Dự án Roxana Plaza Bình Dương: Chưa đủ điều kiện mở bán

Dự án Roxana Plaza Bình Dương: Chưa đủ điều kiện mở bán

Phùng Sỹ Sơn
Thứ 7, 15/05/2021 | 06:00
0
Mặc dù dự án đã cất nóc và đang hoàn thiện để bàn giao nhà, thế nhưng theo sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, dự án Roxana plaza vẫn chưa đủ điều kiện pháp lý.

Chưa đủ pháp lý

Ngày 13/5, tin từ sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, dự án Khu nhà ở thương mại – dịch vụ Contentment Plaza (nay có tên Roxana Plaza) tại TP.Thuận An, tỉnh Bình Dương do công ty TNHH Xây dựng - Dịch vụ - Thương mại - Đầu tư bất động sản Tường Phong (công ty Tường Phong) làm chủ đầu tư vẫn chưa đầy đủ pháp lý.

Cụ thể, Sở này cho biết, đến thời điểm hiện tại, chủ đầu tư vẫn chưa đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo quy định, dự án chung cư sau khi xây dựng xong phần móng sẽ được cơ quan có thẩm quyền nghiệm thu, có văn bản thông báo cho phép huy động vốn (mở bán). Thế nhưng, dự án Roxana Plaza tại TP.Thuận An, tỉnh Bình Dương đã xây đến tầng 32 và đã cất nóc, sắp bàn giao căn hộ.

Ông Lê Quang Vinh – Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản, thuộc sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết: "Đến nay, sở Xây dựng chưa có thông báo xác nhận dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định”.

Bất động sản - Dự án Roxana Plaza Bình Dương: Chưa đủ điều kiện mở bán

Dự án Roxana Plaza chưa đủ điều kiện pháp lý.

Theo một số khách hàng mua dự án trên, hiện họ đã xuống tiền dự án Roxana Plaza vào năm 2019, thanh toán 30% - 65% giá trị hợp đồng, chủ đầu tư cam kết sẽ bàn giao nhà vào năm 2020. Thế nhưng, đến nay dự án vẫn chưa xong thủ tục pháp lý, nhiều khách hàng khác thì cho biết, ký hợp đồng mua căn hộ dự án này với công ty Cổ phần Naviland (công ty Naviland).

Thời điểm mở bán, công ty Naviland khẳng định là chủ đầu tư của dự án và cam kết sẽ bàn giao nhà vào cuối năm 2020, nên nhiều khách hàng tin tưởng xuống tiền để mua căn hộ.

Tuy nhiên, đến đầu năm 2020, khách hàng mới phát hiện chủ đầu tư thực sự của dự án là công ty TNHH xây dựng dịch vụ thương mại đầu tư bất động sản Tường Phong chứ không phải là công ty Naviland. Trước đó, công Ty Cổ Phần Đầu Tư VietHome là đơn vị phát triển dự án.

Những sai phạm được “hợp thức hoá”

Theo tìm hiểu của PV Người Đưa Tin Pháp luật, trước đó, chủ đầu tư dự án này vướng vào nhiều sai phạm nghiêm trọng trong việc quy hoạch nên phải nhiều lần xin điều chỉnh. Ghi nhận thực tế, hiện nay dự án Roxana Plaza đã được xây dựng đến tầng 32, toàn bộ dự án đã được cất nóc vào 31/1 vừa qua. 

Theo sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, công ty TNHH Xây dựng - Dịch vụ - Thương mại - Đầu tư bất động sản Tường Phong được UBND tỉnh phê duyệt chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở thương mại dịch vụ Contenment Plaza (tên thương mại do đơn vị phát triển tự đặt là Roxana Plaza), với chiều cao là 28 tầng vào năm 2010. 

Đến năm 2019, khi đang xây dựng dở dang, chủ đầu tư dự án bất ngờ có văn bản xin điều chỉnh diện tích và tăng số tầng cao từ 28 lên 32.

Cũng trong năm 2019, cụ thể ngày 3/12/2019, Thanh tra sở Xây dựng tỉnh Bình Dương có Quyết định số 147/QĐ-XPVPHC xử phạt 40 triệu đồng đối với công ty Tường Phong về hành vi tổ chức thi công công trình Khu nhà ở thương mại – dịch vụ Contentment Plaza sai nội dung giấy phép xây dựng đã được cấp.

Công ty Tường Phong đã không thi công xây dựng 02 tầng hầm (theo Giấy phép xây dựng số 3831/GPXD, ngày 8/11/2018). Ngoài việc vi phạm thi công sai Giấy phép xây dựng số 3831/GPXD, tại thời điểm kiểm tra các tầng 8 đến tầng 10, tầng 12 đến tầng 18, tầng 20 đến tầng 25, mặt bằng mỗi tầng đã xây dựng tăng 444,2m2 so với diện tích được cấp phép.

