Động lực lớn cho bất động sản khu công nghiệp năm 2022

Trần Thu Thảo
Thứ 5, 10/02/2022 | 16:29
VNDirect cho rằng bất động sản khu công nghiệp sẽ duy trì sức hút với động lực kép trong 2022 là nhu cầu cao và đẩy mạnh mở rộng nguồn cung mới.

VNDirect mới đây đã đưa ra báo cáo ngành bất động sản khu công nghiệp (KCN). Công ty chứng khoán này đánh giá giá thuê đất KCN tiếp tục tăng 6-10% so với cùng kỳ ở cả phía Nam và phía Bắc, trong bối cảnh nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế cung hạn chế là động lực thúc đẩy cho đà tăng của nhóm bất động sản KCN.

Điểm lại thị trường bất động sản KCN 2021

Báo cáo của VNDirect nhận định, tại thị trường phía Nam, giá thuê tại các thành phố vệ tinh tăng mạnh. Số liệu của VNDirect chỉ ra tổng diện tích đất công nghiệp đã đưa vào hoạt động tại 5 tỉnh/thành phố công nghiệp trọng điểm phía Nam tăng 5,2% so với cùng kỳ năm trước, đạt 38.400ha trong 2021, kéo theo đó là diện tích cho thuê tăng 4,4% so với cùng kỳ năm trước lên 26.000ha. Nguồn cung mới chủ yếu đến từ Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai và Bình Dương. Nguồn cầu tiếp tục vượt cung mới với tỉ lệ lấp đầy trung bình tăng lên 89,6%.

Trong bối cảnh nhu cầu cao và diện tích đất công nghiệp hạn chế, giá thuê đất trung bình tiếp tục tăng 8-10% so với cùng kỳ năm trước lên 115-117 USD/m2/kỳ thuê. Trong đó, giá thuê tại Bà Rịa - Vũng Tàu ghi nhận mức tăng ấn tượng khoảng 15% so với cùng kỳ năm trước lên 85 USD/m2/kỳ thuê nhờ thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng.

Bất động sản - Động lực lớn cho bất động sản khu công nghiệp năm 2022

Tại thị trường phía Nam, giá thuê tại các thành phố vệ tinh tăng mạnh.

Bên cạnh đó, VNDirect cho biết thị trường nhà kho và nhà xưởng xây sẵn đang nổi lên với nguồn cung mới tăng đáng kể, lần lượt tăng 10% so với cùng kỳ năm trước lên 3,5 triệu m2 và 8% so với cùng kỳ năm trước lên 3,2 triệu m2 trong 2021, theo CBRE. Giá cho thuê trung bình tương đối ổn định ở mức 3,7-5,5 USD/m2/tháng. Thị trường nhà kho và nhà xưởng xây sẵn cũng chứng kiến các thương vụ M&A mới như Boustead mua lại 49% cổ phần trong Công ty cổ phần công nghiệp logistics KTG và Boustead; ESR Cayman Limited và BW Industrial Development JSC (BWID) đã liên doanh để phát triển 240.000m2 tại KCN Mỹ Phước 4.

Còn tại thị trường phía Bắc, VNDirect chỉ ra nhu cầu bất động sản KCN vẫn ở mức cao. Cụ thể, tổng diện tích đất công nghiệp đã đưa vào hoạt động tại sáu tỉnh/thành phố công nghiệp trọng điểm phía Bắc tăng 5,8% so với cùng kỳ năm trước 15.350ha trong 2021, kéo theo diện tích cho thuê tăng 6,0% so với cùng kỳ năm trước lên 10.600ha.

Bất động sản - Động lực lớn cho bất động sản khu công nghiệp năm 2022 (Hình 2).

Nhu cầu bất động sản KCN phí Bắc vẫn ở mức cao.

"Nguồn cung mới chủ yếu đến từ Bắc Ninh và Hải Phòng. Nguồn cầu tiếp tục vượt cung mới với tỉ lệ lấp đầy trung bình tăng 2% so với cùng kỳ năm trước lên 86,6%" - báo cáo nêu, Tương tự thị trường phía Nam, giá thuê đất tiếp tục tăng trong 2021, với mức tăng trung bình 6-8% so với cùng kỳ năm trước lên 108-110 USD/m2/kỳ thuê. "Trong đó, chúng tôi nhận thấy giá thuê tại Hà Nội và Hải Phòng tăng mạnh nhất khoảng 9% so với cùng kỳ năm trước lên khoảng 150 USD/m2/kỳ thuê và 7% so với cùng kỳ năm trước lên 108USD/m2/kỳ thuê, nhờ sự thúc đẩy của phát triển cơ sở hạ tầng tại những khu vực này" - các chuyên gia của VNDirect nhận định.

