Nam, Công ty Chứng khoán Yuanta Việt Nam liên tục bán giải chấp hàng triệu cổ phiếu DIG của lãnh đạo, cổ đông lớn thuộc DIC Corp khi thị giá lao dốc gần 90% so với đầu năm.

Cụ thể, ngày 8/11, Công ty Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV) thông báo sẽ bán giải chấp 398.600 cổ phiếu DIG thuộc sở hữu của ông Nguyễn Hùng Cường, Phó Chủ tịch HĐQT DIG. Ngoài ra, cổ đông lớn nhất của DIC Corp là CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân cũng sẽ bị bán giải chấp 1,1 triệu cổ phiếu DIG.

Cùng ngày, Công ty Chứng Khoán Mirae Asset Việt Nam (MAS) cũng thông báo về việc bán giải chấp 3,9 triệu cổ phiếu DIG thuộc sở hữu của ông Nguyễn Thiện Tuấn. Đồng thời, MAS dự kiến bán giải chấp 2,1 triệu cổ phiếu DIG của bà Nguyễn Thị Thanh Huyền, Phó Chủ tịch HĐQT DIC Corp.

Trước đó, vào ngày 7/11, KBSV cũng thông báo về việc bán giải chấp của ông Nguyễn Hùng Cường và CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân lần lượt là 184.000 và 715.000 cổ phiếu DIG.

Cùng thời điểm, Công ty Chứng khoán Yuanta Việt Nam cũng thông báo bán giải chấp 2,13 triệu cổ phiếu DIG của ông Nguyễn Thiện Tuấn. Tương tự, ông Nguyễn Hùng Cường và bà Nguyễn Thị Thanh Huyền cũng sẽ bị ép bán lần lượt 1,47 triệu cổ phiếu và 1,44 triệu cổ phiếu DIG.

Kết quả kinh doanh đi xuống, dòng tiền kinh doanh âm 

Về kết quả kinh doanh, theo BCTC hợp nhất quý III/2022, DIG ghi nhận doanh thu đạt 423 tỷ đồng, giảm 21% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận lỗ gần 1 tỷ đồng trong khi cùng kỳ đang lãi hơn 42 tỷ đồng, đây cũng là quý đầu tiên DIG báo lỗ kể từ quý I/2017.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, DIG ghi nhận doanh thu đạt gần 1.518 tỷ đồng, giảm 8,3% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận 141 tỷ đồng, tăng nhẹ 2,3% so với cùng kỳ năm trước.

Năm 2022, DIG đặt kế hoạch kinh doanh với tổng doanh thu 5.000 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế dao động 1.800-1.900 tỷ đồng và tổng vốn đầu tư không dưới 11.000 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc 9 tháng đầu năm công ty mới đạt 30% kế hoạch doanh thu năm và cách rất xa kế hoạch lãi 1.900 tỷ đồng.

Doanh nghiệp này kỳ vọng trong giai đoạn 2022-2025 sẽ có doanh thu tối thiểu 40.000 tỷ đồng và lãi 15.000 tỷ đồng, nâng vốn điều lệ lên mức 10.000 tỷ đồng.

Tuy vậy, thực tế việc thực hiện các dự định này của DIG có thể hoàn thành hay không lại là một ẩn số. Nhìn vào thực tế, DIG đặt ra kế hoạch năm 2021 với doanh thu hợp nhất là 2.800 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế là 1.444 tỷ đồng nhưng kết thúc năm tài chính công ty chỉ đạt 85% kế hoạch lợi nhuận trước thuế với 1.227 tỷ đồng lợi nhuận.

Bên cạnh đó, trong năm 2021, kế hoạch đầu tư dự án đã được đại hội đồng cổ đông DIG phê duyệt là 9.400 tỷ đồng, nhưng công ty chỉ đầu tư được 3.000 tỷ đồng, đạt 32,1% kế hoạch.

Đi kèm với lợi nhuận sụt giảm, dòng tiền kinh doanh của doanh nghiệp tại ngày 30/9/2022 còn ghi nhận âm 2.380 tỷ đồng trong khi cùng kỳ chỉ âm 352,6 tỷ đồng. DIC Corp đã trải qua 3 năm dòng tiền kinh doanh âm liên tục nhưng đến cuối quý III/2022 là ghi nhận mức âm lớn nhất.

Trong kỳ, DIG phải gia tăng vay nợ để bù đắp cho dòng tiền kinh doanh thâm hụt nên có dòng tiền tài chính dương 341 tỷ đồng.

