Doanh số bán nhà ở Mỹ liên tục giảm sút: Vì đâu nên nỗi?

Doanh số bán nhà ở Mỹ liên tục giảm sút: Vì đâu nên nỗi?

Thứ 6, 19/08/2022 | 16:51
Doanh số bán nhà tại Mỹ đã giảm tháng thứ 6 liên tiếp, chuỗi giảm dài nhất trong hơn 8 năm, do lãi suất thế chấp cao đột biến và tình trạng khan hiếm nguồn cung.

Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR) hôm 18/8 cho biết, doanh số bán nhà đang sử dụng tại Mỹ trong tháng 7 đã giảm 5,9% so với tháng trước xuống mức 4,81 triệu căn, thấp hơn 20.2% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là con số thấp nhất kể từ tháng 11/2015, nếu không kể thời kỳ lao dốc kéo dài 3 tháng do đại dịch đầu năm 2020.

Theo NAR, cả 4 khu vực chính của Mỹ là Đông Bắc, Trung Tây, miền Nam và miền Tây đều ghi nhận sự sụt giảm doanh số, đặc biệt là miền Nam và miền Tây với doanh số hàng năm giảm lần lượt 19,6% và 30,4%.

Theo ông Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR, “Sự sụt giảm doanh số liên tục phản ánh tác động của mức lãi suất thế chấp đạt đỉnh 6% vào đầu tháng 6. Doanh số bán nhà có lẽ sẽ sớm ổn định vì lãi suất thế chấp đã giảm xuống gần 5%, tạo thêm sức mua cho khách hàng”, ông nói.

Tuần này, lãi suất thế chấp trung bình trong 30 năm ở mức 5,13%, theo Tập đoàn Thế chấp cho vay mua nhà Liên bang Freddie Mac. Con số này thấp hơn một chút so với tuần trước nhưng vẫn cao hơn nhiều so với tỉ lệ 2,86% của một năm trước. Kể từ năm 2011, lãi suất thế chấp luôn duy trì ở mức dưới 5%.

Thế giới - Doanh số bán nhà ở Mỹ liên tục giảm sút: Vì đâu nên nỗi?

Một khu biệt thự sang trọng ở Beverly Hills, California, Mỹ. Ảnh: Bloomberg

Giá cao và lãi suất tăng đã đẩy khả năng chi trả nhà ở xuống mức thấp nhất trong nhiều thập kỷ. Ông Yun cho biết, những người tham gia thị trường nhà ở hiện nay dành 25% thu nhập cho các khoản thanh toán thế chấp, tăng 10% so với hồi trước đại dịch.

Bên cạnh việc lãi suất thế chấp cao đột biến, một nguyên nhân nữa khiến doanh số bán nhà tại Mỹ giảm là tình trạng khan hiếm nguồn cung. Cuối tháng 7, có 1,31 triệu căn nhà đang được rao bán, tăng 4,8% so với hồi tháng 6. Với tốc độ bán hàng hiện tại, con số này chỉ đủ để cung cấp cho thị trường trong hơn 3 tháng.

Ở phân khúc cao cấp của thị trường, hoạt động bán hàng cũng không còn sôi động như trước, do có nhiều nguồn cung hơn. Doanh số bán những căn nhà có giá từ 100.000 - 250.000 USD giảm 31%, nhà có giá từ 750.000 - 1 triệu USD giảm 8%, và nhà có giá trên 1 triệu USD cũng giảm 13% so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá nhà trung bình cũng giảm xuống còn 403.800 USD/căn so với mức kỷ lục 413.800 USD/căn hồi tháng 6, mức giảm đầu tiên kể từ tháng 1, theo NAR.

Nguyễn Tuyết (Theo CNBC, ABC News, WSJ, NAR)

Giá bất động sản Mỹ biến động, cổ phiếu nhóm ngành bán lẻ tăng mạnh

Thứ 4, 17/08/2022 | 07:46
Ngày 17/08, chứng khoán Mỹ đã kết thúc một phiên giao dịch đầy biến động, các tập đoàn bán lẻ lớn trên thế giới Home Depot và Walmart báo cáo doanh thu tăng mạnh.

Mỹ: Lãi suất tăng cao, thị trường bất động sản dần nguội lạnh

Thứ 6, 29/07/2022 | 07:00
Số hợp đồng mua nhà ở có sẵn tại Mỹ được ký kết trong tháng 6/2022 đã giảm 20% so với cùng kỳ, kéo doanh số bán nhà có sẵn thấp nhất kể từ tháng 9/2011.

Người Mỹ "chốt đơn" liên tục mặc kệ giá nhà đất tăng kỷ lục

Thứ 7, 24/04/2021 | 06:00
Khách hàng Mỹ tranh nhau "chốt đơn" mua nhà khi nguồn cung khan hiếm, giá nhà bị đẩy lên mức cao kỷ lục.
Cùng tác giả

Mỹ không tin Nga rút khỏi Đảo Rắn vì thiện chí

Thứ 7, 02/07/2022 | 16:36
Đã có những suy đoán cho rằng trục Odessa có thể trở thành mặt trận tiếp theo trong xung đột Nga-Ukraine sau khi giao tranh ở Donbass kết thúc.