4 xu hướng định hình thị trường bất động sản KCN năm 2022

Nhìn vào triển vọng bất động sản KCN năm 2022, VNDirect chỉ ra 4 xu hướng định hình thị trường bất động sản KCN.

Thứ nhất, câu chuyện đẩy mạnh đầu tư công vào cơ sở hạ tầng. Việc giải ngân vốn đầu tư công năm 2022 dự báo tăng 20-30% so với giải ngân thực tế năm 2021, cùng với hàng loạt dự án hạ tầng lớn được đẩy mạnh như Sân bay Long Thành, cao tốc Bắc - Nam sẽ là động lực lớn cho nhóm ngành bất động sản KCN.

Bất động sản - Động lực lớn cho bất động sản khu công nghiệp năm 2022 (Hình 3).

VNDirect cho rằng giải ngân đầu tư công năm 2022 sẽ tăng 20-30% so với cùng kỳ năm trước.

Thứ hai, mở rộng sản xuất diễn ra mạnh mẽ ở cả doanh nghiệp FDI và doanh nghiệp trong nước. Bên cạnh đó, việc mở rộng sản xuất của các doanh nghiệp nước ngoài và nội địa cũng là một điểm sáng cho nhóm bất động sản KCN.

Thứ ba, thương mại điện tử bùng nổ, yêu cầu hàng tồn kho tăng và đa dạng hóa chuỗi cung ứng giúp thúc đẩy nhu cầu đất KCN cho các dịch vụ kho bãi. Bên cạnh đó, nhu cầu hàng hóa mạnh mẽ và sự gián đoạn chuỗi cung ứng cũng làm tăng nhu cầu về diện tích nhà kho để dự trữ hàng hóa và giảm thiểu gián đoạn trong tương lai, theo CBRE Econometric Advisors. Chi phí vận tải tăng cao hơn nhiều so với chi phí kho bãi, chi phí vận tải chiếm 45-70% tổng chi phí chuỗi cung ứng, trong khi chi phí tài sản cố định (bao gồm cả bất động sản) chỉ chiếm 3-6%.

"Chúng tôi tin rằng kho bãi có vị trí gần các đầu mối giao thông chính như các sân bay và bến cảng có mạng lưới kết nối giao thông tốt sẽ được săn đón mạnh mẽ" - các chuyên gia của VNDirect cho hay.

Thứ tư, đẩy mạnh mở rộng nguồn cung mới tại Đồng bằng sông Hồng và Bắc Trung Bộ và Duyên hải miền Trung. Nguồn cung đất KCN Việt Nam đang được đẩy mạnh mở rộng hơn 44.760ha trong 2022-25 để nắm bắt nhu cầu thuê đất KCN đang ngày càng mạnh mẽ, trong đó sẽ tập trung mở rộng tại Đồng bằng sông Hồng, Bắc Trung Bộ và Duyên hải miền Trung.

"Bên cạnh đó, chúng tôi tin rằng nhà kho và nhà xưởng xây sẵn sẽ tiếp tục thu hút trong năm 2022 với việc hàng loạt các chủ đầu tư cả trong nước và nước ngoài đang tìm kiếm cơ hội gia nhập vào thị trường này. CBRE dự báo tăng trưởng kép của nguồn cung mới nhà kho/nhà xưởng xây sẵn lần lượt là 22%/14% ở phía Nam và 46%/10% tại phía Bắc trong giai đoạn 2021-23" - báo cáo của VNDirect nhận định.

Bất động sản cho thuê gặp khó vì đại dịch, doanh nghiệp tìm hướng đi mới

Chủ nhật, 06/02/2022 | 14:00
Bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19, thị trường cho thuê gặp khó khăn. Nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực này đang phải “loay hoay” tìm cách vực dậy.

Thị trường bất động sản 2022: Ranh giới giữa "đỉnh" và "bong bóng"

Thứ 7, 29/01/2022 | 19:00
Thị trường BĐS từng xảy ra hiện tượng nóng sốt cục bộ. Nhà đầu tư cần tỉnh táo tìm hiểu, lựa chọn, tránh những pha đầu tư nóng vội “đầu tư được - bán ra không được"

Xu hướng nào cho thị trường bất động sản bán lẻ năm 2022?

