CTCP Đầu tư Nam Long (MCK: NLG) vừa công bố BCTC hợp nhất quý II/2022 với doanh thu đột biến 1.241 tỷ đồng, gấp 3 lần cùng kỳ.
Với việc tiếp tục ghi nhận doanh thu từ hai dự án trọng điểm là Akari và Southgate, doanh thu từ bán bất động sản của Nam Long trong quý II ghi nhận chiếm 92% tổng doanh thu với gần 1.146 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chỉ hơn 25 tỷ đồng.
Đồng thời, giá vốn ghi nhận ở mức 679 tỷ đồng, tăng 139% so với cùng kỳ - chậm hơn mức tăng của doanh thu, giúp doanh nghiệp bất động sản ghi nhận lợi nhuận gộp tăng vọt lên mức 561 tỷ đồng, cao gấp gần 5 lần so với cùng kỳ năm trước.
Doanh thu từ hoạt động tài chính cũng là điểm sáng của Nam Long khi lãi tiền gửi của Công ty ghi nhận hơn 26 tỷ đồng, gấp 3 lần cùng kỳ.
Trong kỳ, các khoản chi phí đều đồng loạt ghi nhận tăng cao. Cụ thể, chi phí tài chính tăng 102% lên 42,4 tỷ đồng do khoản chi phí tài chính khác tăng mạnh; chi phí bán hàng tăng gấp gần 10 lần cùng kỳ lên mức 158 tỷ đồng và chi phí quản lý doanh nghiệp cũng tăng 45% lên gần 150 tỷ đồng.
Ngoài ra, Nam Long còn ghi nhận lãi từ công ty liên doanh liên kết ở mức 2,5 tỷ đồng, giảm 96% so với cùng kỳ năm trước.
Sau khi khấu trừ đi mọi chi phí và thuế, lợi nhuận sau thuế của công ty đạt hơn 192 tỷ đồng, trong khi quý II/2021 chỉ đạt 48 tỷ đồng.
Luỹ kế nửa đầu năm, Nam Long ghi nhận doanh thu đạt 1.828 tỷ đồng, tăng hơn 187% và lợi nhuận sau thuế đạt 225 tỷ đồng, giảm mạnh 46% so với nửa đầu năm ngoái (nguyên nhân chủ yếu đến từ việc quý I/2022 lãi thấp).
Năm 2022, công ty lên kế hoạch kinh doanh với doanh thu 7.151 tỷ đồng, tăng 37% và lãi sau thuế 1.526 tỷ đồng, tăng 3,3% so với thực hiện năm 2021.
Như vậy sau nửa năm hoạt động kinh doanh, công ty bất động sản này đã thực hiện được 25% kế hoạch doanh thu và 15% mục tiêu lợi nhuận cho năm tài chính 2022.
Theo kế hoạch năm 2022, tổng doanh số bán hàng của Nam Long là 23.375 tỷ đồng, đến từ 2 nhóm: Nhóm các dự án cũ đã triển khai trong các năm trước và tiếp tục mở bán trong năm nay bao gồm dự án Southgate, Mizuki Park, Akari; nhóm các dự án mới đóng góp từ năm 2022, gồm dự án Izumi City tại Đồng Nai, giai đoạn tiếp theo của dự án Cần Thơ 43ha.
Tại ĐHĐCĐ được tổ chức hồi đầu tháng 7/2022, đại diện Nam Long cho biết doanh số 6 tháng đầu năm vào mức 8.410 tỷ đồng.
Trong đó, doanh số từ dự án Izumi City đạt 1.929 tỷ đồng (đã bán hết), Mizuki Park đóng góp 2.813 tỷ đồng (thực hiện được 70% kế hoạch doanh số), Akari City cũng bán được 70% và đóng góp 1.999 tỷ đồng, dự án Southgate ghi nhận 1.553 tỷ và 116 tỷ đồng đến từ đợt chào bán cuối cùng của dự án Cần Thơ.
Như vậy, nửa đầu năm Nam Long đã thực hiện được 36% chỉ tiêu doanh số cả năm. Ngoài ra, doanh nghiệp bất động sản chia sẻ quý cuối năm nay sẽ có thêm sự tham gia đóng góp của dự án PG Hải Phòng và Paragon Đại Phước khi đủ các điều kiện mở bán.
Tại thời điểm 30/6/2022, tổng tài sản của Nam Long ghi nhận hơn 24.842 tỷ đồng, tăng 5% so với đầu năm. Trong đó, giá trị tồn kho các dự án tăng nhẹ 3%, lên hơn 16.012 tỷ đồng, nằm tại hàng loạt dự án bất động sản dở dang của công ty.
Nợ phải trả của Nam Long đến cuối quý II/2022 tăng 20% so với đầu năm, lên gần 12.071 tỷ đồng. Nguyên nhân tăng chủ yếu đến từ hai khoản mục là người mua trả tiền trước và vay nợ tài chính.
Cụ thể, các khoản ứng trước từ khách hàng có nhu cầu mua bất động sản từ Công ty tăng hơn 44%, lên gần 3.543 tỷ đồng.
Trong khi đó, vay nợ tài chính tăng 23%, lên hơn 4.441 tỷ đồng. Trong đó, giá trị các khoản vay từ ngân hàng và phát hành trái phiếu lần lượt ghi nhận 1.920 tỷ đồng và 2.521 tỷ đồng, tăng lần lượt 21% và 25% so với đầu năm. Chủ nợ lớn nhất của Nam Long là Ngân hàng TMCP Phương Đông với hơn 1.034 tỷ đồng cả ngắn hạn lẫn dài hạn.