Tại tầng 11 và tầng 19, diện tích đã xây dựng tăng 447,2m2. Tại tầng 1 diện tích tăng 325,34m2, tầng 4 diện tích tăng 135m2; tầng 5 và tầng 7, diện tích tăng lần lượt là 529m2 và 567,4m2. Phần mái bằng bê tông cốt thép của toà nhà cũng là công trình sai phạm với diện tích 3.375m2.

Bất động sản - Dự án Roxana Plaza Bình Dương: Chưa đủ điều kiện mở bán (Hình 2).

Từ năm 2019, dự án Roxanaplaza dính nhiều sai phạm, nhưng vẫn được điều chỉnh.

Sau đó, đến tháng 11/2019, UBND tỉnh Bình Dương có văn bản chấp thuận cho công ty Tường Phong được lập quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở thương mại dịch vụ Contenment Plaza với chiều cao công trình 99,5m; khối căn hộ có số tầng là 32 tầng, khối văn phòng có số tầng là 29.

Một điều đáng chú ý, dự án trên được Tổ Thanh tra Xây dựng thị xã Thuận An (nay là TP.Thuận An) cùng với Thanh tra sở Xây dựng tỉnh Bình Dương tiến hành lập biên bản kiểm tra và phát hiện sai phạm vào ngày 22/5/2019.

Đến ngày 6/11/2019, UBND tỉnh Bình Dương có Công văn số 5662/UBND-KT giải quyết kiến nghị của công ty Tường Phong, trong đó “Chấp thuận cho công ty THNHH Xây dựng Dịch vụ Thương mại Đầu tư bất động sản Tường Phong được lập Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500, khu nhà ở thương mại dịch vụ Contenment Plaza”.

Gần nửa năm sau khi lập biên bản kiểm tra hiện trường, Thanh tra sở Xây dựng tỉnh Bình Dương mới ra quyết định xử phạt 147/QĐ-XPVPHC vào ngày 03/12/2019 xử phạt đối với chủ đầu Công ty Tường Phong.

Tuy nhiên, chỉ đúng 17 ngày sau, tức ngày 20/12/2019, công ty Tường Phong lại xin được Quyết định phê duyệt Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Thương mại - Dịch vụ Contentment Plaza.

Liên quan đến những sai phạm của chủ đầu tư dự án và liên tục được cho phép điều chỉnh, ông Võ Hoàng Ngân, Giám đốc sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết, sẽ cho kiểm tra lại hồ sơ và các pháp lý liên quan đến dự án trên và có câu trả lời cho báo chí. Tuy nhiên, từ khi Sở này phát hiện sai phạm của chủ đầu tư thì dự án liên tục được điều chỉnh và đến nay đã cất nóc hình thành.

Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương xử phạt CĐT dự án Hoàng Tiến Central vì xây dựng trái phép

Thứ 4, 12/08/2020 | 07:12
Mặc dù chưa được cơ quan chức năng cấp phép xây dựng, nhưng chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Hoàng Tiến đã tự ý san lấp mặt bằng, thực hiện các công đoạn xây dựng nên đã bị lực lượng Thanh tra sở Xây dựng tỉnh Bình Dương phát hiện và xử phạt.

Nhiều sai phạm của chủ đầu tư dự án Roxanaplaza tại Bình Dương

Thứ 6, 05/06/2020 | 18:00
Trong khi dự án của Công ty TNHH Xây dựng - Dịch vụ Thương mại Đầu tư Bất đông sản Tường Phong đang vướng kiện tụng với người dân về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai sai quy định, thì một sai phạm lớn của chủ đầu tư này đã bị phát hiện. Đơn vị này đã không làm tầng hầm như đã xin, xây lố diện tích các sàn, đến khi lực lượng chức năng phát hiện thì chủ đầu tư đã xây cao nhiều tầng.

Chủ đầu tư mang tài sản thế chấp nhiều lần, rủi ro cho người mua nhà

Thứ 5, 26/03/2020 | 07:15
Việc doanh nghiệp mang dự án đi thế chấp ngân hàng để vay vốn và thế chấp nhiều lần đang là vấn đề nổi cộm hiện nay khiến cơ quan chức năng phải “vất vả” để tìm cách xử lý. Bên cạnh đó, nhiều người dân đã phải nhận “quả đắng” vì doanh nghiệp không kịp giải chấp, không giao nhà đúng cam kết vì việc thế chấp này.
Cùng tác giả

Bình Dương: Tổ chức diễn đàn hợp tác kinh tế Horasis Trung Quốc 2024

Thứ 6, 12/04/2024 | 15:32
Nhiều doanh nghiệp Trung Quốc sẽ tham gia diễn đàn hợp tác kinh tế Horasis 2024. Đây là cơ hội để các doanh nghiệp cùng hợp tác phát triển kinh tế.