Thứ 5, 27/01/2022 | 15:10
Theo chuyên gia Savills, tiềm năng của mô hình kinh doanh qua mạng hướng các doanh nghiệp chú trọng đầu tư vào kênh trực tuyến hơn và giảm dần quy mô cửa hàng của họ
Cùng tác giả

FLC sẽ họp ĐHĐCĐ vào tháng 11/2022

Thứ 5, 18/08/2022 | 17:11
FLC sẽ phát hành BCTC 2021 kiểm toán trong tháng 9 và tổ chức ĐHĐCĐ thường niên trong tháng 11 tới, nhằm "giải cứu" cổ phiếu đang có nguy cơ bị đình chỉ giao dịch.

Chứng khoán giảm điểm nhẹ trong phiên đáo hạn phái sinh tháng 8

Thứ 5, 18/08/2022 | 16:17
Nhiều mã lớn thuộc nhóm bất động sản, ngân hàng, thép giảm điểm... kéo lùi chỉ số trong khi các mã chứng khoán lại bứt phá mạnh do "đón sóng" giao dịch T+2.

Cổ phiếu ngân hàng, bất động sản bứt phá, VN-Index bật tăng nhẹ

Thứ 4, 17/08/2022 | 15:56
Trong khi đó, BID, GAS, MWG, HPG, GVR... là những mã tác động xấu nhất tới thị trường ngày 19/8. Ngoài ra, cổ phiếu "họ FLC" cũng giảm sàn sau thông tin xấu.

Cổ phiếu ngân hàng nổi sóng, chứng khoán tăng hơn 11 điểm

Thứ 2, 15/08/2022 | 16:28
Cổ phiếu ngân hàng tích cực dẫn dắt thị trường tăng điểm. Một số mã nằm trong top những cổ phiếu tác động nhất đến phiên ngày 15/8 là BID, CTG, SHB, VPB…

HAGL lãi sau thuế 125 tỷ đồng trong tháng 7

Thứ 2, 15/08/2022 | 15:10
Lợi nhuận sau thuế 7 tháng đầu năm của công ty bầu Đức đạt 657 tỷ đồng, tương ứng thực hiện được hơn 58% kế hoạch đề ra cả năm.
Cùng chuyên mục

Hệ số điều chỉnh giá đất Tp.HCM 2022 mới nhất

Thứ 5, 18/08/2022 | 15:40
Tùy từng quận, huyện hệ số điều chỉnh giá đất ở tại Tp.HCM 2022 giao động từ 2 đến 15. Về đất nông nghiệp, hệ số điều chỉnh giá giao động từ 7 đến 35.

Thị trường bất động sản "như mớ tơ vò", nhà đầu tư cần làm gì?

Thứ 5, 18/08/2022 | 06:00
Thị trường bất động sản hậu Covid-19 còn nhiều bấp bênh, phân hoá rõ rệt ở từng phân khúc sản phẩm khác nhau và những thị trường khác nhau.

Tp.HCM: Công bố nền tảng chia sẻ dữ liệu, giám sát trật tự xây dựng

Thứ 4, 17/08/2022 | 20:47
Người dân, doanh nghiệp có thể xem dữ liệu phân khu, diện tích, quy hoạch, kế hoạch, mục đích sử dụng đất... của Tp.HCM trên nền tảng trực tuyến.

Dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại phường Phước Tân: Chưa phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư và chưa có quyết định giao đất cho chủ đầu tư

Thứ 4, 17/08/2022 | 19:00
Thời điểm năm 2012, UBND Tp.Biên Hòa phê duyệt chấp thuận đầu tư cho Dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại phường Phước Tân là không đúng thẩm quyền.
     
Nổi bật trong ngày

Hệ số điều chỉnh giá đất Tp.HCM 2022 mới nhất

Thứ 5, 18/08/2022 | 15:40
Tùy từng quận, huyện hệ số điều chỉnh giá đất ở tại Tp.HCM 2022 giao động từ 2 đến 15. Về đất nông nghiệp, hệ số điều chỉnh giá giao động từ 7 đến 35.

Thị trường bất động sản "như mớ tơ vò", nhà đầu tư cần làm gì?

Thứ 5, 18/08/2022 | 06:00
Thị trường bất động sản hậu Covid-19 còn nhiều bấp bênh, phân hoá rõ rệt ở từng phân khúc sản phẩm khác nhau và những thị trường khác nhau.