Tính tới ngày 30/9, doanh nghiệp đang có hơn 3.417 tỷ đồng dư nợ trái phiếu. Bao gồm một lô trái phiếu có mệnh giá 1.000 tỷ đồng, đáo hạn ngày 16/9/2024; một lô trái phiếu mệnh giá 1.000 tỷ đồng, đáo hạn ngày 20/9/2024 và một lô trái phiếu có mệnh giá 1.500 tỷ đồng, đáo hạn ngày 26/11/2024.

Liên quan đến việc phát hành cổ phiếu huy động vốn của doanh nghiệp, tại Đại hội cổ đông thường niên năm 2022, DIC Corp thông qua kế hoạch chào bán 100 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, tỉ lệ chào bán là 1:0,164 với giá chào bán là 30.000 đồng/cổ phiếu, thời gian dự kiến thực hiện từ quý III đến quý IV/2022. Tổng số tiền dự kiến huy động là 3.000 tỷ đồng, DIC Corp dự kiến sử dụng để đầu tư dự án Khu đô thị du lịch Long Tân.

Tuy nhiên đến ĐHĐCĐ bất thường, DIG đã "quay xe" hạ giá chào bán cổ phiếu xuống một nửa, chỉ còn 15.000 đồng/cổ phiếu, thời gian dự kiến thực hiện cũng được lùi sang quý IV/2022 đến quý I/2023.

Chia sẻ tại cuộc họp, Chủ tịch DIG cho biết, DIC Corp hiện nắm trong tay khoảng 22 dự án bất động sản và dự kiến mở thêm kênh đầu tư phát triển bất động sản khu công nghiệp cùng một số lĩnh vực mới mang tính lâu dài.

Trong đó, Khu Đô thị Du lịch Long Tân được đánh giá là "đại dự án" của DIG khi thường xuyên được nhắc tới với kỳ vọng sẽ đem về tổng doanh thu của toàn dự án khoảng 28.315 tỷ đồng, mang về lợi nhuận sau thuế khoảng 11.230 tỷ đồng cho doanh nghiệp.

Thời gian để DIC Corp thu hồi vốn khoảng hơn ba năm, tổng mức đầu tư dự án dự kiến là 12.618 tỷ đồng. Thế nhưng tính tới cuối tháng 9/2022, tồn kho ghi nhận tại dự án này mới chỉ đạt gần 376 tỷ đồng.

Con gái Chủ tịch DIC Corp gom 20 triệu cổ phiếu trước thềm ĐHĐCĐ

Thứ 3, 04/10/2022 | 17:03
Động thái mua 20 triệu cổ phiếu của bà Nguyễn Thị Thanh Huyền diễn ra trong bối cảnh thị giá DIG liên tục giảm sút và công ty sắp tổ chức ĐHĐCĐ bất thường tới đây.

DIC Corp hạ giá mạnh cổ phiếu nhằm huy động vốn cho KĐT Long Tân

Thứ 5, 22/09/2022 | 16:06
DIC Corp hạ giá chào bán 100 triệu cổ phiếu từ vùng giá 30.000 đồng/cổ phiếu xuống 15.000 đồng/cổ phiếu nhằm huy động 1.500 tỷ đồng cho khu đô thị Long Tân.

Phó Chủ tịch DIG lại mua "hụt" cổ phiếu

Thứ 4, 03/08/2022 | 21:53
Với lý do không thu xếp kịp tài chính, ông Nguyễn Hùng Cường, con trai Chủ tịch DIG không mua cổ phiếu nào trong tổng 10 triệu cổ phiếu đăng ký trước đó.
Cùng tác giả

Thủ tướng chủ trì hội nghị thúc đẩy sản xuất vật liệu xây dựng

Thứ 7, 15/06/2024 | 10:03
Phát triển bền vững ngành xi măng, sắt thép và VLXD tại nước ta là một trong những vấn đề hết sức quan trọng, luôn được Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ quan tâm.

Ông Phạm Nhật Vượng đi đến cùng cho giấc mơ xe điện: "Tôi không lo lắng gì"

Thứ 6, 14/06/2024 | 10:29
Cam kết đầu tư 2 tỷ USD cho start-up sản xuất xe điện, tỷ phú Phạm Nhật Vượng tự tin sẽ VinFast sẽ sớm đạt điểm hòa vốn và có thể tự chủ.

Doanh nghiệp mua lại hơn 9.000 tỷ đồng trái phiếu trước hạn trong tháng 5

Thứ 5, 13/06/2024 | 12:08
Trong 7 tháng còn lại của năm 2024, ước tính sẽ có khoảng 163.905 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn, trong đó phần lớn là trái phiếu bất động sản với 69.627 tỷ đồng.