Những tín hiệu tích cực của thị trường BĐS phía Nam: Đón “sóng"

Thứ 6, 12/04/2024 | 13:56
Trong khi thị trường BĐS Hà Nội đang “nóng” thì nhiều môi giới tại khu vực phía Nam cũng mong chờ “sóng” sẽ trải vào Tp.HCM để nắm bắt cơ hội…

Những "cú hích" cho thị trường bất động sản

Thứ 2, 08/04/2024 | 15:00
Trao đổi với Người Đưa Tin, ông Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính BĐS Dat Xanh Services cho biết: “Việc thông qua Luật đất đai 2024 và Luật các tổ chức tín dụng, góp phần hoàn thiện bộ khung thể chế cho ngành bất động sản.

Thị trường bất động sản Tp.HCM: Phân khúc đất nền “rã băng”

Thứ 4, 03/04/2024 | 21:31
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản đang ấm dần và một số phân khúc đang chiếm lĩnh thị trường trở lại.

Bình Dương: Thông tin mới vụ bé 8 tháng tử vong tại nơi trông trẻ

Thứ 4, 03/04/2024 | 07:30
Bé trai 8 tháng tuổi được đưa vào bệnh viện cấp cứu nhưng được xác định là đã tử vong trước đó, trên người có nhiều vết thương.
Cùng chuyên mục

Đà Nẵng: 229 căn nhà ven sông Hòa Qúy – Đồng Nò được huy động vốn

Thứ 6, 12/04/2024 | 21:00
Chủ đầu tư phải sử dụng nguồn vốn đã huy động vào đúng mục đích xây dựng nhà ở thương mại, tại dự án Mở rộng Khu đô thị ven sông Hòa Qúy – Đồng Nò về phía Đông.

Lý do sức cầu phân khúc nhà phố, biệt thự Tp.HCM vẫn rất thấp

Thứ 6, 12/04/2024 | 14:00
Dù đã điều chỉnh giá cả cho phù hợp với tình hình thực tế của thị trường nhưng sức cầu phân khúc nhà phố, biệt thự Tp.HCM vẫn rất thấp.

Những tín hiệu tích cực của thị trường BĐS phía Nam: Đón “sóng"

Thứ 6, 12/04/2024 | 13:56
Trong khi thị trường BĐS Hà Nội đang “nóng” thì nhiều môi giới tại khu vực phía Nam cũng mong chờ “sóng” sẽ trải vào Tp.HCM để nắm bắt cơ hội…

Quảng Nam: Xử phạt công ty chiếm hàng nghìn m2 đất nông nghiệp để xây dựng

Thứ 6, 12/04/2024 | 11:21
Nếu Công ty TNHH Nông nghiệp Đông Giang không chấp hành Quyết định xử phạt thì sẽ bị cưỡng chế thi hành theo quy định của pháp luật.

Tp.HCM xử lý vi phạm hành chính đối với 24 dự án chậm cấp sổ hồng

Thứ 5, 11/04/2024 | 22:06
Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, hiện có 30.061 căn hộ đủ điều kiện cấp sổ hồng nhưng chủ đầu tư và người mua nhà chưa nộp hồ sơ.
     
Nổi bật trong ngày

Quảng Nam: Xử phạt công ty chiếm hàng nghìn m2 đất nông nghiệp để xây dựng

Thứ 6, 12/04/2024 | 11:21
Nếu Công ty TNHH Nông nghiệp Đông Giang không chấp hành Quyết định xử phạt thì sẽ bị cưỡng chế thi hành theo quy định của pháp luật.

Năng lượng tái tạo – điểm sáng trong phát triển CN tỉnh Ninh Thuận

Thứ 6, 12/04/2024 | 06:12
3 tháng đầu năm, khâu đột phá về năng lượng tái tạo tiếp tục phát huy hiệu quả, đóng góp 2,84% GRDP toàn tỉnh Ninh Thuận.

Những tín hiệu tích cực của thị trường BĐS phía Nam: Đón “sóng"

Thứ 6, 12/04/2024 | 13:56
Trong khi thị trường BĐS Hà Nội đang “nóng” thì nhiều môi giới tại khu vực phía Nam cũng mong chờ “sóng” sẽ trải vào Tp.HCM để nắm bắt cơ hội…

Giá vàng tăng vọt, chạm mốc lịch sử 85 triệu đồng/lượng

Thứ 6, 12/04/2024 | 11:04
Theo đà tăng của giá vàng thế giới, sáng 12/4, giá vàng trong nước tăng vọt, lên cao nhất lịch sử là 85 triệu đồng/lượng.

Lý do sức cầu phân khúc nhà phố, biệt thự Tp.HCM vẫn rất thấp

Thứ 6, 12/04/2024 | 14:00
Dù đã điều chỉnh giá cả cho phù hợp với tình hình thực tế của thị trường nhưng sức cầu phân khúc nhà phố, biệt thự Tp.HCM vẫn rất thấp.