IFC hỗ trợ Việt Nam chuyển đổi mô hình tăng trưởng kinh tế carbon thấp

Thứ 5, 12/05/2022 | 13:38
Nhằm thúc đẩy chương trình nghị sự COP26 tại Việt Nam, Bộ TNMT sẽ phối hợp cùng IFC tạo dựng môi trường thuận lợi cho khu vực tư nhân đầu tư vào lĩnh vực khí hậu.

“Bom hạt nhân” tài chính Nga đang gánh chịu

Thứ 2, 28/02/2022 | 14:02
Kể từ khi Tổng thống Putin phát động chiến dịch quân sự tại Ukraine, nền kinh tế nước Nga cũng đang phải gánh chịu những hậu quả tức thì từ cuộc chiến.

Nga có thực sự “vũ khí hóa” khí đốt tự nhiên?

Thứ 3, 15/02/2022 | 17:40
An ninh năng lượng của châu Âu đã trở thành tâm điểm trong bối cảnh căng thẳng Nga - Ukraine ngày một gia tăng.

Chân dung ông chủ đứng sau khoản vay triệu đô của F88 Việt Nam

Thứ 7, 15/01/2022 | 09:31
Lendable - tổ chức fintech quốc tế được định giá 4 tỷ USD đã nhìn thấy tiềm năng trên thị trường tài chính Việt Nam và rót vốn triệu đô cho F88 Việt Nam.
Cùng chuyên mục

Lạm phát lên 10%, Đức chi 200 tỷ EUR trợ giá khí đốt

Thứ 6, 30/09/2022 | 13:51
Chính phủ Đức sẽ gánh khoản nợ mới trị giá 200 tỷ EUR để thực hiện giới hạn giá khí đốt, bảo vệ người tiêu dùng và các công ty khỏi chi phí năng lượng leo thang.

Ông Putin sắp có bài phát biểu quan trọng, ông Zelenskyy cho họp khẩn

Thứ 6, 30/09/2022 | 13:49
Trên thực địa, Ukraine đang trên đà giành được một trung tâm hậu cần quan trọng ở Donetsk và kêu gọi các lực lượng Nga ở đó hạ vũ khí đầu hàng.

Giá năng lượng tăng vọt, Italy hạ dự báo tăng trưởng kinh tế năm 2023

Thứ 6, 30/09/2022 | 07:00
Chính phủ Italy đã hạ dự báo tăng trưởng kinh tế năm 2023 xuống 0,6% do ảnh hưởng của tình trạng giá năng lượng tăng vọt.

Số phận các thành phố lớn ở Donetsk trong xung đột Nga-Ukraine

Thứ 5, 29/09/2022 | 15:54
Bị mắc kẹt giữa 2 làn đạn ngược xuôi là những người dân thường, với hy vọng ngày càng tuyệt vọng về hồi kết của giao tranh.

EU, Mỹ tăng thêm trừng phạt, Nga hoan nghênh kết quả trưng cầu dân ý

Thứ 5, 29/09/2022 | 10:23
Đề xuất vòng trừng phạt mới của EU vẫn “để lọt” một mặt hàng, trong khi Thượng viện Nga có thể xem xét sự gia nhập của các vùng lãnh thổ mới vào ngày 4/10 tới.
     
Nổi bật trong ngày

Số phận các thành phố lớn ở Donetsk trong xung đột Nga-Ukraine

Thứ 5, 29/09/2022 | 15:54
Bị mắc kẹt giữa 2 làn đạn ngược xuôi là những người dân thường, với hy vọng ngày càng tuyệt vọng về hồi kết của giao tranh.

EU, Mỹ tăng thêm trừng phạt, Nga hoan nghênh kết quả trưng cầu dân ý

Thứ 5, 29/09/2022 | 10:23
Đề xuất vòng trừng phạt mới của EU vẫn “để lọt” một mặt hàng, trong khi Thượng viện Nga có thể xem xét sự gia nhập của các vùng lãnh thổ mới vào ngày 4/10 tới.

EU nghi sự cố rò rỉ Dòng chảy phương Bắc là "hành vi cố ý"

Thứ 5, 29/09/2022 | 06:00
Theo Đại diện cấp cao phụ trách an ninh và đối ngoại của EU, “tất cả thông tin sẵn có đều chỉ ra rằng các vụ rò rỉ là do hành vi cố ý”.

Giá năng lượng tăng vọt, Italy hạ dự báo tăng trưởng kinh tế năm 2023

Thứ 6, 30/09/2022 | 07:00
Chính phủ Italy đã hạ dự báo tăng trưởng kinh tế năm 2023 xuống 0,6% do ảnh hưởng của tình trạng giá năng lượng tăng vọt.

Lạm phát lên 10%, Đức chi 200 tỷ EUR trợ giá khí đốt

Thứ 6, 30/09/2022 | 13:51
Chính phủ Đức sẽ gánh khoản nợ mới trị giá 200 tỷ EUR để thực hiện giới hạn giá khí đốt, bảo vệ người tiêu dùng và các công ty khỏi chi phí năng lượng leo thang.