Thaigroup có Tổng Giám đốc mới

Thứ 5, 13/06/2024 | 07:00
Nữ lãnh đạo của Thaigroup đã có hơn 16 năm làm việc trong lĩnh vực tài chính ngân hàng, tư vấn và kinh doanh bất động sản tại các doanh nghiệp lớn, có uy tín.

Hà Đô sẽ phát hành hơn 30 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm 2023

Thứ 4, 12/06/2024 | 15:35
Tập đoàn Hà Đô thường có truyền thống trả cổ tức bằng cổ phiếu kể từ niêm yết trên sàn HoSE, ngày đăng ký cuối cùng để phân bổ quyền nhận cổ tức năm 2023 là 25/6.
Cùng chuyên mục

Hai thập kỷ kinh doanh thăng trầm của Thế Giới Di Động

Chủ nhật, 16/06/2024 | 08:00
Ngoài yếu tố "thiên thời, địa lợi" cùng với việc nắm bắt nhanh chóng và khai thác cơ hội, song Thế Giới Di Động cũng gặp không ít khó khăn khi mở rộng nhanh chóng.

Tạm hoãn xuất cảnh nhiều giám đốc doanh nghiệp ở Thừa Thiên-Huế

Thứ 7, 15/06/2024 | 17:10
Nhiều giám đốc doanh nghiệp trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên-Huế vừa bị tạm hoãn xuất cảnh vì đơn vị chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế.

Tham vọng nông nghiệp của tỷ phú ô tô Thaco Trần Bá Dương

Thứ 7, 15/06/2024 | 08:00
Hơn 40 năm trên thương trường, là tỷ phú USD của Việt Nam nhưng ông Trần Bá Dương vẫn là "tân binh" khởi nghiệp trong nông nghiệp với nhiều khó khăn, thử thách...

Lý do Công ty TNHH MTV Mai Hải Minh bị xử phạt 260 triệu đồng

Thứ 6, 14/06/2024 | 16:48
Với hành vi xả nước thải vào môi trường vượt quy chuẩn kỹ thuật, Công ty TNHH MTV Mai Hải Minh bị UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu xử phạt hành chính.

Doanh thu từ thị trường nội địa của Vĩnh Hoàn tăng trưởng mạnh

Thứ 6, 14/06/2024 | 12:45
Ngoại trừ Mỹ, doanh thu từ các thị trường của Vĩnh Hoàn đều ghi nhận tăng trưởng, trong đó khu vực nội địa tăng mạnh nhất với 47% lên 329 tỷ đồng.
     
Nổi bật trong ngày

Vàng thế giới tăng vọt, chuyên gia dự báo tích cực

Chủ nhật, 16/06/2024 | 22:00
Sau khi Mỹ công bố chỉ số niềm tin người tiêu dùng giảm mạnh, giá vàng lập tức tăng vọt. Các chuyên gia dự báo tích cực về triển vọng kim loại quý trong ngắn hạn.

Tham vọng nông nghiệp của tỷ phú ô tô Thaco Trần Bá Dương

Thứ 7, 15/06/2024 | 08:00
Hơn 40 năm trên thương trường, là tỷ phú USD của Việt Nam nhưng ông Trần Bá Dương vẫn là "tân binh" khởi nghiệp trong nông nghiệp với nhiều khó khăn, thử thách...

Gia Lai: Hiệu quả từ mô hình trồng sầu riêng theo tiêu chuẩn VietGAP

Thứ 7, 15/06/2024 | 06:00
Mô hình hợp tác trồng sầu riêng VietGAP không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn góp phần phát triển nông nghiệp bền vững, bảo vệ môi trường.

Giá vàng 15/6: Vàng thế giới bật tăng, SJC tiếp tục đi ngang

Thứ 7, 15/06/2024 | 09:40
Sáng 15/6, giá vàng thế giới bật tăng lên 2.333,8 USD/ounce, cộng 27 USD so với hôm qua. Trong khi đó giá vàng SJC vẫn đi ngang ở mức 76,98 triệu đồng/lượng.

Giá vàng 16/6: Giá vàng biến động thế nào trong tuần tới?

Chủ nhật, 16/06/2024 | 09:17
Giá vàng thế giới cuối tuần đứng ở mức 2.333,8 USD/ounce. Nhiều chuyên gia cũng như các nhà đầu tư đưa ra dự báo khá tích cực về triển vọng giá vàng trong ngắn hạn.